Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення potapova_anna »

ппзкб писав: 15 червня 2020 14:10 тобто технічки взагалі в архітектуру не потрапляють? і реєстратори їх реєструють?

абсолютно вірно!
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення ппзкб »

Lucky, potapova_anna,
potapova_anna писав: 15 червня 2020 15:04 тобто технічки взагалі в архітектуру не потрапляють? і реєстратори їх реєструють?

абсолютно вірно!
!)( тобто інформація про наявні обмеження обтяження міститься тільки в тих документах які формує СІЗ? А якже регулюється містобудівна діяльність на предмет потрапляння ділянки в "червоні лінії", в СЗЗ, ПЗС? Адже СІЗ це може не вказати, а реєстратор перевірити не може. Як контролюється відповідність ЦП до плану зонування? Можна ж реєстранути ділянку БОЖБ в рекреаційнії зоні і дкр теж цього сам не визначить?
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення potapova_anna »

ппзкб писав: 15 червня 2020 16:32 Можна ж реєстранути ділянку БОЖБ в рекреаційнії зоні і дкр теж цього сам не визначить?
ну по-перше, технічки щодо встановлення меж робляться у чітко визначених ситуаціях. Якщо це встановлення меж по старому д/а, то яке відношення до цього має план зонування і погодження архітектури? По-друге, якщо це технічна документація на підставі права власності на житловий будинок, то цей будинок просто так з'явитися не міг. У більшості випадків це стара забудова. І якщо по плану зонування там виникла рекреація, то питання до розробника того плану, куди він дивився. По-третє, план зонування не визначає і автоматом не змінює категорію земель.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення ппзкб »

potapova_anna писав: 15 червня 2020 17:13 о-третє, план зонування не визначає і автоматом не змінює категорію земель.
А ви берете довідку, що містить узагальнену інформацію про землі (території)?
potapova_anna писав: 15 червня 2020 17:13 якщо це технічна документація на підставі права власності на житловий будинок, то цей будинок просто так з'явитися не міг.
будинок може і не міг(і то може), а от частина прибудинкової може.
potapova_anna писав: 15 червня 2020 17:13 І якщо по плану зонування там виникла рекреація, то питання до розробника того плану, куди він дивився.
Якщо цей план затверджений і вже діє то це питання чисто ритоичне
potapova_anna писав: 15 червня 2020 17:13 Якщо це встановлення меж по старому д/а, то яке відношення до цього має план зонування і погодження архітектури?
але ж обмеження якщо вони є всеодно вказувати треба.
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення potapova_anna »

ппзкб, самої довідки немає, є лист про те, що інформація відсутня від Держгеокадастру.
Обмеження звісно, що потрібно вказувати.
А ось на рахунок риторичного питання відносно плану зонування погоджуюсь.
Ну тут як завжди сумлінність виконавця.
В теорії, якщо є план зонування і там дуже велика невідповідність, то рішення сесія ОМС може відмовити у затвердженні і передачі у приватну власність.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення ппзкб »

potapova_anna,
potapova_anna писав: 15 червня 2020 17:48 В теорії, якщо є план зонування і там дуже велика невідповідність, то рішення сесія ОМС може відмовити у затвердженні і передачі у приватну власність.
Ну взагалом так, але ще раз впевнився що кожен відділ як окреме царство, по нашій області без довідки (висновка) архітектора 100% відмова.
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення potapova_anna »

ппзкб писав: 15 червня 2020 18:39100% відмова
подивимось як будуть це аргументувати)
madsam
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 29
З нами з: 09 січня 2017 22:09
Репутація: 8
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення madsam »

Доброго вечора. Потребую поради, як бути в наступній ситуації на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир. Право власності зареєстровано на квартири та власником обох квартир є одна особа. Даний будинок знаходиться в селі. Що розробляти технічку (дозвіл потрібен чи користуватися перехідними положеннями) або проект для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд?
magalon
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 26 листопада 2018 17:48
Репутація: 507
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення magalon »

madsam писав: 08 лютого 2021 22:44 Що розробляти технічку
Так. Без дозволу.
MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 518
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 264
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення MAFIA »

madsam писав: 08 лютого 2021 22:44 на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир. Право власності зареєстровано на квартири та власником обох квартир є одна особа.
Спробуйте переконати замовника за допомогою техніка БТІ /новий техпаспорт/, сільради /довідка про присвоєння адреси/ та реєстратора прав об'єднати квартири в один об'єкт (житловий будинок) на підставі п.54 ПОРЯДКУ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 №1127.
Якщо не вдасться - проект. Адже наразі право власності зареєстровано на квартири, а не на будинок.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення Astreya »

madsam писав: 08 лютого 2021 22:44 на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир.
А сам будинок в кого на балансі? (Це може бути колишній колгоспний будинок і перебувати на балансі якогось с/г підприємства, може бути колишній гуртожиток і перебувати на балансі комунального підприємства або сільської ради, або інші варіанти, але в будь-якому випадку, ця будівля комусь належить)
Аватар користувача
potapova_anna
Спец
Спец
Повідомлень: 466
З нами з: 29 січня 2013 09:41
Репутація: 181
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення potapova_anna »

Шановні колеги! Потребую вашої поради у такому питанні.
Є ухвала суду 2006 року, якою суд ухвалив мирову угоду про поділ будинку та земельної ділянки.
Один з позивачів у 2009 році на частину будинку оформив право власності, але у свідоцтві зазначено тип об'єкту квартира та 1/2 частина гаража.
У 2020 році міська рада прийняла рішення дозвіл на технічну документацію. Складність полягає в тому, що потрібно оформити 2 земельні ділянки: на одній знаходиться 1/2 гаража, на другій частина будинку (по документам квартира).
Правомірно розробляти технічну документацію чи потрібно вносити зміни в рішення і робити проект землеустрою?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення ппзкб »

potapova_anna, До екстериторіальної реєстрації робили тех.док. Тепер тільки проект, на користь тех.док. немає жодного аргумента
Azhimut
Спец
Спец
Повідомлень: 1797
З нами з: 28 грудня 2012 11:17
Репутація: 358
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення Azhimut »

ппзкб писав: 10 лютого 2021 15:56 Тепер тільки проект
Ні, проект у спільну сумісну не піде: нема співвласників бо нема нормальної реєстрації з переведенням в житловий будинок із квартир. І дозвіл не технічку не піде, бо немає виділу в одиниці. Треба нові рішення про дозвіл на тд (кажуть можна і без, але не рекомендую) на ДВІ ділянки і якось так і піде.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення ппзкб »

Azhimut, Дозвіл на технічку не піде... треба нові рішення на тд !)( . Це як?
В ст. 55 немає про квартири :-(
Canjok3005
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 04 лютого 2009 15:45
Репутація: 0

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення Canjok3005 »

Доброго дня, аналогічна ситуація є житловий будинок який розділений між 2 спадкоємцями на квартири (чому так сталось невідомо), раніше місцеві ради та реєстратори враховували закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в якому :
1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

йшли на зустріч людям та робили такі об'єкти по технічках для індивідуального житлового будівництва згідно норм у спільну власність без виділення часток в натурі на місцевості. Практика виділення в окремий будинок в сільській місцевості не прижилась у зв'язку з фінансовими витратими. Як зараз до технічки віднесуться реєстратори??? або підскажіть інші варіанти...
Аватар користувача
Nik1985
Спец
Спец
Повідомлень: 238
З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
Репутація: 23
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення Nik1985 »

Шановні колеги! Потребую вашої поради у такому питанні.
Є житловий будинок успадкований через суд у 2021 році по 1/3 частці (без виділення частки) на трьох спадкоємців (дві сестри і брат) який розташований у сільській місцевості
Питання в наступному:
Яким чином виготовити документауію із землеустрою (хоча б присвоїти кадастровий номер), якщо сестри "наполеглево" бажають оформити власність на землю, а брат говорить (зі слів сестер) що він "категорично" нічого робити не буде (на мою думку він порушує їх конституційне право на приватизацію землі у межах норм 0,25 га)
Як вийти з цієї ситуації, можливо хтось з подібним питанням стикався???
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

Nik1985,
1) Дозвіл ОМС на приватизацію і робити їхню частку, що не зовсім правильно та законно
2) Виділення частки в одиницю (через суд або нотаріуса, при умові що не буде порушено ДБН)
3) Робити ТД за заявою одного із співвласників на загальну ділянку із зазначенням часток у праві власності (найдешевше та найшвидше, якщо потрібен кад. номер або конче приватизація)
Відповісти