Спільна власність на земельну ділянку

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Swan
Спец
Спец
Повідомлень: 55
З нами з: 16 травня 2011 11:23
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Swan » 09 вересня 2011 19:32

Мені потрапили до рук 3 справи, на перший погляд дехто не відреагував би (справи схожі), але є така в них відмінність - рішення сільських рад видані таким чином: 1) передати земельну ділянку у спільну сумісну власність; 2) ...у спільну часткову власність; та 3)... спільну сумісну часткову власність.
Підскажіть: чи є різниця між видами такої власності, і якщо є, то яка?
Востаннє редагувалось 09 вересня 2011 20:03 користувачем Swan, всього редагувалось 2 разів.

Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Re: Спільна васність на зельну ділянку

Повідомлення zemkov » 09 вересня 2011 19:48

Земельний кодекс України:
Стаття 86. Спільна власність на землю
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
Lebed писав:3)... спільну сумісну часткову власність
Ну, а це вже щось новеньке. Nenayu

irka
Спец
Спец
Повідомлень: 359
З нами з: 27 березня 2009 19:20
Репутація: 1

Re: Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення irka » 25 жовтня 2011 15:30

Подскажите кто может: был госакт іжб+осг, владелец умер, спадщину на 1/2 оформил только один из спадкоємцев, другой співвласник не має бажання оформлять спадщину, вопрос кого писать в співвласники при видаче гос акта человеку оформевшему спадщину?

Djlrjgfk
Спец
Спец
Повідомлень: 333
З нами з: 02 вересня 2009 11:27
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Djlrjgfk » 22 грудня 2011 22:22

del
Востаннє редагувалось 12 лютого 2016 16:23 користувачем Djlrjgfk, всього редагувалось 1 раз.

Аватар користувача
olegsss
Спец
Спец
Повідомлень: 98
З нами з: 23 лютого 2008 00:13
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Спільна васність на зельну ділянку

Повідомлення olegsss » 23 грудня 2011 10:03

Ahill писав: питання
житловим будинком у долях 2/3 - володіє Іванова Тетяна Петрівна, 1/6 - Іванов Іван Іванович, 1/6 - Іванова Ганна Іванівна, сільська рада надає у спільну сумісну власність цим громадянам земельну ділянку.
чи потрібно вносити зміни у рішення, змінивши форму власності на спільну часткову пропорційно до власності на житловий будинок у випадку, коли громадяни подали заяву саме на спільну сумісну власність?
Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..
Дивись ст.89 ЗКУ
(Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній
власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено
за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є
рівними
, якщо інше не передбачено законом або не встановлено
судом.

Djlrjgfk
Спец
Спец
Повідомлень: 333
З нами з: 02 вересня 2009 11:27
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Djlrjgfk » 23 грудня 2011 12:15

del
Востаннє редагувалось 12 лютого 2016 16:23 користувачем Djlrjgfk, всього редагувалось 1 раз.

DANEK
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 03 квітня 2007 12:10
Репутація: 1

Повідомлення DANEK » 23 листопада 2012 16:04

olegsss писав:
Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..
Дивись ст.89 ЗКУ
(Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)
Цікаво, а як тоді Ви потрактуєте
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності
на земельну ділянку
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку
виникає:
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм
земельних ділянок;
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи
більше особами за цивільно-правовими угодами;
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або
більше особами;
г) за рішенням суду.
На мою думку тут чітко вказано коли виникає право спільної часткової власності (про безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадянам тут мова не йде)

Аватар користувача
Kato
Спец
Спец
Повідомлень: 312
З нами з: 19 червня 2008 09:58
Репутація: 1
Область: м.Київ
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Kato » 23 листопада 2012 16:39

DANEK писав:На мою думку тут чітко вказано коли виникає право спільної часткової власності (про безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадянам тут мова не йде)
погоджуюсь з Вами
olegsss писав:Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..Дивись ст.89 ЗКУ (Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
ділянка на даний момент, ще не у власності, а в користуванні та право власності, на яку не оформлено

Юлія 1985
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 27 вересня 2012 13:09
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Юлія 1985 » 28 листопада 2012 17:41

Anell писав: Я проживаю в 1/2 дома в селе у которого с двух сторон есть въезды, но мне отказала наша землеупорядчик подписать документы на приватизацию, мотивируя это тем что у меня въезд общий. Как такое может быть?
По законодавству схема довга і дорога((((:

Стаття 86 ЗК України: Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність)
Стаття 89 ЗК України: У спільній сумісні власності перебувають земельні ділянки, крім іншого, співвласників жилого будинку. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом

Оскільки, земельна ділянка забудована, а частки зі спільного майна (житлового будинку) не виокремленні у окремі об’єкти нерухомого майна, земельна ділянка, що розміщена під житловим будинком може перебувати лише у спільній сумісній власності співвласників будинку.
Виділення частини земельної ділянки із подальшим отриманням державного акту є можливим після приватизації земельної ділянки співвласниками жилого будинку у спільну сумісну власність.
Стаття 372 Цивільного кодексу України:
1. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.
2. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.
3. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. 4. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Однак, спочатку можна здійснити поділ жилого будинку в натурі пропорційно належним співвласникам часткам у праві спільної часткової власності із виділенням частини будинку в окреме домоволодіння та присвоєння поштової адреси, а тоді приватизовувати окремо ділянку (Якщо БТІ дасть висновок про можливість поділу майна в натурі, мають бути окремі входи. А якщо частки по 1/2 то, як правило, це ідеальні частки, що успадковувались, і в натурі так рівно кімнати не поділиш).

Галюська
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 15 травня 2013 16:18
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Галюська » 10 червня 2013 15:29

Kato писав:Однак, спочатку можна здійснити поділ жилого будинку в натурі пропорційно належним співвласникам часткам у праві спільної часткової власності із виділенням частини будинку в окреме домоволодіння та присвоєння поштової адреси, а тоді приватизовувати окремо ділянку (Якщо БТІ дасть висновок про можливість поділу майна в натурі, мають бути окремі входи. А якщо частки по 1/2 то, як правило, це ідеальні частки, що успадковувались, і в натурі так рівно кімнати не поділиш).
скажіть якщо є поділений будинок в натурі,тобто є два співласники,земельна ділянка ще неподілена,як буде ділитись,порівну ,чи відповідно до частки поділеного будинку? і якшо 2співласники приватизують цю ділянку,чи може один з них подарувати іншому?

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 400
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 60
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення Володимер » 10 червня 2013 15:56

і якшо 2співласники приватизують цю ділянку,чи може один з них подарувати іншому?
а чому відразу не подарувати частину будинку.?

Галюська
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 15 травня 2013 16:18
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Інше

Повідомлення Галюська » 10 червня 2013 16:59

невпевнена шо вона подарує,бо має двох синів яким їм лише, а що неможна подарувати тільки землю,без будинку?

karoglazaya
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 08 липня 2011 13:30
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення karoglazaya » 21 серпня 2013 14:50

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка чи можлива приватизація присадибної земельної ділянки у спільну сумісну власність співвласниками житлового будинку, якщо один з співвласників не повнолітній

Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 0

Повідомлення Pogannka » 21 серпня 2013 16:51

karoglazaya писав:Доброго дня! Підкажіть, будь ласка чи можлива приватизація присадибної земельної ділянки у спільну сумісну власність співвласниками житлового будинку, якщо один з співвласників не повнолітній
обмежень щодо віку у ЗКУ нема, головне, щоб дитина була громадянином України

karoglazaya
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 08 липня 2011 13:30
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення karoglazaya » 21 серпня 2013 17:01

Pogannka писав:обмежень щодо віку у ЗКУ нема, головне, щоб дитина була громадянином України
ось що мені було повідомлено з цього приводу "Згідно ст. 34 Цивільного кодексу, повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття). На даний момент один із співвласників будинку не є дієздатним"

Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 0

Повідомлення Pogannka » 21 серпня 2013 17:15

karoglazaya писав:ось що мені було повідомлено з цього приводу "Згідно ст. 34 Цивільного кодексу, повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття). На даний момент один із співвласників будинку не є дієздатним"
а опікуни в особах батьків навіщо?

Azhimut
Спец
Спец
Повідомлень: 979
З нами з: 28 грудня 2012 11:17
Репутація: 148
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Azhimut » 29 грудня 2016 20:36

Прихований текст. Необхідно зареєструватися
: відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно (будинок), в наявності лише старий техпаспорт БТІ. Які є виходи? Дякую.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2030
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 436
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення ппзкб » 09 серпня 2017 17:12

Підкажіть будьласка, в спільну сумісну власність під багатоквартирним бдинком може надатись ділянка для ОБЖБ площею 0,30 га, в межах н.п.? Чи надається в межах норм приватизації незалежно від кількості квартир і співвлвсників?

Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 862
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 46
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення solim » 10 серпня 2017 09:58

Може надаватися.
Норми безоплатної приватизації у вашому випадку не застосовуються.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2030
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 436
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення ппзкб » 10 серпня 2017 10:05

solim,
solim писав:
10 серпня 2017 09:58
Може надаватися.
Норми безоплатної приватизації у вашому випадку не застосовуються.
От ще б це якоюсь статтею якогось закона підтвердити. Бо наші органи якось і не заперечують це, але і не погоджуються з цим

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1328
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 332
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Astreya » 10 серпня 2017 11:05

ппзкб писав:
10 серпня 2017 10:05
От ще б це якоюсь статтею якогось закона підтвердити. Бо наші органи якось і не заперечують це, але і не погоджуються з цим
Земельним кодексом і підверджується, там іде мова про прибудинкову територію, на якій крім будинку можуть розміщатися нежитлові об"єкти. Припустимо, вона у вас більша за норми, які ви вказуєте. Тому норми безоплатної приватизації - це зовсім інша справа.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2030
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 436
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення ппзкб » 10 серпня 2017 11:17

Astreya писав:
10 серпня 2017 11:05
Тому норми безоплатної приватизації - це зовсім інша справа
Я теж такої думки, але в управлінні наполягають, що фізичним особам надається в межах норми, а якщо - більше то нехай створюють ОСББ і отримують як юр. особа.
Astreya писав:
10 серпня 2017 11:05
Земельним кодексом і підверджується, там іде мова про прибудинкову територію, на якій крім будинку можуть розміщатися нежитлові об"єкти
це яка стаття?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1328
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 332
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Astreya » 10 серпня 2017 14:18

ппзкб писав:
10 серпня 2017 11:17
це яка стаття?
стаття 42 ЗКУ " 2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України."

Відправлено через 8 хвилин 53 секунди:
В статті ніде не сказано, що повинно бути в межах норм безоплатної приватизації.
Зате є закон, який визначає що таке прибудинкова територія - "територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку" (http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19)

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 400
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 60
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення Володимер » 22 вересня 2017 10:03

підкажіть трое громадян мають у власності житловий будинок і вони виявили бажання приватизувати земельну ділянку під цим будинком. Але один із спів власників уже має приватизовану ділянку. Чи можуть інші два громадянина приватизувати ЗД на себе без третього ?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2030
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 436
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Спільна власність на земельну ділянку

Повідомлення ппзкб » 22 вересня 2017 10:09

Володимер, Можуть. Третьому просто не зареєструють право власності. Але ТД робиться на 3-х