Форум землевпорядників

Мені потрапили до рук 3 справи, на перший погляд дехто не відреагував би (справи схожі), але є така в них відмінність - рішення сільських рад видані таким чином: 1) передати земельну ділянку у спільну сумісну власність; 2) ...у спільну часткову власність; та 3)... спільну сумісну часткову власність.
Підскажіть: чи є різниця між видами такої власності, і якщо є, то яка?

Земельний кодекс України:
Стаття 86. Спільна власність на землю
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку

Lebed писав:3)... спільну сумісну часткову власність

Ну, а це вже щось новеньке.

Подскажите кто может: был госакт іжб+осг, владелец умер, спадщину на 1/2 оформил только один из спадкоємцев, другой співвласник не має бажання оформлять спадщину, вопрос кого писать в співвласники при видаче гос акта человеку оформевшему спадщину?

Ahill писав: питання
житловим будинком у долях 2/3 - володіє Іванова Тетяна Петрівна, 1/6 - Іванов Іван Іванович, 1/6 - Іванова Ганна Іванівна, сільська рада надає у спільну сумісну власність цим громадянам земельну ділянку.
чи потрібно вносити зміни у рішення, змінивши форму власності на спільну часткову пропорційно до власності на житловий будинок у випадку, коли громадяни подали заяву саме на спільну сумісну власність?

Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..
Дивись ст.89 ЗКУ
(Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)

5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній
власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено
за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є
рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено
судом.

olegsss писав:
Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..
Дивись ст.89 ЗКУ
(Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)

Цікаво, а як тоді Ви потрактуєте
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності
на земельну ділянку
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку
виникає:
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм
земельних ділянок;
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи
більше особами за цивільно-правовими угодами;
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або
більше особами;
г) за рішенням суду.
На мою думку тут чітко вказано коли виникає право спільної часткової власності (про безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадянам тут мова не йде)

DANEK писав:На мою думку тут чітко вказано коли виникає право спільної часткової власності (про безоплатну передачу земельних ділянок у власність громадянам тут мова не йде)

погоджуюсь з Вами

olegsss писав:Як може бути спільна сумісна власність, якщо частки в домоволодінні у кожного визначені та є РІЗНИМИ..Дивись ст.89 ЗКУ (Якщо в майбутньому вони вирішать виділити кожен свою частку, то розмір частки кожному однаковий!)
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

ділянка на даний момент, ще не у власності, а в користуванні та право власності, на яку не оформлено

Anell писав: Я проживаю в 1/2 дома в селе у которого с двух сторон есть въезды, но мне отказала наша землеупорядчик подписать документы на приватизацию, мотивируя это тем что у меня въезд общий. Как такое может быть?

По законодавству схема довга і дорога((((:

Стаття 86 ЗК України: Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність)
Стаття 89 ЗК України: У спільній сумісні власності перебувають земельні ділянки, крім іншого, співвласників жилого будинку. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом

Оскільки, земельна ділянка забудована, а частки зі спільного майна (житлового будинку) не виокремленні у окремі об’єкти нерухомого майна, земельна ділянка, що розміщена під житловим будинком може перебувати лише у спільній сумісній власності співвласників будинку.
Виділення частини земельної ділянки із подальшим отриманням державного акту є можливим після приватизації земельної ділянки співвласниками жилого будинку у спільну сумісну власність.
Стаття 372 Цивільного кодексу України:

1. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.
2. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.
3. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. 4. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Однак, спочатку можна здійснити поділ жилого будинку в натурі пропорційно належним співвласникам часткам у праві спільної часткової власності із виділенням частини будинку в окреме домоволодіння та присвоєння поштової адреси, а тоді приватизовувати окремо ділянку (Якщо БТІ дасть висновок про можливість поділу майна в натурі, мають бути окремі входи. А якщо частки по 1/2 то, як правило, це ідеальні частки, що успадковувались, і в натурі так рівно кімнати не поділиш).

Kato писав:Однак, спочатку можна здійснити поділ жилого будинку в натурі пропорційно належним співвласникам часткам у праві спільної часткової власності із виділенням частини будинку в окреме домоволодіння та присвоєння поштової адреси, а тоді приватизовувати окремо ділянку (Якщо БТІ дасть висновок про можливість поділу майна в натурі, мають бути окремі входи. А якщо частки по 1/2 то, як правило, це ідеальні частки, що успадковувались, і в натурі так рівно кімнати не поділиш).

скажіть якщо є поділений будинок в натурі,тобто є два співласники,земельна ділянка ще неподілена,як буде ділитись,порівну ,чи відповідно до частки поділеного будинку? і якшо 2співласники приватизують цю ділянку,чи може один з них подарувати іншому?

і якшо 2співласники приватизують цю ділянку,чи може один з них подарувати іншому?

а чому відразу не подарувати частину будинку.?

невпевнена шо вона подарує,бо має двох синів яким їм лише, а що неможна подарувати тільки землю,без будинку?

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка чи можлива приватизація присадибної земельної ділянки у спільну сумісну власність співвласниками житлового будинку, якщо один з співвласників не повнолітній

karoglazaya писав:Доброго дня! Підкажіть, будь ласка чи можлива приватизація присадибної земельної ділянки у спільну сумісну власність співвласниками житлового будинку, якщо один з співвласників не повнолітній

обмежень щодо віку у ЗКУ нема, головне, щоб дитина була громадянином України

Pogannka писав:обмежень щодо віку у ЗКУ нема, головне, щоб дитина була громадянином України

ось що мені було повідомлено з цього приводу "Згідно ст. 34 Цивільного кодексу, повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття). На даний момент один із співвласників будинку не є дієздатним"

karoglazaya писав:ось що мені було повідомлено з цього приводу "Згідно ст. 34 Цивільного кодексу, повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття). На даний момент один із співвласників будинку не є дієздатним"

а опікуни в особах батьків навіщо?

: відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно (будинок), в наявності лише старий техпаспорт БТІ. Які є виходи? Дякую.