Прибережна смуга

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
ledisvitlo
Спец
Спец
Повідомлень: 59
З нами з: 09 січня 2011 19:00
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення ledisvitlo » 25 липня 2014 16:56

Доброго дня! Роблю проект відведення земельної ділянки для фермерського господарства. На цій ділянці є канава(мабуть для осушування). Обласне завертає і говорить, що немаж ПЗС. Чи можу я зробити її меншою ніж 25 метрів? Чи потрібен окремий проет для її встановлення?

Реклама

zemskyy
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 08 січня 2012 12:25
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення zemskyy » 25 липня 2014 18:11

ledisvitlo писав:Доброго дня! Роблю проект відведення земельної ділянки для фермерського господарства. На цій ділянці є канава(мабуть для осушування). Обласне завертає і говорить, що немаж ПЗС. Чи можу я зробити її меншою ніж 25 метрів? Чи потрібен окремий проет для її встановлення?
Потрібно вияснити щоце за канава ії призначення, може зрошення, може інше, у кого вона на балансі і вже виходити з цього.

Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 226
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Повідомлення Shurazem » 25 липня 2014 21:13

Земельна ділянка передана в користування (оренда) для створення фермерського господарства площею 5 га з них в прибрежній захисній смузі 0,080 В подальшому створене ФГ і його голова з членами ФГ мають намір розпаювати, питання хто є розпорядником і хто має надавати дозвіл на розроблення відповідної документації.

Expert
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 17 січня 2008 18:15
Репутація: 0

Повідомлення Expert » 25 липня 2014 23:02

Shurazem писав:хто є розпорядником і хто має надавати дозвіл на розроблення відповідної документації
РДА, а якщо не утворена - ОДА (за умов знаходження за межами населених пунктів)

Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 226
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Повідомлення Shurazem » 26 липня 2014 21:01

Expert писав:РДА, а якщо не утворена - ОДА (за умов знаходження за межами населених пунктів)
Але решта земельної ділянки рілля тобто державна власність сг призначення і розпорядником на мою думку цією частиної земельної ділянки є ГУ Держземагентства. В кого які думки з цього приводу.

Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 343
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 40
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 » 28 липня 2014 12:39

Shurazem писав:Земельна ділянка передана в користування (оренда) для створення фермерського господарства
Якщо так то земельна ділянка сформована і щодо неї визначені і межі і цільове призначення. Отже нема про що і розмірковувати - це землі сільськогосподарського призначення. Відповідно, повноваження ДЗА.
Хоча плутанину додають:
Стаття 58. Склад земель водного фонду
1. До земель водного фонду належать землі, зайняті:
а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами;
{Пункт "а" частини першої статті 58 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3404-IV від 08.02.2006}
б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами;
та:
Стаття 60. Прибережні захисні смуги
...Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту.

cfif
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 42
З нами з: 31 березня 2009 12:01
Репутація: 0

Повідомлення cfif » 02 серпня 2014 18:06

Шановні форумчани, якщо можна надайте обгрунтовану відповідь: земельна ділянка відводиться в оренду для сінокосіння за рахунок земель запасу земель сільськогосподарського призначення (довідка 6-зем.) в межах ПЗС , позитивний висновок Департаменту екології є, чи підлягає даний проект під дію ст.9 закону України про обов'язкову державну експертизу ( проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; а також чи потрібно погодження Бувр

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred » 03 серпня 2014 12:25

cfif писав:Шановні форумчани, якщо можна надайте обгрунтовану відповідь: земельна ділянка відводиться в оренду для сінокосіння за рахунок земель запасу земель сільськогосподарського призначення (довідка 6-зем.) в межах ПЗС ,
Згідно статті 60 ЗКУ - прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту. Тобто, якщо ПЗС встановлена, то довідка із 6 зем дана не вірно, так як згідно статті 58 ЗКУ, земельні ділянки прибережної захисної смуги входять до категорії земель водного фонду, а тому, експертиза потрібна, ІМХО. morgayu

Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 839
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 17
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення solim » 04 серпня 2014 18:01

cerdred писав:6 зем дана не вірно
6-зем взагалі не має категорій. Таке може бути. Наприклад: вже надавали в оренду для с/г цілей (значить категорія землі с/г призначення), а потім розпорядженням розірвали договір оренди з трактуванням "перевести в землі запасу с/г призначення".
Але переважно в 6-зем таке пишуть, бо угіддя - с/г землі, а віднесення до категорії не було.

І взагалі, ПЗС не повинна чітко відноситися до катерії, а повинна встановлювати межу спеціального режиму використання.

Керуйтеся тим, що управлінню, яке дало довідку видніше : довідка з 6-зем дається на час складання проекту (і вас влаштовує, що це землі с/г призначення), а за проектом згідно класифікатора цільового призначення буде також с/г призначення - ніякої експертизи не потрібно.

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred » 04 серпня 2014 21:54

solim писав:Керуйтеся тим, що управлінню, яке дало довідку видніше : довідка з 6-зем дається на час складання проекту (і вас влаштовує, що це землі с/г призначення), а за проектом згідно класифікатора цільового призначення буде також с/г призначення - ніякої експертизи не потрібно.
Чого так написав? Був випадок: відводиться ЗД із правом на нерухоме майно, цільвое- обслуговування будівель торгівлі, по карті-30 м від річка, треба-50 м по ЗКУ, то есть прибережка), довідка 6-зем - землі житлової та громадської забудови, в примітці - ділянка в прибережній смузі. morgny Виходячи з того, що в прибережній-пишу відмову в погодженні проекту, ібо торгівля неумісна в смузі. Знаю, що буде по даному питанню перевірки з прокуратури і таке інше. Ітого, краще відвоюватися в адмінсудах щодо правоти висновку по погодженню, чим ставати раком перед нікчемними поданнями прокуратури, ІМХО morgayu , які перед тим, неодноразово прокунсультуються в райземі, а потім виносять свої вбачення в порушенні закону у виді вищевказаної бумажки.

Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Король » 02 вересня 2014 23:05

cfif, Станом на сьогодні будь-який проект відведення земельної ділянки у геометричних межах ПЗС (ст 60 ЗКУ) з категорією відмінною від земель водного фонду буде таким, що виготовлений з порушеннями чинного законодавства зі всіма відповідними наслідками. Тому мені не зрозуміла суть довідки, наданої тер підрозділом ДЗА, це самогубство.
Хоча все просто. Необхідно внести зміни до Земельного та Водного кодексів. Наприклад:
1. Вилучити п. б) зі ст 58 ЗКУ;
2. В ст 60 по тексту слово "встановлюються" замінити на "визначаються" та фразу "Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами землеустрою" замінити на "Прибережні захисні смуги визначаються геометричним методом згідно п.2,3 цієї статті"
3. У статті 61 дати чітке визначення ПЗС по суті якого вона має бути відповідним обмеженням у використанні земель і не може бути земельною ділянкою.
По аналогії і у Водному кодексі.
В результаті будемо мати відповідне обмеження (особливий режим використання земель), яке виникає на земельних ділянках внаслідок геометричного визначення межі від режимоутворюючого об"єкту (річка,озеро,лиман,море).
І будь ласка вносьте відповідні відомості про обмеження до ДЗК, гідрографію у складі того ж таки ДЗК робили у 2013

Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 839
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 17
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення solim » 03 вересня 2014 10:15

Самі себе плутаєте.
ПЗС встановлює особливий режив використання і аж ніяк не категорію.
В згаданій вамі ст.60: "Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту".
А в ст.61 чітко написані обмеження:
СпойлерПоказать
а) розорювання земель (крім підготовки ґрунту для залуження і залісення), а також садівництво та городництво;
б) зберігання та застосування пестицидів і добрив;
в) влаштування літніх таборів для худоби;
г) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних), у тому
числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;
ґ) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників,
полів фільтрації тощо;
д) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки.
Немає проблем надавати для сінокосіння чи рекреації

Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 343
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 40
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Андрей1978 » 03 вересня 2014 11:13

solim писав:ПЗС встановлює особливий режив використання і аж ніяк не категорію.
та ладно. А ст 58 ЗКУ:
Андрей1978 писав:Стаття 58. Склад земель водного фонду
1. До земель водного фонду належать землі, зайняті:
а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами;
{Пункт "а" частини першої статті 58 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3404-IV від 08.02.2006}
б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами;

Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 839
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 17
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення solim » 03 вересня 2014 11:24

Автоматично нічого не відноситься. Позиція ДЗА - категорія визначається згідно цільового призначення.
Якщо ставок надали для виробництва с/г продукції, то це категорія "землі с/г призначення", якщо для риборозведення - "землі водного фонду".
Спочатку треба ПЗС віднести до категорії "землі водного фонду", а інакше там можуть бути "землі с/г призначення", чи "землі житлової і громадської забудови". При розробці документів з встановлення меж ПЗС в 99% до водного фонду не відносять, оскільки не доцільно, а встановлюють лише межі.

Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Повідомлення Король » 03 вересня 2014 19:26

solim, на жаль це лише позиція(з особистого досвіду знаю як позиції змінюються). З Ваших тез у різних темах видно професійну підготовку та мабуть Ви працюєте в ГУ. То ж передайте комусь ділянку в геометричних межах ст 60 ЗКУ від водного об"єкта для ОСГ наприклад. А потім пояснюєте контролюючим органам ( Smert Zaryt ) що ПЗС встановлюється на землях всіх категорій і є природоохоронною зоною з особливим режимом використання земель, не відноситься до земель водного фонду, згідно ст 58.
сінокосіння в оренду громадянам можливе на землях водного фонду і в ПЗС.

comunar
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 13 лютого 2008 12:01
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Прибережна смуга

Повідомлення comunar » 26 лютого 2015 12:17

Що робити якщо район старої забудови міська рада дала дозвіл на розробку тех. док. щодо встан. меж,але частково земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно обмежує прибережна захисна смуга яка проходить через дорогу

Аватар користувача
Nat
Модератор
Модератор
Повідомлень: 1119
З нами з: 10 грудня 2007 16:16
Репутація: 2
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Re: Прибережна смуга

Повідомлення Nat » 26 лютого 2015 12:19

comunar писав: Що робити якщо район старої забудови міська рада дала дозвіл на розробку тех. док. щодо встан. меж,але частково земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно обмежує прибережна захисна смуга яка проходить через дорогу
Шо-шо?

Як не знаєте, що робити, не беріться за розробку - очевидно ж наче? Бо відповідь на ваше питання є у Земельному та Водному кодексах

Аватар користувача
Manover
Спец
Спец
Повідомлень: 95
З нами з: 03 серпня 2011 21:17
Репутація: 4
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Прибережна смуга

Повідомлення Manover » 02 березня 2015 16:47

comunar писав:Що робити якщо район старої забудови міська рада дала дозвіл на розробку тех. док. щодо встан. меж,але частково земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно обмежує прибережна захисна смуга яка проходить через дорогу
вчити матчастину та читати уважніше форум ;)

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 349
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 47
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Прибережна смуга

Повідомлення Володимер » 01 березня 2018 11:37

Підкажіть будь-ласка. Потрібно зробити ТД під ОЖБ. Будинок був збудований ще 60-х . Але частина ділянки попадає ПЗС річки . Чи можливо виготовити ТД на всю ділянки.? При цьому вказати що частина ділянки входить ПЗС. Ця частина використовується як огород.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 11:46

Володимер, Не те що можливо, а так воно і повинно робитись- на всю ділянку з обмеженням в частині з ПЗС. І реєстратор повинен на неї дати витяги. А от ОМС вже повинен проконтролювати щоб та частина не опинилась у власності. І ще: частина з ПЗС робиться як окрема ділянка, навіть якщо входить в норми для БОЖБ

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 349
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 47
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Прибережна смуга

Повідомлення Володимер » 01 березня 2018 11:59

ппзкб писав:
01 березня 2018 11:46
А от ОМС вже повинен проконтролювати щоб та частина не опинилась у власності
Щось я не дуже зрозумів навіщо тоді громадянину оформляти частину ділянки під ПЗС. ?
Не краще обрізати її до ПЗС і оформити право власності, а рештою буде користуватися як і раніше.
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 12:09

Володимер, Може і не оформляти, але дехто боїться щоб "хтось не забрав", атак можна потім оренду оформити. І ще один ньюанс є: деякі ОМС, особливо ОТГ, створюють свої контролюючі органи, зокрема за використанням земель, тож за використання ділянки, яка не оформлена належним чином можуть виписати постанову, припис, акт чи ще щось там. І з часом така практика буде поширюватись все більше, оскільки це вливання в бюджет, як штрафи так і оренда. А якщо зараз не включити цю ділянку в склад ТД, то потім доведеться робити через ПВ, а це вже зовсім інша пісня і по грошам і по виконанню.
А що за два контура накладених? один взагалі через будівлю...

Аватар користувача
Володимер
Спец
Спец
Повідомлень: 349
З нами з: 26 січня 2009 15:19
Репутація: 47
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Прибережна смуга

Повідомлення Володимер » 01 березня 2018 12:20

ппзкб писав:
01 березня 2018 12:09
А якщо зараз не включити цю ділянку в склад ТД, то потім доведеться робити через ПВ
А якщо включити то всю ділянку прийдеться брати в оренду.? Не можна передати у власність всю ділянку тому що частина її знаходиться ПЗС.


Я мабуть не прокинувся ще. Чи я не правильно питаю. Бо чомусь я не можу зрозуміти повністю ваші пояснення.
ще раз перефразую.
Чи може громадянин у якого на ділянці стоить будинок право власності на який зареєстровано оформити право власності на ділянку 0.1500 га(смт) при цьому частина ділянки в ПЗС.? Якщо да то яким чином.?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 12:27

Володимер, Я теж сьогодні щось сонний... ))) Наприклад є ділянка 0.15 га, на якій 0.05 га попадає в ПЗС. Робимо (ну ми принаймні) ТД на дві ділянки для БОЖБ на 0.10 га та на 0.05 га. 0.1 га подається на власність, 0.05 га в оренду. У нас такий варіант проходить, хоча в ідеалі треба спочатку зробити 0.15 га, потім розділити на 0.1 і 0.05.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 12:32

ппзкб писав:
01 березня 2018 12:27
Наприклад є ділянка 0.15 га, на якій 0.05 га попадає в ПЗС. Робимо (ну ми принаймні) ТД на дві ділянки для БОЖБ на 0.10 га та на 0.05 га
А як ви робите ОЖБ на 0,05, якщо прибрежка це категорія - водний фонд?

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість