Прибережна смуга

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 12:47

Astreya,
Astreya писав:
01 березня 2018 12:32
прибрежка це категорія - водний фон
Це якщо проект на ПЗС зроблений, а так по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови

Реклама

Андрей1978
Спец
Спец
Повідомлень: 343
З нами з: 07 жовтня 2009 10:34
Репутація: 40
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення Андрей1978 » 01 березня 2018 13:23

ппзкб писав:
01 березня 2018 12:47
Це якщо проект на ПЗС зроблений, а так по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови
Тоді нащо ділити? накладайте обмеження на 0,05 і оформлюйте все у власність.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 13:26

Андрей1978, в межах ПЗС у власність не надається. хоча якщо омс захоче то передасть і нічого їм за то не буде

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 13:28

ппзкб писав:
01 березня 2018 12:47
по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови
ПЗС встановлюється на землях всіх категорій

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 13:49

Astreya, Правильно. ПЗС встановлюється згідно ЗКУ, а категорія змінюється проектом. Якось так ось

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 14:12

ппзкб, в такому разі, передача в оренду ділянок з ПЗС можлива за проектами землеустрою, з переведенням ПЗС в категорію водного фонду. Це землі з обмеженою господарською діяльністю, коли ви робите ТД і передаєте ділянку з ПЗС для ОЖБ, як ви показуєте обмеження, яке по площі дорівнює площі ділянки? Щось тут не то.
P/s я маю на увазі випадок, як у прикладі з ділянками 0,1 га і 0,05 га

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 14:17

Astreya, Читайте уважніше, спочатку робиться одна ціля ділянка на 0.15 га де вказується 0.05 га ПЗС, а потім робиться розподіл цієї ділянки по межі ПЗС, в даному прикладі на 0.1 га та 0,05 га. Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки бо наш райзем нам так дозволяє, по суті мені байдуже, це замовнику роблять краще в фінансовому плані.
Astreya писав:
01 березня 2018 14:12
передача в оренду ділянок з ПЗС можлива за проектами землеустрою, з переведенням ПЗС в категорію водного фонду.
де таке написано? !)( , особливо про переведення?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 14:26

ппзкб писав:
01 березня 2018 14:17
Читайте уважніше, спочатку робиться одна ціля ділянка на 0.15 га де вказується 0.05 га ПЗС, а потім робиться розподіл цієї ділянки по межі ПЗС, в даному прикладі на 0.1 га та 0,05 га
читаю...ви поділили ділянку на дві ділянки. На ділянку з меншою площею поширюється обмеження у використанні ,яке за площею дорівнює площі ділянки
ппзкб писав:
01 березня 2018 14:17
де таке написано? , особливо про переведення?
малося на увазі оформлення ділянки меншою площею в вашому прикладі, через проект з переведенням ПЗС в категорію водного фонду.
___
ПЗС - це категорія водний фонд. В кодексах прописано. земельному і водному. Якщо ви її встановлюєте то аж ніяк не технічною документацією.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 14:49

Astreya, ось цитата з ЗКУ: Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту. Тобто не тільки водний фонд.
А ось ще: Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документаці. Ключеве слово "зазначають", що виконавець і робить в ТД.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 14:56

ппзкб, я вам про це і говорила, що встановлюються на землях всих категорій.
Встановлюються за проектами землеустрою. І відносяться до категорії водного фонду.

Відправлено через 6 хвилин 6 секунд:
ви оформляєте під ОЖБ ділянку, на якій ПЗС на всю площу ділянки. ПЗС - це землі з режимом обмеженої господарської діяльності. Чи можливо в даному випадку використовувати ділянку за цільовим призначенням, а саме для ОЖБ, якщо будівництво в ПЗС заборонено ;-))
______
див: т.58 ЗКУ - Склад земель водного фонду пункт б). та ст. 4 водного кодексу, також ст. 61 ЗКУ

Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 14
Область: Чернігівська

Прибережна смуга

Повідомлення AnTreY » 01 березня 2018 16:03

ппзкб писав:
01 березня 2018 14:17
Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки
На первый понятно почему ТД - право собственности на жилой дом. На каком основании формируется второй ("чистый") участок по ТД? Почему не по проекту?

Или это основание:
ппзкб писав:
01 березня 2018 14:17
бо наш райзем нам так дозволяє
?

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 16:09

Astreya,
Astreya писав:
01 березня 2018 15:02
І відносяться до категорії водного фонду.
Де це зазначено конкретно вкажіть будь ласка
Astreya писав:
01 березня 2018 15:02
Чи можливо в даному випадку використовувати ділянку за цільовим призначенням, а саме для ОЖБ, якщо будівництво в ПЗС заборонено
це не до мене питанння. І хто сказав що ділянка буде використовуавтись саме для будівництва, вона буде використовуватись для обслуговування будинку ;-))
Я взагалі то не спорю, я описав ситуацію як робиться в нашому регіоні. А пару рокі назад робив ТД для укладання оренди в зоні ПЗС по наказу обл. управління для ОСГ, і нічого - затвердили.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 16:12

ппзкб писав:
01 березня 2018 16:09
Де це зазначено конкретно вкажіть будь ласка
я ж зазначала. Стаття 58 ЗКУ, стаття 4 водного кодексу.
ппзкб писав:
01 березня 2018 16:09
І хто сказав що ділянка буде використовуавтись саме для будівництва, вона буде використовуватись для обслуговування будинку
дане цільове таке передбачає.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 16:13

AnTreY, Я вище писав про це
ппзкб писав:
01 березня 2018 12:27
У нас такий варіант проходить, хоча в ідеалі треба спочатку зробити 0.15 га, потім розділити на 0.1 і 0.05.
Відправлено через 3 хвилини 49 секунд:
Astreya, Ви все ж таки не уважно читаєте ))) Згідно того ж ЗКУ ст.60 ми ЗАЗНАЧАЄМО ПЗС в ТД, а встановлювати її буде той хто буде розробляти ПВ і відповідно відносити до водного фонду

Відправлено через 1 хвилину 36 секунд:
Astreya писав:
01 березня 2018 16:12
дане цільове таке передбача
Воно передбачає будівництво і ОБСЛУГОВУВАННЯ. Читайте, читайте і все побачите ;-))

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 16:20

ппзкб, це ви не уважно читаєте. ЩО ви ЗАЗНАЧАЄТЕ? межі встановлених:
та ж сама ст.61, яку ви мені приводите: Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації

Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 14
Область: Чернігівська

Прибережна смуга

Повідомлення AnTreY » 01 березня 2018 16:21

Не по темі
ппзкб писав:
01 березня 2018 14:17
Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки бо наш райзем нам так дозволяє
ппзкб писав:
01 березня 2018 16:09
А пару рокі назад робив ТД для укладання оренди в зоні ПЗС по наказу обл. управління для ОСГ
Блин, у Вас там что, 2010 год, все через ТД? ;-))
Востаннє редагувалось 01 березня 2018 16:25 користувачем AnTreY, всього редагувалось 1 раз.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 958
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Прибережна смуга

Повідомлення Astreya » 01 березня 2018 16:24

ппзкб писав:
01 березня 2018 16:18
Воно передбачає будівництво і ОБСЛУГОВУВАННЯ. Читайте, читайте і все побачите
І як ви її будете використовувати і обслуговувати , якщо там обмежений режим господарської діяльності. У вас обмеження у використанні на всю площу

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 16:31

AnTreY, Просто ділянка була перед цим проінвентаризована. А взагалі хоч рік у нас і 2018, але ...опа така ж як і завжди і скрізь напевно. Прав той у кого більше прав, бабло перемагає зло і т.д і т.п.
Ми з вами тут сперечаємось про те як просто оформити ділянку в ПЗС (навіть не у власність), а тим часом дніпровські береги під самий уріз води забудовуюються тими хто ці ж закони пише, і по х... їм водний кодекс, земельний карний, бо там же і депутати і судді і прокурори.
Закриваєм мабуть цю дискусію, бо щось я хвилюватись починаю, а мої нерви мені дорожче за істину )))

Canjok3005
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 28
З нами з: 04 лютого 2009 15:45
Репутація: 0

Прибережна смуга

Повідомлення Canjok3005 » 01 березня 2018 16:47

а як оформити зем ділянку громадянину в селі де стоїть будинок не менше 50р. а пзс накриває всю ділянку та ще трохи через дорогу.
проект не розроблявся та не планується

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення ппзкб » 01 березня 2018 17:29

Canjok3005, Розумієте яка хрень, так поставлене наше законодавство, що легше сказати і зробити як не можна, а як можна це Вам наврядчи хтось толком підкаже

murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 479
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 78
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення murrrchik » 13 березня 2018 20:11

Доброго дня, шановні колеги :-)
Не доводилося поки що робити подібний вид проектів (встановлення меж водного фонду), тому хотів би поцікавитися у когось більш досвідченого, тим більше, що у нас в районі подібного поки що ніхто не виконував.
Постанова N1094 від 25.08.2004 р. "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою з організації та встановлення меж територій природно-заповідного фонду, іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення" втратила чинність, тож залишається користуватися тільки ЗК та ВК, а там конкретики мало.
Може в когось знайдеться актуальна "коза"?
А ще цікаво як виглядає обмінник для прибережки?

Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 380
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 267
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення Sergio_Berlusconi » 13 березня 2018 22:37

На даний час це дуже болюча тема, якою ніхто займатися не хоче і питання навіть не у козі, а в корові яка всім заправляє. Дуже вже це питання проблемне. На мій хлопський розум це питання мали б піднімати не землевпорядники навіть, а представники водного господарства і не на регіональному, а на загальнодержавному рівні. Зловживань у ПЗС - космічні. За нові проекти братися - собі дорожче, а 90% відповідальності лежатиме на СІЗі. І знову ж як на цей вид документації дивляться в тій чи іншій області - не готовий сказати. Але якщо це частина Дніпра під Києвом, чи частинка рівнинної річки в селі Задрипанці - ціна питання і зацікавленості інша. При наших умах у верхах до цього часу розробили б програму, яка б встановила паспорти на кожний природній водоток від струмка до великих річок зі своїми правилами гри як ті ж генплани, а якщо б вилазили косяки, то вже за внесенням змін у паспорти на основі якихочь відомчих рад. Одне діло коли Ви відводете людині 0,15 га, а інше коли Ви будуєте міст національного чи міжнародного значення.
Може десь не правий, але якщо є якась стара документаці і питання яким володію, то за таку роботу берусь, а робити при теперішніх умовах велосипед - то краще самоката не виходить !)(

Vladimir_
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 29 листопада 2016 22:40
Репутація: 3
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення Vladimir_ » 14 березня 2018 08:49

Nat писав:
26 січня 2012 15:16
На рахунок другого - канави чи меліораційні канали всеодно не вказуються.
Канави та меліоративні канали вказуються у статті 91 ВКУ! Нею слід керуватися. Якщо нема проекту тої канави, то слід розробляти окремий проект для встановлення смуги відведення, т.я. смуги відведення є землями водного фонду.
olegsss писав:
Беріть відстань як для "малих річок та потічків" - не ошибетесь..
Ну то 25 метрів, як не крути, а менше не буде. Для каналів можна обгрунтувати меншу смугу, т.я. смуги відведення встановлюються з урахуванням умов експлуатації.
доброго дня, запроектуйте просто охоронну зону навколо інженерних комун. (якщо канава була призначена для зрошення, осушення, збору/відводу води то це інженерні комунікації а не водний фонд)!!!

murrrchik
Спец
Спец
Повідомлень: 479
З нами з: 05 липня 2010 18:07
Репутація: 78
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення murrrchik » 14 березня 2018 08:51

Sergio_Berlusconi, Ви абсолютно праві і я сам приблизно до такого висновку дійшов, вивчивши ситуацію, тому і звернувся по допомогу.
Навіть в області нам не спромоглися показати зразок подібної документації, виготовлений за останні два роки, а зробити треба. Доведеться робити самокат самотужки і пробувати його штовхати у потрібному напрямку.

Vladimir_
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 16
З нами з: 29 листопада 2016 22:40
Репутація: 3
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Прибережна смуга

Повідомлення Vladimir_ » 14 березня 2018 08:53

Canjok3005 писав:
01 березня 2018 16:47
а як оформити зем ділянку громадянину в селі де стоїть будинок не менше 50р. а пзс накриває всю ділянку та ще трохи через дорогу.
проект не розроблявся та не планується
доброго дня, навіть якщо такий проект по встановленню ПЗС буде розроблятися, то тільки відповідно до містоб. документації, та по існуючій забудові. розробники пзс ПОВИННІ виключити цю зем. ділянку.

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість