Приватизація земельної ділянки під квартирою

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
MAX75
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 19 листопада 2014 12:06
Репутація: 23
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення MAX75 »

Тобто получається цей співласник тепер має і .../100 частин будинку і квартиру? Якщо наприклад завтра він продасть квартру третій особі, то що він залишається співласником будинку, у якій частині? А ще післязавтра він реєструє свою .../100 частин будинку в реєстраційній, і "повертає" собі свою власність виганяючи нового власника квартири на вулицю? Це якийсь нонсенс!
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Volodar, у нас есть такая практика дом на два хозяина. Официально это дом с одним адресом и квартирами 1 и 2, с отдельными входами, заборчиками со своими земельными участками, но одной крышей, и стенами с которыми соприкасаются эти квартиры. техничку под обслуживание дома (квартир) и последующую приватизацию каждый сам делает себе отдельно. Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Volodar »

т-а-м-а-р-а- писав: у нас есть такая практика дом на два хозяина.
З мого досвіду: спочатку оренда, а потім викуп земельної ділянки, яка займає частину прибудинкоовї території і частину під пятиповерховим будинком, для обслуговування магазину, що розміщений на першому поверсі. Це життя, але це не означає що це правильно, логічно. Це не в судах тому що цей комерсант адекватний і не побудував паркана, доглядає за благоустроєм території перед магазином (яка тепер в його власності, хоча по лозіці має бути спільною власністю всіх власників багатоквартирного будинку), а всі люди вільно користуються як землями загального користування.
MAX75 писав: Якщо наприклад завтра він продасть квартиру третій особі, то що він залишається співласником будинку, у якій частині?
Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність.
я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.
NATAHA
Спец
Спец
Повідомлень: 83
З нами з: 09 лютого 2010 09:59
Репутація: 1
Область: Луганська

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення NATAHA »

Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.
Аватар користувача
MAX75
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 19 листопада 2014 12:06
Репутація: 23
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення MAX75 »

Volodar писав:Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність. я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.
Яким чином новий власник квартири стане співвласником будинку? Віртуально може і так. Таке можливо якщо 5 квартир є 5 квартирами, і жодна не претендує на власність частин будинку. Всі є співвласниками єдиного цілого будинку. Так і є з багатоквартирними будинками. Власники є такими тільки щодо свого простору у квартирі. Все що за межами є спільною сумісною власністю усіх. Не спільно-частковою, а спільно-сумісною на будинок.
У моєму же випадку співвласники будинку є такими тільки на певні частини будинку, на папері. А по факту же де чіє ніхто не знає, хоч і претендує на щось своє. Тому і виникає логічне питання, що новий власник маючи документ про власність на квартиру не буде співвласником інших частин будинку. А інші співвласники будуть, крім квартири ясна річ. Ось і старий власник квартири може заявити що він згідно старого свідоцтва є співвласником х-частини будинку в т.ч. може спільно з іншими співвласниками приватизувати земельну ділянку, а новий власник квартири не зможе. Вот тут то і прогалина всієї цієї ситуації... Думаю тепер я вас заплутав.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Volodar »

NATAHA писав:Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.
Копію свідоцтво права власності на сходові клітки, дахи багатоповерхового будинку в студію! (на приміщення підвалів не пропонувати, це бізнес інтереси morgayu )
Вам у поміч: ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків, постанова КМУ від 20.04.2016 № 301
http://www.kmu.gov.ua/control/ru/cardnp ... =248983278
tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 612
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 217
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення tops_a »

Які документи необхідно додати в проект землеустрою, якщо робиться він на цілу земельну ділянку під 1\2 будинку, у випадку якщо під іншою частиною будинку вже є приватизована земельна ділянка. Десь читав, що треба підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

tops_a, підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку
І до чого його приліпити, хіба що в пояснювальній описати, що межа така-то згідно держ акта такого-то)? У нас ОМС при приватизації таких ділянок вимагають від співвласників укладати угоду про розподіл зем.діл.. І її вже (якщо вона була укладена коли приватизовувалась перша частина) підкладатив ПВ.
A_lex
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 06 вересня 2013 10:51
Репутація: 2
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення A_lex »

Вітаю, перечитав всю тему, хотілось б конкретизувати, оскільки питання нагальне і вже є декілька таких об'єктів. В принципі ситуація у всіх схожа, різниця лише в кількості квартир, є правовстановчі документи на квартири, в фактично садибних житлових будинків, проте в цих документах сама формуліровка йде "квартира #..." Без слів "в житловому будинку", що не дає змогу приліпити 121 статтю ЗКУ. що' цікаво в матерілах техінвентаризації написано як треба, але це власне загальне визначення і для багатоповерхівок, перевірив. Отже, виходить, для того щоб громадяни мали право приватизувати ділянку, їм якось необхідно видавити у відповідного КП ОМС на балансі якого знаходяться інше майно відмінне від квартири (стіни, дах, мережі та ін.) та отримати його у приватну власність. Згідно згаданої вище Постанови КМУ 301 наче є така процедура, хоча мені не зрозуміло, акт про списання будинку з балансу є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни? Якщо так, то в людей буде окремо документ на квартиру, окремо на інше майно? Якщо хто вже втрапляв в ці прецеденти, розкажіть! Можливо є сенс звертатись до суду з позовом до ОМС про визнання права власності весь будинок, з визначенням його статусу як жилий (садибний) що дасть змогу отримати ділянку в спільну сумісну власність та й кадастровий реєстратор не чіплятиметься? Адже фактично утримують його ці мешканці, а не балансоутримувач!? Також була ідея запропонувати людям звернутись до ради для отримання дозволу на проект відведення ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку (нібито ще одного) і рішення в цому разі буде якби то такою собі згодою від утримувача будинку. Але зновуж таки це все залежить від волі окремих рад. Питання актуальне і людей жалко - підкажіть хто вихід знайшов.
ignatpil
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 05 листопада 2012 21:54
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ignatpil »

є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни?

А як зареєструвати право на спільне майно , коли наприклад в 4 квартирному в кожного власника квартири в правовстановлюючих документах вказано (кв.1 , що становить 1/4 будинку такого) , тобто 1/4+1/4+1/4+1/4 буде весь будинок.
Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 321
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Prometheus »

ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
► Показати
ЗКУ Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків
► Показати
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
► Показати
Є чотирьохквартирний будинок з окремими виходами із зазначеними межами(погорожені) в технічних паспортах ділянки
На одну частину оформлено ОЖБ у власність(є кадастровий).
Як оформить землю решті 3 громадянам. Бачу такі варіанти
1. Зробити по документації на кожного(не впевнений, що це законно)
2. Зробити документацію в спільно сумісну, потім поділ, виділення частки(бентежить, що ділянки не рівні за розміром)
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

pieshkov писав: бентежить, що ділянки не рівні за розміром
А що бентежить? Складіть акт розподілу, або угоду щодо користування та розподілу земельної ділянки, що знаходиться у спільному користуванні. Якщо попідписували один одному то робите як є по факту. У нас така практика вже багато років
Анютины глазки
Повідомлень: 1
З нами з: 02 жовтня 2016 00:13
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Анютины глазки »

ч. 2 ст. 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, належать до спільного майна багатоквартирного будинку (п. 6) ч. 1 ст. 1 цього закону). Отже, власники багатоквартирного будинку (там де 3 і більше квартир) не можуть приватизувати земельну ділянку під ним, оскільки земельна ділянка як спільне майно не може бути поділена, а також виділені частки в натурі згідно із вказаним законом.
A_lex
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 06 вересня 2013 10:51
Репутація: 2
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення A_lex »

Єдиний вихід в даній ситуації - звертатись до суду з позовом до органу місцевого самоврядування, ГАСКу, БТІ про зміну типу будівлі від багатоквартирного на садибний (блоковий) житловий будинок та паралельно подавати заяву на підприємство балансоутримувача про передачу майна мешканцім. На підставі рішення та акту передачі реєструвати право власності (спільної сумісної) на будинок а далі вже по накатаній по техдок на приватизацію землі.
tatiana sem
Повідомлень: 5
З нами з: 27 травня 2016 12:54
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення tatiana sem »

Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б
В чому суть цієї різниці...в нас спарений будинок 17 та 17-а....сусід отримав держакт прихопивши 40 кв.м моєї.
Аватар користувача
marley18
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2016 15:15
Репутація: 4
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення marley18 »

Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?

Є свідоцтво на право власності на приміщення.
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

marley18 писав: 21 січня 2018 17:41Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?

Є свідоцтво на право власності на приміщення.
Яка форма власності майна пошти, державна?
Хоча крім 02.10 вам і так не грозить)
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння
використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання спільного майна
Аватар користувача
marley18
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2016 15:15
Репутація: 4
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення marley18 »

Чисто гіпотетично форма власності : державна. Думаю якщо виділити частку тоді можна і цільове 13.02.
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

marley18 писав: 22 січня 2018 22:05Чисто гіпотетично форма власності : державна. Думаю якщо виділити частку тоді можна і цільове 13.02.
А частку можна виділити через БТІ у цілу. Є можливість поділу у натурі??? через БТІ, довідку БТІ, договір про поділ майна, встанослення цілої частки права власності і окремої адреси. Є випадки коли повністю не можливо виділити об'єкт окремо від ОСББ повністю, то виділяють його у два, один з яких іде окремо, інший залишають у складі ОСББ .
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

marley18,
marley18 писав: 21 січня 2018 17:41як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?
у сервітутне користування
Аватар користувача
marley18
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2016 15:15
Репутація: 4
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення marley18 »

Sergio_Berlusconi писав: 22 січня 2018 22:14Є можливість поділу у натурі???
Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

marley18 писав: 24 січня 2018 18:42Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.
Тобто ОСББ без пошти зареєструвало за собою ділянку?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

marley18, тобто має получитися що весь будинок буде стояти на ділянці пошти? )), а ЦП житлового будинку повітрю присвоєте?
Аватар користувача
marley18
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 березня 2016 15:15
Репутація: 4
Область: Волинська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення marley18 »

ппзкб, :ok: так як і все майже робиться у землевпорядкуванні - хто перший зареєстрував той і правий.

ОСББ вже зареєструвало ділянку за собою, але інтереси пошти не врахували. Сьогодні консультувалася з іншими землевпорядними фірмами і там прозвучала фраза "у кого переважне право власності те цільове земельної ділянки призначають" !!((() ніякої законодавчої бази у підтвердження я не почула. Типу якесь таке скрите правило cy
Виходить пошті сидіти тихо і не рипатися.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

marley18, ну десь так і не так... Як не крути а саме пошта знаходиться в житловому буднику, а не будинок в пошті. До того ж є напевно якийся паспорт будівлі чи щось таке де повинно бути зазначене ЦП саме будівлі. Ну для прикладу ще таке: зараз майже скрізь в багатоповерхівках перші поверхи перероблен під комерціїне використання, тоце ж не значить що вся ділянка під ними буде 03.07. Сервітутне користування в даному випадку саме те
Відповісти