Приватизація земельної ділянки під квартирою

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Alexztar
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 02 квітня 2009 19:00
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Alexztar »

Стосовно витягів БТІ мені невідомо, але те що в Управлінні Дерземагенства в м. Одеса не приймають документи на видачу держ. актів - пересвідчився особисто. Також очевидно, що вартість послуг нотаріусів по реєстрації нерухомого майна збільшаться. Та це вже інша тема для форуму.
Аватар користувача
lara.s
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 20 грудня 2012 19:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення lara.s »

Підкажіть будь-ласка не спецу в чому різниця між селищною вулицею і житловою.Питання важливе,треба визначити положення червоних ліній які на генплан не нанесені.А згідно з ДБН 360-92 (2.7) Житлові будинки мають бути розміщені з відступом від червоних ліній магістральних шляхів та селищних вулиць-не менше 6м,житлових вулиць -не менше 3м. А також не зрозуміло згідно з пункту 2.9 того ж ДБН Відстань від стін будинків з вікнами ,що виходить із житлових кімнат ,кухонь,веранд та головних входів у будинок(квариру) до ін. житлових будинків та господарських будівель(без утримання худоби та птахів) має бути не менше 7м за містобудівельними вимогами ,а в моїй ситуації в умовах старої забудови (будинок довоєннї забудови на 4 хазяїна)відстань відфасаду й бокової частини моєї четвертинки будинку до паркану 5 м.Громада селища на чолі з сільрадою хоче змусити мене перенести паркан ще на 1метр.Змушує шляхом не підписання акту суміжників приатизаційній тех.док.Переносю - втрачаю можливість встановити септик або вигрібну яму,Біля паркану не можна біля фундаменту будинку теж. Де взяти ці 7м.Як відстояти свої права в село тільки воду провели а в мене відбирають можливість комфортного проживання. Архітектор каже що можуть змусити перенести паркан навіть на відстань 3 м. від фасаду будинку.На БТІ шному плані розмірних привязок по землі відносно обєктів забудови не практично не має.На генплані червоні лінії не нанесені,масштаб такий що районний архітектр вже місяць заглядяти туди не хоче .Порадив принести мені бумажки від газовиків( на відстані 1 м.від пакану проходить підземний газопровідсередньго тиску),що вони не мають претензій до мого паркану ,газовики начеб то пообіцяли дати але навіщо тоді ДБН та ін.Там таки вказано в твблиці що від фундаменту огорж підземний газопровід сер.тиску прокладаеться на відстані 1м.А у внутрішньому положеню потехніці безпки для газовиків написано 2 м. по обидві сторони.Але паркан в ці обмеження не входить.І тепер виходить як вони схочуть так і буде.Написано сумбурно вибачте.Але маса моментів які наче важливі.
star13
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 05 жовтня 2009 19:48
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення star13 »

Питання важливе,треба визначити положення червоних ліній які на генплан не нанесені…
…На генплані червоні лінії не нанесені,масштаб такий що районний архітектр вже місяць заглядяти туди не хоче.


За відсутністю повної інформації щодо дійсного стану справ, можливо припустити що здійснюється розроблення та погодження містобудівної документації, а саме:
- внесення змін до генерального плану населеного пунку;
- план зонування території населеного пунку;
- внесення змін до план зонування території населеного пунку;
- детальний план території населеного пунку;
- внесення змін до детального плану території населеного пунку.


У відповідності до ЗУ «Про основи містобудування» від 16.11.1992 № 2780-XII:
► Показати
Згідно з ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності № 3038-VI вiд 17.02.11»
► Показати

Враховуючи чинне законодавство, необхідно надати пропозицію до проектів містобудівної документації (генеральний план населеного пункту, план зонування територій, детальний план територій) з обґрунтуванням в межах відповідних законодавчих та нормативно-правових актів, будівельних норм, державних стандартів і правил у строки, визначені для проведення процедури громадських слухань. Лист-пропозицію краще надати як звернення депутата відповідної місцевої ради (якщо є така можливість).

Переносю - втрачаю можливість встановити септик або вигрібну яму,Біля паркану не можна біля фундаменту будинку теж. Де взяти ці 7м.Як відстояти свої права в село тільки воду провели а в мене відбирають можливість комфортного проживання.

ПОВТОРНО:
Згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»:
Щодо третього абзацу п.3.24*, ДБН 360-92**:
Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.
п.3.25в*, ДБН 360-92**:
Відповідно до санітарних вимог майданчики для компосту, дворові вбиральні та очисні споруди каналізації повинні знаходитись у глибині двору не ближче 15 м від вікон житлових будинків, в тому числі і сусідніх садиб, сараї для утримання худоби і птиці - не ближче 12 м.
п.3.30, ДБН 360-92**:
Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.
п.3.31, ДБН 360-92**:
Дворову вбиральню і компостосховище рекомендується розміщувати безпосередньо біля сараю для худоби на відстані не менше 15 м від житлових будинків і 20 м від джерела водопостачання (колодязя), обов'язково враховуючи напрямок ухилу ділянки.


Можливо, краще встановити сервітут, згідно із Земельним кодексом України від 25.10.01 №2768-ІІІ:
► Показати
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

star13 писав:Можливо, краще встановити сервітут, згідно із Земельним кодексом України від 25.10.01 №2768-ІІІ:
спробуйте lol2
Аватар користувача
lara.s
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 20 грудня 2012 19:13
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення lara.s »

Може й краще ,але на фірмі що розробляла тех.док на серевітут не рішились,кажуть узгоджувать в області, й так як ми з села це взагалі дуже складно за відсутністю нормальних ген.планів ,та карт охоронних зон (це по газопроводу) і т.д.Питання коротше в тому ,як визначити проходження червоних ліній в умовах старої забудови (одноповерховий чотирьохквартирний будинок, у кожної квартири окремий вихід та приквартирна територія).2 квартири виходять до річки їм простіше тер.більше для господарчих споруд, й 2 на сторону вулиці.Дуже щасливі люди бо їм дістається менше 2 соток (таке собі гетто)й ті сільрада хоче чікнуть. Мені сьго,дні порадили зробити геодезичну зйомку з нормальним масштабом,нанесенням сусідніх з.д. та прокладених комунікацій й затвердити у газовиків нанесені комунікації.Тоді можна буде якось предметно говоити. Або приватизувати тільки під самим будинком а там хай та сільрада подавиться V_Bobruisk .
Праздничная
Спец
Спец
Повідомлень: 88
З нами з: 02 квітня 2013 13:47
Репутація: -4
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Праздничная »

Ксенія,


Так як я тільки цю тему побачила, то скажу з практичної позиції, яка вже не одного разу мене виручала в суді.

Тут головні питання:
1. чи перебуває на балансі в ЖЕК будинок? --- якщо він приватний та не перебуває на балансі то клас,
2. скільки входів та виходів в квартирах - тобто якщо є 3 квартири та у кожної з них є окремий вихід на вилицю а не на сходинкову площадку - то клас.

Тепер маючи відповіді на ці 2 питання звератємо увагу суду або сторін на ДК БС 018-2000. Там зазначено, що будинки котрі мають власні виходи на вулицю (по принципу 5 квартир - 5 виходів) є не багатоквартирними, а одноквартирними зблокованими килимового типу.



Але хотілося б зазначити що наші великі 450 мудреців з 2009 року не можуть прийняти новий Житловий Кодекс, але на віть там знову немає визначення щож таке в решті решт - БАГАТОКВАРТИРНИЙ БУДИНОК. А навіщо хай сворюються юридичні преценденти коли з/д проиватизувати під багатоквартирним будинком неможливо без створення ОСББ, а ОСББ на 8 квартир ніхто реєструвати не хоче. Хай люди ці бабушки і дедушки та всі інші і далі мучаються в суді доказуя, що їх будинок н 2 квартири на 3-х власників не є багатоквартирним, а був побудований ще в 1925 році однією сімєю, а потім поділений спадкємцями на дві частини.


Це нікого не турбує ї....я собі люди з нашим законодавством lol2 oleni!!!
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Повідомлення zemkov »

Праздничная писав:є не багатоквартирними, а одноквартирними зблокованими килимового типу.
А можна детальніше, що це за "підкилимні" типи? звідки вони беруться?
Праздничная писав:а ОСББ на 8 квартир ніхто реєструвати не хоче.
Дивно. Закон не передбачає хочу/нехочу, та й на кількість квартир начебто ліміту не встановлено...
Праздничная
Спец
Спец
Повідомлень: 88
З нами з: 02 квітня 2013 13:47
Репутація: -4
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Праздничная »

zemkov, Я якщо чесно не вдавалась в пошуки звідки подібна термінологія, але це - європейський державний класифікатор ратифікований в Україні. Я його неодноразово використовувала в суді в подібних спорах. І навіть більше коли у мене особисто провіряла Прокуратура документи (бо в мене одні сусіди почали шось там стартувати самі головне купили частину будинку у 2004 році коли ми вже подали на сесію документи (спочатку головне підписали всі акти та написали розписки про відсутність претензій по поділі ділянки хоча сама ділянка ділилась по фактичному використанні по парканах, вони купували і не задумувались що купують), то використовувала його і все знову ж таки вийшло. Тому я написала за ДБ БС 018-2000 з практичної позиції. А тк як немає іншого НПА який би давав визначення багатоквартирного будинку, а ДК БС 018-2000 був ратифікований то він є доступним до використання. І навить Вищі суди погоджувались з подібною аргументацією Pioner
Аватар користувача
zemkov
Спец
Спец
Повідомлень: 690
З нами з: 26 вересня 2007 20:45
Репутація: 0

Повідомлення zemkov »

Дякую за роз'яснення, Праздничная
Я чудово розумію, що таке зблоковані будинки, і що вони можуть бути одноквартирними.
На рахунок будинка "килимового типу" - погоджуюсь, відстав від життя. Sorri Але і Ви погодьтесь - звучить кумедно, наприклад як "паркетний джип". morgny
Праздничная
Спец
Спец
Повідомлень: 88
З нами з: 02 квітня 2013 13:47
Репутація: -4
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Праздничная »

zemkov, opleski
valdis2000
Повідомлень: 1
З нами з: 12 листопада 2013 23:40
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення valdis2000 »

Праздничная писав:Ксенія,


Так як я тільки цю тему побачила, то скажу з практичної позиції, яка вже не одного разу мене виручала в суді.

Тут головні питання:
1. чи перебуває на балансі в ЖЕК будинок? --- якщо він приватний та не перебуває на балансі то клас,
2. скільки входів та виходів в квартирах - тобто якщо є 3 квартири та у кожної з них є окремий вихід на вилицю а не на сходинкову площадку - то клас.

Тепер маючи відповіді на ці 2 питання звератємо увагу суду або сторін на ДК БС 018-2000. Там зазначено, що будинки котрі мають власні виходи на вулицю (по принципу 5 квартир - 5 виходів) є не багатоквартирними, а одноквартирними зблокованими килимового типу.



Але хотілося б зазначити що наші великі 450 мудреців з 2009 року не можуть прийняти новий Житловий Кодекс, але на віть там знову немає визначення щож таке в решті решт - БАГАТОКВАРТИРНИЙ БУДИНОК. А навіщо хай сворюються юридичні преценденти коли з/д проиватизувати під багатоквартирним будинком неможливо без створення ОСББ, а ОСББ на 8 квартир ніхто реєструвати не хоче. Хай люди ці бабушки і дедушки та всі інші і далі мучаються в суді доказуя, що їх будинок н 2 квартири на 3-х власників не є багатоквартирним, а був побудований ще в 1925 році однією сімєю, а потім поділений спадкємцями на дві частини.


Це нікого не турбує ї....я собі люди з нашим законодавством lol2 oleni!!!
Здрвствуйте, а можно ли применить это понятие одноквартирного зблокованого типу к двухэтажному четырёх квартирному дому, когда две квартиры на первом этаже и две на втором этаже, у первого этажа раздельные выходы на одной стороне, а у второго этажа на другой противоположной стороне?
Спасибо.
Mix86
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 01 квітня 2015 13:43
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Mix86 »

Доброго всем дня.
Подскажите какой на сегодняшний день порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.
Исходные данные:одноэтажный дом(старой постройки) на 2 хозяина,у каждого отдельный вход,участок поделен по фактическому пользованию(не документально).Документы которые в наличии:правовой на квартиру,техпаспорт на квартиру.
Vladimir_m
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 02 вересня 2014 09:48
Репутація: 0
Область: Херсонська
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Re: Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення Vladimir_m »

нужно свидетельство на жилой дом, а не квартиру. інакше в спільну сумісну, а вже потім ділити, но опять же со свидетельством на дом.
ghostangel
Повідомлень: 1
З нами з: 30 липня 2015 00:00
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Юридичні послуги

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ghostangel »

Vladimir_m, а за умови, що є свідоцтво про спільну часткову власність на будинок і рішення суду про надання земельних ділянок в користування обом власникам (в тому числі спільних площ)? земагенство страшить відмовою у видачі, бо з приватизацією звертається тільки один власник
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення harchencoi »

Доброго дня
Співвласники 4-х картирного житлового будинку (одноповерхового) виявили бажання приватизувати прибудинкову територію, яка знаходиться в їхньому користуванні з 74 року. Кожен має технічний паспорт на свою квартиру. Чи можна їм приватизувати цю земельну ділянку (якими повинні бути їхні кроки?), якщо не можна то як аргументувати відмову?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

harchencoi, Можна. Читайте ст. 89 ЗКУ.
ignatpil
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 05 листопада 2012 21:54
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ignatpil »

за вказаною Вами характеристикою даний будинок являється багатоквартирним (3 і більше квартир) тому приватизація можлива лише у відповідності п.2 ст.42 ЗКУ - ОСББ
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

ignatpil, Необов'язково. Поперше кількість квартир значення не має. І тут має місце спільна часткова(а не сумісна) власність, оскільки
harchencoi писав: Кожен має технічний паспорт на свою квартиру
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення alla2612 »

ппзкб писав: кількість квартир значення не має
Має.ignatpil дав відповідь правильну.Це багатоквартирний будинок - тільки ОСББ.Технічний паспорт на квартири мають жителі і 100 квартирного будинку. В такому випадку виділіть землю під 100 квартирою на девятому поверсі.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

alla2612,
alla2612 писав: Технічний паспорт на квартири мають жителі і 100 квартирного будинку. В такому випадку виділіть землю під 100 квартирою на девятому поверсі.
Приклад не по темі. Мова йдеться про
harchencoi писав: 4-х картирного житлового будинку (одноповерхового)
. ignatpil дав дав правильну відповідать, але це не єдиний категоричний варіант, якщо є можливість віділити кожному окрему частку, то створення ОСББ це тільки плодіння купи непотрібних паперів.
harchencoi
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 17 лютого 2016 08:31
Репутація: 0
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення harchencoi »

Скажіть будь-ласка а якщо співвласники того ж 4-х картирного житлового будинку (одноповерхового) будинку не в змозі створити ОСББ (по стану здоров`я) чи може міська рада відвести їм землю наприклад у постійне користування чи в оренду, а не у власність? Чи для цього також треба створювати ОСББ?
ignatpil
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 18
З нами з: 05 листопада 2012 21:54
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ignatpil »

Немає різниці чи в приватну чи постійне корист. або оренду - можна тільки ОССБ , в постійне користув можна балансоутримувачу даного будинку (комунальному підприємству , тощо). До речі з 01.07.16 р. якщо власники квартир багатоквартирного бунку не створять ОССБ то будинки для їх утримання буде передано (через аукціон) іншим субєктам господарювання (які мають відповідні дозвільні документи) і відповідно вони матимуть право на передачу ним на праві пост корист прибудинкові території.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення ппзкб »

ignatpil, Шановний не вводіть людей в оману! Не
ignatpil писав: тільки ОССБ
.
Перечитайте ЗКУ ст 89 п.п. 3,4,5. Не ускладнюйте людям і так не легке життя
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення alla2612 »

ппзкб писав: Перечитайте ЗКУ ст 89 п.п. 3,4,5.
Підкажіть, будь ласка як на практиці робиться така технічка?Чи одна на 4-ох співвласників, чи кожному можна окремо (зразу)?
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Приватизація земельної ділянки під квартирою, будинок 3-квартирний 1-поверховий

Повідомлення alla2612 »

пункт "г" новий з 2015 року
Відповісти