Форум землевпорядників

Хто є землекористувачем земельної ділянки - садівниче товариство, чи член товариства, що єю користується. От же садівниче товапиство це группа осіб, що користуються кожен своєю ділянкою, мають довідку про отримання ділянки у користування згідно протоколу засідання загальних сборів. А з іншого боку, товариство це юридична особо яка має даржавний акт на право постійного користування загальною ділянкою.

Існує поняття як колективне садівництво, так і індивідуальне садівництво.
Колективне садівництво – земельні ділянки державної власності, які надані в постійне користування для ведення садівництва садівничим кооперативам, товариствам чи іншим юридичним особам та колективно використовуються їх членами.
Індивідуальне садівництво – земельні ділянки приватної власності, які надані у власність для ведення садівництва безпосередньо громадянам.
Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.
У разі приватизації частини земельної ділянки, наданої об'єднанню громадян для ведення колективного садівництва, окремим громадянином для ведення особистого садівництва зазначена площа престає бути для ведення колективного садівництва, а стає для індивідуального садівництва.

У вашому випадку - якщо земля не приватизована, то це земля товариства, яка використовується його членом.
Відносно державного акту - найімовірніше в акт не вносилися актуальні зміни з врахуванням приватизованих земель (в ідеалі, землі товариста повинні бути виключно землі загального користування) і він актуальний лише на момент видачі.

solim писав: ↑06 жовтня 2020 08:23 зазначена площа престає бути для ведення колективного садівництва, а стає для індивідуального садівництва

вибачте, а чому громадянин не може приватизувати ділянку з цільовим "для ведення колективного садівництва", як то передбачено ЗКУ ст 35 та в більшості випадків, статутами?
Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва
1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

solim, Але ж геокадастр у Харкові вимагає письмову нотаріально завірену згоду землекористувача, от же садівниче товариство є землекористувачем та має держакт на право постійного користування. Спираючись на статті 116, 118 ЗКУ та 50 закону про землеустрій.

Дачник писав: ↑06 жовтня 2020 12:42 Але ж геокадастр у Харкові вимагає письмову нотаріально завірену згоду землекористувача

не тільки у Харкові. Теж нещодавно робили такий проект. Нотаріальна згода була

zemleustriy-ocinka, Але ж все б нічого, та садівниче товариство (члени правління та керівник) відмовляються надати таку згоду. Загальний збір членів практично неможливо зібрати, от і приватизація зупинилась. Намагаюсь зрозуміти ску заяву додати то пакету документів у геокадастр, щоб не відмовили як що у пакеті не буде згоди товариства.

Дачник писав: ↑06 жовтня 2020 13:23 Намагаюсь зрозуміти ску заяву додати то пакету документів у геокадастр

в ст.50 вказано "письмову згоду землевласника (землекористувача), засвідчену нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки в порядку, встановленому законодавством), або рішення суду. Як що немає згоди то через суд.

A_lex писав: ↑06 жовтня 2020 11:40 а чому громадянин не може приватизувати ділянку з цільовим "для ведення колективного садівництва"

Дачник писав: ↑06 жовтня 2020 12:42 вимагає письмову нотаріально завірену згоду землекористувача, от же садівниче товариство є землекористувачем

Колись давно давалися коментарі до ЗКУ.

Стаття 35 Земельні ділянки для садівництва

1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.
Під колективним садівництвом мається на увазі ведення садівництва громадянами у складі садівницьких товариств, проте на індивідуальних ділянках таких громадян.

5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.
У коментованій частині врегульовано відносини щодо приватизації земельних ділянок існуючих садівницьких товариств, що перебувають у користуванні члена товариства. Даною нормою цілком слушно передбачено, що приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється "без згоди на те інших членів цього товариства". На наш погляд, із цього випливає також те, що приватизація здійснюється і без згоди самого товариства (яке в багатьох випадках формально є, чи принаймні повинно бути користувачем усієї території колективних садів - як земель загального користування, так і ділянок, розподілених між окремими членами товариства; така ситуація має місце, якщо ділянка була надана відповідно до ст. ст. 19, 51 ЗКУ 1970 року) та без застосування процедури припинення права користування товариства.

solim,

solim писав: ↑06 жовтня 2020 15:02 Колись давно давалися коментарі до ЗКУ

Буду дуже вдячний, як що дасте мені посиланяя на ці коментарі, або номер, дату або назву документу, бо я не зустрічав таких.

Раніше було тільки у паперовому вигляді - https://www.google.com/search?q=%D0%BA% ... 20&bih=783
А зараз є і в електронному - https://legalexpert.in.ua/komkodeks/zku.html
Звісно ж це всього навсього коментар, а не законодавча норма...

solim писав: ↑06 жовтня 2020 15:02 Колись давно давалися коментарі до ЗКУ.

Коментар - це особиста думка, а у статті 118 ЗКУ "у разі перебування у користувані згода на вилучення.....".

solim писав: ↑06 жовтня 2020 15:02 Під колективним садівництвом мається на увазі ведення садівництва громадянами у складі садівницьких товариств, проте на індивідуальних ділянках таких громадян.

Добре, не буду розводити полеміку не по темі, але все ж не згоден з цією позицією (ведення індивідуального садівництва в колективному товаристві трохи суперечить як на мене характерному правовому режиму таких ділянок)

Як що долучити до пакету документів в геокадастр вот таку заяву, як вважаєте буде толк?

Відправлено через 1 хвилину 39 секунд:
Я П І Б є членом садівничого товариства "Ягідка" м. Люботин, Харківська обл. ідентифікаційний код 4565485. Маю відповідну довідку, отриману від товариства що я отримав у користування земельну ділянку №59 та користуюся згідно протоколу №1 від 02.06.2018. Сплачую членськи взноси з яких оплачується податок на землю. Тобто фактично сам сплачую податок. Виконавчий комітет Люботинської міської ради погодив проект землеустрію що до відведення мені моєї земельної ділянки для ведення садівництва. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, та будь який інший документ, що підтверджує право власності садового товариства “Ягідка” на земельну ділянку відсутній. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно — права власності на цю земельну ділянку відсутні (Додаток 1 “Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ). От же на даний час я є єдиним офіційним землекористувачем цієї земельної дялянки.
Хочу зазначити, що питання приватизації земельних ділянок саме у садових товариствах регулюються відповідними державними нормами. Стаття 35 ЗКУ Земельні ділянки для садівництва. До ч. ч. 1 та 2. Ч. 2 право громадян України на приватизацію земельних ділянок для ведення індивідуального або колективного садівництва. Під колективним садівництвом мається на увазі ведення садівництва громадянами у складі садівницьких товариств, проте на індивідуальних ділянках таких громадян.
Порядок приватизації земельних ділянок визначається ст. 118 ЗКУ, а норми безоплатної приватизації для цих потреб - п. "в" ч. 1 ст. 121 ЗКУ (не більше 0,12 га). При цьому навіть у разі ведення колективного садівництва за громадянами закріплюються окремі ділянки, які вони мають право приватизувати окремо. Також у частині 5. врегульовано відносини щодо приватизації земельних ділянок існуючих садівницьких товариств, що перебувають у користуванні члена товариства. Даною нормою цілком слушно передбачено, що приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється "без згоди на те інших членів цього товариства". із цього випливає також те, що приватизація здійснюється і без згоди самого товариства яке формально і складається з його членів які користуються закріпленими за ними індивідуальними земельними ділянками. Така ситуація має місце, якщо ділянка була надана відповідно до ст. ст. 19, 51 ЗКУ 1970 року) та без застосування процедури припинення права користування товариства.
Зважаючи на ці обставини вважаю вимогу долучити до клопотання нотаріально завірену згоду садівничого товариства “Ягідка” не обґрунтованою.
Прошу надати обґрунтоване пояснення чи потрібно і на підстіві яких законодавчих норм мені долучати до клопотання нотаріально завірену згоду садівничого товариства “Ягідка” враховуючи вище перераховані обставини.

Відправлено через 11 хвилин 44 секунди:
Можливо десь написав дурницю, та сильно не сварить )

Дачник писав: ↑07 жовтня 2020 11:46 Виконавчий комітет Люботинської міської ради погодив проект землеустрію що до відведення мені моєї земельної ділянки для ведення садівництва

цікаво яким чином? та на якій підставі? І хто розробив вам проект без дозволу?

zemleustriy-ocinka писав: ↑07 жовтня 2020 12:57 цікаво яким чином? та на якій підставі? І хто розробив вам проект без дозволу?

А він потрібен - цей дозвіл? Та без дозвілу кого саме? Землекористувача? А є садівниче товариство землекористувачем? Або я землекористувач?

Дачник писав: ↑07 жовтня 2020 13:17 Та без дозвілу кого саме?

Без дозволу розпорядника ділянки. Якщо ГУ Держгеокадастру є розпорядником і не надає дозвіл, ви розробили проект по мовчазній згоді?

zemleustriy-ocinka писав: ↑07 жовтня 2020 13:25 Без дозволу розпорядника ділянки. Якщо ГУ Держгеокадастру є розпорядником і не надає дозвіл, ви розробили проект по мовчазній згоді?

Щє пів року тому усі приватизували свої ділянки без нотаріально завіреної згоди і геокадастр навіть не вимагав цей документ. Хоча законодовство ж не змінилось. Просто щось стрільнуло у голову геокадастру, та й вірішили, так на всяк випадок! Раніше не брали а зараз будемо....

Відправлено через 55 секунд:
Мав на увазі саме членів садівничого товариства, без згоди самого товариства

Відправлено через 19 хвилин 54 секунди:

zemleustriy-ocinka писав: ↑07 жовтня 2020 13:25 Якщо ГУ Держгеокадастру є розпорядником і не надає дозвіл, ви розробили проект по мовчазній згоді?

Наскільки я розумію дозвіл на розробку документацій мені надала Люботинська міська рада на сесії. Усі довідки геокастрова служба теж надала, а виконавчий комітет Люботинської міської ради відділ з питань містобудування итд погодив цей проект.

Відправлено через 8 хвилин 6 секунд:
А зараз я так розумію на етапі реєстрації ділянки в державному земельному кадастрі з'ясувалося що потрібна ще й згода товариства, о так раніше не була потрібна а зараз потрібна....