Безоплатна приватизація

Все, що стосується приватизаціїї земельних ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred » 19 липня 2013 14:34

Шановны коллеги, підкажіть наступне:
Земельна ділянка, в межах населеного пункту, площею 0,46 га, на якій розташований житловий будинок та інші надвірні споруди, згідно дозволу сільради надається у власність для ведення особистого селянського господарства. Оскільки є свідоство про власність на будівлі, виготовляється документація з відновлення меж на дану ЗД. Склад угідь даної ділянки - сад і забудовані землі.
Питання: чи не потрібно ділити дану земельну ділянку до 0,25 для БОЖБ, а решту - для ОС?
Чи не буде порушенням, якщо зареєструвати земельну ділянку для ОСГ із будівлями згідно розробленої вищевказаної документації?.
Дякую!

Аватар користувача
Denver
Модератор
Модератор
Повідомлень: 1201
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 27
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver » 19 липня 2013 15:05

cerdred писав:Питання: чи не потрібно ділити дану земельну ділянку до 0,25 для БОЖБ, а решту - для ОС?
потрібно
cerdred писав:Чи не буде порушенням, якщо зареєструвати земельну ділянку для ОСГ із будівлями згідно розробленої вищевказаної документації?.
це буде, як міннімум, тупо facepalm
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.

VAlex
Спец
Спец
Повідомлень: 125
З нами з: 16 вересня 2009 18:44
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Повідомлення VAlex » 20 липня 2013 01:34

У кого взагалі і яким чином оформлюється приватизаці земля?
Цыкаво провести аналіз такої роботи, тому і пропоную поділитись досвідом?

mch
Повідомлень: 1
З нами з: 20 липня 2013 00:47
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

безоплатна передача та зміна цільового призначення земельної ділянки

Повідомлення mch » 22 липня 2013 13:35

Ситуація наступна:
фізична особа придбала виробничу базу, в складі якої гуртожиток та склад.Земля комунальна. У попереднього власника був договір оренди.
є рішення міськвиконкому про дозвіл на реконструкцію власної будівлі зі зміною функціонального призначення з гуртожитку на житловий будинок. В пункті № 7 містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки зазначено, що цільове призначення земельної ділянки підлягає переоформленню згідно намірів забудови.
Чи може фізична особа отримати у приватну власність земельну ділянку шляхом безоплатної приватизації, із зміною цільового призначення земельної ділянки, на призначення : землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд)?
Р.S. У статті 20 Земельного кодексу України передбачено зміну цільового призначення земельних ділянок наступним чином: «…Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти землеустрою …».

olia88
Повідомлень: 1
З нами з: 07 лютого 2013 09:33
Репутація: 0
Область: Луганська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення olia88 » 22 липня 2013 15:29

Уважаемые! подскажите пожалуйста есть решение совета 2012 года "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності" есть основания у совета вносить в него изменения на "технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки" ????? у нас землеустроительная фирма не принемает решения 2012 года и просит совет вносить в решения изменения.

alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення alla2612 » 23 липня 2013 10:34

olia88 писав:есть основания у совета вносить в него изменения на "технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки" ?????
Або на проект відведення

Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 703
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення Поковба » 23 липня 2013 15:17

olia88 писав:Уважаемые! подскажите пожалуйста есть решение совета 2012 года "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності" есть основания у совета вносить в него изменения на "технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки" ????? у нас землеустроительная фирма не принемает решения 2012 года и просит совет вносить в решения изменения.
Є підстави. Тому що, такий вид документації, дозвіл на яку Вам надала Ваша рада, у законодавстві Нашої країни з 01.01.2013 року відсутній. Для особистого переконання можете переглянути ст.ст. 25 та 56 ЗУ "Про землеустрій" в редакції до і після 01 січня 2013 року.

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred » 23 липня 2013 22:14

Громадянин має у власності ЗД для БОЖБ. Купив ще будинок, розташований на ЗД площею 0,10 га і хоче приватизувати її для садівництва, про що виготовив ТД із встановлення меж. Підкажіть, це законно буде виглядати, якшо на ЗД для садівництва розташований житловий будинок?
Дякую.

Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine » 24 липня 2013 07:29

cerdred писав:хоче приватизувати її для садівництва, про що виготовив ТД із встановлення меж.
для садівництва відновлення меж аж ніяк не піде facepalm якщо проект - тоді теоретично можливо...

Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 703
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Повідомлення Поковба » 24 липня 2013 09:48

cerdred писав:Підкажіть, це законно буде виглядати, якшо на ЗД для садівництва розташований житловий будинок?
Скорше за все, містобудівна документація цього не дозволить зробити. Зустрічав навіть рішення суду, де однією з причин скасування Державного акту була невідповідність генеральному плану.

Аватар користувача
Streit
Спец
Спец
Повідомлень: 331
З нами з: 18 лютого 2009 11:19
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Streit » 26 липня 2013 00:19

mch писав:Чи може фізична особа отримати у приватну власність земельну ділянку шляхом безоплатної приватизації, із зміною цільового призначення земельної ділянки, на призначення : землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд)?
Спочатку - проект землеустрою в ОРЕНДУ для реконструкції гуртожитку під ЖБ. Внесення в ДЗК, укладання договору оренди, реєстрація права оренди землі.
Після проведення реконструкції, введення в експлуатацію, реєстації права власності на ЖБ - технічна документація щодо встановлкення меж для будівництва і обслуговування ЖБ госп. будівель і споруд, новий витяг з ДЗК, рішення ОМС про приватизацію ділянки, реєстрація права власності на землю.

Sherrydan
Повідомлень: 4
З нами з: 22 квітня 2014 11:50
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Повідомлення Sherrydan » 22 квітня 2014 12:00

З 2007 року займаємось приватизацією земельної ділянки в Києві, але справа далі Інституту приватизації і кадастру не просувалась. Й після червого листа про черговий "папірець"(акт розмежування) ми вирішили, шо безоплатно нам землю не віддадуть...

Як зараз справи в Київземі і Київраді?
Можливо БЕЗОПЛАТНО отримати у власність СВОЮ землю?
До кого зараз звертатися?

MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 301
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 77
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Повідомлення MAFIA » 23 жовтня 2014 15:56

VAlex писав:У кого взагалі і яким чином оформлюється приватизація землі?
Цікаво провести аналіз такої роботи, тому і пропоную поділитись досвідом
Куда обратиться, чтобы получить земельный участок в собственность в пределах норм безоплатной приватизации?
(попытка предоставления разъяснения Главного управления Госземагентства в Запорожской области от 22.10.2014)

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення cerdred » 24 лютого 2015 19:45

ГУ ДЗА видано наказ про затвердження проекту землеустрою та передачу ЗД у приватну власність для ОСГ. Право власності в реєстраційній службі не зареєстровано. Підкажіть, як бути, коли громадянин виявив бажання отримати ділянку для ОСГ в іншому місці, то чи має він право на це? Чи вже пізно, так як факт передачі вже пройшов? Дякую.

Аватар користувача
hap
Спец
Спец
Повідомлень: 335
З нами з: 18 березня 2008 15:38
Репутація: 12
Область: Львівська

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення hap » 24 лютого 2015 22:10

якщо рішення прийняте по Декрету КМУ 1993 року, то з моменту прийняття рішення (діяв до 01.01.2002 року)

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення cerdred » 24 лютого 2015 22:17

hap писав: якщо рішення прийняте по Декрету КМУ 1993 року, то з моменту прийняття рішення (діяв до 01.01.2002 року)
Дякую,але я трошки підправив своє повідомлення. Наказ про передачу прийнято в 2014 році.

Аватар користувача
hap
Спец
Спец
Повідомлень: 335
З нами з: 18 березня 2008 15:38
Репутація: 12
Область: Львівська

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення hap » 24 лютого 2015 22:51

юридично право на землю виникає з моменту його державної реєстрації,
але на практиці при наявності кількох рішень (наказу) можуть бути проблеми

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення cerdred » 24 лютого 2015 23:11

hap писав: юридично право на землю виникає з моменту його державної реєстрації,
але на практиці при наявності кількох рішень (наказу) можуть бути проблеми
Якшо читати статтю 116 ЗКУ, то мова йде саме про передачу ЗД.

А як можна обійти все це? Мабуть, тільки якщо ГУ скасує свій наказ, як, наприклад, помилково прийнятий чи щось подібне?

Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 397
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 14
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Re: Безоплатна приватизація

Повідомлення Ки$ульКа » 24 лютого 2015 23:16

cerdred писав: А як можна обійти все це? Мабуть, тільки якщо ГУ скасує свій наказ, як, наприклад, помилково прийнятий чи щось подібне?
Можна тільки внести зміни до того наказу (на іншу людину оформити)

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Безоплатна приватизація

Повідомлення cerdred » 05 грудня 2015 13:29

Громадянин, власник будинку, звернувся у райзем із ТД по відновленню меж ЗД для отримання витягу з ДЗК в порядку ч.3 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про ДЗК". Після продажу будинку, новий власник має бажання приватизувати земельну ділянку, на якій він розташований. Які його дії? Пише заяву до ОМС, мол прошу надати у приватну власніть ЗД для такого то цільового призначення. Сільрада своїм рішенням передає у власність ділянку рішенням, громадянин з рішенням біжить в мінюст реєструвати права. Правильний ход милі? Дякую.

ТетянаЗапоріжжя
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 43
З нами з: 20 вересня 2011 14:07
Репутація: 6
Область: Запорізька

Безоплатна приватизація

Повідомлення ТетянаЗапоріжжя » 05 грудня 2015 13:42

не зовсім. Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ... на своє прізвище. В цій Т.Д. повинен бути новий техпаспорт БТІ на будинок з його прізвищем та копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно - на підставі нової Т.Д. йому повинні видати витяг з ДЗК вже на його прізвище (а не на попереднього власника) Потім Т.Д. разом з Витягом подаються до сільради з заявою про надання земельної ділянки у власність. В мінюст він біжить з рішенням сільради про надання у власність та Т.Д. Якщо рішення буде на нього а Т.Д. на попереднього власника - йому скоріш за все відмовлять в реєстрації права власності.

cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 85
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Безоплатна приватизація

Повідомлення cerdred » 05 грудня 2015 14:12

ТетянаЗапоріжжя писав: Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж
Дякую. Але все рівно якось горбато виходить, кожний раз робить документацію на одну і ту ж земельну ділянку. Крім того, новий власник будинку може взяти витяг на дану ЗД без всякої технічної документації, де йогоь ПІБ буде фігурувати як заявник. Із тим витягом прийти і написати заяву до ОМС про передачу у власність, додати договір, наприклад дарування чи купівлі-продажу, інші документи, отримати рішення про передачу і зареєструвати право. Юстиції, наскільки я знаю, похреєн на кого зроблена документація, вона її взагалі не вимагає, у нас, по крайній мірі. А плодити без кінця і без краю технічки якось вважаю недоцільно.

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 712
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 16
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Безоплатна приватизація

Повідомлення malecha » 06 грудня 2015 15:05

cerdred писав: Правильний ход милі?
На наших теренах такий хід прекрасно діє без технічної документації, причому масово! Спробуйте так для початку! Більше того, витяг з ДЗК подається, відповідно до Порядку:
43. Для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.
А будинок без кадастрового номера не придбали б. Так що успіхів без технічки з рішенням про передачу і без витягів з ДЗК! Ви не повірите, але в нас навіть проходить обмін даних між реєстраційною і ДЗК, як це передбачає законодавство.

MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 301
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 77
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Безоплатна приватизація

Повідомлення MAFIA » 06 грудня 2015 17:00

malecha писав: А будинок без кадастрового номера не придбали б.
Спірне питання. Я можу навести мінімум два приклади придбання будинку без кадастрового номера: рішенням суду та внесенням до статутного фонду.
Щодо технічки - згоден, вона реєстраторам прав дійсно не потрібна.

Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 712
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 16
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Безоплатна приватизація

Повідомлення malecha » 06 грудня 2015 17:07

MAFIA писав: Спірне питання.
Погоджуюся, що є винятки. Але, як зрозуміла, говоримо про класичну ситуацію.

Відповісти