Безоплатна приватизація

cerdred писав: А як можна обійти все це? Мабуть, тільки якщо ГУ скасує свій наказ, як, наприклад, помилково прийнятий чи щось подібне?

Можна тільки внести зміни до того наказу (на іншу людину оформити)

Громадянин, власник будинку, звернувся у райзем із ТД по відновленню меж ЗД для отримання витягу з ДЗК в порядку ч.3 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про ДЗК". Після продажу будинку, новий власник має бажання приватизувати земельну ділянку, на якій він розташований. Які його дії? Пише заяву до ОМС, мол прошу надати у приватну власніть ЗД для такого то цільового призначення. Сільрада своїм рішенням передає у власність ділянку рішенням, громадянин з рішенням біжить в мінюст реєструвати права. Правильний ход милі? Дякую.

не зовсім. Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ... на своє прізвище. В цій Т.Д. повинен бути новий техпаспорт БТІ на будинок з його прізвищем та копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно - на підставі нової Т.Д. йому повинні видати витяг з ДЗК вже на його прізвище (а не на попереднього власника) Потім Т.Д. разом з Витягом подаються до сільради з заявою про надання земельної ділянки у власність. В мінюст він біжить з рішенням сільради про надання у власність та Т.Д. Якщо рішення буде на нього а Т.Д. на попереднього власника - йому скоріш за все відмовлять в реєстрації права власності.

ТетянаЗапоріжжя писав: Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж

Дякую. Але все рівно якось горбато виходить, кожний раз робить документацію на одну і ту ж земельну ділянку. Крім того, новий власник будинку може взяти витяг на дану ЗД без всякої технічної документації, де йогоь ПІБ буде фігурувати як заявник. Із тим витягом прийти і написати заяву до ОМС про передачу у власність, додати договір, наприклад дарування чи купівлі-продажу, інші документи, отримати рішення про передачу і зареєструвати право. Юстиції, наскільки я знаю, похреєн на кого зроблена документація, вона її взагалі не вимагає, у нас, по крайній мірі. А плодити без кінця і без краю технічки якось вважаю недоцільно.

cerdred писав: Правильний ход милі?

На наших теренах такий хід прекрасно діє без технічної документації, причому масово! Спробуйте так для початку! Більше того, витяг з ДЗК подається, відповідно до Порядку:
43. Для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.
А будинок без кадастрового номера не придбали б. Так що успіхів без технічки з рішенням про передачу і без витягів з ДЗК! Ви не повірите, але в нас навіть проходить обмін даних між реєстраційною і ДЗК, як це передбачає законодавство.

malecha писав: А будинок без кадастрового номера не придбали б.

Спірне питання. Я можу навести мінімум два приклади придбання будинку без кадастрового номера: рішенням суду та внесенням до статутного фонду.
Щодо технічки - згоден, вона реєстраторам прав дійсно не потрібна.

MAFIA писав: Спірне питання.

Погоджуюся, що є винятки. Але, як зрозуміла, говоримо про класичну ситуацію.

malecha писав: А будинок без кадастрового номера не придбали б.

А що забороняє нотаріусу посвідчувати угоди виключно по будинку без прив'язки до землі? Нічого.
Тому купив будинок - заяву про надання у власність земельної ділянки для обслуговування ЖБ і все.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 377. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків) та
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 120. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення
цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера

Не плутайте праведне з грішним!

CЄГ писав: є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти

тобто і будинок і землю!

Є варіант, купіть окремими частками по 1\2 будинок двома договорами і все.

таке питання, людина хоче приватизувати земельну ділянку площею 14 га для особистого селянського господарства в межах населеного пункту, 2 га приватизується по безоплатній приватизації а 12 виходить по платній, як це краще зробити і хто буде розраховувати ціну за 12 га ?

lavrol писав: 2 га приватизується по безоплатній приватизаці

Приватизує тільки до 2,0 га згідно норм визначених статтею 121 ЗКУ в порядку статті 118 ЗКУ, при умові, якщо право для цього виду призначення ще не використав згідно статті 116 ЗКУ. Решту може взяти в оренду - для городництва наприклад.

cerdred писав:
Приватизує тільки до 2,0 га згідно норм визначених статтею 121 ЗКУ в порядку статті 118 ЗКУ, при умові, якщо право для цього виду призначення ще не використав згідно статті 116 ЗКУ. Решту може взяти в оренду - для городництва наприклад.

ос подивіться на цю ділянку (к/н 7124982500:02:002:0636 ) ось і людина також так хоче

lavrol,
Якщо за цим кад. номером інформація відповідає дійсності, то в даному випадку більш всього що одна особа скупила в декількох громадян земельні ділянки для ОСГ, і можливо шляхом об'єднання було утворено одну ділянку площею 14 га.

які графічні матеріали потрібно подавати до управл. архітектури для погодження місця розташування земельної ділянки?

mau писав: для погодження місця розташування земельної ділянки?

Не дуже розумію, але спробую вгадати.
Регламентом розгляду земельних питань Рівненської міської ради для надання дозволу на викотовлення проекту відведення земельної ділянки передбачено подання планових матеріалів за погодженням міської архітектури.
Вам потрібно зробити копію частини планшету М 1:2000 з вашою ділянкою, яких зберігається в управлінні Держгеокадастру, і погодити його в архітектурі.
На практиці робиться так: Звертаєтеся з землевпорядну фірму (до сертифікованої особи) про необхідність виготовлення правовстановлюючих документів і просите сформувати/підготувати набір документів для подання на сесію на дозвіл. Всі залюбки погоджуються (інколи добавляючи +50-200 грн.).

cerdred писав: lavrol,
Якщо за цим кад. номером інформація відповідає дійсності, то в даному випадку більш всього що одна особа скупила в декількох громадян земельні ділянки для ОСГ, і можливо шляхом об'єднання було утворено одну ділянку площею 14 га.

скупила?, а хіба в нас мораторій на продаж землі с/г призначення відмінили

lavrol писав: скупила?, а хіба в нас мораторій на продаж землі с/г призначення відмінили

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2017 року, не допускається:
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Згідно вищевказаного не заборонено, якщо це не паї для ведення ОСГ, які виділені в натурі (для обробки їх одноосібно наприклад).

Доброго дня цсім!Підкажіть будь-ласка настпуне,якщо громадянин отримав по спадщині земельну ділянку переоформивши її на себе,то право безоплатного отримання зем. діл. рахується використаним чи ні?Дякую!

Степан2016, ну если этот земельный участок изначально принадлежал по праву собственности умершему, а её просто потом переоформили на наследника, то нет, право бесплатной приватизации он не использовал.

Є наступна ситуація. Учасники АТО в нашому районі, і з нашого району хочуть оформити земельні ділянки по 2 га . Земля знаходиться в оренді. Орендар не проти, оскільки він всерівно в них її візьме в оренду. Написали заяву на головне, і отримали відмову, оскільки ділянка перебуває в користуванні третіх осіб. Постає питання. Чи можна якось обійти цю норму? Наприклад нотаріальна згода орендаря.

tops_a,

tops_a писав: нотаріальна згода орендаря

Саме так у нас і робили. Але здається ще доводилось ще з орендарем їздити на прийом в головне, напевно щоб засвідчити зайвий раз

tops_a писав: Земля знаходиться в оренді. Орендар не проти, оскільки він всерівно в них її візьме в оренду. Написали заяву на головне, і отримали відмову, оскільки ділянка перебуває в користуванні третіх осіб

Потрібно до заяви додавати згоду орендаря (лист, що він не проти вилучення для подальшої передачі у власність).

допоможіть будь ласка! така ситуація є акт на постійне користування для будівництва і обслуговування критого току , навісу для с/г техніки, ангару для зберігання с/г продукції, майстерні. надавався десь у 2001році - рішення с/р 2001р акт на пос/кор- не зареєстрований, але за технічкою внесли до бази данних і людина отримала витяг з дзк щодо встановлення меж для для будівництва і обслуговування критого току , навісу для с/г техніки, ангару для зберігання с/г продукції, майстерні( для ведення особистого підсобного господарства) Тепер ця людина звертається з заявою і хоче приватизувати цю зем.ділянку для ведення особистого селянського господарства і обгрунтовує що має право на підставі ст.118,121з/к.

Форум землевпорядників