Оренда з аукціону!

Все про аукціони
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Volodar писав: дивне питання, якщо ділянка - ваша (комунальна власність), то і організатор сільська рада, якщо ділянка не ваша (державна власність) то пишить хоч президенту, примати рішення продавати/не продавати все рівно будуть органи виконавчої влади (МДА або ДЗА)
В райземі порекомендували написати клопотання "про включення в перелік..." на ім`я районного начальника ДЗА. Що й зроблено. "Включити" можуть лише після чергового запиту в райзем з ГУ. Чомусь ГУ поки що обмежилось 10-ма ділянками з району, перевагу надають сформованим ділянкам (в мене, нажаль, не сформовані). Як мені повідомили, проблема може бути знайти виконавця, який візьме на себе витрати по виготовленню проектів (невже це дійсно так? Nenayu ). Це що стосується земель державної власності.

Що стосується земель комунальної власності. З подачею і змістом оголошення по відбору виконавців наче б то все зрозуміло. А от яким чином формується склад комісії по відбору виконавців, яка його кількість, хто повинен туди входити? Питання не риторичне, є ще дві ділянки загальною площею близько 20 га, які треба виставити на аукціон (друга спроба :) ). В зв`язку з цим прохання підказати де можна знайти перелік(адреси та телефони) виконавців торгів "по територіям".

Відправлено через 15 години 58 хвилини 30 секунди:
Питання до виконавців, або до організаторів аукціону.

Сільська рада має намір виставити на акціон 2 земельні ділянки (в оренду). Ділянки не сформовані. Поніс зміст оголошення начальнику райзему для розміщення на сайті ДЗА. На жаль вчора її не було, але вдалося поспілкуватися з дівчиною землевпорядником міської ради, яка займається питаннями по проведенню аукціонів. Вони, перед проведенням конкурсу з відбору виконавців, заключають трьохсторонній договір з потенційним "переможцем" на виготовлення технічної документації на ЗД (що законодавчо дещо неправомірно, адже ОМС таким чином побічно виказує свої преференції одному з майбутніх учасників аукціону). Оскільки нас трьохсторонній договір не влаштовує, вона попередила, що окрім конкурсу по відбору виконавців торгів, потрібно ще буде провести конкурс по відбору виконавців робіт із землеустрою. І начальниця райзему буде на цьому наполягати.

Тому питання: чи дійсно потрібно буде проводити два конкурси, адже на сайті ДЗА в розділі оголошень по відбору виконавців, зустрічається багато оголошень з одночасною вимогою до виконавців не лише по проведенню торгів, а по по виготовленню проектів відведення в одній особі (юридичній). Можна зрозуміти необхідність окремого проведення конкурсу з відбору виконавців робіт із землеустрою у випадку, коли ці роботи буде оплачувати ОМС, а який сенс в ньому у випадку, коли витрати на відшкодування робіт покладено на переможця аукціону? (В останньому випадку ОМС не несе ніяких витрат. Тому і в конкурсі по відбору виконавців робіт із землеустрою не має потреби).
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Volodar »

Дмитро Брянцев писав: а який сенс в ньому у випадку, коли витрати на відшкодування робіт покладено на переможця аукціону?
ст. 135 ЗКУ
5. Земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів за рахунок коштів, що сплачуються організатором як винагорода виконавцю, та реєстраційних внесків учасників торгів.
ст. 136 ЗКУ.
5. Підготовка лотів до проведення земельних торгів здійснюється за рахунок коштів організатора земельних торгів.
Таким чином ЗКУ не передбачає інших джерел фінансування проведення торгів і виготовлення проектної документації як кошти організатора, зокрема, у випадку продажу земель комунальної власності це кошти місцевого бюджету КРАПКА
NAT2677
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 21
З нами з: 20 грудня 2008 19:37
Репутація: 5

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення NAT2677 »

Підготовка лотів до проведення земельних торгів здійснюється за рахунок коштів організатора земельних торгів (ч.5 ст.136 ЗКУ)

Фінансування підготовки лотів до продажу земельних ділянок державної, комунальної, приватної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах також може здійснюватися за рахунок коштів виконавця земельних торгів на підставі договору про підготовку лотів для продажу між організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів з наступним відшкодуванням витрат виконавцю земельних торгів за рахунок коштів, що сплачуються покупцем лота.
Крім того, наказ Держземагентства від 22.10.2014 року №343 "Про методичні рекомендації щодо підготовки територіальними органами Держземагентства до продажу на земельних торгах прав на земельні ділянки с/г призначення державної власності за рахунок коштів виконавців земельних торгів".
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Volodar писав: Таким чином ЗКУ не передбачає інших джерел фінансування проведення торгів і виготовлення проектної документації як кошти організатора, зокрема, у випадку продажу земель комунальної власності це кошти місцевого бюджету КРАПКА
Як бачимо відповідь NAT2677 залишає питання відкритим.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Volodar »

Дмитро Брянцев писав: Як бачимо відповідь NAT2677 залишає питання відкритим.
Практика покладання витрат на покупця вже давно використовується міськими радами, тому тут "психологічно" пробем не повинно бути.
Особисто я розглядаю ч. 5 ст. 136 лише як оплата підготовки лота за рахунок бюджету в два варіанти: оплата наперед, якщо аткі кошти в бюджеті є, і друге оплата після продажу, якщо таких коштів в бюджеті не має, при цьому кошти від продажу надходять до бюджету, з якого здійснюється оплата відповідних робіт.
Приклад Держземагенства пояснюється дуже просто: вони продають право оренди, а кошти які надходять від продажу права оренди (орендна плата) зараховуються до місцевих бюджетів. А оскільки в держбюджеті на підготовку лотів коштів не передбачається, а кошти від продажу надходять до місцевих бюджетів, то ДЗА в цій ситуації змушене "викручувати" норми ЗКУ для виконання поставленого плану вищим керівництвом (перекладати витрати на переможця торгів)
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Дмитро Брянцев писав: Тому питання: чи дійсно потрібно буде проводити два конкурси...
Здається в законодавчому просторі це питання вирішується дуже просто: якщо конкурс з відбору виконавців по проведенню аукціону чітко регламентований в ЗКУ(а отже, обов`язковий при продажу прав на ЗД), то конкурс з відбору виконавців землеустрою може здійснюватися лише на підставі Закону "Про здійснення державних закупівель" у випадку, коли сума послуг (чи робіт) перевищує 100 000 грн.

Таким чином, немає ніяких законних підстав у проведені конкурсу з відбору виконавців землеустрою, якщо сума меньша за згадану, навіть якщо платником є не переможець аукціону, а державний або самоврядний орган.
Аватар користувача
Ігор,Полтава
Повідомлень: 4
З нами з: 25 лютого 2015 11:07
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Ігор,Полтава »

п6.ст.136 ЗКУ Закупівля послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель у процесі підготовки лотів до продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах та визначення виконавця земельних торгів організатором земельних торгів здійснюється у порядку, визначеному законодавством про здійснення державних закупівель, а у разі, якщо законодавство про здійснення державних закупівель не застосовується, - на конкурентних засадах у порядку, що визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Pogannka »

Ігор,Полтава писав: у порядку, що визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.
а є такий порядок?
Аватар користувача
Ігор,Полтава
Повідомлень: 4
З нами з: 25 лютого 2015 11:07
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Ігор,Полтава »

Pogannka писав: а є такий порядок?
Так, керуються у цих питаннях наказом Мінагрополітики України від 25.09.2012 № 579
Аватар користувача
Игор
Спец
Спец
Повідомлень: 165
З нами з: 10 вересня 2009 18:44
Репутація: 54
Область: Чернігівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Игор »

cerdred писав:Коллеги, підкажіть, як це право оренди продається? Мене саме цікавить на чиє ім'я виготовляється проект землеустрою по відведенню землі?
Проект землеустрою виготовляється на земельну ділянку, ніяких суб'єктів в собі н несе.
cerdred писав: Наприклад, ЗД с/г призначення за межами НП. Розпорядник - головне управління ДЗА. Згідно частини 4 статті 136 ЗКУ, лоти готує організатор торгів, тобто замовником документації із землеустрою є головне управління ДЗА?
Все вірно, розпорядником с/г земель за межами є Головне управління ДЗА і саме воно повинно організовувати процес торгів"
cerdred писав: В нас в районі аукціони ще не проводились, а недавно звернулося фермерське господарство із клопотанням надати декілька довідок із 6-зем, ми їх надали, і в довідці вписали що довідку надана ФГ такому то.... Звідки ми знаємо, що купе право оренди саме це ФГ чи хтось інший? Логічніше було б видавати довідку на ім'я головного управління ДЗА як на мене.
А хіба довідка по формі 6-зем щось підтверджує стосовно покупки земельної ділянки, чи хтось забороняє дати її на запит іншій особі ?! Порушень з цього боку тут немає, так як довідка несе в собі кадастрову інформацію і може братися як для складання проекту землеустрою так і для інших потреб.
Аватар користувача
Ігор,Полтава
Повідомлень: 4
З нами з: 25 лютого 2015 11:07
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Ігор,Полтава »

Игор писав: Звідки ми знаємо, що купе право оренди саме це ФГ чи хтось інший?
Не турбуйтесь за це, все зроблять без Вашої участі. Якщо Ви орган місцевого самоврядування то скоро прийде запит про погодження надання в користування або у власність вільної земельної ділянки. А потім Ви дізнаєтесь, з часом, і про самого користувача.

Відправлено через 23 години 32 хвилини 38 секунди:
Pogannka, Доброго дня. Вам треба провести земельні торги?
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Pogannka »

Ігор,Полтава, ні, просто поцікавилась для себе morgayu
Аватар користувача
Ігор,Полтава
Повідомлень: 4
З нами з: 25 лютого 2015 11:07
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Ігор,Полтава »

Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда з аукціону!

Повідомлення Oleg »

Ігор,Полтава писав: А ви не можете мені "новачку на цьому форумі" пояснити : це тому що це форум землевпорядників, питання проведення земельних торгів не дуже цікавить?
Вам, як новачку на форумі раджу перечитати
 ! Повідомлення з: Admin
це
.
cfif
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 42
З нами з: 31 березня 2009 12:01
Репутація: 0

Оренда з аукціону!

Повідомлення cfif »

Шановні форумчани Таке питання : є рішення 2009р. про дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення зем. ділянки в оренду для комерційних потреб , рішення не скасовувалось, на сьогоднішній день воно діє чи ні? Аукціон на дану земельну ділянку не проводився
andrew89
Спец
Спец
Повідомлень: 113
З нами з: 03 січня 2011 19:47
Репутація: 10
Область: Херсонська
Місце роботи: Інше

Оренда з аукціону!

Повідомлення andrew89 »

cfif писав: Шановні форумчани Таке питання : є рішення 2009р. про дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення зем. ділянки в оренду для комерційних потреб , рішення не скасовувалось, на сьогоднішній день воно діє чи ні? Аукціон на дану земельну ділянку не проводився
Такі рішення не мають строку давності. Але! Якщо тільки було надано дозвіл та земельна ділянка вільна від забудови, то така земельна ділянка таки підпадає під аукціон (п. 1 Перехідних Положень ЗКУ застосовується до дозволів, наданих до 01 січня 2008 року). Якщо на ділянці є зареєстроване нерухоме майно-то гайда розробляти проект із землеустрою!
Олег1958
Повідомлень: 5
З нами з: 05 лютого 2016 10:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда з аукціону!

Повідомлення Олег1958 »

Шановні форумчани є питання.
Відповідно до приміток у підпунктах 4.1, 4.4 Методичних рекомендацій щодо підготовки територіальними органами Держземагентстсва до продажу на земельних торгах прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності за рахунок коштів виконавців торгів затверджених наказом Держземагентства від 22.10.2014 № 343 зазначено "В умовах продажу рекомендується зазначити, зокрема, що витрати на підгттовку лотів у сумі___гривень та винагорода виконавцю земельних торгів в сумі 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, покладаються на переможця земельних торгів".
Питання: Переможкць торгів повинен сплатити за проект відведення, за технічну документацію з НГО, орендну плату (за якою виграв аукціон) та виногороду виконавцю торгів, чи винагорода є часткою від орендної плати (тоді за перший рік орендна плата буде нижча на суму винагороди)?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда з аукціону!

Повідомлення cerdred »

Олег1958 писав: Питання: Переможкць торгів повинен сплатити за проект відведення, за технічну документацію з НГО, орендну плату (за якою виграв аукціон) та виногороду виконавцю торгів, чи винагорода є часткою від орендної плати (тоді за перший рік орендна плата буде нижча на суму винагороди)?
Якшо я не помиляюсь, це окремі платежі, в орендну плату враховується тільки гарантійний внесок.
Олег1958
Повідомлень: 5
З нами з: 05 лютого 2016 10:23
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда з аукціону!

Повідомлення Олег1958 »

Тобто переможцю неохідно сплатити : ПВЗД+ТДНГО+Орендна плата+Винагорода (реєстраційні та гарантійні внески я не беру до уваги)
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда з аукціону!

Повідомлення cerdred »

Виходить що так. Ось так було прописано в договорі:
Не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору зобов’язується сплатити витрати на підготовку лота у сумі 15200,46 гривень та винагороду виконавцю торгів у сумі 34000,00 гривень, що дорівнює 50 % річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.
Аватар користувача
Саньок
Спец
Спец
Повідомлень: 66
З нами з: 17 вересня 2009 15:42
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Оренда з аукціону!

Повідомлення Саньок »

Доброго дня.

Підкажіть будь-ласка, яким нормативним актом обумовлено розроблення положення про земельні торги в ОМС. Дякую. morgayu
Аватар користувача
vova03121982
Спец
Спец
Повідомлень: 158
З нами з: 18 січня 2011 16:52
Репутація: 29
Область: Рівненська
Місце роботи: Інше

Оренда з аукціону!

Повідомлення vova03121982 »

Саньок писав: нормативним актом обумовлено розроблення положення про земельні торги в ОМС
Ніяким і розробляти його непотрібно. Тому, що сам порядок проведення земельних торгів у формі аукціону передбачено у Земельного кодексу України, який і потрібно керуватись під час проведення земельних торгів!!!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда з аукціону!

Повідомлення Astreya »

Саньок писав:Доброго дня.

Підкажіть будь-ласка, яким нормативним актом обумовлено розроблення положення про земельні торги в ОМС. Дякую. morgayu
Порядок закупiвель послуг - наказ Мiнагрополiтики 579 вiд 25.09.2012; ст.135-139 Земельного кодексу,Закон Украiни про здiйснення держ.закупiвель
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1655-12
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page5
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1197-18
Аватар користувача
SKN
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 18 березня 2011 12:34
Репутація: -1
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда з аукціону!

Повідомлення SKN »

Доброго дня. Виконавець торгів є суб’єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення, ПІДСКАЖИТЬ кто саме це може бути на практиці.
Також цікавить процедура підписання договору оренди поєтапно після проведення аукціону і визначення переможця.
Дякую.
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда з аукціону!

Повідомлення cerdred »

SKN писав: Також цікавить процедура підписання договору оренди поєтапно після проведення аукціону і визначення переможця.
Дякую.
У нас проводився аукціон по продажу права оренди с/г земель. ГУ видало наказ про те що доручаю начальнику райзема підписати вказані договори, в день проведення аукціону було зроблено (відповідно про протоколу продажу права оренди лоту) договори, підписано, та оддали на руки для проведення їх реєстрації.
Відповісти