Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[tjn121285]

аномальне явище

Таке чинне законодавство NoNo

[oriyana]

просто це виходить якесь аномальне явище, людина померла 3 роки назад, а право власності і право оренди на неї ще до сих пір реєструється)

Якась маячня, а навіщо юридичній особі витяг на мертвого власника земельної ділянки, і чому за три роки ще не оформлена спадщина. Все можливо зробити просто і по закону, принести оригінал і копію договору оренди на померлу особу,ксерокопію свідоцтва про спадщину і ксерокопію паспорта і кода спадкоємця ним же і завірену.І все !

[paula]

допоможіть прояснити таку ситуацію : чи можна зменшити орендовану площу земельної ділянки, уклавши додаткову угоду про внесення змін до договору оренди на підставі технічної документації про поділ земельної ділянки? Чи краще розірвати договір, а потім укласти новий на меншу площу на підставі технічної документації про поділ земельної ділянки?

[tjn121285]

Все можливо зробити просто і по закону

Це небуде по Закону.... Якщо подавать документи спадкоємця, то потрібно і договір на спадкоємця робить... А тут питання друге договір діє, його просто потрібно внести в ДРРП... Для реєстрації подається сам договір та копія його і все, інших непотрібних документів, наприклад - копія паспорту, копія свідоцтва про смерть, копія державного акту - подавати НЕ ПОТРІБНО.... Для реєстрації потрібно подати заяву установленого зразку, копія та оригінал договору оренди, квитанції про сплату за надання витягу та адмінстративного збо та (копія документа, що посвідчує особу)заявника та документ, що надає повтоваження подавати документи і ВСЕ.... Требує служба ще якісь документи...... Пряма дорога в прокуратуру....

Відправлено через 3 хвилини 52 секунди:
paula, Змінилась площа - змінився об'єкт оренди, тому потрібно не додаткову угоду, а новий договір..

[oriyana]

Це небуде по Закону.... Якщо подавать документи спадкоємця, то потрібно і договір на спадкоємця робить..

А навіщо новий договір? Зробіть додаткову угоду і внесіть зміни в преамбулу договору на підставі свідоцтва про спадщину.Це буде пів сторінки стадартного листа і все нічого складного.

[Pogannka]

чи можна зменшити орендовану площу земельної ділянки, уклавши додаткову угоду про внесення змін до договору оренди на підставі технічної документації про поділ земельної ділянки?

зміниться кадастровий номер, в результаті поділу утворяться два нових об'єкта, тому однозначно новий договір на новий об'єкт

[Танчус]

а навіщо юридичній особі витяг на мертвого власника земельної ділянки

ну так собі захотіла юридична особа, такі в неї причуди, а чому спадщина не оформлена, то вже інше питання, моєже люди чомусь не оформляють

[Танчус]

чи може реєстраційна служба зареєструвати продовження договору оренди на ріллю по розпорядженню РДА за 2011 рік?

[tjn121285]

Танчус, Може... виникнення права оренди розпочалося, проте відповідно до законодавства, яке діяло до 1 січня 2013 року, не завершена процедура його оформлення чи реєстрації

[Танчус]

Може... виникнення права оренди розпочалося, проте відповідно до законодавства, яке діяло до 1 січня 2013 року, не завершена процедура його оформлення чи реєстрації

звертатись до обласного за дорученням щоб спочатку зареєструвати право власності держави?

[tjn121285]

Танчус, Навіщо... Відповідно до ЗУ про державну реєстрацію стаття 16 пункт 1 абзац 7 «Рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) вважається заявою про здійснення державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на зазначену земельну ділянку» Тобто Розпорядження голови РДА і буде заявою на проведення державної реєстрації права власності....

Відправлено через 5 хвилини 14 секунди:
Подається: заява на проведення державної реєстрації права оренди, Договір оренди землі, Розпорядження голови РДА, витяг з ДЗК, квитанції про сплату за надання витягу та адміністративного збору і все…. Реєстратор першою дією спочатку реєструє право власності на підставі розпорядження та витягу з ДЗК, а другою реєструє право оренди на підставі договору…

[Танчус]

Подається: заява на проведення державної реєстрації права оренди, Договір оренди землі, Розпорядження голови РДА, витяг з ДЗК, квитанції про сплату за надання витягу та адміністративного збору і все…. Реєстратор першою дією спочатку реєструє право власності на підставі розпорядження та витягу з ДЗК, а другою реєструє право оренди на підставі договору…

а як зареєструвати продовження договору оренди землі водного фонду по розпорядженню 2011 чи 2012 року?

[tjn121285]

Танчус, Так само, тільки подається і договір і додаткова угода на продовження

[Танчус]

ак само, тільки подається і договір і додаткова угода на продовження

а зкаон про аквакультуру тут не діє?

Відправлено через 2 хвилини 57 секунди:

про здійснення державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на зазначену земельну ділянку

згідно земельного кодексу орган виконавчої влади із земельних ресурсів розпоряджається та надає ділянки у користування і власність, у свідоцтвах нових на право власності які почали видавати з 2013 року на правоо державної власності власник написаний головне управління! а як по розпорядженню зареєструвати право власності на обласне без доручення?

[tjn121285]

а зкаон про аквакультуру тут не діє?

не діє, по перше питання за землі водного фонду, а по друге ви запитали за розпорядження 2011 чи 2012 року.... а вищевказаний Закон набув чинності 01.07.2013 року...

[Танчус]

за розпорядження 2011 чи 2012 року....

саме так, люди ходили ходили і дійшли до реєстраційної служби, тобто тепер так само, якщо за межами н.п., то приносять розпорядження, угоду, старий договір і проплату? і знову питання: як на підставі розпорядження РДА зареєструвати державну власність на головне управління?

[tjn121285]

як на підставі розпорядження РДА зареєструвати державну власність на головне управління

причому тут Головне управління.... Власником вищевказаної землі є Держава, а Головне управління тільки розпорядник землі... Тому і реєструваться право власності буде на Державу....

[Танчус]

причому тут Головне управління.... Власником вищевказаної землі є Держава, а Головне управління тільки розпорядник землі... Тому і реєструваться право власності буде на Держав

у нас реєстраційна служба у витягах і свідоцтвах на державну форму власності власником пише обласне

[Solpadeine]

Танчус, а свідоцтва взагалі не повинно бути)

[tjn121285]

у нас реєстраційна служба у витягах і свідоцтвах на державну форму власності власником пише обласне

Не вірно пише... видається тільки витяг з ДРРП та підстава для реєстрації Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності"

[Танчус]

а свідоцтва взагалі не повинно бути)

добре, хай навіть не повинно бути свідоцтва, хоч воно в нас є, у витязі також пишеться шо власник є головне управління

[tjn121285]

є головне управління

Невірно пишеться… в ч. 5 Розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" вказано чітко: : «Державна реєстрація права держави чи територіальної громади на земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, здійснюється на підставі заяви органів, які згідно із статтею 122 Земельного кодексу України передають земельні ділянки у власність або у користування, до якої додається витяг з Державного земельного кадастру про відповідну земельну ділянку» Тобто Головне управління є просто розпорядником землі, але неяк не власник....

[Solpadeine]

Танчус, правильніше було б писати "держава в особі Головного управліня" бо у випадку зміни розпорядника новий вже не зможе нічого зробити до внесення змін

[Танчус]

держава в особі Головного управліня

закон зворотньої сили немає, а як раніше адміністрації були розпорядниками, то форма всеодно ж була державна, зараз просто змінився розпорядник

[cerdred]

Підкажіть наступне: до 2013 року між РДА та СТОВом було укладено договір оренди землі (рілля) для ведення ТСВ. В 2015 із цих земель частину площі було надано у приватну власність під ОСГ. Постало питання вносити зміни у вищевказаний договір оренди в звязку із зміною площі та, відповідно, орендної плати. РДА стверджує, що вони будуть укладати додаткову угоду (так як договір укладений з ними), але ж на сьогодні розпорядником землі є ГУ.
Як правильно поступити? Дякую.