Оренда невитребуваних паїв

horugivka писав: ↑12 грудня 2020 18:57 Добрий вечір, підкажіть, що робити в такій ситуації: на території сільської ради існують невитребувані земельні ділянки, на скільки я розумію, на даний час договір оренди такої землі укладається на підставі рішення сільської ради, повинен бути проведений аукціон. Сільська рада не оголошує аукціони на невитребувані земельні ділянки. Яким чином спонукати сільську раду до проведення аукціону?

Не яких аукціонів (це землі приватної власності) в допомогу вам ст.134 ЗКУ (вона тільки для земель державної та комунальної власності) + ст.13 цього закону https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#Text

Калибер писав: ↑12 грудня 2020 20:02 Не яких аукціонів (це землі приватної власності) в допомогу вам ст.134 ЗКУ (вона тільки для земель державної та комунальної власності) + ст.13 цього закону https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#Text

Дякую, тобто можна звертатися із заявою про прохання укласти договір до сільської ради, тепер уже селищної ради, оскільки вказана сільська рада ввійшла до ОТГ, нехай дають письмову вмотивовану відмову, оскільки усно вони посилаються на аукціон. Вірно?

horugivka писав: ↑12 грудня 2020 20:28 Дякую, тобто можна звертатися із заявою про прохання укласти договір до сільської ради, тепер уже селищної ради, оскільки вказана сільська рада ввійшла до ОТГ, нехай дають письмову вмотивовану відмову, оскільки усно вони посилаються на аукціон. Вірно?

як що це дійсно невитребувані паї (був розроблений проект організації земельних часток паїв і затверджений згідно законодавства - ділянки мають вже фактичну площу та номери ділянок на папері) то звісно згідно ст.13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" та ст.55 ЗУ "Про землеустрій" звертайтеся до відповідного органу місцевого самоврядування з відповідним клопотанням... якщо не так - то є нюанси, але всі нюанси треба розбирати особисто. є багато варіантів, треба бачити реальне становище цих земель.

Добрий вечір, допоможіть у вирішенні такої ситуації: є дві земельні ділянки (паї) для ведення товарного с/г виробництва, їх власники давно уже померли, ймовірні спадкоємці знаходяться за межами території України, спадщину не приймали, ніяких дій щодо її прийняття не робили. Яким законним шляхом взяти в оренду ці землі?

Вам в допомогу це й закон
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1533-19#Text
Читайте тут
viewtopic.php?f=39&t=5454&p=168757&hili ... лю#p168757

Для передачі в оренду не витребуваних земельних ділянок паїв обов’язково технічка, для не витребуваних земельних часток паїв не обов’язково, договір оренди з омс та реєстрація в журналі осс

А хто розробляв ТД щодо інвентаризації з метою формування невитребуваних паїв? Які документи вимагати від замовника для підтвердження, що ці паї дійсно невитребувані? Чим керуватися стосовно їх розміщення, форми, розмірів? В Державному земельному кадастрі такі земельні ділянки реєструються на пайовиків чи як комунальна власність ОМС? У мене так багато питань і мало відповідей

thom yorke писав: ↑10 лютого 2022 14:44 В Державному земельному кадастрі такі земельні ділянки реєструються на пайовиків чи як комунальна власність ОМС?

Як новоутворена ділянка без форми власності.

magalon писав: ↑10 лютого 2022 15:56 Як новоутворена ділянка без форми власності.

Відомості про власника не заповнюються?

thom yorke писав: ↑10 лютого 2022 16:41 Відомості про власника не заповнюються?

Ні.

А який статус паїв, якщо Проект організації їх території ніколи не розроблявся, є тільки "Схема поділу земель колективної власності", розроблена за "скороченою програмою", яка не передбачала розроблення такого проекту? Чи можна їх віднести до нерозподілених?

thom yorke писав: ↑24 серпня 2023 16:52 який статус паїв

За своєю природою це землі колективної власності.
Щодо статусу, то слід розрізняти за їх ключовими відмінностями:
1. Чи виникало право на пай - чи видавався сертифікат- чи це земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).
2. Чи це право особи не майнового характеру (щось схоже на акції, приватизаційні сертифікати (ваучери)) визначене конкретизованим титулом - документом на отримання земельної ділянки, при цьому особа або цей титул не отримала або ним не скористалась -
земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості), тобто фактично земля з колективної власності не перейшла в приватну - особисту, одноосібну.

Є ще третя категорія паїв, які були виділені в натурі на місцевості (фактично втратили статус право на земельної частки пай і набули статусу земельної ділянки), одержані правові документи - акти, свідоцтва, .., але власник помер і ніхто не переоформив право у визначений законом строк та у визначений законом спосіб і громада не визнала за собою право комунальної власності в порядку оформлення відумерлої спадщини це
нереалізовані.
В даному випадку ми користуємося
ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли.
ПС.
Перша і друга групи 01.01.2025 автоматично перейдуть в комунальну власність, а от третя група ні, лише за рішенням суду

Alexxp писав: ↑24 серпня 2023 23:05 яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю).

Це цитата із визначення ст. 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі...", але, на практиці проекти не розроблялися, а розроблявся документ, який називався схемою поділу земель, відповідно доhttps://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0047219-96#Text. В схемі визначена територія, яка підлягає поділу, кількість часток і площа в кожному контурі в реальних гектарах і... все. Фактично землі не використовуються, актів, свідоцтв ніхто стосовно них не отримував. Це землі колективної власності, так, але в ЗУ "Про порядок виділення в натурі..." схеми не згадуються в принципі. Як і в інших діючих НПА. А отже невитребуваними чи нерозподіленими такі ділянки вважати не можна? Чи я помиляюся?

Відправлено через 6 хвилин 7 секунд:

magalon писав: ↑10 лютого 2022 17:28Ні.

Станом на зараз такий фінт уже не провернеш

thom yorke писав: ↑27 серпня 2023 03:49 Фактично землі не використовуються, актів, свідоцтв ніхто стосовно них не отримував. Це землі колективної власності, так, але в ЗУ "Про порядок виділення в натурі..." схеми не згадуються в принципі. Як і в інших діючих НПА. А отже невитребуваними чи нерозподіленими такі ділянки вважати не можна? Чи я помиляюся?

Площі земель, що підлягають розподілу - є землями колективної власності, тобто і є нерозподіленими земельними ділянками.
21. Установити, що з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності"
Організація розподілу земель, що залишилися у колективній власності, здійснюється сільською, селищною, міською радою, на території якої такі землі розташовані.
Землі, зазначені у частині четвертій статті 7 цього Закону, які залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності територіальної громади, на території якої вони розташовані.
До державної реєстрації права власності на земельні ділянки, що залишилися у колективній власності, сільська, селищна, міська рада може надати такі земельні ділянки в оренду на строк до державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки.
У разі якщо до 1 січня 2025 року протокол про розподіл земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між особами, визначеними абзацами другим - четвертим частини першої статті 1 цього Закону, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю), не оформлений у порядку, визначеному цією статтею, та не поданий на затвердження органу місцевого самоврядування, вважається, що суб’єкти права колективної власності відмовилися від права колективної власності на землю, а зазначені землі (крім невитребуваних часток (паїв) і сформованих за їх рахунок земельних ділянок, а також нерозподілених земельних ділянок) передаються у комунальну власність в порядку визнання майна безхазяйним".

Форум землевпорядників