Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[davidenko]

Можна порахувати нормативно-грошову оцінку одного гектару (по розпайованому господарству) і помножити на вашу площу. Я це робив би із отим вашим "спеціалістом". Це в тому випадку, якщо невідома частка від повного паю.

[bil]

Спільної часткової власності вже нема

А "співвласники" теж немає????

попередня ділянка скасована ,замість неї дві окремі ділянки з новими кадастровими номерами.

Значит має бути тех. документація по розподілу, якщо значить на вашу площу вам повинні дати оцінку як на окрему ділянку, все просто))))

[druindos]

та які завгодно ви ближче до самої суті питання задавайте

не реєструє земельну ділянку під оренду нежитлових приміщень, через щось, пов'язане з податковим законодавством.

[Kitsmaniuk]

Тобто при такому поділі мають враховуватись грунти і площа часток може відрізнятись.

Площа ділянок, а не часток, однак в грошовому виразі це буде одна третя і дві третіх від загальної вартості первинної земельної ділянки.

значить на вашу площу вам повинні дати оцінку як на окрему ділянку, все просто

[Solpadeine]

druindos, нежитлові приміщення чи будівлі? якщо приміщення - хто власник будівлі? офіційну відповідь отримали? що там РС пише?

[2kusar]

Шановні. таке питання. Є договір оренди паю 2009 року укладений на 10 років, громадянин хоче його розторгнути, орендар відмовляється. Право власності на пай зареєстроване в мінюсті в січні цього року. а право оренди - ні. Чи можна вважати. що договору оренди не існує. оскільки він не зареєстрований в мінюсті. Але ж орендар може його зареєструвати в любий момент. Тому може необхідно мати судове рішення про розторження договору чи про визнання його недійсним для підстраховки? Дякую

[SBB]

Чи можна вважати. що договору оренди не існує. оскільки він не зареєстрований в мінюсті

Договір оренди існує (звісно, якщо він був належним чином зареєстрований на час його укладення):

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
Стаття 3. Засади державної реєстрації прав
...
4. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до
набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі
відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за
таких умов: { Абзац перший частини четвертої статті 3 із змінами,
внесеними згідно із Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) від 04.07.2012 }

якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно
до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або

якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло
законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких
прав та їх обтяжень.

Тому може необхідно мати судове рішення про розторження договору чи про визнання його недійсним для підстраховки?

при чому тут підстраховка? Існує визнані державою договір оренди і право оренди. Не можуть сторони домовитись про розірвання договору і припинення права - суд. Буде позитивне рішення суду - буде право припинено. І ніяк інакше.

[AeroMaster]

Узнавал в регистрационной службе, по новому, т.е. без регистрации права собственности, зарегистрировать сразу аренду земельного участка (iнше речове право) нельзя. Спецраздел тупо не работает. Порядок регистрации изменен, а закон остался прежним. А это значит, все делается как и раньше, право собственности, затем право аренды. Так что всех опять обманули.

[SBB]

всех опять обманули

и очень правильно, что не регистрируют, иначе каждое регистрационное действие будет не отвечать закону. Законопроект ко второму чтению отработан, но, по понятным причинам, руки ВР до него не дошли.
А положения нового порядка регистрации, которые предусматривают регистрацию прав пользования без регистрации права собственности на сегодня незаконны. Кабмин поторопился

[AeroMaster]

Посмотрим на новую власть. Может скоро в игру вступит Центр ДЗК?
Но люди этого не понимают. Они упорно несут желтые акты в регистрационную службу, просят регистрировать право аренды без права собственности. Ну что за страна такая?

[Nikonin]

А положения нового порядка регистрации, которые предусматривают регистрацию прав пользования без регистрации права собственности на сегодня незаконны. Кабмин поторопился

Справа в тому, що ось це http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/ed20140101 до 07.07.2012 передбачало саме таку реєстрацію - у спецрозділі і все.
І, найголовніше, навіть коли цю норму прибрали, протягом всього 2013 року спецрозділ в реєстрі технічно ДІЯВ! Туди можна було заносити дані, навііть реєстрацію проводити... 5+5=? І деякі проводили... facepalm А потім їм "вручали" догани posunuv_v...
І така реєстрація, як було передбачено до кінця 2012 року, передбачала менше дурниць, ніж нинішній порядок реєстрації, в тому числі, державних земель.

Спецраздел тупо не работает.

Реєстр по всій Україні ОДИН!
У нашому районі - все працює, і реєстрація ЙДЕ. Тому, Вас просто найо обманюють Banned

[malecha]

Законопроект ко второму чтению отработан

Дайте, будь ласка, ссилку про який законопроект мова.

[SBB]

Дайте, будь ласка, ссилку про який законопроект мова.

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=46984
Хочу еще раз повторить - регистрация права аренды без регистрации права собственности сейча незаконна. Не создавайте себе проблем в будущем

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень



Стаття 4. Права та обтяження, що підлягають державній
реєстрації
2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3
частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після
державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків,
передбачених статтею 4-1 цього Закону.

Стаття 24. Відмова у державній реєстрації прав та їх обтяжень

1. У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути
відмовлено у разі, якщо:
...
5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від
права власності, подано за відсутності державної реєстрації права
власності, крім випадків, установлених частиною дев’ятою статті 15
цього Закону;

[Jemer]

Підскажіть будь-ласка може хтось стикався з такою ситуацією: договір оренди на земельну частку (пай) заключий по витязу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у 2013 році, яка процедура реєстрації такого договору ? В нашій ДРСУ кажуть що для реєстрації такого договору потрібно
1. Оригінал витягу з реєстраційно служби
2. Витяг з Держземагентства (знову)
3. Сам договір.
4. Копії паспорта та коду.

[Kitsmaniuk]

ДРСУ кажуть що для реєстрації такого договору потрібно

у нас так само

[malecha]

на земельну частку (пай)

Чи все-таке земельну ділянку?

2. Витяг з Держземагентства (знову)

Навіщо? Витяг треба коли у випадку відсутності кадастрового номера. Вони, звичайно, любять вимагати, але ми любимо не дати, і вони змушені давати запит при потребі і за три дні отримувати відповідь. А коли право власності зареєстроване у 2013 році, взагалі не розумію навіщо їм навіть запит. Що там могло змінитися? Оренду не реєстрували земельні вже у 2013 році.
Все інше те саме. Правда в нас ще документи юридичної особи вимагають (копію виписки) ну і, звичайно, квитанції про сплату послуг входять до пакету документів.

[upd=1394147987][/upd]
Оце виставляю для ознайомлення відмову у реєстрації права оренди землі с/г призначення державної власності, отриманої через аукціон:

відмова_РС.jpg

[Ганна Миколаївна]

11.02.2014 набрав чинності Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (КМУ від 17.10.2013 № 868) шукайте перелік необхідних документів, крім того реєстрація права(не договору)- це адміністративна послуга, на яку мають створюватись відповідні інформаційні картки у ДРС на видному місці, а не працівники ДРС повинні казати у устному порядку, які потрібно надати документи. крім того переліки таких документів мають бути на офіційному сайті служби,центру - нема пишить у прокуратуру(якщо довіряєте)

[Kitsmaniuk]

Оце виставляю для ознайомлення відмову у реєстрації права оренди землі с/г призначення державної власності, отриманої через аукціон:

Зверніть увагу: " отриманої через аукціон":
з цього і стартуйте.......

[SBB]

законопроект 2049а має розглядатись ВР сьогодні

[malecha]

законопроект 2049а має розглядатись ВР сьогодні

То є надія, що застосування ПКМУ №868 стане законним?

[SBB]

надія є, крім того, там є інші, більш важливі положення

[Егор]

надія є, крім того, там є інші, більш важливі положення

А какие самые основные ? А то я чуть утратил связь с действительностью...

[Vetaldp]

законопроект 2049а має розглядатись ВР сьогодні

Депутати так і не добрались до цього закону, а жаль...

А какие самые основные ?

Основні:
1) можливість реєстрації права власності на підставі заяви набувача права, що є похідним від права власності
2) Органи державної влади та ОМС звільняються від плати за надання витягу з Державного реєстру прав під час проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень
3) державне мито та плата за надання витягу з Державного реєстру прав повертаються у разі відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень
4) вилучено норму з ЗУ "Про ДЗК" щодо скасування державної реєстрація зем. ділянки в ДЗК, якщо речове право не зареєстроване протягом 1 року
5) встановлено необхідність забезпечення перенесення до 01.01.2015 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про земельну ділянку, речові права на неї, суб’єкта цих прав та документи, що посвідчують такі речові права, з Державного реєстру земель та відомостей з інших реєстрів, що велись до Державного реєстру речових прав

Картка законопроекту

[Volodar]

1) можливість реєстрації права власності на підставі заяви набувача права, що є похідним від права власності2) Органи державної влади та ОМС звільняються від плати за надання витягу з Державного реєстру прав під час проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень

Це майже рік як реалізовано facepalm

4) вилучено норму з ЗУ "Про ДЗК" щодо скасування державної реєстрація зем. ділянки в ДЗК, якщо речове право не зареєстроване протягом 1 року

Таким чином скасувати держреєстрацію земділянки практично буде не можливо.

5) встановлено необхідність забезпечення перенесення до 01.01.2015 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про земельну ділянку, речові права на неї, суб’єкта цих прав та документи, що посвідчують такі речові права, з Державного реєстру земель та відомостей з інших реєстрів, що велись до Державного реєстру речових прав

діюча норма - пункт 4 Прикінцевих ..ЗУ "Про ДЗК" з 01.01.2013 (правда без кінцевої дати, але це не питання - не виконувався і виконуватися не буде)
Так в чому ж суть законопроекту?
Можливо лише в цьому? :

2) доповнити пунктом 7 такого змісту:
“7. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, похідних від прав, які виникли та зареєстровані у порядку, визначеному законодавством, що діяло до 1 січня 2013 року, проводиться у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно без здійснення державної реєстрації у цьому Реєстрі тих прав на таке нерухоме майно, які виникли та зареєстровані у порядку, визначеному законодавством, що діяло до 1 січня 2013 року”.

Так ні ж... це реалізовано, в постанові КМУ, бери і виконують. Для окремих юристів звичайно буде підставою.
Але за мішурою цих змін є суть цього законопроекту, яка ніяким чином не відноситься до землі:

2. Підприємствам бюро технічної інвентаризації протягом трьох місяців з дня набрання чинності цим Законом:
передати реєстрові книги та реєстраційні справи, які є державною власністю, органам державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна у порядку, встановленому Міністерством юстиції України;

Всього-на-всього Мінюст хоче відтяпати у БТІ інформацію, за яку ті зубами тримаються до останнього. Бабло побєждаєт зло.

[SBB]

діюча норма - пункт 4 Прикінцевих ..ЗУ "Про ДЗК" з 01.01.2013 (правда без кінцевої дати, але це не питання - не виконувався і виконуватися не буде)
Так в чому ж суть законопроекту?

Шановний Volodar, ну яка ж діюча? Закон про кадастр зобовязував перенести інформацію із Реєстру земель до кадастру, а не до реєстру прав

[upd=1394880629][/upd]

це реалізовано, в постанові КМУ, бери і виконують

На даний час постанова не відповідає закону