Оренда землі під будівлями

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення torez »

Shyrik27 писав: 05 серпня 2019 10:23 теперь хоче отримати дозвіл на виготовлення технічної документації під об'єкт нерухомості (право на який зареєстровано)
Якщо є документи на нерухоме майно, які належним чином зареєстровані, то особа може звертатися до ОМС за отриманням дозволу на розробку проекту землеустрю щодо відведення земельної ділянки
Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 236
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 36
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Shyrik27 »

torez, А той факт, що це майно вже розібране? Як він підтвердить, що саме тут, саме такими розмірами була споруда?
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення torez »

Shyrik27 писав: 05 серпня 2019 10:37 А той факт, що це майно вже розібране?
Тут вже як ОМС подивиться на ситуацію, дадуть дозвіл чи ні. Право власності на майно ж не скасовано.
Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 236
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 36
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Shyrik27 »

torez, Те, що ОМС може дивитись по різному це всім відомо, але ж потім і суд може дивитись як подивилась ОМС (добре, якщо тільки в частині про невідповідність рішення, а якщо в частині про діяння не в межах норм/законів...).
Все ж таки як говорять норма закону? Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?
Аватар користувача
torez
Спец
Спец
Повідомлень: 170
З нами з: 26 травня 2009 18:09
Репутація: 52
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення torez »

Shyrik27 писав: 05 серпня 2019 13:54 Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?
Навряд чи законодавство тлумачить законність передачі ділянок під залишками фундаментів, а от Земельний кодекс говорить таке:
ст. 134 п.2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
Тому на місці власника будівлі, або залишків, але з документами, я б все ж таки звернувся до ОМС за рішенням на проект відведення
Аватар користувача
nisonov
Спец
Спец
Повідомлень: 54
З нами з: 11 травня 2008 13:08
Репутація: 7
Область: Чернігівська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення nisonov »

Под строением земли промышленности как я понимаю. А законом разрешено передачу земли частному лицу земель промышленности? Подскажите как быть? Есть строение в собственности человека и есть дозвил на проект , земли промышлености- как обойти эту норму касательно того что земли промышленности могут даваться только организациям и предприятиям а не человеку ?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення solim »

В постійне користування можуть надати тільки державним та комунальним підприємствам.
Всім іншим відводять або в оренду, або у власність шляхом викупу.
resident007
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 09 лютого 2016 13:23
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі під будівлями

Повідомлення resident007 »

nisonov писав: 16 листопада 2019 06:49 Под строением земли промышленности как я понимаю. А законом разрешено передачу земли частному лицу земель промышленности? Подскажите как быть? Есть строение в собственности человека и есть дозвил на проект , земли промышлености- как обойти эту норму касательно того что земли промышленности могут даваться только организациям и предприятиям а не человеку
Зарегистрироваться ФОПом , хозяйственный кодекс их отождествляет с предприятием

Відправлено через 2 хвилини 45 секунд:
resident007 писав: 19 листопада 2019 17:39 Повідомлення 05 серпня 2019 14:00

Shyrik27 писав: ↑
Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?
Навряд чи законодавство тлумачить законність передачі ділянок під залишками фундаментів, а от Земельний кодекс говорить таке:
ст. 134 п.2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
Тому на місці власника будівлі, або залишків, але з документами, я б все ж таки звернувся до ОМС за рішенням на проект відведення
Должно быть зарегистрировано право на объект (даже не дострой), так что вопрос в документах на сооружение

Відправлено через 2 хвилини 19 секунд:
Если по документам строение есть , а по факту нет, могут быть проблемы при отводе, так как землеустроитель в проекте землеустройства об этом указывает
tops_a
Спец
Спец
Повідомлень: 612
З нами з: 03 липня 2013 10:44
Репутація: 217
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда землі під будівлями

Повідомлення tops_a »

Розробляється проект на ділянку в оренду під госп. двором на ТОВ "Копита". На ділянці є будівлі, які перебувають у власності ТОВ "Роги". ТОВ "Копита" є правонаступником ТОВ "Роги". Чи треба вносити зміни в документи на право власності на майно перед тим, як робити проект, чи достатньо відомостей про правонступництво?
resident007
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 09 лютого 2016 13:23
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі під будівлями

Повідомлення resident007 »

torez писав: 05 серпня 2019 10:34 Розробляється проект на ділянку в оренду під госп. двором на ТОВ "Копита". На ділянці є будівлі, які перебувають у власності ТОВ "Роги". ТОВ "Копита" є правонаступником ТОВ "Роги". Чи треба вносити зміни в документи на право власності на майно перед тим, як робити проект, чи достатньо відомостей про правонступництво?
Лучше внести, так как высокая вероятность отказа
MAFIA
Спец
Спец
Повідомлень: 518
З нами з: 29 жовтня 2007 21:35
Репутація: 264
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі під будівлями

Повідомлення MAFIA »

Згідно з частиною першою статті 104 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов’язки переходять до правонаступників.
На мою думку, реорганізація шляхом перетворення - доволі очевидна форма, і в цьому випадку, можливо,
tops_a писав: 06 серпня 2020 11:18 достатньо відомостей про правонаступництво
В інших випадках не все і не для всіх зем.експертів та кад.реєстраторів буде зрозуміло, тож скоріше за все, доведеться спочатку внести зміни в документи на право власності на майно.
Аватар користувача
ExTreme
Спец
Спец
Повідомлень: 261
З нами з: 06 червня 2008 00:18
Репутація: -16
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення ExTreme »

Доброго дня! Розробили проект відведення в оренду ГБК по рішенню ради, пройшли погодження, але на екстериторіальну реєстрацію не повезло! Так як на ділянці є побудовані гаражі, на які у забудовників нема права власності відповідного, то реєстратор вимагає надати документи на будівлі! Я розумію що він правий, але ж і він повинен розуміти, що без землі, документи на будівлі не оформити ніяк! Що робити в такому випадку??
Аватар користувача
zemleustriy-ocinka
Спец
Спец
Повідомлень: 751
З нами з: 15 липня 2019 12:21
Репутація: 154
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення zemleustriy-ocinka »

ExTreme писав: 07 вересня 2020 10:36 Що робити в такому випадку??
спробуйте відправити ще раз
Аватар користувача
ExTreme
Спец
Спец
Повідомлень: 261
З нами з: 06 червня 2008 00:18
Репутація: -16
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення ExTreme »

zemleustriy-ocinka писав: 07 вересня 2020 12:29 спробуйте відправити ще раз
вже вдруге відправляємо з описом ситуації в пояснювальній записці та в коректурному!

Відправлено через 1 годину 21 хвилину 43 секунди:
ExTreme писав: 07 вересня 2020 13:05 вже вдруге відправляємо з описом ситуації в пояснювальній записці та в коректурному!
дана ділянка є прилеглою до існуючої ділянки яка знаходиться вже в оренді !!!і має площу аж 0,2000 га :-(просто коли будували вилізли за існуючі межі (на помідорчики як то кажуть)
Yavir
Повідомлень: 6
З нами з: 17 листопада 2013 20:48
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Yavir »

Юридична особа орендує будівлю комунальної власності на земельній ділянці комунальної власності. Передача земельної ділянки в оренду можлива лише по аукціону?
Відповісти