Оренда землі під будівлями

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
smilebeats
Спец
Спец
Повідомлень: 160
З нами з: 29 грудня 2010 13:31
Репутація: 5
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення smilebeats »

XoXol писав:Извеняюсь конечно за наглость, но а какие то обоснование или ссылки на законы можно?
Spoiler
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про землеустрій
...
Стаття 55. Технічна документація із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості)

Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних
матеріалів.

Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою
визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості).

Документація із землеустрою щодо встановлення меж житлової та
громадської забудови розробляється у складі генерального плану
населеного пункту, проектів розподілу територій і є основою для
встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються
межовими знаками встановленого зразка.

У разі, якщо межі земельних ділянок в натурі (на місцевості)
збігаються з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами
(річками, струмками, каналами, лісосмугами, шляхами, шляховими
спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими
лінійними спорудами і рубежами тощо), межові знаки можуть не
встановлюватися.

Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі,
зобов'язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в
натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка.

Межові знаки здаються за актом під нагляд на збереження
власникам землі та землекористувачам, у тому числі орендарям.
...
Аватар користувача
rej2006
Спец
Спец
Повідомлень: 86
З нами з: 07 жовтня 2008 13:17
Репутація: 13

Повідомлення rej2006 »

XoXol, Якщо ділянка зареєстрована навіщо робити технічку ? Беріть витяг та передавайте землю іншому.
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 18
Область: Чернігівська

Повідомлення XoXol »

Доброе время суток! Делаю проект отвода под сельский магазин(сільське споживче товариство), председатель товарищества аж чуть не спеной из рта мне говорит что мне этот метр для обслуживания не надо, денег нет чтоб просто за оренду заплатить, да и мол я его обслуживать не буду, жду пока он сам развалится. Подскажите пожалуйста будет ли это грубое нарушение закона, если оформить землю под сильпо чисто под самим магазином, притом что в основном вокруг или земли общего пользования или земли запаса??
Аватар користувача
Ки$ульКа
Спец
Спец
Повідомлень: 505
З нами з: 15 лютого 2011 12:07
Репутація: 33
Область: Київська
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Повідомлення Ки$ульКа »

обезательно нужно как минимум 1 м. отступать от здания для обслуживания. Это он сегодня не хочет, а завтра прийдет и захочет все 100 м. взять. Найдите в ДБН, ДСТУ, ГОСТ, СНиП Украины там написано что где и сколько нужно отступать
XoXol
Спец
Спец
Повідомлень: 206
З нами з: 20 липня 2012 19:14
Репутація: 18
Область: Чернігівська

Повідомлення XoXol »

Татьяна1985 писав:Это он сегодня не хочет
Как мне сказал председатель райпотребсоюза, да развали ты тот магазин, мы тебе спасибо скажем и заплатим как за проект!! Сами они его закрыть не могут, потому как люди в селе поднимутся, вот и пытаются сделать лишь бы как.
Без метра что вообще не льзя?? Вокруг все равно земля сельсовета или проезды проходы и т.д.
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення кери »

Земельним кодексом визначено, що використанн землі на території країни є платним.
чи потрібно магазину сплачувати земельний податок, якщо в нього немає договору оренди землі...
якщо так,чим це ще додатково визначено...
Volzem123
Спец
Спец
Повідомлень: 87
З нами з: 30 квітня 2015 11:02
Репутація: 3
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Volzem123 »

кери писав: Земельним кодексом визначено, що використанн землі на території країни є платним.
чи потрібно магазину сплачувати земельний податок, якщо в нього немає договору оренди землі...
якщо так,чим це ще додатково визначено...
землю використовуєте без документів. ОМС може лише через суд стягнути шкоду у вигляді упущеної вигоди (зокрема у розмірі неодержаної плати за оренду земельної ділянки)
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення кери »

а якщо суму штрафу встановлює державна податкова служба у вигляді не сплати земельного податку?
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

кери, земельный налог только для собственников земельных участков и для постоянного пользования. Аренда земли это арендная плата и она для арендаторов, у тех у кого земля находится в аренде. У Вас чуть не корректный вопрос. Если насчитали земельных налог значит земля либо в собственности либо в пользовании.
кери
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення кери »

т-а-м-а-р-а- писав: кери, земельный налог только для собственников земельных участков и для постоянного пользования. Аренда земли это арендная плата и она для арендаторов, у тех у кого земля находится в аренде. У Вас чуть не корректный вопрос. Если насчитали земельных налог значит земля либо в собственности либо в пользовании.
нет, аренда и собственность не оформлены. отвод никогда не оформлялся, насколько мне это известно
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

кери, земельный налог насчитывается по нормативной оценке земельного участка исходя из площади объекта. Если земельный участок не выделялся, границы не устанавливались, площадь не выделена, то и нормативная оценка не может быть рассчитана, а следовательно и налог. Все что можно сделать это насчитать вам ущерб за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов как неодержаный доход и взыскать через суд.
Аватар користувача
Fickysa
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 32
З нами з: 01 лютого 2016 16:06
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Fickysa »

допоможіть розібратися, є право власності на нерухомість, попередній власник нерухомого майна розірвав договір оренди землі, при цьому земельна ділянка була зареєстрована в Держ.реєстрі прав на нерухоме майно за ОДА (держ.власність), наше підприємство звернулось до ОДА з клопотанням про надання в оренду зем.діл. без розроблення докум.із землеустрою (згідно ст. 123 ЗКУ) , чи були у когось випадки отримання зем. діл. без розроблення документації????
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Vitalya29 »

Какая область? Многое зависит от региона. А вообще, возможно чтобы вы, как владелец зданий, получили вытяг без технички.
Zuyka
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 29
З нами з: 18 червня 2014 23:31
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Zuyka »

Вытяг, конечно, можно получить. Проще всего через публичку, там отказ почти невозможно дать. И если участок сформирован, и зарегестрирован в реэстре, то без технички оформляется договор аренды
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Vitalya29 »

Я согласна, если участок зарегистрирован в реестре прав, тогда без технички. А если участок висит в кадастре на основании договора аренды, срок которого уже истек, то в таком случае владельцу зданий необходимо получать разрешение на разработку технической документации.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення ппзкб »

Vitalya29 писав: если участок висит в кадастре на основании договора аренды, срок которого уже истек, то в таком случае владельцу зданий необходимо получать разрешение на разработку технической документации
Саме так
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення paula »

Vitalya29, Можна вийти з ситуації таким чином : ОМС чи орган виконавчої влади отримує витяг ДЗК, оформляє право комунальної чи державної власності на земельну ділянку, далі ОМС чи орган виконавчої влади своїм рішенням надає в оренду земельну ділянку власнику будівель без розробки техдокументації.
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Vitalya29 »

Стаття 123 ЗКУ Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Обратите внимание на то, что должно быть зарегистрировано вещное право.
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення Vitalya29 »

У меня сечас такая же ситуация в одном областном центре: закончилась аренда, здания проданы другому лицу. Регистратор выдал Вытяг на основании заявления собственника зданий без технички.
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Оренда землі під будівлями

Повідомлення gelo »

Колеги, підскажіть, будь ласка, чи зобовязано підприємство (ПАО) оформляти оренду землі під майном, що знаходиться у державній власності але перебуває на балансі підприємства.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення ппзкб »

gelo писав: знаходиться у державній власності але перебуває на балансі підприємства
Це як?
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Оренда землі під будівлями

Повідомлення gelo »

Отак і є. Більш того це державне майно (будівлі) перебуваючи на балансі підприємства ще й знаходиться у підприємства на правах оренди (оренда з ФДМУ). Тепер є згода міста прийняти ці обєкти у комунальну власність але немає землі.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Оренда землі під будівлями

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

gelo, у нас была когда-то такая ситуация с бывшим заводом. Мы делали аренду.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі під будівлями

Повідомлення ппзкб »

gelo, Як тоді підприємство зможе оформити оренду під орендованими будівлями? нехай ФДМУ і оформляє
gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 300
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Оренда землі під будівлями

Повідомлення gelo »

А історія знає такі випадки? Хто фінансуватиме такі роботи?
Відповісти