Оренда землі під будівлями

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Поковба »

DRON писав:Випадково не знайшли, бо неможу знайти 4-й номер, як скрізь землю провалився.
Є скановане зображення, але підскажіть будь ласка як його до повідомлення прикріпити?
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Oleg »

Поковба писав:Є скановане зображення, але підскажіть будь ласка як його до повідомлення прикріпити?
вах.... Стандартна відповідь. Нижче є форма - завантажити файл...
92623112010.JPG
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Поковба »

Це роз"яснення ви шукали???
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Ирина2006
Повідомлень: 4
З нами з: 04 березня 2010 15:03
Репутація: 0
Область: Київська

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Ирина2006 »

Volodar писав: Чи буде виходом із ситуації договір оренди на спільне користування, з різними ставками орендної плати для комунального підприємства (в розмірі податку), для комерційного в % до грошової оцінки.?

На мой взгляд только аренда. Коммунальное предприятие страдает, но есть договор аренды - с одной стороны городской совет, с другой два совладельца здания, плата соответственно определенным БТИ частям собственности на здание (множинність сторін договору оренди), земельный участок один, договор на совместное пользование земельным участком (лучше заверить у нотариуса для верности) для предотвращения конфликтов и земля в совместном владении. Если провести размежевание участка, будут конфликты по обслуживанию сетей, благоустройству, да мало ли... pa-pa
Dashenka
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 39
З нами з: 15 серпня 2010 17:56
Репутація: 10
Область: Полтавська

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Dashenka »

Для вирішення питання полюбовно - Оренда, оренда і ще раз оренда!!! Стаття 120 Земельного кодексу України це підтверджує.......................
Але виникає питання - цільове призначення частин будівель може бути різним!!! А 2 цільові призначення аж ніяк не помістяться в 1 земельну ділянку Nenayu
А от у нашому місті на прикладі приватного сектору є такий варіант - якщо співвласники відмовляються від оформлення одного державного акту на право спільної сумісної власності, то вони йдуть до суду - суд на основі експертного висновку та графічної частини приймає рішення щодо розподілу земельної ділянки між власниками, що і є підставою для видачі окремого документу на землю.
Mahno111
Повідомлень: 2
З нами з: 15 червня 2009 15:06
Репутація: 0

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Mahno111 »

Добрий день, у мене запитання! Я маю паспарт на будівлі (хоз двір , яку документацію мені слід замовити для реєстрування договору аренди? Дякую
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення ValD »

Mahno111 писав: Я маю паспарт на будівлі (хоз двір , яку документацію мені слід замовити для реєстрування договору аренди?
Техпаспорта на будівлі недостатньо для подальшого оформлення оренди землі. Необхідно мати свідотство на право власності на нерухоме майно.
Востаннє редагувалось 25 січня 2011 11:22 користувачем ValD, всього редагувалось 6 разів.
Причина: У правому верхньому куті є кнопочка "цитата":) Користуймося.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Volodar »

МОДЕЛЮВАННЯ СИТУАЦІЇ
1. Міська рада хоче передати в оренду земельну ділнку під нерухомістю юридичній особі.
2. Юридична особа не прагне сплачувати орендну плату і успішно сплачує земельний податок. На листи про оформлення оренди землі не реагує.
МОЖЛИВІ ДІЇ:
1. Рада за свої кошти виготовляє документацію і приймає рішення про надання в оренду без заяв майбутнього орендаря
2. В господарському суді спонукає до укладання договору оренди із зазначенням орендної плати, яка "відбиває" всі попередні затрати
Це реально, в кого є досвід...
Аватар користувача
sofiua
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 16 січня 2010 23:31
Репутація: 0
Область: Донецька

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення sofiua »

На основании решения суда был узаконен дом для отдыха. Получено свидетельство БТИ. Человек хочет узаконить землю и получить её в аренду за чертой села. Но капитальное здание стоит в прибрежной полосе водохранилища, до воды 10 метров. Ранее земли находились в аренде на основании договоров старого образца для размещения летнего домика для отдыха (без права капстроительства), которые ещё регистрировал исполнительный комитет сельского совета в 2001году, но нарушили договор и построили капитальный дом, который продали нынешнему владельцу. Были написаны письма-отказы от аренды и земли автоматически перешли в земли рекреационного назначения и всё это на землях водного фонда. Что делать? Проект отвода полноценный из земель рекреации или водного фонда и нужна ли Киевская зем. экспертиза? Помогите разобраться!
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Shurazem »

кадрзем писав: чи може ФОП, маючи у власності господарські будівлі і двори
Не ФОП має у власності будівлі, а громадянин який в свою чергу може оформити ФГ і відповідно оформити право на земельну ділянку на підставі ст. 118 ... ЗКУ.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Егор »

Поделитесь опытом ... как в разных населенных пунктах происходит предоставление земельных участков в аренду (ну или собственность) под самовольно возведенными зданиями и сооружениями ???
Когда-то, кажется, видел, что в г. Харькове так предоставляли землю для дальнейшего узаконения строения (это логично, ибо иначе, по идее, низзя)....
Если по гражданам для обычных нужд вопросов особенных нет (ст. 134 ЗКУ это позволяет... хоть пустой участок....), то как поступают с юрлицами и СПДшниками, которые построили самовольно здания ???
Deluna
Повідомлень: 5
З нами з: 12 травня 2008 11:53
Репутація: 0

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Deluna »

Добрый день!

Помогите разрешить такой вопрос:
- земучасток находится в аренде у ООО-1;
- на участке находятся здания, принадлежащие на праве собственности ООО-2;
- ООО-2 хочет продать здания.

Является ли необходимым для заключения договора купли-продажи здания ООО-2 оформление на него земучастка?

В ст. 120 ЗКУ и ст. 377 ГКУ говорится о том, что существенными условиями договора купли-продажи здания являются кадастровый номер и размер земучастка, право на который перходит. Формально и кадастровый номер, и размер участка известны.

Кроме того, указанные статьи гласят, что переходит право пользования, которое было у предыдущего землепользователя, но не написано же, что этим землепользователем обязательно должен быть собственник отчуждаемого здания.

Есть ли какая-то практика применения 120 статьи ЗКУ? Может, судебные дела какие-то подскажите?
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення ValD »

Відкриваєте ст.123 Земельного кодексу України і вперед.
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення alla2612 »

Підкажіть будьте добрі, якщо у приватного підприємця, який має у власності магазин, договір оренди зареєстрованиий в ДЗК в 2010 році на відповідну площу для обслуговування магазину.Тепер підприємець хоче розширити земельну ділянку для своїх потреб (зробити стоянку для машин або добудувати склад. Фізична можливість є, землю можна добрати). Як юридично правильно припинити договір оренди (сільська рада погоджується за згодою сторін) та зробити новий договір оренди на більшу площу та зареєструвати в земельному. Дякую.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Сергiй64 »

alla2612 писав:припинити договір оренди
А навіщо його припиняти. Нехай довідводить ще потрібну площу і заключає ноий договір на нову ділянку. А то він припинить старий , а новий, судячи з розвитку подій. зареєструє не скоро.
alla2612
Спец
Спец
Повідомлень: 174
З нами з: 31 серпня 2009 20:06
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення alla2612 »

Я незнаю, як правильно поступити. В земельному сказали, щоб в сільській раді надали дозвіл на розробку проекту на нову площу, то треба припинити старий договір.Якими нормативно-правовими актами керуватись?
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Сергiй64 »

alla2612 писав:то треба припинити старий договір
З якого б це дива?
alla2612 писав:В земельному сказали
Морозяться, тягнуть час.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення Поковба »

Сергiй64 писав:З якого б це дива?
Договір оренди треба буде розірвати в любому випадку.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Оренда землі під будівлями

Повідомлення ValD »

Я незнаю, як правильно поступити. В земельному сказали, щоб в сільській раді надали дозвіл на розробку проекту на нову площу, то треба припинити старий договір.Якими нормативно-правовими актами керуватись?
Є два шляхи.
Перший-отримати дозвіл на розробку проекту на ту з/д, яку плануєте додати до своєї ділянки. В такому випадку буде окремий договір. Але тут є одне але....і це стаття 134 ЗКУ.
Другий - це розробити проект на всю з/д з урахуванням додаткової площі. В будь-якому випадку старий договір не потрібно розривати до затвердження нового проекта відведення.
Наталія83
Повідомлень: 2
З нами з: 13 лютого 2014 14:29
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Освітня галузь

Повідомлення Наталія83 »

Добрий день!
Допоможіть в питанні. Мама пішла в міську раду для оформлення приватизації земельної ділянки в місті під будівлями. Розмір ділянки 0,15 га, в 2006 році вона вступила в прво власності, після смерті діда. В міськраді запропонували оформити оренду земельної ділянки, так як на її ім‘я вже є приватизанована ділянка з будинком, але за іншою адресою. Мама все життя прожила на цій землі то яка може бути оренда. Що робити, чи дійсно по іншому вже ніяк не можна тільки аренда?
Допоможіть!!!!
Inspektor
Спец
Спец
Повідомлень: 194
З нами з: 08 січня 2010 22:17
Репутація: 57
Область: Чернівецька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Inspektor »

Наталія83 писав:Мама все життя прожила на цій землі то яка може бути оренда
немає ніякої різниці на якій землі вона жила, право безоплатної приватизації для БОЖБ вже використано. значить тільки оренда
Наталія83
Повідомлень: 2
З нами з: 13 лютого 2014 14:29
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Освітня галузь

Повідомлення Наталія83 »

Але тепер у нас ця земельна ділянка була виділена ще в 1957 році, згідно рішення колгоспу, в технічному паспорті немає ніякого правового документу на розмір земельної ділянки, там є тільки 0,03 га під будівництво жилого будинку. Хоча на даний час в користуванні 0,15 га. В земельному відділі сказали, якщо не знайдемо ніяких правоустановчих документів, то потрібно буде писати відмову від землі, а потім робіти план земельної ділянки та брати його в аренду. ДОПОМОЖІТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЗемельнийРесурс
Повідомлень: 3
З нами з: 21 березня 2012 14:04
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення ЗемельнийРесурс »

Наталія83, Если же Ваша мама вступила в наследство на дом, то в данном случае я могу Вам рекомендовать присвоить кадастровый номер на земельный участок для продажи (дарения) дома! Плюс делаете экспертную оценку на дом и идете к нотариусу для сделки! Продаете (дарите), а уже новый собственник дома может обратиться в горсовет для получения решения на приватизацию участка!
Мама может даже на Ваше имя подарить дом, а Вы приватизируете участок (если не использовали свое право приватизации). Вот так morgayu
Арчі
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 25
З нами з: 18 травня 2010 21:12
Репутація: 0
Область: Чернівецька

Повідомлення Арчі »

Чи потрібно в проекті відведення ЗД в оренду громадянину Російської Федерації, переклад його паспорта з російської мови на українську...так вимагає райвідділ для погодження данного проекту...
чи це правильно-законно????
якщо так, в якому НПА це вказано??

Дякую!!!!! Nenayu
Vasechka
Повідомлень: 6
З нами з: 13 лютого 2012 20:33
Репутація: 0
Область: Закарпатська

Повідомлення Vasechka »

Будете судитись? Вимагають - додайте переклад, швидше буде.
Відповісти