Оренда землі під будівлями

Shyrik27 писав: ↑05 серпня 2019 10:23 теперь хоче отримати дозвіл на виготовлення технічної документації під об'єкт нерухомості (право на який зареєстровано)

Якщо є документи на нерухоме майно, які належним чином зареєстровані, то особа може звертатися до ОМС за отриманням дозволу на розробку проекту землеустрю щодо відведення земельної ділянки

torez, А той факт, що це майно вже розібране? Як він підтвердить, що саме тут, саме такими розмірами була споруда?

Shyrik27 писав: ↑05 серпня 2019 10:37 А той факт, що це майно вже розібране?

Тут вже як ОМС подивиться на ситуацію, дадуть дозвіл чи ні. Право власності на майно ж не скасовано.

torez, Те, що ОМС може дивитись по різному це всім відомо, але ж потім і суд може дивитись як подивилась ОМС (добре, якщо тільки в частині про невідповідність рішення, а якщо в частині про діяння не в межах норм/законів...).
Все ж таки як говорять норма закону? Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?

Shyrik27 писав: ↑05 серпня 2019 13:54 Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?

Навряд чи законодавство тлумачить законність передачі ділянок під залишками фундаментів, а от Земельний кодекс говорить таке:
ст. 134 п.2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
Тому на місці власника будівлі, або залишків, але з документами, я б все ж таки звернувся до ОМС за рішенням на проект відведення

Под строением земли промышленности как я понимаю. А законом разрешено передачу земли частному лицу земель промышленности? Подскажите как быть? Есть строение в собственности человека и есть дозвил на проект , земли промышлености- как обойти эту норму касательно того что земли промышленности могут даваться только организациям и предприятиям а не человеку ?

В постійне користування можуть надати тільки державним та комунальним підприємствам.
Всім іншим відводять або в оренду, або у власність шляхом викупу.

nisonov писав: ↑16 листопада 2019 06:49 Под строением земли промышленности как я понимаю. А законом разрешено передачу земли частному лицу земель промышленности? Подскажите как быть? Есть строение в собственности человека и есть дозвил на проект , земли промышлености- как обойти эту норму касательно того что земли промышленности могут даваться только организациям и предприятиям а не человеку

Зарегистрироваться ФОПом , хозяйственный кодекс их отождествляет с предприятием

Відправлено через 2 хвилини 45 секунд:

resident007 писав: ↑19 листопада 2019 17:39 Повідомлення 05 серпня 2019 14:00

Shyrik27 писав: ↑
Залишки фундаменту це підстава для без аукціонної передачі у власність/користування, чи ні?
Навряд чи законодавство тлумачить законність передачі ділянок під залишками фундаментів, а от Земельний кодекс говорить таке:
ст. 134 п.2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
Тому на місці власника будівлі, або залишків, але з документами, я б все ж таки звернувся до ОМС за рішенням на проект відведення

Должно быть зарегистрировано право на объект (даже не дострой), так что вопрос в документах на сооружение

Відправлено через 2 хвилини 19 секунд:
Если по документам строение есть , а по факту нет, могут быть проблемы при отводе, так как землеустроитель в проекте землеустройства об этом указывает

Розробляється проект на ділянку в оренду під госп. двором на ТОВ "Копита". На ділянці є будівлі, які перебувають у власності ТОВ "Роги". ТОВ "Копита" є правонаступником ТОВ "Роги". Чи треба вносити зміни в документи на право власності на майно перед тим, як робити проект, чи достатньо відомостей про правонступництво?

torez писав: ↑05 серпня 2019 10:34 Розробляється проект на ділянку в оренду під госп. двором на ТОВ "Копита". На ділянці є будівлі, які перебувають у власності ТОВ "Роги". ТОВ "Копита" є правонаступником ТОВ "Роги". Чи треба вносити зміни в документи на право власності на майно перед тим, як робити проект, чи достатньо відомостей про правонступництво?

Лучше внести, так как высокая вероятность отказа

Згідно з частиною першою статті 104 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов’язки переходять до правонаступників.
На мою думку, реорганізація шляхом перетворення - доволі очевидна форма, і в цьому випадку, можливо,

tops_a писав: ↑06 серпня 2020 11:18 достатньо відомостей про правонаступництво

В інших випадках не все і не для всіх зем.експертів та кад.реєстраторів буде зрозуміло, тож скоріше за все, доведеться спочатку внести зміни в документи на право власності на майно.

Доброго дня! Розробили проект відведення в оренду ГБК по рішенню ради, пройшли погодження, але на екстериторіальну реєстрацію не повезло! Так як на ділянці є побудовані гаражі, на які у забудовників нема права власності відповідного, то реєстратор вимагає надати документи на будівлі! Я розумію що він правий, але ж і він повинен розуміти, що без землі, документи на будівлі не оформити ніяк! Що робити в такому випадку??

ExTreme писав: ↑07 вересня 2020 10:36 Що робити в такому випадку??

спробуйте відправити ще раз

zemleustriy-ocinka писав: ↑07 вересня 2020 12:29 спробуйте відправити ще раз

вже вдруге відправляємо з описом ситуації в пояснювальній записці та в коректурному!

Відправлено через 1 годину 21 хвилину 43 секунди:

ExTreme писав: ↑07 вересня 2020 13:05 вже вдруге відправляємо з описом ситуації в пояснювальній записці та в коректурному!

дана ділянка є прилеглою до існуючої ділянки яка знаходиться вже в оренді !!!і має площу аж 0,2000 га

просто коли будували вилізли за існуючі межі (на помідорчики як то кажуть)

Юридична особа орендує будівлю комунальної власності на земельній ділянці комунальної власності. Передача земельної ділянки в оренду можлива лише по аукціону?

Доброго дня шановні користувачі ресурсу. Підкажіть, що можна органу місцевого самоврядування зробити в даній ситуації, так, як перший раз з таким зіткнулися. Випадок непоодинокий, так, як колеги з аналогічним питанням телефонували. Ситуація наступна:
В далекому 2006 році було передано земельну ділянку в оренду ТОВ «№1». Договір було зареєстровано в регіональній філії «Центр ДЗК». ТОВ № «1» (на даний час банкрут) у 2021 році продало товариству «№2» об’єкти нерухомого майна, що розташовані на даній земельній ділянці. Селищну раду про продаж не повідомили. ТОВ №2 у 2021 році згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно посвідчило за собою право на дані «будівлі, споруди, підземні ємності та ін». Як, що брати до уваги редакцію статті 120 Земельного кодексу України на час продажу, до частина 2 вказувала, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
З моменту купівлі, товариство №2 до органу місцевого самоврядування не зверталися, орендну плату не здійснювали, декларацію до податкової не надавали. На даний час дані будівлі та споруди знаходяться в розібраному стані «руїни» (будівельний матеріал вивезений). На листи селищної ради товариство №2 не відповідає. Листи (заказні) з претензіями повертаються до селищної ради (по закінченню терміну зберігання).
Питання: що можливо зробити в даній ситуації? Селищна рада може розірвати договір в односторонньому порядку за несплату орендної плати, але ж там залишиться майно, і право на нього посвідчене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за товариством 2 (хоч фактично його на ділянці не має). Чи можливо якось списати розібране майно в односторонньому порядку, так, як відповідей від них не має? Як позбавити товариство «№2» права власності? Бо виходить вони майно продали, оренду не платять, земля в податковій за ними не обліковується, тобто вона їм не потрібна. Порадьте куди писати, до кого звертатися? Допоки майно обліковується, селищна рада не зможе передати дану ділянку в оренду, продати, зокрема для залучення інвестицій. Дякую.

Доброго дня.
1. Потрібно припинити договір оренди шляхом розірвання.
Стаття 32 ЗУ Про оренду землі частина перша:
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
2.Провести інвентаризацію земельної ділянки з метою внесення змін до відомостей ДЗК про земельні угіддя. В технічній документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земельної ділянки описати причини по яких змінюється склад земельних угідь чи їх кількість (якщо за результатами кадастрового знімання ділянки зафіксовано відсутність контурів об'єктів нерухомого майна).
3.Звернутися до Державного реєстратора з питанням про підстави припинення права власності на нерухоме майно, оскільки на даний час воно зруйновано.

Форум землевпорядників