Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Trice
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 22 липня 2015 18:22
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Trice »

Astreya писав:
Де розташована ваша ділянка згідно документів? Якщо, згідно документів, ваша ділянка розташована за межами населеного пункту, і нормативна грошова оцінка на неї не розраховувалася, то , спочатку розробляється технічна документація з нормативної грошової оцінки (ст.20 Закону про оцінку земель), потім технічна документація проходить державну землевпорядну експертизу (ст. 21 Закону про оцінку земель), потім подається на затвердежння в районну раду, а потім уже територіальний орган держгеокадастру на протязі терміну, що не перевищує 3 днів, видає вам витяг з технічної документації.
У випадку, коли ваша земельна ділянка, згідно документів, розташована у межах населеного пункту, в такому випадку надається витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель населеного пункту.
Да земельный участок за границами населенного пункта, но неужели все паи в нашей стране с ТД?! от чего отталкиватьс при уплате налога?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Astreya »

Trice писав: Да земельный участок за границами населенного пункта, но неужели все паи в нашей стране с ТД?! от чего отталкиватьс при уплате налога?
З приводу цього, на офіційному сайті Держгеокадастру є роз"яснення
http://land.gov.ua/info/informatsiia-pr ... u-vartist/
Крім того, у вас є договір оренди, ви спачуєте не податок за використання земель, а оренду плату, яка регуляється статтею 288 Податкового кодексу (не може бути нижчою 3% від нормативої грошової оцінки, та не може перевищувати 12% )
Trice
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 22 липня 2015 18:22
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Trice »

Т.е. из этого разъяснение, можно сделать вывод что мы можем претендовать на справку про проиндексированную стоимость зем. участка? мы уплачиваем единый налог 4гр. в зависимости от нормативной оценки земли.
Король
Спец
Спец
Повідомлень: 57
З нами з: 30 липня 2014 02:35
Репутація: 1
Область: Вінницька
Місце роботи: ДЗК(область, район)

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Король »

Степан2016 писав: Pogannka, проблема в тому,що цей податок не сплачується,тобто орендар фактично користується 550га з яких у нього йде шалений дохід,а платить за 35,5 га де справедливість??у людей на руках фіктивні договори є,але вони не зареєстровані,тому і податок за них не платится!
В даному випадку не сплачується податок на доходи фізичних осіб (ПДФО сьогодні 18%), який нараховується і сплачується орендарем, як податковим агентом, відповідно до орендної плати у разі, якщо договір зареєстрований! проста арифметика 1000 га * (приблизно 25000 грн * 3%(min)) * 18% = 135000 грн/рік. А земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.
Аватар користувача
Малібу
Спец
Спец
Повідомлень: 388
З нами з: 20 грудня 2010 10:52
Репутація: 50
Область: Чернівецька

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Малібу »

Король писав: А земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.
Так тут якраз напевно проблема, бо власники не платять так як знають що ділянки в оренді і не повинні платити, а орендарі не платять так як кажуть що не зареєстрували право оренди. Степан2016, я правильно розумію ???
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Дмитро Брянцев »

Малібу писав: Так тут якраз напевно проблема, бо власники не платять так як знають що ділянки в оренді і не повинні платити, а орендарі не платять так як кажуть що не зареєстрували право оренди. Степан2016, я правильно розумію ???
Король писав: земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.
Не повинно бути ніякої проблеми: якщо договір зареєстрований - орендар сплачує ФСП (а власник паю нічого), якщо ні - власник сплачує земельний податок з паю. ПДФО сплачуються в обох випадках, лише в первому - орендарем, в другому - власником.
Степан2016
Спец
Спец
Повідомлень: 82
З нами з: 18 січня 2016 10:28
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Степан2016 »

Малібу, саме так правильно ви все зрозуміли,орендар не платить бо не зареєстрував,а орендодавець не платить бо показує мені договір оренди!!?як бути?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Astreya »

Степан2016 писав: Малібу, саме так правильно ви все зрозуміли,орендар не платить бо не зареєстрував,а орендодавець не платить бо показує мені договір оренди!!?як бути?
Відповідно до ст.41 Податкового кодексу надано вичерпний перелік хто є контролюючий орган.
а також - 41.4. Інші державні органи не мають права проводити перевірки своєчасності, достовірності, повноти нарахування та сплати податків і зборів, у тому числі на запит правоохоронних органів.
Про ОМС там нічого не сказано, тому ви лише можете звернутися до контролюючих органів, які й зобов"язують укласти договори оренди
Аватар користувача
Малібу
Спец
Спец
Повідомлень: 388
З нами з: 20 грудня 2010 10:52
Репутація: 50
Область: Чернівецька

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Малібу »

Степан2016 писав: як бути?
Так як практики врегулювання таких питань не маю, то думаю краще всього Вам скористатися порадами форумчан, які відписували. А взагалі звертайтеся до всіх органів які тільки можуть Вам допомогти, в першу чергу - сільськогосподарська інспекція, далі податкова, прокуратура, суд.
Єдине що можу додати, то несплата надходжень до бюджету, особливо великих - це суттєве порушення, і буде досить цікаво для контролюючих органів morgayu
Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення vitalzem »

Обласне управлінні держгеокадастру у Чернігівській області руками райземів дійшло по оренді земель запасу та резерву до самоуправства, по-іншому і не назвеш. Хтось вже мав справу з такою проблемою? При цьому в жоден договір не внесено зміни щодо заміни орендодавця з РДА до них.
► Показати
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Аватар користувача
Дмитро Брянцев
Спец
Спец
Повідомлень: 221
З нами з: 04 листопада 2014 16:17
Репутація: 5
Область: Кіровоградська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Дмитро Брянцев »

vitalzem писав: Хтось вже мав справу з такою проблемою?
Ну, ваш облзем вирішив відірватися! Перекрутив рекомендаційний лист Держгеокадастру до стану обов`язкового виконання. В нашому райземі подібні листи від облзему роздавали усім землевпорядникам, аби ті, в свою чергу, роздали орендарям з відміткою "отримав". При врученні одразу ж повідомляв, що лист рекомендаційний, і якщо не ма бажання можуть не змінювати умови договору.
АГРОІНТЕНС1
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 05 січня 2015 13:34
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення АГРОІНТЕНС1 »

Теж отримав подібний лист щастя відЧернігівського рай Держгеокадастру про 8% оренди-це у 30 разів підвищити хочуть орендну плату.Обробляю 50 га і чесно зараз розгублений.Зробив грошову оцінку ділянки сказали прирівняти орендну плату до плати за паї(4%) погодились бо це справедливо а тут такий лист-от і розвиток малого бізнесу.ЯК себе вести з високими мужами незнаю та платити у двічі більше за сусідні агрохолдинги думаю довго не протяну.Такаж ситуація і по аукціонах початкова ставка 8% тим самим відсіяли таких малих як я хоч я і був ініціатором тих торгів,бо треба було заплатити 17тис страхових,600грн участь і 65тис у разі перемоги це якщо не підняли б ставку а ще десь по 4тис собівартості на кожен га-переможуть тільки багаті.А ділянки які позаростали лісом то взагалі мертвий груз.
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Oleg »

АГРОІНТЕНС1 писав: і чесно зараз розгублений
Внизу цього повідомлення, приєднаний файл в форматі pdf
Trice
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 22 липня 2015 18:22
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Trice »

І знову покращення)))) Скажіть будь-ласка, а що з нового року право оренди можно реєструвати тільки з оригіналом держакту, навіть якщо є Витяг з ДЗК? В реєстраційній дали відповідь: зг. п. 9 Порядку завник подає оригінал документів!!!!!!! Banned
Як роблять нормальні люди. Підскажіть 5+5=?
kraulka
Повідомлень: 2
З нами з: 12 березня 2015 12:14
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення kraulka »

Trice писав: Скажіть будь-ласка, а що з нового року право оренди можно реєструвати тільки з оригіналом держакту, навіть якщо є Витяг з ДЗК? В реєстраційній дали відповідь: зг. п. 9 Порядку завник подає оригінал документів!!!!!!!
Добрий вечір! Відповідно до вищезазначеного Порядку: 9. Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.
Тобто для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, подаєте договір оренди та квітанції про сплату. Тим паче якщо є витяг з ДЗК. morgayu Крім цього потрібен документ, що вас уповноважує та ваш паспорт та код.
Trice
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 22 липня 2015 18:22
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Trice »

Добрий вечір! Відповідно до вищезазначеного Порядку: 9. Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.
Тобто для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, подаєте договір оренди та квітанції про сплату. Тим паче якщо є витяг з ДЗК. morgayu Крім цього потрібен документ, що вас уповноважує та ваш паспорт та код.[/quote]
Дякую за відповідь))) Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!
kraulka
Повідомлень: 2
З нами з: 12 березня 2015 12:14
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення kraulka »

Джерело цитати Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!


Без комінтаріїв. Дуже прикро, що є такі державні реєстратори. Ви звичайно можете з цим рішенням про відмову звернутися до суду, але ж не це Вам потрібно...!
Trice
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 22 липня 2015 18:22
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Trice »

kraulka писав: Джерело цитати Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!


Без комінтаріїв. Дуже прикро, що є такі державні реєстратори. Ви звичайно можете з цим рішенням про відмову звернутися до суду, але ж не це Вам потрібно...!
Справа в тому, що таких "супер" рішень вже назбиралась ціла папка!!!! І моє терпіння закінчується. Таке враження, що "ТАМ" навмисно роблять усе щоб тільки відмовити!!!!!! Покращення да і тільки :-(
kolvah
Повідомлень: 1
З нами з: 03 березня 2016 16:16
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення kolvah »

Підскажіть при продовженні договору оренди, через додаткову угоду, строк дії договору обов'язково повинен бути не меншим 7 років.
sergmsv79
Спец
Спец
Повідомлень: 461
З нами з: 19 січня 2011 08:28
Репутація: 17
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення sergmsv79 »

kolvah писав: повинен бути не меншим 7 років.
нібито да, але я в цьому році зустрічав, що на 3 роки....
Братец Лис
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 28 листопада 2012 20:22
Репутація: 29
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Братец Лис »

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» був встановлений мінімальний строк оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства у 7 років
Братец Лис
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 28 листопада 2012 20:22
Репутація: 29
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Братец Лис »

Таким чином, прийнята норма щодо мінімального строку оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства стосується виключно договорів оренди землі, які укладені після набрання вказаною нормою чинності (тобто, з 5 квітня 2015 року). Термін оренди, зазначений у договорах оренди землі, укладених до настання цієї дати, визначається за погодженням сторін і підлягає зміні в такому ж порядку.
paula
Спец
Спец
Повідомлень: 99
З нами з: 19 лютого 2015 13:07
Репутація: -3
Область: Одеська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення paula »

Порадьте, будь ласка, як дієво вплинути на орендарів, які відмовляються підписувати додаткові угоди до договорів оренди землі про підвищення орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у зв'язку з оновленням нормативної грошової оцінки населеного пункту, введенням коефіцієнту індексації НГО, бо Податкова, Держгеокадастр займають позицію "моя хата скраю", інспекція не діє, з прокуратури знято загальний нагляд, а якщо треба, то крайніми будуть самі ж ОМС.
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Pogannka »

paula писав: Порадьте, будь ласка, як дієво вплинути на орендарів, які відмовляються підписувати додаткові угоди до договорів оренди землі про підвищення орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у зв'язку з оновленням нормативної грошової оцінки населеного пункту, введенням коефіцієнту індексації НГО, бо Податкова, Держгеокадастр займають позицію "моя хата скраю", інспекція не діє, з прокуратури знято загальний нагляд, а якщо треба, то крайніми будуть самі ж ОМС.
а як ви їх заставите, коли не хочуть?) тільки в судовому порядку...або змінювати умови договору або ж розривати його
Юка
Повідомлень: 3
З нами з: 24 вересня 2015 14:26
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Повідомлення Юка »

paula, може вам чимось допоможе:
ВСУ щодо обов'язку орендаря земельної ділянки сплачувати орендну плату з урахуванням зміненого індексу нормативної грошової оцінки земельної ділянки
Витяг з постанови ВСУ від 03.12.2014 року по справі за № 3-34гс13
Відповісти