Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[kadastrmadastr]

Якщо сільська рада дасть дозвіл, можна спробувати зробити поділ земельної ділянки. Якщо ні, розривати договір оренди (потрібна вагома причина і той же дозвіл сільської ради) та робити проект на нову площу.

З поділом згідний, але цікаво на рахунок " та робити проект на нову площу." ?
Ну зробите проект.. реєструвати ділянку як? якщо в НКС є стара з.д. - накладку? всеодно поділ? видаляєте стару? підстави? процедура? Хотілось би покроково узнати "та робити проект на нову площу."
Чи я шось не зрозумів?

P.S.
ст.79-1 ЗКУ
5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

[Сергiй64]

якщо в НКС є стара з.д. - накладку? все одно поділ? видаляєте стару? підстави? процедура

Оскільки нормальна процедура не описана в жодному нормативно-правовому документі(наскільки мені відомо, можу помилятись) пропоную опиратись на слідуюче :
Стаття 141. Підстави припинення права користування земельною ділянкою (Земельний кодекс)
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
Стаття 142. (Земельний кодекс)
4. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.
Стаття 31. Припинення договору оренди землі (З А К О Н У К Р А Ї Н И Про оренду землі)
- Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
Отже:
- рішення про розірвання договору оренди
- віднесення ділянки до "Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) відповідно до наказу "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель "
- заява громадянина про надання дозволу на проект (майно ж його на ділянці, отже жодного аукціону)
- проект по загальній процедурі з встановленням нових меж
- старої ділянки з ДЗК видалити не можливо на сьогоднішній день (наскільки мені відомо) , отже робити по аналогії з тим, як робиться внесення ділянок с/г призначення , коли вже є ділянка , сформована в результаті інвентаризації.
якось так.
Але це тільки моя думка, і вона , звичайно, суб'єктивна.

[irakorol]

Solpadeine, а якщо договір з фізичною особою укладено наприклад 14 лютого 2013 року на п'ять років, і фізична особа знає що 14 лютого через пять років їїй віддають земельну ділянку, а орендар заявляє, а я зареєстрував договір через два роки після його укладення і тому ще два роки земельна діялнка є у мене в оренді. Фактично орендар користується нею уже сім років. Як ви на таке дивитесь?

Відправлено через 2 хвилини 15 секунди:

irakorol, у витязі з ДРРП чітко прописується саме дата реєстрації права оренди, та дата закінчення...і саме в цей період він діє... як, по Вашому, можна зареєструвати ще не існуючі правовідносини

Прошу вибачення, що так пізно звераюсь. Підгадую тему.

[джульэта]

Добрий вечір! якщо договір оренди був підписаний без розрахунку НГО, за середнім розміром НГО одиниці площі угіддя по області з розрахунку за 1 га. Чи потрібно замовляти НГО і в який термін , чим це підтверджується по законодавству???
земельна ділянка за межами населеного пункту.

[Zemelya]

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, у який спосіб вчиняється поновлення договору, якщо після його закінчення пройшов не місяць, а наприклад 2-3 місяці? Дякую.

[Alexxp]

оброго дня! Підкажіть, будь ласка, у який спосіб вчиняється поновлення договору, якщо після його закінчення пройшов не місяць, а наприклад 2-3 місяці? Дякую.

Уточніть Ви мову ведете про продоження чи поновлення?

[Zemelya]

Уточніть Ви мову ведете про продоження чи поновлення?

Стаття 33 ЗУ "Про оренду землі" каже, що поновлення.
Але рада з орендарем не встигли укласти угоду в місячний термін.

[mila1073]

Підкажіть будь ласка в наступній ситуації. Договір оренди землі складений в трьох екземлярах (на одну земельну ділянку). Працівник Укрдержреєстру сказав, що для реєстрації права оренди треба заплатити за кожен договір тобто (51 + 120)*3=513,00 грн. за одного пайовика. Де про це можна прочитати?

[Demongg]

Допоможіть, будь ласка, знайти вихід з наступної ситуації: Громадянин Іванов І.І. уклав договір оренди з міською радою на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку. Договір було укладено до 2013 (!) року, тобто в реєстраційній службі відсутні дані про реєстрацію. Після 2013 року громадянин Іванов І.І. померає, та у спадщину вступає його дружина Іванова А.А. Відповідно до ст 7 ЗУ Про оренду земель право на оренду земельноїділянки переходить після смерті орендаря до спадкоємців. Підскажіть будь ласка, як практично спадкоємцю оформити право оренди на себе?

[oriyana]

за кожен договір

а не за кожний екземпляр.

[CIVIC]

Люди добрые подскажите пожалуйста где в законодательстве сказано что изменения до договоров оренды регистрируются в том же самом порядке что и договора оренда. Закон про оренду, Земельный кодекс, Цивильный кодекс пересмотрел не могу найти. Спасибо заранее за помощь

[Дмитро Брянцев]

изменения до договоров оренды регистрируются в том же самом порядке что и договора оренда

Наскільки розумію, якщо законодавством не передбачено (відсутні) окремої процедури реєстрації змін та додаткових угод до договорів оренди, то вони реєструються в тому ж самому порядку, що й договора оренди.

[Yfnfkjxrf]

изменения до договоров оренды регистрируются в том же самом порядке что и договора оренда. Цивильный кодекс пересмотрел не могу найти.

http://ua.prostopravo.com.ua/prava_bizn ... o_dogovoru

[oriyana]

Хто що робить зараз з реєстрацією договорів ,чи додаткових угод до договорів оренди, в звязку з змінами до Закону від 05.03.2015 року. Хто,що знає відгукніться! Мені " треба поговорити" .Вони це називають спрощенням? А,що тепер робити з спецрозділом?

[tjn121285]

Хто що робить зараз з реєстрацією договорів ,чи додаткових угод до договорів оренди, в звязку з змінами до Закону від 05.03.2015 року. Хто,що знає відгукніться! Мені " треба поговорити" .Вони це називають спрощенням? А,що тепер робити з спецрозділом?

Спрощення закінчилося.... потрібно відкривати розділ, реєструвати право а потім оренду.... А щоб зареєструвати право - потрібно заводили заяву... А якщо заяву, то потрібно і проплату за надання витягу... А також в статті 4.1. прописано . . . Державна реєстрація права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку, може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, але щоб зареєструвати відповідно до статті 9 п. 8.1 потрібно щоб земельний надав копію державного акту та копія паспорта та коду.... АЛЕ не думаю, що всі відділи земельних це будуть надавать.. Тому потрібно буде брати в заявника Держ. акт... А подаються відповідно до законодавства оригінали та копії..... КОРОЧЕ Супер-спрощення зробили... просто слов нема...

[oriyana]

КОРОЧЕ Супер-спрощення зробили... просто слов нема...

А як розуміти,що державна реєстрація права власності здійснюється одночасно.... на підставі заяви.поданої... набувачем відповідного права. На підставі чого,я як юридична особа -орендар буду реєструвати чуже право власності?

Відправлено через 23 години 30 хвилини 6 секунди:
Хто читав роз"яснення ? Якщо все буде так,то це дійсно прогрес.

[Танчус]

доброго дня, шановні колеги! виникла така проблема: орендар здає в реєстраційну службу договора оренди( зареєстровані у відділі Держкомзему) просто для внесення в реєстр речових прав! реєстратор реєстраційної служби чи з носвідченості чи з переляку чи хто зна чого, бере ці договора, виписує рахунки, орендар приносить оплачені квитанції за реєстрацію! реєстратор після того як повносила ці договора до реєстру, додивилась що ці договора заключені раніше, а орендодавці повмирали у неї є підтвердження, тепер вона хоче скасувати цю реєстрацію(ще один мінус реєстратора, що вона в них не вимагала ні витяги ні доручення від орендарів), а орендар тепер вимагає офіційну відмову щоб подати в суд і гроші повернуть за те, що вони заплатили

[tjn121285]

доброго дня, шановні колеги! виникла така проблема: орендар здає в реєстраційну службу договора оренди( зареєстровані у відділі Держкомзему) просто для внесення в реєстр речових прав! реєстратор реєстраційної служби чи з носвідченості чи з переляку чи хто зна чого, бере ці договора, виписує рахунки, орендар приносить оплачені квитанції за реєстрацію! реєстратор після того як повносила ці договора до реєстру, додивилась що ці договора заключені раніше, а орендодавці повмирали у неї є підтвердження, тепер вона хоче скасувати цю реєстрацію(ще один мінус реєстратора, що вона в них не вимагала ні витяги ні доручення від орендарів), а орендар тепер вимагає офіційну відмову щоб подати в суд і гроші повернуть за те, що вони заплатили

Немає право реєстратор просто скасовувати реєстрацію… Скасування проводиться виключно на підставі рішення суду стаття 26. п 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також відповідно до статті 16. п. 7. «Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право» в даному випадку правонабувачем є - орендар, який самостійно подає заяву для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, тому у реєстратора нема повноважень перевіряти справжність підпису та живий чи ні орендодавець… реєстратор має право приймати рішення про державну реєстрацію або рішення про відмову відповідно до статті 24… А якщо скасувала можна трактувати як «шахрайство»…

[Танчус]

тому у реєстратора нема повноважень перевіряти справжність підпису та живий чи ні орендодавець…[/quoа реєстратор повинен перевіряти чи живий власник чи ні?

[Kayras]

Добрый день. Просьба ответить знающих людей. Имею магазинчик на первом этаже многоквартирного дома, квартира переведена с жилого фонда в нежилой, оформлена на меня как физ лицо, пристроены ступеньки, выступающие на два метра от дома. В 2004 году был заключен договор аренды на участок земли под этим домом и под этими ступеньками в пределах только моей квартиры. То есть местная власть дала добро на отвод земли под домом без согласия на то местных жителей. В 2014 году договор аренды земли закончился. В публичной карте земельного кадастра эта земля числится государственной (получается, что владельцы квартир висят в воздухе, не имея права там находится?). Подскажите, должен ли я в таком случае заключать новый договор аренды с местной властью или можно воспользоваться нормой ЗК о том, что я имею полное право на пользование придомовой территорией бесплатно?

[tjn121285]

ні не повинен

[Танчус]

ні не повинен

як тоді в такому випадку реєструвати, можна ж на реєструвати і померлих людей? як заставити людину отримати витяг з ДЗК?

[tjn121285]

як тоді в такому випадку реєструвати, можна ж на реєструвати і померлих людей? як заставити людину отримати витяг з ДЗК?

Причому тут реєстратор?
Відповідно до Порядку проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень( Постанова КМУ від 17 жовтня 2013 р. № 868) п. 6 другий абзац: «Відповідальність за достовірність відомостей, які містяться у документах, поданих для проведення державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, несе заявник.», а також навіщо витяги з ДЗКа??? п.43.порядку: «Для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку». А у договорах оренди землі повинні бути указані кадастрові номери так, як це істотна умова договору ст.. 15 Закону України «Про оренду землі».

[SBB]

Хто читав роз"яснення ? Якщо все буде так,то це дійсно прогрес

Велике прохання, повідомити, як все це працює на практиці

[Танчус]

Хто читав роз"яснення ?

а які саме?