Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Solpadeine]

Танчус, теоретично можливо, але такій же фізичній особі, яка може набувати право на земельні ділянки для ОСГ... якщо ж хочете укласти договір з юридичною - тоді ні...

[Kitsmaniuk]

Танчус, теоретично можливо, але такій же фізичній особі, яка може набувати право на земельні ділянки для ОСГ... якщо ж хочете укласти договір з юридичною - тоді ні...

Як не сумно, але це так...

[Праздничная]

Люди скиньте хтось у кого є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

[Сергiй64]

у кого є акт

Про затвердження Інструкції
про встановлення (відновлення) меж земельних
ділянок в натурі (на місцевості)
та їх закріплення межовими знаками
там в кінці

[Танчус]

у кого які додатки до договору на пай вимагає реєстраційна служба?

[Kitsmaniuk]

додатки до договору на пай

Згідно закону Про оренду землі та Постанови про затвердження форми типового договору оренди землі......

[Танчус]

Згідно закону Про оренду землі та Постанови про затвердження форми типового договору оренди землі......

просто нашим реєстраторам фіолетово що там додається, головне щоб витяг з ДЗК був)

[Kitsmaniuk]

нашим реєстраторам фіолетово

Дуже-дуже цікаво, як це фіолетово..........

[Танчус]

Дуже-дуже цікаво, як це фіолетово

ну якось так

[Vitalyasav]

Доброго дня ! Підкажіть будь-ласка. заключений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з районною адміністрацією, термін дії якого закінчується в цьому році, щоб його поновити на новий термін з головним управлінням Держземагентства потрібно укласти додаткову угоду про поновлення чи новий договір оренди ?

[Olena123]

Добрий день! Будь ласка, допоможіть в такому питанні.
Договір оренди землі був укладений з міською радою в 2011 році на 1 рік. В кінці 2012 року був підписаний додатковий договір до договору оренди (нотаріальний), який фактично передбачав новий строк оренди - 5 років. Міська рада подавала додаткову угоду на реєстрацію. Але на сьогоднішній день додаткова угода так і не зареєстрована. Офіційної відмови немає. Неофіційно кажуть таке: спочатку у реєстраційної служби були питання щодо адреси земельної ділянки (вона не співпадала з тими даними, які є в реєстаційній службі). А потім, державна реєстраційна служба взагалі відмовилась реєструвати, оскільки договір підписаний в 2012 році.. Як це розуміти??
Як компроміс, пропонують, щоб договір був переукладений станом на сьогодні, і тоді (!!!) його зареєструють по нових правилах.... Але на якій підставі тоді орендар користувався цією земельною ділянкою з 2012 р., не зрозуміло? і які можуть бути наслідки??
Як Ви порадите діяти в цій ситуації?

[iolana]

Доброго дня! Чи реально довести неправомірність дій орендаря, який після закінчення терміну дії договору змушує підписати новий на досить тривалий термін шляхом так званого шантажу: якщо підписуєш - даємо орендну плату таку, як усім (у повному розмірі), якщо ні - виключно мінімум за договорм (3%, а це майже у 2 рази менше). Керуючись законом, я так розумію, ніяких претензій пред"явити не зможу, адже умови договору виконані. Хоча у відомостях орендодавці розписуються за повну суму (чи вагу зерна), отже, десь така орендна плата затверджена? Яким чином орендар може ділити орендодавців при виплаті? І чи взагалі у нього є таке право?

[dimas]

Підкажіть. Можливо хтось стикався з таким. Підприємство у 2014 році придбало нерухомість. Ділянка перебувала в оренді, зареєстрована в дзк. при продажі брали витяг. ділянка державної власності. в контексті ч. 1 ст. 123 чи є необхідність виготовляти тех. документації із встановлення меж для укладення договору оренди? попередній договір був зареєстрований у 2012

[Татьяна Укрземконсалт]

Даю відповідь з практики по Києву: Технічна документація по відновленню меж для переукладення договору оренди розробляється лише в разі втрати межових знаків на місцевості. Якщо така документація не подається разом з клопотанням на переоформлення Договору, тоді департамент зем.ресурсів направляє інспекцію для перевірки наявності та схоронності межових знаків, що були встановлені раніше.

[iolana]

Здравствуйте!
Если срок действия договора аренды истекает в апреле 2015, и арендодатель по условиям договора предупреждает о том, что не намерен его продлевать, как оформляется досрочное расторжение? То есть севооборот закончен, урожай убрали, - как избежать дальнейшей самовольной обработки земли арендатором? Нужно ли регистрировать допсоглашение о расторжении договора или просто оформить акт приема-передачи участка?

[Zemelya]

Шановні форумчани! А хто звернув увагу на зміну редакціїї п 288.5.1 податкового кодексу? Відповідно до неї значно збільшується розмір орендної плати за земельні ділянки визначені п. 276.1(в 33,34 рази) та 276.4 ПК ( в 4 рази)! А за земельні ділянки (п.276.2-276.3.3) зменшиться.

Доброго дня, форумчани! Я дещо пізно звертаюсь зі своїм питанням, але підкажіть будь-ласка!
Чи повинна була рада, на підставі цього Закону, укласти додаткові угоди щодо зміни ставок орендної плати?
Чи спочатку має привести у відповідність свій регуляторний акт щодо встановлення ставок оренди?
Прокуратура перевірила.
Кажуть необхідно було укласти дод.угоди.
Податкова нарухувала. Люди платять. Але як? Була оренда за 1427кв.м. - 30,72грн. (0,1% нормативки), зараз 3071грн. (жилий будинок).
Підкажіть - як правильно вчинити?
Дякую.

[upd=1409122881][/upd]
Форумчани! Відгукніться, будь-ласочка! Допоможіть.

[Руслан Божок]

Чернігвська обл., смт Сосниця. Земельна ділянка1267кв.м, господ будівлі та споруди, фізична особа. Минулого року моя тітка платила за оренду землі 147,35 грн за рік. Цього року нарахували десь 1834грн (точної суми не пам*ятаю) за рік. Така сума стоїть у ВІДОМОСТІ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ (не знаю як точно називається ця відомість). Цю суму 1834 нарахували в податковій на основі документа ФОТО 2. Жіночка з бухгалтерії яка покузувала ВІДОМОСТІ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ з сумою 1834грн промовилась, що треба добиватись перерахунку даної суми. Я так підозрюю людина яка рахувала оренд. плату або помилилась, або це якась схема накосить бабла на населенню. Ну не може такого буть щоб 147,35 на 1834 грн. підскочило. Хто може розпишіть як правильно порахувати. Фото документів додав архівом.

[Зеновій я]

виникло таке питання. Фізічна особа взяла в оренду 20 га землі для ведення садівництва на 49.років. Через рік ця особа створила на цій землі фермерське господарство разом з членами своєї родини. господарство прибутку покищо не приносить. Орендна плата була 1400 грн.Платили раз на рік. Зараз прийшов лист, що необхідно звернутися до держкомзему щодо зміни орендної плати.Яка на вашу думку може бути оренда

[Solpadeine]

Зеновій я, до 12% нормативної...фізична особа брала для садівництва, ведення фермерського - зовсім інше цільове...приносить чи не приносить господарство прибуток - це вже інше питання...а 1400 грн. з 20 га - це якось зовсім мало... facepalm

[magician]

доброго дня колеги. Підскажіть будь-ласка як вийти з ситуації. Наприклад 03.03.2009 року були заключені договори оренди землі з фіз. особами(орендодавцями) та підприємством. Проведена офіційна державна реєстрація договорів 18.12.2009 року. На основі статті 18, 20 ЗКУ "Про оренду землі" я як землевпорядник розумію що термін дії договору набирає чинності з моменту 18.12.2009 року і діє напротязі 5 років до 18.12.2014 року. Напротязі серпня 2014 року підписано додаткові угоди до договорів оренди землі, які зареєстровані в ДЗК 18.12.2009 року. Нею ми вносимо зміни в пункти: - термін дії змінили на 10 років, нормативно-грошова оцінка на момент підписання угоди, орендна плата на момент підписання угоди, відсоток і т.д. Попередньо зазначимо що для можливості внесення змін до договорів в реєстраційніій службі провели реєстрацію старих договорів 03.03.2014 року. Тепер ми подали до реєстраційної служби юстиції додаткові угоди у вересні 2014 року на реєстрацію, і нам відмовили в проведенні державної реєстрації по частині договорів, так як дія договорів закінчилася 03.03.2014 року. Коли запитали в спеціалістів реєстраційної служби причину повернення угод з відсутністю реєстрації, то нам пояснили, що в вересня 2014 року їм було надано розяснення, що вони мають право вносити зміни через дод.угоди тільки по даті заключення договору, і ще зважаючи на Цивільний кодекс України, а так як дата 03 березня 2014 року вже пройшла угоди вони реєструвати небудуть. Моє бачення передавати юристам всі справи і хай звертаються до суду посилаючися на статті цивільного кодексу України [[tt]b]ст. 126 ЗК України, ст.ст. 210, 412, 631, 640 ЦК України, ст.ст.10, 11, 212-215, 218 ЦПК України[/b] [/tt]

[Solpadeine]

magician, завжди було з моменту реєстрації...якщо більше у вас там ніяких дат немає...а то зустрічав договори, де було "договір укладено на 5 років, починаючи з моменту державної реєстрації..." а далі - "договір діє з 01.01.2008 по 31.12.2012"... якщо ТАКИХ "ляпів" немає - тоді можна спробувати оскаржити рішення реєстратора... тим більш додаткові угоди зареєстровано в ДЗК, і свою чинність вони не втратили

[AeroMaster]

було надано розяснення, що вони мають право вносити зміни через дод.угоди тільки по даті заключення договору

Это как, напишите подробнее, сначала идет договор, он зарегистрирован, потом доп.соглашение, в чем они видят несоответствие?

[magician]

Доброго дня. Договір заключений був 03.03.2009 року, зареєстрований в ДЗК 18.12.2009 року на 5 років, договір діє з моїх розумінь до 18.12.2014 року. Підписана доп.угода по реєстрації 18.12.2009 року, а юстиція каже що в них є розпорядження відраховувати дату не від 18.12.2009 року (реєстрація ДЗК), а від дати підписання 03.03.2009 року. І так зважаючи що подали ми угоди у вересні місяці 2014 року, то вони нам реєструвати їх небудуть, так як договір оренди закінчився.

[Vetaldp]

то вони нам реєструвати їх небудуть

Подайте додаткові угоди на реєстрацію з отриманням Картки прийому заяви і нехай дер. реєстратор надасть офіційну відмову у встановлені строки.
Досить часто допомагає, коли реєстратор на словах намагається відмовити заявника від реєстрації, а потім не маючи підстав для відмови, передбачених Законом, реєструє та видає Витяг.

[magician]

Дякую вже сформувала повторно реєстраційні справи. Сьогодні подам. Подивимося результат