Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
-
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Володимир 1, по описаній Вами історії, відбувся перехід розрахунку орендної плати від вартості 1 га ріллі то % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Отже можна розуміти, що нормативно-грошова вже робилась колись. Згідно законодавства, вона може перероблятись не рідше разу на 5-7 років. В проведені такої оцінки, більш закікавлений орендар, але ніщо не заважає йому попросити зробити цю оцінку вам, адже орендар - держава (бідна нині). Внесіть зміну в договір зміну, що розмір орендної плати скаладає % від нормативно-грошової оцінки і розраховується з врахуванням коефіцієнтів індексації.
Yoshemitsu,
Якщо мова про оренду земельної ділянки, то невідємні частини вказуються в самому договорі. Якщо цей договір, відповідає типовому, до для рестрації іншого речового права за цим договором необхідно:
1. Кадастровий план.
2. План- схема розміщення зем.ділянки,
3. Акт визначення меж в натурі (на місцевості) зем.діялнки.
4. Акт прийому передачі обєкта оренди
Додатково:
1. Витяг із ДЗК про реєстрацію зем.ділянки.
2. Витяг із про право власності ( з 12.02.2014 має робитись автоматично з реєстрацією іншого речового права)
3. Копії правовстановлюючого документу на зем.діялнку.
4. Копії паспортних даних
5. Якщо це зем.ділянка приватної власності то вимога грошової оцінки - не обовязкова.
Yoshemitsu,
Якщо мова про оренду земельної ділянки, то невідємні частини вказуються в самому договорі. Якщо цей договір, відповідає типовому, до для рестрації іншого речового права за цим договором необхідно:
1. Кадастровий план.
2. План- схема розміщення зем.ділянки,
3. Акт визначення меж в натурі (на місцевості) зем.діялнки.
4. Акт прийому передачі обєкта оренди
Додатково:
1. Витяг із ДЗК про реєстрацію зем.ділянки.
2. Витяг із про право власності ( з 12.02.2014 має робитись автоматично з реєстрацією іншого речового права)
3. Копії правовстановлюючого документу на зем.діялнку.
4. Копії паспортних даних
5. Якщо це зем.ділянка приватної власності то вимога грошової оцінки - не обовязкова.
- dexter3000
- Спец
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 29 серпня 2007 17:38
- Репутація: 10
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування
Якщо дуже не хочеться проводити нормативну грошову оцінку, то можна спробувати наполягати на використанні цієї постанови КМУ - вона дає механізм визначення орендної плати, навіть без наявності нормативної оцінки.Володимир 1 писав:Для чого цей відділ пропонує мені, як голові ФГ подати клопотання про розробку по суті нової технічної документації з нормативно-грошової оцінки землі. Вважаю, що це мені ні до чого, бо в договорі є встановленая нормативно-грошова оцінка.
-
- Повідомлень: 4
- З нами з: 17 березня 2014 12:01
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Інше
dexter3000, дякую за підказку. Подивився цю постанову і особливо затверджену нею форму розрахунку. Якщо щось зрозумів не так поправте будь ласка. В формі все йде зрозуміло, підставляємо цифри і отримуємо результат аж до суми земельного податку. Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередніроки станом на 2014 рік я взяв 3.2, правильно це чи ні? Питання як отримати розрахунок самої орендної плати в останній графі? Запропонувати не менше суми податку на землю і домовлятися?
[upd=1395079820][/upd]
Пане Борщ, дякую і вам. Нормативно-грошова оцінка проводилась у 1995 році і її данні внесено в договір оренди. Проблема мабуть в тім, що Головне держземагентство в області намагається щоб за свій рахунок ми замовили техдокументацію з нової нормативно-грошової оцінки і вони хочуть застосувати при цьому розмір орендної плати 3% від цієї оцінки, що значно буде відрізнятися від того що платимо зараз, так в 5, 5 рази більше.
[upd=1395079820][/upd]
Пане Борщ, дякую і вам. Нормативно-грошова оцінка проводилась у 1995 році і її данні внесено в договір оренди. Проблема мабуть в тім, що Головне держземагентство в області намагається щоб за свій рахунок ми замовили техдокументацію з нової нормативно-грошової оцінки і вони хочуть застосувати при цьому розмір орендної плати 3% від цієї оцінки, що значно буде відрізнятися від того що платимо зараз, так в 5, 5 рази більше.
- hap
- Спец
- Повідомлень: 403
- З нами з: 18 березня 2008 15:38
- Репутація: 50
- Область: Львівська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
постанова це добре, але Головні управління Держземагентства у таких випадках вимагають протягом 10 днів після укладення договору оренди замовити за свої кошти розробку нормативної грошової оцінки і за 6 місяців подати проект додаткової угоди із затвердженою нормативкою за результатами якої якщо сума оренди менша - кошти не вертаються, а якщо більша - орендар зобов’язаний відразу оплатити різницю
за порушення цих умов - розірвання договору
за порушення цих умов - розірвання договору
-
- Повідомлень: 4
- З нами з: 17 березня 2014 12:01
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Інше
Вибачаюсь, пане Спец, але прошу зрозуміти мене вірно. Я прошу допомоги як знайти правильний щлях з конкретної ситуації, коли договір є вже давно, двічі розроблялися додаткові угоди про уточнення розміру орендної плати і сьогодні нам пропонують по суті начхати на те що записано в договорі і розробити нову нормативну оцінку землі, і вже потім погрожують поки що усно для визначення розміру орендної плати застосувати 3% від цієї нормативно грошової оцінки. Пораджусь з юристами, але відчуваю що постанова КМУ №1724 від 13.12.2006 "Про деякі питання оренди земель" може допомогти. Можливо є інші пропозиції? Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%
Ніяк. Органи влади не підуть на порушення. Проте ПКУ передбачена можливість оподаткування і у разі відсутності нормативної грошової оцінки, тим більше, що вона набуде чинності ще не скоро після її затвердження. У Вашому випадку, головне платити орендну плату (наприклад таку саму як і раніше), якщо договором не передбачено, що обов'язком саме орендаря є оплата робіт по оцінці. І певно не може одна сторона визначати розмір орендної плати, має бути згода сторін. Отже, треба вивчати договір, причому спільно з іншою стороною, це ж не тільки Вам потрібно, чи не так! Зробіть цей головний біль спільним! До речі, у разі проведення нового розрахунку, розмір орендної плати може підвищитися не у 5, а у 15 разів і вище. Сам нещодавно переконався, замовники були у шоці!Володимир 1 писав:Можливо є інші пропозиції? Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Нагадайте будь-ласка норму ПКУ для випадків встановлення орендної плати...Expert писав:Проте ПКУ передбачена можливість оподаткування і у разі відсутності нормативної грошової оцінки,
_____________________________________________________________________________
По-суті Ви на фомурі питаєте "як уникнути сплати податків", чим показуєте намір порушити КонституціюВолодимир 1 писав:Особливо цікавить як відбитися від застосування 3%
І так майже кожен, а потім: чому у нас корупція, і чому потрібно платити готівкою в школі, і в лікарні?Стаття 67. Кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.
- Ганна Миколаївна
- Молодший спец :)
- Повідомлень: 35
- З нами з: 05 березня 2014 18:51
- Репутація: 0
- Область: Вінницька
- Місце роботи: Юридичні послуги
зверніться у прокуратуру вони вам точно правильно порахують розмір орендної платиVolodar писав:Стаття 67. Кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом.
І так майже кожен, а потім: чому у нас корупція, і чому потрібно платити готівкою в школі, і в лікарні?
-
- Повідомлень: 4
- З нами з: 17 березня 2014 12:01
- Репутація: 0
- Область: Херсонська
- Місце роботи: Інше
Volodar, я зовсім не намагаюся обдурити і уникнути справедливої сплати орендної плати. 3% про які йде мова, і ви це добре знаєте, не є обовязковою до сплати цифрою. Я б назвав це побажанням яке стосується сплати за оренду пая. В моєму випадку орендуються землі державної власності і договором передбачено спільно встановлювати розумну орендну плату. В данному випадку чиновник не хоче думати і наполягає на 3%. По мені якщо, я не погоджусь, нехай іде до суду і доказує чому саме 3% . Ви ж фахівці і добре розумієте, що наша земля родить хліб і до хліба. Наркотики, чорну ікру, зброю ми на цій землі не виробляємо. Як може бути, щоб застосовуючі коефіцієнти 3.2; 1,756; при нормативній вартості землі більш як 23 тисячі грн. ти вже значно підіймаєш ціну землі і якщо від цієї ціни платити 3%, то землю обробляти стає зовсім нерентабельно.
Ось чому прошу у вас поради як платити справедливу вартість оренди. Наперед вдячний всім хто відгукнувся і відгукнется.
Ось чому прошу у вас поради як платити справедливу вартість оренди. Наперед вдячний всім хто відгукнувся і відгукнется.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Володимир 1 писав:Ось чому прошу у вас поради як платити справедливу вартість оренди.
Володимир 1 писав:В моєму випадку орендуються землі державної власності і договором передбачено спільно встановлювати розумну орендну плату.
Чиновник - це начальник земуправи? Можливо потрібно попросити документ, яким встановлюється саме такий розмір орендної плати, а не інший? щось типу:Володимир 1 писав:В данному випадку чиновник не хоче думати і наполягає на 3%.
http://horol.com.ua/page/reguljatorna-dijalnist/p ... i-derzh-ta-komun-vlasnosti-v-m
http://www.sambircity.gov.ua/index.php?id=2309
-
- Повідомлень: 1
- З нами з: 19 березня 2014 09:53
- Репутація: 0
- Область: Харківська
- Місце роботи: Юридичні послуги
Доброго дня шановні! Допоможіть будьласка вирішити складне запитання. Мої знайомі отримали сертифікати на земельну частку пай, після чого звернулися до адміністрації з заявами про надання дозволу на виготовлення тех. докум., отримавши дозвіл вони дізнались що дані земельні ділянки знаходяться в оренді згідно договору у недобросовісного орендаря з яким заключено договір адміністрацією, але в той же час вони отримують у місцевій реєстраційній службі витяг на право власності на дані земельні ділянки, виникла така ситуація, що і орендар має законне право на використання зем. діл. і мої знайомі згідно витягів, їм порекомендували звернутись до суду для примусового розірвання договорів, але в реєстраційній службі їм повідомили, що рішення суду (щодо реєстрації угод про розірвання) може бути не виконане в звязку з тим, що дані земельні ділянки є невитребуваними і повертаються до адміністрації(юр особи), що суперечить законодавству і головне управлінняя держреєстру відмовить у реєстрації даних угод. Чи є якийсь вихід з даної ситуації, буду дуже вдячний за Вашу допомогу.
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Для кого? 5+5=? Рішення міської ради має рекоментаційний характер для міського голови? з чого випливають такі твердження?Solpadeine писав:Volodar, на жаль такі рішення можуть мати лише рекомендаційний характер
Востаннє редагувалось 19 березня 2014 11:05 користувачем Volodar, всього редагувалось 1 раз.
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
Volodar,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/23784465
http://reyestr.court.gov.ua/Review/37182246
ну от таке наприклад
http://reyestr.court.gov.ua/Review/23784465
http://reyestr.court.gov.ua/Review/37182246
ну от таке наприклад
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Дякую, цікаві рішення, особливо по києву. буде цікаво для Володимир 1Solpadeine писав:http://reyestr.court.gov.ua/Review/37182246
Оскаржуваними пунктами рішення відповідач в односторонньому порядку без внесення відповідних зміни в істотні умови договору оренди, зобов'язує орган державної влади здійснювати адміністрування земельного податку в розмірі 3%, що є порушенням чинного законодавства України, порушує права позивача на користування земельною ділянкою на підставі договору оренди, оскільки підставою для нарахування орендної плати (податку) є первинні документи.
- AeroMaster
- Спец
- Повідомлень: 244
- З нами з: 17 травня 2008 23:37
- Репутація: 6
- Область: м.Київ
Всем доброго времени суток. Столкнулся с такой проблемой. Есть договор аренды зем.участка от 2012 года, зарегистрированный в зем.отделе. На сегодня у двух сторон по этому договору есть желание разорвать отношения, по этому в январе 2014 года было составлено соглашение о досрочном разрыве договора, был подписан акт возврата участка. Прошел месяц, новый арендатор этого участка принес уже новый договор аренды в регистрационную службу, к нему приложил витяг про право власности гражданина на участок, новый договор аренды, а так же показал старый договор аренды и соглашение о его прекращении. На что регистратором было предложено ему оплатить сначала 120+51 грн за "разрыв" старого договора, а затем уже регистрировать новый договор!!! На вопрос нового арендатора о том, что старого договора в базе регистрационной службе нет, ему было сказано, что соглашение о разрыве без его госрегистрации не действительно. Мнения разделились. Кто что думает, напишите с обоснованием, регистратору нужны доказательства.
П.с. за "разрыв" одного договора можно и заплатить, но если их 200 шт, то это большие деньги просто на ветер...
П.с. за "разрыв" одного договора можно и заплатить, но если их 200 шт, то это большие деньги просто на ветер...
- malecha
- Спец
- Повідомлень: 744
- З нами з: 22 квітня 2007 16:51
- Репутація: 35
- Область: Тернопільська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Так ми з Вами це питання обговорювали в кінці січня три сторінки назад цієї теми. Ви там навіть багато описали про Ваші варіанти, дзвінки на гарячу лінію, отримання консультацій.AeroMaster писав:Столкнулся с такой проблемой
Вважаю, що відповідно до вимог сьогоднішнього законодавства, реєстратор правий. Угода про розірвання повинна складатися в тій самі формі, що і договір і реєструватися припинення. В нас така ж проблема, договорів сотні до розірвання, і реєстраційна служба відписувала 1. право власності 2. старий договір 3. розірвання 4. новий договір
- AeroMaster
- Спец
- Повідомлень: 244
- З нами з: 17 травня 2008 23:37
- Репутація: 6
- Область: м.Київ
Вот я повторил свой вопрос, так как в разных областях разные требования. Вот Полтава. Приносишь им угоду и акт возврата участка, все. Они берут и регистрируют только новый договор. Оплата за витяг и пошлина, все. Тут просто.
Берем Харьков. Тут просят зарегистрировать старый договор, либо если договоришься только регистрируешь угоду про разрыв, и уже оплата удваивается. Как объяснить им, что если в их базе нет договора, то они должны действовать только в части регистрации нового договора, а не смотреть на старый? Звонки в область не помогают, у них видимо сговор. Но ведь страна то одна. Почему там можно в Полтаве, а в Харькове нет??? Право собственности уже по-регистрировали. Буду писать на Киев, должна быть единая позиция. Мой вопрос исходил из практики в других областях.
Берем Харьков. Тут просят зарегистрировать старый договор, либо если договоришься только регистрируешь угоду про разрыв, и уже оплата удваивается. Как объяснить им, что если в их базе нет договора, то они должны действовать только в части регистрации нового договора, а не смотреть на старый? Звонки в область не помогают, у них видимо сговор. Но ведь страна то одна. Почему там можно в Полтаве, а в Харькове нет??? Право собственности уже по-регистрировали. Буду писать на Киев, должна быть единая позиция. Мой вопрос исходил из практики в других областях.
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
AeroMaster,уявіть собі ситуацію, коли я, приміром, власник земельної ділянки, підписав угоду про розірвання зареєстрованого договору з орендарем А. Цю угоду не реєстрував. Потім успішно підписав новий договір з орендарем Б, який зареєстрував право оренди за собою. Я отримую від орендаря Б орендну плату. А потім одним прекрасним ранком несу до суду позов і старий договір з орендарем А про визнання цього договору чинним, і в подальшому вимагаю від орендаря А виконання своїх договірних зобовязань.
- Zemelya
- Вже не початківець
- Повідомлень: 21
- З нами з: 01 червня 2010 15:48
- Репутація: 0
- Область: Запорізька
Всім доброго дня! Вибачте, якщо була неуважна та недогледіла такої теми, але у мене "болюче" питання. Чи застосовуються до договорів оренди землі, до договірних відносин, пов'язаних з орендою землі, норми Господарського кодексу України? Справа в тому, що суб'єкт господарювання юридична особа-орендар наполягає на тому, що зміни до договору оренди землі вносяться відповідно до вимог ч.2 ст.188 ГКУ. А на мою думку, рада має надіслати на адресу орендаря лист з інформацією щодо зміни ставки орендної плати та пропозицією внести зміни до договору.
На підставі отриманої від орендаря згоди/незгоди, прийняти відповідне рішення - укласти договір про внесення змін/звернутись до суду. Адже зміни до договору вносяться за взаємною згодою сторін (ст.30 ЗУ "Про оренду землі")!!! Допоможіть, будь-ласка!!! Дякую.
На підставі отриманої від орендаря згоди/незгоди, прийняти відповідне рішення - укласти договір про внесення змін/звернутись до суду. Адже зміни до договору вносяться за взаємною згодою сторін (ст.30 ЗУ "Про оренду землі")!!! Допоможіть, будь-ласка!!! Дякую.
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація: