Оренда невитребуваних паїв

farick писав:ле до кого позиватись?

Хто то все гальмує? Юстиція? Значить до неї. Ну, зрозуміло в руслі формальностей, там письмовий запит, письмова відмова і т.д.

Борщ писав:Хто то все гальмує? Юстиція? Значить до неї. Ну, зрозуміло в руслі формальностей, там письмовий запит, письмова відмова і т.д.

чи є якийсь нормативний акт з цього приводу

Роз’яснення заступника начальника Головного управління у Херсонській області Олексія Скопіча головам сільських, селищних і міських рад щодо порядку переведення не витребуваних земельних паїв до земель запасу відповідних рад

Spoiler

Відповідно Указу Президента України від 10 листопада 1994 року № 666/94 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» поділ земель, які передано у колективну власність, на земельні частки (паї) без виділення їх у натурі (на місцевості) здійснюється із видачею кожному члену підприємства, кооперативу, товариства сертифіката на право приватної власності на земельну частку (пай).
1. Якщо сертифікат на право власності на земельну частку (пай) його власником не отримано і місце знаходження громадянина невідоме, відповідно до статті 335 Цивільного кодексу України зазначені земельні частки (паї) є безхазяйною нерухомою річчю, які беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно ( центром державного земельного кадастру), за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.
Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду в комунальну власність.
2. Якщо сертифікат на право власності на земельну частку (пай) його власником не отримано у зв’язку із його смертю та у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, що передбачено статтею 1277 Цивільного кодексу України.
Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.
Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.
Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до статті 1231 цього Кодексу.
Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до статті 1283 цього Кодексу.
Відповідно до статті 1285 ЦКУ на період до вирішення питання в суді щодо визнання спадщини відумерлою нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою, яким може бути договір оренди землі.

Не зважаючи на дату публікації (08.01.2009), дуже цікаве роз'яснення...
Оригінал

LGU писав:У той же час при складанні схеми розпаювання, та в подальшому Проекту організації территорії земельних часток (паїв), землі колективної власності були поділені на земельні ділянки згідно списку-додатку..., яким присвоено номери згідно схеми поділу та кадастрові номери відповдно до ІКК території, до того ж всі ці земельні частки (ділянки?) в наявності на ПКК , мають площу в фізичних гектарах та кадастровий номер.
Питання: невитребуваний пай, якщо має номер на схемі поділу, площу в фізичних гектарах, кадастровий номер та внесений в базу АС ДЗК, до того ж є на публічній кадастровій карті, є земельною ділянкою чи ні?

Доброго дня, скажіть чи вирішилось у Вас це питання, цікавлюсь, бо маю схожу ситуацію: у 2008 році нам були передані в оренду (дослівно з розпорядження: " передати в оренду земельні ділянки загальною площею ...га, для ведення ТСВ терміном на 5 років за рахунок невитребуваних часток (паїв)"). Договір оренди був зареєстрований в органах ДЗК. Хотіли подовжити і писали лист на РДА, відмовили можна сказати. Пропонуємо укласти новий договір і зареєструвати в сільській раді, теж у відповідь ні гу-гу. І час іде і що робити не знаю: листуватись з РДА чи одразу - до суду? Ushas

Для того щоб довести собі чи комусь що є земельна ділянка, необхідно скористатись ст 79, 79-1 ЗКУ.

Борщ писав:Для того щоб довести собі чи комусь що є земельна ділянка, необхідно скористатись ст 79, 79-1 ЗКУ.

дякую, я розумію відмінність між поняттями: земельний пай та земельна ділянка. Тоді постає питання - хто "власник" таких земельних "ділянок", якщо державні акти на такі з/д не отримувались, але аж до 2009 року їм присвоювали ІКН, визначали площі, а потім ще й внесли до ПКК, хто має право надавати їх в оренду? facepalm facepalm facepalm
Може можна застосувати сюди норму ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) ": Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної
державної адміністрації можуть передаватися в оренду для
використання за цільовим призначенням на строк до моменту
отримання їх власниками державних актів на право власності на
земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної
ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які
не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про
результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій
формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. "

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Виходячи з Ваших даних , і керуючись цим визначенням, вказані ділянки не можуть бути "земельними ділянками", оскільки щодо них не визначено права. Можливо тоді застосувати запропоновану Вами норму закону.

SolnceNaMore писав:Тоді постає питання - хто "власник" таких земельних "ділянок", якщо державні акти на такі з/д не отримувались,

Все таки тут варто звернути увагу на думку, яка вже раніше висловлювалася кимось із форумчан. Якщо право приватної власності не було набуто, то такі землі є землями державної власності, в силу http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

4. У державній власності залишаються:
г) усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу.

Тобто можна спробувати доводити, що після 1 січня 2013 року земель колективної власності (невитребуваних паїв) не має, і всі ці землі вважаються землями державної власності.
бентежить слово "залишаються". але...дурку в ДЗА по надання невитребуваних паїв з таким аргументом, що це вже не витребувані паї можна закидать, нехай викручуються...

Як на мене, форма власності невитребуаних паїв - на сьогодні невизначена. Якось так, ніби-то колективної власності не має, а земельних часток ще море. За Вашим розкладом держава пригребе собі солідний шмат. Але ж цю землю треба оформити по всім канонам, які діяють з початку 2013 року. Обіцялись це зробити із землями запасу і резерву, грошей багато втюхали, а зролено поскільки-постільки...

Борщ писав:форма власності невитребуваних паїв - на сьогодні невизначена

ну тоді це всі "інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності ..."

Volodar писав:ну тоді це всі "інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності ..."

Volodar , ну а хіба не так, з точки зору здорового глузду? Та й не тільки глузду а й нинішнього законодавства. Вже ж не має такого: " Чия земля?? Чіпкина". Земля як така, повинна бути оформлена як об'єкт права. А потім на цей об'єкт оформлюється саме право. І вже після цього з така земельна ділянка набуває юридичної обігоздатності.

Борщ писав:ну а хіба не так, з точки зору здорового глузду?

Особисто я схиляюся саме до такої думки, що це вже землі державної власності, оскільки жодних перехідних положень про перехід колективної власності на землю в якусь іншу, наприклад в спільну приватну не знаю.
Саме це б вирішило, всі проблеми: з визначенням субєкта власності, розпорядника і питання з державною реєстрацію прав
Але в цьому випадку,якщо власник серифікату, який не брав участь в жеребкуванні, і не набув право власності, то згодом буде зобовязаний відстоювати своє право в суді.
_____________________________________
між іншим в мене складається враження, що при розробці ЗУ "Про внесення змін про розмежування..." саме такі думки і були в розробників, що саме в такий спосіб і потрібно розрубати вузол "колективна власність", бо досить дивно видається, що таке питання як невитребувані паї залишилося без уваги.
Типу "хто запізнився - той не встиг"
_____________________________________
Посперечався з колегою-юристом, тей стверджує, що досить реально довести, що колективна власність це спільна приватна власність... та в такому випадку для мене це тупік. В нього позиція наївно проста: сільська рада має активно проводити роботу в напрямку безгосподарського майна і невитребуваних паїв

Volodar, особисто бачив роз'яснення облуправління ДЗА, де в одному вони пишуть що паї - це державна власність, а через місяць - що приватна

щоправда це роз'яснення 2012 року... з 2013 - так, теж схиляюсь до думки, що більш на державну схоже...

В нашій області судом прийнято рішення, згідно якого невитребувані паї на території сільської ради визнано приватною власністю органу місцевого самоврядування. 5+5=? І не державна, і не комунальна...

solim писав:приватною власністю органу місцевого самоврядування.

Вікладіть на сайті цей перл, будь-ласка

Шановні колеги, проконсультуйте будь-ласка. Після смерті людини немає спадкоємців на пай, пай знаходиться в оренді фермера до 2017 р. Що робити Селищній раді з паєм, переводити в невитребувані???

tomik_c писав:Селищній раді з паєм, переводити в невитребувані???

Ні, діяти в порядку ст. 1277 Цивільного кодексу, зверніться до райзему за консультацією

Стаття 1277. Відумерлість спадщини
1. У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом,
усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а
також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за
місцем відкриття спадщини зобов'язаний подати до суду заяву про
визнання спадщини відумерлою.

Все, конечно, очень хорошо, но смотрю год прошел, а определенности так и нет((( У нас на это смотрят как однозначно на гос. собственность, но при этом действительно никто не задумывается над таким следствием этого как аукционы. И такой вопрос, а есть ли какая-то лазейка сделать тех. док. по установлению границ? Просто все распаевано, есть и площади и оценка, а на некоторые даже кад. номера в ДЗК (НКС). Просто абсурдно как по мне делать проект (хотя конечно понимаю, что "на заборе написано содержание ст. 79-1"), когда при аналогичной ситуации в частном случае (востребование пая человеком) делается техничка (и кстати какая?!). Проект же повлечет за собой обязательную экспертизу... причем в Киеве, так как обязательно есть особо ценные черноземы. Че делать то? Как уйти от абсурдов? К чему тут экспертиза и зачем проект? (вопрос больше конечно к законодателю, но тем не менее).

Volodar писав:Volodar » 17.01.2014, 14:45
solim написав:
"приватною власністю органу місцевого самоврядування".
Вікладіть на сайті цей перл, будь-ласка

Знайшов у реєстрі судових рішень - http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/33059598
На підставі цього держреєстрслужба зареєструвала право приватної власності за місцевою радою.

solim писав:На підставі цього держреєстрслужба зареєструвала право приватної власності за місцевою радою.

Ок, дякую, звичайне рішеня суду, тільки не зустрів терміну "приватна власність органу місцевого самоврядування"

Volodar писав:не зустрів терміну "приватна власність

Отожбо і воно...

Собственно, здесь на лицо то стандартная процедура признания имущества вымороченым. По данной процедуре и ранее уже принимались подобные решения.... Слова "приватна" так и не увидел... а хотелось)))) было бы действительно уникальным решение

Volodar писав:приватна власність органу місцевого самоврядування"

Термін "приватна" до власності громади не зовсім логічно приміняти...тому достатньо слів "власність громади" ....

Добрий день!Підскажіть будьласка: Куди й кому виплачують кошти за невитребуваний пай?Сертифікат на пай є,але державний акт на право власності на земельну ділянку не оформили( 2 пая один по заповіту передали, він не оформлений,а другий практично оформлений теж переданий по заповіту, але не було з собою свідоцтва про шлюб и жінці видали копію права, а оригінал не видали).Не було можливості і ми не звертилися приблизно 7 років, от нещодавно дізнались що пай був оренді, коли довірена особи спробувала дізнатись що і як у селищній раді їй відмовили в надані інформації, є підозра що гроші осіли чіїсь кишені.

Всім привіт! Друзі, допоможіть будь-ласка!!!
Якщо власник земельної частки помер, орендна плата виплачується спадкоємцю. Якщо договір оренди закінчився, а спадкоємець не з’явився, то така земельна частка вважається невитребуваною. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток» від 03.12.2012 р. «Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, А ВЛАСНИКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ЧАСТОК (ПАЇВ) ЧИ ЇХ СПАДКОЄМЦІ, ЯКІ НЕ ВЗЯЛИ УЧАСТЬ У РОЗПОДІЛІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, ПОВІДОМЛЯЮТЬСЯ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ПРОВЕДЕНОГО РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ, У РАЗІ ЯКЩО ВІДОМЕ ЇХ МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ.
Чи правильне твердження , яке випливає з вище наведеного?: Невитребувану земельну ділянку (частку) можна орендувати на підставі відповідного договору з місцевою радою (якщо зем. діл. (час.) знаходиться в межах населеного пункту) або з Держземагенством (зем. діл. (час.) за межами населеного пункту – поправте якщо неправий) на термін доки власник не отримає держ.акт ( згідно нового законодавства – свідоцтво) (не заявить свої права на земельну частку).
Окрім усього цього є ще одне питання, яке в мене виникло, коли я переглядав законодавство про оренду земель: Що робити у випадку, коли договір оренди ще діє, а спадкоємця не має (кому виплачується орендна плата?), і як зареєструвати такий договір, якщо його реєстрація при укладанні раніше не була проведена? (при такій ситуації земельна частка не вважається не витребуваною).

Форум землевпорядників

Оренда невитребуваних паїв

Невитрибувані паї

Канал

На сторінку

Швидкий доступ