Поновлення договору оренди

Я б так і мотитував: враховуючи, що земельна ділянка не використовується для цілей, для яких була надана. Але тут вже дивіться конкретно, бо може і планують будувати. Може ніхто інший ділянку не схоче орендувати, то нехай хоч ці платять орендну плату.

Shurazem писав: Яким чином відмовити у продовженні терміну дії договору земельної ділянки для уникнення проблем в подальшому. Дякую за відповіді.

Що таке э продовження? Укладання нового договору чи поновлення діючого? Якщо укладання нового то дотримуючись законодавства з зазначеними цільовим повинне бути майно. Немає майна - аукціон (ст 124, 134 ЗКУ) Якщо поновлення, то повинно було бути звернення до орендодавця не пізніше як за місяць до закінчення договору оренди від орендаря щодо поновлення діючого договору. (Ст 33 ЗУ Про оренду землі)
Ось Вам і матеріал для відмови. А відмовляти необхідно, факт.

[ Відправлено з iPad ] Зображення

Будь-ласка, прокоментуйте , дану ситуацію договір оренди земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва закінчується, щоб скористатися переважним правом на подовження договору оренди, потрібно як я розумію за місяць до закінчення відіслати заяву та додаткову угоду обласному відділу Держземаганства. Ділянка не зареєстрована в ДЗК та кадастровий номер не присвоєний. Зареєструвати та присвоїти кадастровий номер вже не встигаємо. Як бути в цьому випадку все одно писати заяву та додаткову угоду в ДАЗР. Яка політика Держземагенства у питаннях поновлення договору оренди поновляють чи відправляють на аукціон хто стикався?

goodway писав:Як бути в цьому випадку все одно писати заяву та додаткову угоду в ДАЗР. Яка політика Держземагенства у питаннях поновлення договору оренди поновляють чи відправляють на аукціон хто стикався?

Відповідно до пункту 2 статті 134 поновлення договорів оренди не підпадає під аукціон.
Відповідно до статті 33 ЗУ "Про оренду землі" договором оренди міг бути встановлений і більший діапазон днів, за який треба надіслати лист-повідомлення. На практиці зустрічала і 365 днів.
Рекомендую обов'язково писати лист-повідомлення з проектом додаткової угоди як це прописано в ст. 33, а паралельно займатися присвоєням кадастрового номеру (договір з організацією, виготовлення технічки і т.п.). Навіть, якщо через місяць не буде витягу, буде що пред'явити.

malecha писав:

тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

goodway писав:тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

Думаю, теоретично. Практика різна, в залежності від усних домовленостей, привабливості ділянки та багато іншого.

malecha писав: Відповідно до пункту 2 статті 134 поновлення договорів оренди не підпадає під аукціон.Відповідно до статті 33 ЗУ "Про оренду землі" договором оренди міг бути встановлений і більший діапазон днів, за який треба надіслати лист-повідомлення. На практиці зустрічала і 365 днів.Рекомендую обов'язково писати лист-повідомлення з проектом додаткової угоди як це прописано в ст. 33, а паралельно займатися присвоєням кадастрового номеру (договір з організацією, виготовлення технічки і т.п.). Навіть, якщо через місяць не буде витягу, буде що пред'явити.

goodway писав: тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

Ви забуваєте одне, але саме головне -
Хто по договору є орендадавцем, і до кого слід звертатись за поновленням згідно закону і договору ?
І чи взагалі якість строки діють у разі зміни орендодавця при поновленні?
Знайду судову практику викину, але суть така

всі відмови при поновленні, щодо строків подачі звернення (відмови тер. орг. Держземагентства) незаконні, бо ця норма в даному випадку не застосовується.
Щодо нових суб'єктів цивільно - правових договорів,то умови викладені в даних договорах діють щодо них, лише після того як вони стануть стороною....
Крім того, слід зазначити, що у даному випадку здійснення повноважень в межах ст. 122 ЗКУ Центральним орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальними органами щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності з урахуванням норм ст.126 ЗКУ можуть бути здійснені лише після реєстрації права державної власності на земельну ділянку в порядку і у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Також необхідно звернути увагу, що було внесено ряд змін і доповнень до ЗКУ Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності.
Так, ЗКУ було доповнено ст.148-1, яка передбачає, що у разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні саме центральним орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та/або його територіальними органами після реєстрації права власності за державою повинні повідомити про це користувача земельної ділянки.
І лише при умові виконання вище вказаного, може бути розглянуте питання щодо поновлення договірних відносин відповідно до ст. 33 ЗУ Про оренду землі, а також законність здійснення владних повноважень або їх порушення....

Відправлено через 12 години 23 хвилини 53 секунди:

Стаття 148-1. Перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні
 1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки....
  3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
 кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
 найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;...
  5.   Вимоги  цієї  статті  поширюються  на  випадки  переходу повноважень  від  одного  органу  державної  влади  до  іншого при розпорядженні   земельними   ділянками  державної  власності,  які перебувають у їх постійному користуванні.

Допоможіть, будь ласка, у вирішенні питання реєстрації права оренди земельної ділянки у ДРРП. Ситуація така. Термін дії договору оренди землі закінчився, орендар (примусово) написав заяву про продовження терміну оренди. В строк "за 30 днів" встигли/не встигли. Рада прийняла рішення про поновлення (продовження) дії договору (права оренди). Знову, ж таки, укласти додаткову угоду в строк "30 днів" не встигли. Уклали практично новий договір, але з рішенням про поновлення. Реєстраційна служба відмовляє у реєстрації права оренди, вимагаючи рішення про передачу в оренду зем.ділянки. Але ж - був договір, зареєстрований у відділі ДЗК, і витяг з ДЗК про реєстрацію ділянки є, і рішення про передачу ділянки (перше)надала, і старий договір надала, і рішення про поновлення. Ну не можу я своїх орендарів до порядку привчити. У мене, як в мультику "Простоквашино" -бігаєш, щоб "сфотографувати", а потім треба бігати, аби фото віддати. Що мені робити?

Добрий день. Підскажіть будь-ласка, якщо можна посилаючись на закон, як треба зробити правильно в моїй ситуації.
Був договір оренди земельної ділянки комунальної власності з 2008 року по квітень 2015 року.На цій ділянці є моя нерухомість. Ні з моєї ні зі сторони міської ради не було листів один одному про продовження або припинення договору, також не було рішення, як мені відомо, міскої ради про припинення договору. Важати, що він автоматично продовжений теж не можна, так як такого поняття не має згідно ст. 33 ЗУ"Про оренду землі", тільки те, що він може бути продовжений. Щою його продовжити треба пройти усю процедуру заново, але у мене є 2 проблеми: по- перше, мені треба змінити цільове призначення земельної ділянки(було по старому комерційне використання)а тепер мені треба земля під автомобільне сервісне обслуговування; по-друге, саме головне, мені потрібна тільки частка цієї земельної ділянки під якою стоїть нерухомість, а це тільки 20% землі, інше мені не потрібно, платити такі гроші за все.
Чи можна зробити так як я хочу, та як це зробити, з чого починати, як буде виглядати заява(клопотання) до міської ради.

РДА не є розпорядником земельної ділянки для таких цілей. (повноваження ст.122 ЗКУ)

а хто тоді є разпорядником, як не міська рада, ця ж земельна ділянка в її власності, і тільки вона має право надати дозвіл на зміну цільового призначення та зменшення орендованої земельної ділянки(тільки під мою нерухомість)

Шановні форумчане! Дуже цікавить ваша думка, як поступити: термін діі договору оренди закінчився 6 місяців тому. Зараз орендар звернувся до місцевоі адміністраціі про поновлення терміну діі. При цьому виявилось що після закінчення договору орендар не сплачував орендну плату. Як правильно стягнути з нього плату за землю за фактичне використання , при цьому жодних повідомлень про наміри чи припинення від обох сторін договору не було. Чи продовжувати договір, а потім стягувати як заборгованіть по орендній платі, чи припиняти договір, потім знову передавати в оренду , а той період визначити як використання без правовстановлюючих документів та виносити на комісію? Дякую за вашу думку.

Flora,

чому до адміністрації? що за категорія земель? теоретично можливі всі перелічені варіанти, але я б комісійно нараховував збитки та стягував в судовому порядку

Доброго дня, підскажіть будь ласка як вирішити таку ситуацію. у 2005 році було заключено договір оренди на земельну ділянку для розміщення вишки мобільного звя"зку. Ця ділянка була відведена за рахунок земель транспорту. термін дії договору закінчився у 2007 році. Будь які дії щодо продовження договору оренди цієї ділянки не вчинялись. В 2008році РДА, в звязку з суспільними потребами, розпорядженням змінює цільове призначення земель транспорту (це масив певною площею, в який потрапила і ця ділянка) на землі с/г призначення. В 2015 році вищезазначений орендар виявив бажання поновити договір оренди земельної ділянки, про те інформація щодо нинішнього цільового призначення даної ділянки обурила його, оскільки до земель с/г вона ніяким чином не відноситься, а по цей день повинна рахуватись як землі зв"язку. Питання полягає в слідуючому: 1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка.

Velvet писав: 1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка.

Ну і орендар, а орендну плату платили за цей період?
Потрібно дивитись умови договору (на який термін його укладено), бо якщо у договрі зазначено, що його укладено до 1 січня 2007 року, то можна про оренду забути, а якщо зазначено, наприклад, на 5 років, то є варіанти для його продовження. Ще потрібно глянути умови за яких договір продовжується і яким чином (чи передбачено письмове повідомлення про намір продовження чи розірвання договору). Мало інформації. Простіше - викладіть скановану копію договору, тоді можна надавати рекомендації по суті.

Сканований скинути не маю можливості,про те в договорі прописано слідуюче : договір укладається на термін 2 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. У п. Зміна умов договору і припинення його дії вказано, що дія договору припиняється у разі: закінчення його строку, на який його було укладено та ін.
Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо. no

Velvet писав: Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо.

Нехай орендар забуде про старий договір оренди, нічого йому не світить.

Шановні колеги. Підприємство у 2006 році уклало договір оренди із міською радою. Останньою його було зареєстровано. Наразі спливає термін дії договору. Чи можна це зробити через техдокументацію щодо відновлення меж та присвоїти кад. номер і чи потрібно брати дозвіл у раді на її розробку?

Шановні колеги, допоможіть у такій ситуації. У 2009 році уклало з райдержадміністрацією договори орнедних ділянок під опорами електропередачі строком на 5 років. У 2014 за місяць до закінчення договорів підприємство звернулось до райдержадміністрації із заявою про поновлення та проект додаткової угоди, на що райдержадміністрація надала зауваження до поректу і свій проект додакткової угоди. На цьому все встало. Тільки в квітні цього року підприємство "прокинулось" і надіслало лист про поновлення договорів 2009 року з проектами додаткових угод для підписання. Чи буде законним видання розпорядження та підписання додаткових угод? Відповідно до ст.33 ЗУ "Про оренду землі", договори ніби рахуються подовженими у разі відсутності заперечень, але ця обов'язковість укладення додаткової угоди у місячний строк все "псує". Ще раз питання - чи буде законним видання розпорядження про подовження дії договорів і підписання додаткових угод майже через два роки після їх закінчення?

А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?

Girl писав: А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?

Договір перезаключаємо на підставі ст. 120 ЗКУ та 377 ЦКУ, однак з реєстрацією в Мінюсті є нюанси: потрібно витяг з ДЗК де "просять" щоб було зазанчено нового орендаря, а внесення змін до ДЗК - через технічну документацію, яка затверджується власником земельної ділянки (ОМС)

Як можна надати витяг з новом орендарем якщо він не орендар ще. Де це написано?

Доброго дня) допоможіть будь-ласка!
Закінчився договір оренди земельної ділянки для розміщення та обслуговування закладу торгівлі ще в 2017 році! зясували це тільки зараз! Орендар не надсилав лист-повідомлення про те, що хоче поновити договір оренди і продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачувати податок! Пролангувати або укласти новий договір неможливо через відсутність кадастрового номера! Зрозуміло, що потрібно робити відновлення меж! Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?

angel67 писав: ↑09 липня 2018 15:53 Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?

стаття 55 ЗУ "Про землеутрій"
У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом).
на мою думку користувач має замовляти.

angel67 писав: ↑09 липня 2018 15:53 Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар

Відома практика, коли замовник - ОМС, але сплачує орендар.

Форум землевпорядників