Поновлення договору оренди

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Velvet
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 33
З нами з: 02 лютого 2015 10:36
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Поновлення договору оренди

Повідомлення Velvet »

Доброго дня, підскажіть будь ласка як вирішити таку ситуацію. у 2005 році було заключено договір оренди на земельну ділянку для розміщення вишки мобільного звя"зку. Ця ділянка була відведена за рахунок земель транспорту. термін дії договору закінчився у 2007 році. Будь які дії щодо продовження договору оренди цієї ділянки не вчинялись. В 2008році РДА, в звязку з суспільними потребами, розпорядженням змінює цільове призначення земель транспорту (це масив певною площею, в який потрапила і ця ділянка) на землі с/г призначення. В 2015 році вищезазначений орендар виявив бажання поновити договір оренди земельної ділянки, про те інформація щодо нинішнього цільового призначення даної ділянки обурила його, оскільки до земель с/г вона ніяким чином не відноситься, а по цей день повинна рахуватись як землі зв"язку. Питання полягає в слідуючому: 1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка. Nenayu

Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Поновлення договору оренди

Повідомлення dzi »

Velvet писав: 1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка.
Ну і орендар, а орендну плату платили за цей період?
Потрібно дивитись умови договору (на який термін його укладено), бо якщо у договрі зазначено, що його укладено до 1 січня 2007 року, то можна про оренду забути, а якщо зазначено, наприклад, на 5 років, то є варіанти для його продовження. Ще потрібно глянути умови за яких договір продовжується і яким чином (чи передбачено письмове повідомлення про намір продовження чи розірвання договору). Мало інформації. Простіше - викладіть скановану копію договору, тоді можна надавати рекомендації по суті.

Аватар користувача
Velvet
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 33
З нами з: 02 лютого 2015 10:36
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Поновлення договору оренди

Повідомлення Velvet »

Сканований скинути не маю можливості,про те в договорі прописано слідуюче : договір укладається на термін 2 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. У п. Зміна умов договору і припинення його дії вказано, що дія договору припиняється у разі: закінчення його строку, на який його було укладено та ін.
Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо. no

Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Поновлення договору оренди

Повідомлення dzi »

Velvet писав: Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо.
Нехай орендар забуде про старий договір оренди, нічого йому не світить.

gelo
Спец
Спец
Повідомлень: 298
З нами з: 10 листопада 2010 09:40
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська

Поновлення договору оренди

Повідомлення gelo »

Шановні колеги. Підприємство у 2006 році уклало договір оренди із міською радою. Останньою його було зареєстровано. Наразі спливає термін дії договору. Чи можна це зробити через техдокументацію щодо відновлення меж та присвоїти кад. номер і чи потрібно брати дозвіл у раді на її розробку?

Brat Yura
Повідомлень: 1
З нами з: 14 квітня 2016 12:11
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Поновлення договору оренди

Повідомлення Brat Yura »

Шановні колеги, допоможіть у такій ситуації. У 2009 році уклало з райдержадміністрацією договори орнедних ділянок під опорами електропередачі строком на 5 років. У 2014 за місяць до закінчення договорів підприємство звернулось до райдержадміністрації із заявою про поновлення та проект додаткової угоди, на що райдержадміністрація надала зауваження до поректу і свій проект додакткової угоди. На цьому все встало. Тільки в квітні цього року підприємство "прокинулось" і надіслало лист про поновлення договорів 2009 року з проектами додаткових угод для підписання. Чи буде законним видання розпорядження та підписання додаткових угод? Відповідно до ст.33 ЗУ "Про оренду землі", договори ніби рахуються подовженими у разі відсутності заперечень, але ця обов'язковість укладення додаткової угоди у місячний строк все "псує". Ще раз питання - чи буде законним видання розпорядження про подовження дії договорів і підписання додаткових угод майже через два роки після їх закінчення?

Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Поновлення договору оренди

Повідомлення Girl »

А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?

Rjashko
Спец
Спец
Повідомлень: 70
З нами з: 21 січня 2011 09:25
Репутація: 0
Область: Закарпатська

Поновлення договору оренди

Повідомлення Rjashko »

Girl писав: А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?
Договір перезаключаємо на підставі ст. 120 ЗКУ та 377 ЦКУ, однак з реєстрацією в Мінюсті є нюанси: потрібно витяг з ДЗК де "просять" щоб було зазанчено нового орендаря, а внесення змін до ДЗК - через технічну документацію, яка затверджується власником земельної ділянки (ОМС)

Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Поновлення договору оренди

Повідомлення Girl »

Як можна надати витяг з новом орендарем якщо він не орендар ще. Де це написано?

angel67
Повідомлень: 4
З нами з: 09 липня 2018 14:22
Репутація: 0
Область: Волинська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поновлення договору оренди

Повідомлення angel67 »

Доброго дня) допоможіть будь-ласка!
Закінчився договір оренди земельної ділянки для розміщення та обслуговування закладу торгівлі ще в 2017 році! зясували це тільки зараз! Орендар не надсилав лист-повідомлення про те, що хоче поновити договір оренди і продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачувати податок! Пролангувати або укласти новий договір неможливо через відсутність кадастрового номера! Зрозуміло, що потрібно робити відновлення меж! Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?
Востаннє редагувалось 09 липня 2018 16:36 користувачем Kurilov, всього редагувалось 1 раз.
Причина: Схвалив! це! повідомлення! тільки! заради! знаків! оклику! Треба! більше! знаків! пунктуації!

кери
Спец
Спец
Повідомлень: 71
З нами з: 04 січня 2016 17:48
Репутація: 8
Область: Закарпатська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Поновлення договору оренди

Повідомлення кери »

angel67 писав:
09 липня 2018 15:53
Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?
стаття 55 ЗУ "Про землеутрій"
У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом).
на мою думку користувач має замовляти.

Shyrik27
Спец
Спец
Повідомлень: 216
З нами з: 20 грудня 2012 14:49
Репутація: 34
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Поновлення договору оренди

Повідомлення Shyrik27 »

angel67 писав:
09 липня 2018 15:53
Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар
Відома практика, коли замовник - ОМС, але сплачує орендар.

т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 142
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поновлення договору оренди

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

День добрый, многоуважаемые форумчане!

Принят новый закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" которым через пол года меняется полностью порядок по продлению договоров аренды земли.

Дополняется раздел "Перехідних положень" ЗУ "Про оренду землі" новыми абзацами, которые тоже вроде как "набирають чинність через шість місяців з дня опублікування цього Закону"
"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 1261 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".
Исходя из этого выплывает вопрос, Закон принят, отдельные его части, в том числе статья 33 и 1261 еще не действуют, но условия возможного "автоматичного поновлення" или "укладення договорів оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря" уже должны быть внесены "до чинності" в договора исходя из этих положений?
Может кто-то уже разбирался по этому вопросу....

весна
Повідомлень: 4
З нами з: 28 березня 2019 16:53
Репутація: 0
Область: Вінницька
Місце роботи: Інше

Поновлення договору оренди

Повідомлення весна »

Доброго дня. Стосовно поновлення договорів оренди згідно нового закону № 340. чи стосується ця норма земель держ власності с/г призначення, права оренди на які продано на земельних торгах? чи лише тих ділянок держ власності на яих розташоване нерухоме майно?

Відповісти