Мені задається це не поновлення договору оренди, а внесення змін до нього. Я коментував "поновлення"Volodimir писав:А если коэф. функционального назначения (например - сезонная база отдыха в рекреационной зоне) был 0.7 а теперь поставили 2.5? Это правомерно?
Поновлення договору оренди
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
- vladasya
- Спец
- Повідомлень: 320
- З нами з: 15 листопада 2007 12:54
- Репутація: 19
- Область: Харківська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Re: Поновлення договору оренди
Умене виник такий випадок-райдержадміністрація дала згоду на подовження строку оренди та дозвіл на вчинення дій щодо укладення додаткової угоди до договору оренди (я так розумію -ст.33 Закону "Про оренду") фермеру. Що йому робити?
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
Міннімум - 1) підготовути зміни до договору оренди (додаткову угоду) в 3 примірниках (один - фермер, другий - РДА, третій - реєстратор - земуправа); 2)Підписати, 3) Зареєструвати.vladasya писав:Умене виник такий випадок-райдержадміністрація дала згоду на подовження строку оренди та дозвіл на вчинення дій щодо укладення додаткової угоди до договору оренди (я так розумію -ст.33 Закону "Про оренду") фермеру. Що йому робити?
Проблеми можуть бути при реєстрації, якщо земельна ділянка, яка орендується не зареєстрована, тобто не присвоєний кадастровий номер.
- vladasya
- Спец
- Повідомлень: 320
- З нами з: 15 листопада 2007 12:54
- Репутація: 19
- Область: Харківська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
- Контактна інформація:
Re: Поновлення договору оренди
Не зареєстрована, зйомки не проводилося, площа відома з точністю плюс-мінус гектар. Зем. ресурси фермеру сказали-от розпорядження і виконуйте
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
Ну тоді тех док по встановленню меж в натурі (на місцевості), обмінний файл, кадастровий план в координатах, і на реєстраціюvladasya писав:Не зареєстрована, зйомки не проводилося, площа відома з точністю плюс-мінус гектар. Зем. ресурси фермеру сказали-от розпорядження і виконуйте
Re: Поновлення договору оренди
Уважаемые форумчане, вопрос следующий:
Существующий земельный участок с договором аренды земли 2006 года, обменный файл был сдан в ДЗК, договор прошел регистрацию в ДЗК. В 2011 году срок действия договора истек. Совет вынес решение «Про поновлення договору оренди». В свете 33 статьи Закона об аренде готовим дополнительное соглашение. Возник вопрос с арендной платой теперь не 2% а 3% (хотя человек и так платит 3%) и соответственно к 2011 году проиндексировалась нормативная денежная оценка. Можно ли в доп соглашении предусмотреть изложениее соответствующих пунктов старого договора в новой редакции (касательно процентов и нормативки)? Не у кого нет хотябі приблизительного шаблона дополнительного соглашения? Заранее спасибо за помощь.
Существующий земельный участок с договором аренды земли 2006 года, обменный файл был сдан в ДЗК, договор прошел регистрацию в ДЗК. В 2011 году срок действия договора истек. Совет вынес решение «Про поновлення договору оренди». В свете 33 статьи Закона об аренде готовим дополнительное соглашение. Возник вопрос с арендной платой теперь не 2% а 3% (хотя человек и так платит 3%) и соответственно к 2011 году проиндексировалась нормативная денежная оценка. Можно ли в доп соглашении предусмотреть изложениее соответствующих пунктов старого договора в новой редакции (касательно процентов и нормативки)? Не у кого нет хотябі приблизительного шаблона дополнительного соглашения? Заранее спасибо за помощь.
- Поковба
- Спец
- Повідомлень: 704
- З нами з: 13 вересня 2009 14:16
- Репутація: 0
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
Re: Поновлення договору оренди
Думаю, що розмір орендної плати прийдеться переглянути у відповідності до ст. 288 Податкового КУ. В підтвердження своїх слів додаю ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
Востаннє редагувалось 19 квітня 2011 12:26 користувачем Поковба, всього редагувалось 1 раз.
-
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 11
- З нами з: 14 вересня 2009 13:03
- Репутація: 2
- Область: Сумська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: Поновлення договору оренди
Краще укласти новий договір, з новими умовами
- Степанович
- Повідомлень: 1
- З нами з: 07 серпня 2008 16:02
- Репутація: 0
Re: Поновлення договору оренди
В Ст. 33. ЗУ "Про оренду землі" щодо поновлення договору оренди землі зазначено що
по закінченню строку орендар, який має переважне право перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди
землі). Та що Орендодавець приймає рішення про поновлення договору оренди землі і укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади і що Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Хто може пояснити - як може укладатися додаткова угода до договору який закінчився?
І чи не суперечить перший абзац цієї статті який пояснює, що поновлення договору оренди це укладення договору оренди землі, розясненню в цій же статті що поновлення це додаткова угода навіть до договору який закінчився?
по закінченню строку орендар, який має переважне право перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди
землі). Та що Орендодавець приймає рішення про поновлення договору оренди землі і укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади і що Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Хто може пояснити - як може укладатися додаткова угода до договору який закінчився?
І чи не суперечить перший абзац цієї статті який пояснює, що поновлення договору оренди це укладення договору оренди землі, розясненню в цій же статті що поновлення це додаткова угода навіть до договору який закінчився?
Re: Поновлення договору оренди
Ну закінчився. А за певних умов вважається поновленим. В чому проблема?Степанович писав:...як може укладатися додаткова угода до договору який закінчився?І
Виходячи із змісту частини першої ст.33 Поновлення договору оренди - це "переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк"Степанович писав:І чи не суперечить перший абзац цієї статті який пояснює, що поновлення договору оренди це укладення договору оренди землі, розясненню в цій же статті що поновлення це додаткова угода навіть до договору який закінчився?
Порядок реалізації цого права описаний нижче у статті - шляхом укладання додаткової угоди.
пс. Для чого так кричати? Я і нормальним шрифтом непагано бачу...
Re: Поновлення договору оренди
Уважаемые форумчане, помогите разобраться с таким вопросом: пришло на регистрацию дополнительное соглашение на продление договора аренды, зарегистрированного в 2002 году, договор обменный файл не проходил, форма договора - не соответствует типовой. Как поступать арендатору(внес. сведений в АС ГЗК о договоре, внес. сведений о продлении договора)? Если у кого-то есть пример ответа таким арендаторам - выложите, пожалуйста, буду очень признателен.
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 23
- З нами з: 14 вересня 2008 21:46
- Репутація: 0
- Область: Харківська
- Місце роботи: Юридичні послуги
Re: Поновлення договору оренди
Шановні форумчани підскажіть будьласка в такій ситуації. Договір оренди був укладений з міською радою у 2002 році посвідчений нотаріально, але не зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно положень вищезазначеногодоговору строк його дії закінчився у 10 році було прийняте рішення щодо поновлення його на новий строк, але реєстратор в момент реєстрації допугоди виявив той факт що договір не було зареєстровано у 2002 році. Як вийти із ситуації як поновити (переукласти) договір? орендна плата сплачувалась справно та міска рада визнае орендаря та не проти продовження договірних відносин щодо земельної ділянки. Заздалегідь дякую за допомогу.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
Реєстратор мабуть правий у відмові до.угоди, оскільки основний договір не був зареєстрований.rayzem писав:Шановні форумчани підскажіть будьласка в такій ситуації. Договір оренди був укладений з міською радою у 2002 році посвідчений нотаріально, але не зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно положень вищезазначеногодоговору строк його дії закінчився у 10 році було прийняте рішення щодо поновлення його на новий строк, але реєстратор в момент реєстрації допугоди виявив той факт що договір не було зареєстровано у 2002 році. Як вийти із ситуації як поновити (переукласти) договір? орендна плата сплачувалась справно та міска рада визнае орендаря та не проти продовження договірних відносин щодо земельної ділянки. Заздалегідь дякую за допомогу.
Тому тут на мою думку, потрібно укласти новий договір в повному обсязі із положеннями які містяться в допугоді, і зареєструвати його. Проблем не повинно бути.
Re: Поновлення договору оренди
Якщо ця ділянка непідпадає під дію ст. 134 ЗКУ то тоді можуть бути проблеми.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
Ні яких проблем не повинно бути, договір оренди фактично укладений і саме головне виконувався обома сторонами, тобто він лігітивний, тобто в даному випадку має місце саме поновлення користування ділянкою, а не нове надання, . Можливо я помиляюсь, але юристи-цивілісти мене поправлять.Shurazem писав:Якщо ця ділянка непідпадає під дію ст. 134 ЗКУ то тоді можуть бути проблеми.
- 4elove4ek
- Спец
- Повідомлень: 293
- З нами з: 03 квітня 2007 12:14
- Репутація: 1
- Область: Волинська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
так то воно так, але договір не був відведений та переданий у відповідному порядку (акт встановлення і т.д.)
яке може бути поновлення ? 5+5=?
яке може бути поновлення ? 5+5=?
-
- Вже не початківець
- Повідомлень: 23
- З нами з: 14 вересня 2008 21:46
- Репутація: 0
- Область: Харківська
- Місце роботи: Юридичні послуги
Re: Поновлення договору оренди
А якщо в судовому порядку визнати договір чинним та поновити його нановій строк?
- DeNos
- Спец
- Повідомлень: 156
- З нами з: 19 травня 2008 22:12
- Репутація: 0
- Область: Миколаївська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: Поновлення договору оренди
Райземи поділіться досвідом. Як ви реєструєте додаткові угоди, яки готувалилися ОМС без рішення про поновлення (продовження) на підставі ст. 33 ЗКУ. Цікавлять такі моменти, чи направляєте такі договори на проходження обмінного файлу, і якщо так, то що вказується в підставі продовження?
Re: Поновлення договору оренди
Згідно ст. 33 ЗУ Про оренду земліDeNos писав: Як ви реєструєте додаткові угоди, яки готувалилися ОМС без рішення про поновлення (продовження) на підставі ст. 33 ЗКУ.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за
необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень,
приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель
державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову
угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі
орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем
рішення.
Рішення обовязкове
- DeNos
- Спец
- Повідомлень: 156
- З нами з: 19 травня 2008 22:12
- Репутація: 0
- Область: Миколаївська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: Поновлення договору оренди
А як же бути з :Alexxp писав: Рішення обовязкове
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо земель приватної
власності);
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)
Re: Поновлення договору оренди
У даних змінах мова йде про можливість поновлення договору з уповноваженою особою, алеDeNos писав:
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)
(щодо земель державної або комунальної власності),
тобто після розмежування (коли буде визначено власність громад - комунальна, власність держави - державна),
у всіх інших випадках за рішенням або розпорядженням.
Re: Поновлення договору оренди
Мені здається Ви тут перемудрили.Alexxp писав:У даних змінах мова йде про можливість поновлення договору з уповноваженою особою, але (щодо земель державної або комунальної власності), тобто після розмежування (коли буде визначено власність громад - комунальна, власність держави - державна), у всіх інших випадках за рішенням або розпорядженням.
Перехідні положення ЗКУ ніхто не відміняв.
- DeNos
- Спец
- Повідомлень: 156
- З нами з: 19 травня 2008 22:12
- Репутація: 0
- Область: Миколаївська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: Поновлення договору оренди
Звичайно дякую за теоретичні роздуми, але хотілося б почути практиків, тобто райземів, як хто на практиці розрулює данну ситуацію?
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: Поновлення договору оренди
Для таких випадків має бути дотримано одночасно декілька умов:DeNos писав:уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)
1. Користувач вчасно (в установлений термін) звернувся з клопотанням про поновлення договору
2. Рада не відповідала і не розглядала цього звернення.
Лише тоді можна розраховувати на поновлення договору оренди без рішення.
При цьому потрібно врахувати, що може бути окреме рішення про уповноваження якоїсь особи на підписання саме в таких випадках договорів. Тобто чиновник тут зможе знайти декілька підстав для відмови застосування цієї норми закону.
В інтернеті безліч рішень суду про необхідність прийняття рішень міськими радами у разі поновлення договору.DeNos писав:Звичайно дякую за теоретичні роздуми, але хотілося б почути практиків, тобто райземів, як хто на практиці розрулює данну ситуацію?
Наприклад: http://www.zsu.org.ua/index.php?option=com_conten ... 2011-02-21-10-56-52&Itemid=101
"Таким чином, враховуючи, що чинним законодавством не передбачено автоматичного поновлення договорів оренди землі державної та комунальної власності, реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування."
По-суті, нові зміни мали б зняти такі "трабли". Але на мою думку, на практиці все залишиться як і було: без рішення - pa-pa