Поновлення договору оренди
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
-
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 17
- З нами з: 20 квітня 2013 21:08
- Репутація: 0
- Область: Львівська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Доброго дня!!!
Підскажіть будь ласка в мене така ситуація, фізичні особи мають договора оренди наприклад для булівництва, але вже роки на цих землях ніяких змін не відбувається, вони і надалі пустують, а оредарі просто при закінчені договору просто його продовжують. Чи можна ім відмовляти у продовженні договору у звязку із невикористанням землі і на основі якого закону давати відмову? Потім як поступати із цією земельною ділянкою? Тобто вона рахується вільна, потрібно кудись давати звітні дані щодо цієї землі? Дякую:)
Підскажіть будь ласка в мене така ситуація, фізичні особи мають договора оренди наприклад для булівництва, але вже роки на цих землях ніяких змін не відбувається, вони і надалі пустують, а оредарі просто при закінчені договору просто його продовжують. Чи можна ім відмовляти у продовженні договору у звязку із невикористанням землі і на основі якого закону давати відмову? Потім як поступати із цією земельною ділянкою? Тобто вона рахується вільна, потрібно кудись давати звітні дані щодо цієї землі? Дякую:)
-
- Спец
- Повідомлень: 302
- З нами з: 09 листопада 2010 17:10
- Репутація: 0
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Скористайтесь ст 33 Зу про оренду. Якщо орендар не порушує умов договору - підстав його розірвати не має. Треба читати сам договір.Олександра-Леся писав:Доброго дня!!!
Підскажіть будь ласка в мене така ситуація, фізичні особи мають договора оренди наприклад для булівництва, але вже роки на цих землях ніяких змін не відбувається, вони і надалі пустують, а оредарі просто при закінчені договору просто його продовжують. Чи можна ім відмовляти у продовженні договору у звязку із невикористанням землі і на основі якого закону давати відмову? Потім як поступати із цією земельною ділянкою? Тобто вона рахується вільна, потрібно кудись давати звітні дані щодо цієї землі? Дякую:)
- Поковба
- Спец
- Повідомлень: 704
- З нами з: 13 вересня 2009 14:16
- Репутація: 0
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
В мене виникло ось таке питання:
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі":
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі":
Чи може вважатися продовження використання земельною ділянкою коли на ній розміщений магазин, який наразі непрацює, або коли цей магазин не добудований і будівництво не ведеться?У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: ...
- Поковба
- Спец
- Повідомлень: 704
- З нами з: 13 вересня 2009 14:16
- Репутація: 0
- Область: Закарпатська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
- Контактна інформація:
Ні не предявляє. Орендодавцю фіолетово, тільки б орендна плата сплачувалась. Не знаю як правильніше кваліфікувати цю ситуацію чиБорщ писав:орендодавець пред'являє претензії щодо не використання земельної ділянки згідно з договором оренди?
чиДоговір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:...
- solim
- Спец
- Повідомлень: 1062
- З нами з: 06 листопада 2013 13:47
- Репутація: 196
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Якщо говоримо про землі державної чи комунальної власності, які передані в оренду, то такого поняття як "договір закінчився" немає. Є поняття розірвання договору - за згодою сторін, за рішенням суду... Договір розривається рішенням/ розпорядженням відповідного органу та з подальшим підписанням акту приймання-передавання земельної ділянки.
Якщо говорити про землі які є передаються в оренду з приватної власності, то тут не однозначно.
Якщо говорити про землі які є передаються в оренду з приватної власності, то тут не однозначно.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
На мою думку, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" виписана на користь орендаря, і в ній прописано саме дії орендаря по продовженню договору оренди, хто коли звертається і що буде якщо не отримав відповіді від орендодавця. В ситуації коли ініціатором продовження дії договору оренди є орендодавець застосування статті 33 є сумнівним.Поковба писав:Не знаю як правильніше кваліфікувати цю ситуацію чи
Я б все таки провів всю бюрократичну процедуру зі сторони місцевої ради - за 3 місяці до закінчення договору оренди звернувся письмово до орендаря з пропозицією укласти додаткову угоду про продовження договору оренди (звичайно через рішення сесії).
Якщо такі дії не будуть проведені, орендар може зайняти позицію, що дія договору оренди закінчилася, і припинити сплачувати орендну плату (підстав не має). При цьому місцева рада втратить час на судові розборки для визнання нового договору оренди укладеним, а отже зазнає втрат місцевого бюджету.
-
- Повідомлень: 1
- З нами з: 26 березня 2014 08:27
- Репутація: 0
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Юридичні послуги
Припинення договору оренди
Земельна ділянка з цільовим призначенням товарне сільськогосподарське виробництво, за межами населеного пункту, на з.д. немає будівель. Строк договору оренди закінчився 03.02.2014р.та договір не був зареєстрований у держ.реєстр. службі, орендар не подав лист-повідомлення про поновлення договору оренди, перестав сплачувати орендну плату, додаткова угода про розірвання договору оренди та акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди не підписувався. Допоможіть порадою, як подовжити договір оренди. Райдержадміністрація на словах відправля до Держкомзема.
-
- Повідомлень: 3
- З нами з: 22 квітня 2014 14:14
- Репутація: 0
- Область: Одеська
- Місце роботи: Інше
В 2002 году орган местного самоуправления заключил со мной, как с физическим лицом – предпринимателем, договор аренды земли сроком на 10 лет. Вскоре я приостановил свою предпринимательскую деятельность, но земельным участком продолжал пользоваться как физическое лицо без статуса предпринимателя. До окончания срока действия договора аренды земли, мною было подготовлено заявление о его продлении с учетом внесения изменений в части статуса арендатора, то есть, вместо «физическое лицо–предприниматель» я просил изложить «гражданин». Однако, ввиду того, что городской совет затянул рассмотрение моего заявления, решение совета «О возобновлении договора аренды земельного участка» было прийнято лишь в 2014 году.
В решаемой части данного документа первым пунктом было обозначено о возобновлении договора аренды земельного участка; вторым пунктом – внесены изменения в текст договора в части статуса арендатора; и третьим – дано согласие на перезаключение договора аренды земельного участка.
На основании этого решения землеустроительной организацией была подготовлена техническая документация (в связи с тем, что у земельного участка не определен кадастровый номер) для перезаключения договора и передана в отдел госземагенства для получения перечня ограничений и присвоения кадастрового номера.
Однако, госземагенство отказывается выдавать мне перечень ограничений и соответственно кадастровый номер земельного участка, ссылаясь на то, что Я как физическое лицо-предприниматель приостановило предпринимательскую деятельность, а Я, как физическое лицо - не является субъектом арендных отношений по данному договору.
Правомочный ли отказ госземагенства?
В решаемой части данного документа первым пунктом было обозначено о возобновлении договора аренды земельного участка; вторым пунктом – внесены изменения в текст договора в части статуса арендатора; и третьим – дано согласие на перезаключение договора аренды земельного участка.
На основании этого решения землеустроительной организацией была подготовлена техническая документация (в связи с тем, что у земельного участка не определен кадастровый номер) для перезаключения договора и передана в отдел госземагенства для получения перечня ограничений и присвоения кадастрового номера.
Однако, госземагенство отказывается выдавать мне перечень ограничений и соответственно кадастровый номер земельного участка, ссылаясь на то, что Я как физическое лицо-предприниматель приостановило предпринимательскую деятельность, а Я, как физическое лицо - не является субъектом арендных отношений по данному договору.
Правомочный ли отказ госземагенства?
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
- Спец
- Повідомлень: 52
- З нами з: 31 травня 2011 11:18
- Репутація: 2
- Область: Миколаївська
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Шановні форумчани, допоможіть бульласка! У 2008 р був зареєстрований договір оренди з/д на 5 років для будівництва торгівельного павільйону, орендодавцем була РДА! На сьогоднішній день земельна ділянка згідно ІКК відносеться до території міста, і відповідно розпоряжається нею міська рада! В даний час ділянка так і залишилась вільна від забудови! Як в такому випадку можливо поновити терміні дії договору оренди враховуючи те що фактично орендодавець змінився, і той факт що вільні від забудови земельні ділянки для комерційного використання надаються тільки через аукціон?????? Pioner
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
-
- Повідомлень: 5
- З нами з: 13 червня 2014 22:25
- Репутація: 0
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Шановні, підкажіть як краще? Ситуація така: змінився власник споруди торговельного павільону. Чинний договір оренди з попереднім власником але ділянка без кад номеру і договір орннди землі не зареєстрований свого часу в ДЗА. Земагенство відмовляється реєструвати зем ділянку мотивуючи не зареєстровим договром оренди землі попереднім власником. Що далі?
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
vizard, встановлення сервітуту передбачає те, що іншим способом потреби ніяк задовольнити не можна facepalm це основна вимога... а павільйон, тобто, підприємницька діяльність - це вже оренда (стаття 1 чи 2 З.У. "Про оренду)... тому, знову ж таки - АУКЦІОН
що ж стосується
що ж стосується
покажіть мені норму, де зазначено, що саме орендодавець повинен звертатись за реєстрацією... перш за все зацікавлений був колишній власник павільйону...vizard писав:А що договір оренди не був зареєстрований - то недоробка відповідної ради.
-
- Повідомлень: 5
- З нами з: 13 червня 2014 22:25
- Репутація: 0
- Область: Запорізька
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Дякую. Звичайно Ви праві у всьому. В моему випадку - селищна рада періодично поновлювала договір оренди землі ділянки без кад.номеру та не зважаючи на відсутню його первинну реєстрацію (на той час згідно постанови 2073). Власне, продовольчий кіоск функціонував 8 років а згідно останнього поновлення мав би ще 5 років з колишнім власником кіоску. Тобто питання чому колишній землекористувач не зареєстрував належним чином договір всеж вторинне. Тепер виходить що тільки аукціон. Тобто рада повинна на якійсь підставі скасувати чинний договір оренди землі та провести аукціон на ніби порожне місце? І яка така норма заважає держагенству в нашому випадку зареєструвати ділянку під цей кіоск?
Звично, що дивує розміщення об'єкту торгівлі під договір сервітуту, але тут мене переконують, що таке можливо на прикладі Дніпропетровська. Існує навіть десь роз'яснення... І ніби то механізм вже рік працює... Дякую за відповідь.
Звично, що дивує розміщення об'єкту торгівлі під договір сервітуту, але тут мене переконують, що таке можливо на прикладі Дніпропетровська. Існує навіть десь роз'яснення... І ніби то механізм вже рік працює... Дякую за відповідь.
-
- Спец
- Повідомлень: 112
- З нами з: 15 липня 2009 11:14
- Репутація: 0
- Область: Волинська