Регистрация договоров аренды в регистрационной службе

[Zemelnuc]

......Шановні форумчани підкажіть будь-ласка, за ким реєструється право державної власності на зем. діл. в Укрдержреєстрі, при передачі її в оренду для сільгосп. потреб юр. особі ? Можливо за Облземом від імені держави чи можливо за ОДА ? ........Хто в майбутньому буде приймати рішення про поновлення договору оренди на таку зем. ділянку?

[dexter3000]

......Шановні форумчани підкажіть будь-ласка, за ким реєструється право державної власності на зем. діл. в Укрдержреєстрі, при передачі її в оренду для сільгосп. потреб юр. особі ? Можливо за Облземом від імені держави чи можливо за ОДА ?

За тим хто передає - раніше обласним, а тепер районним управлінням агентства.

........Хто в майбутньому буде приймати рішення про поновлення договору оренди на таку зем. ділянку?

Той, хто на той час буде розпорядником земель. Скоріше за все, Державний земельний банк. Uchoba

[Миронович]

Шановний Dexter 3000! Дякую Вам за те, що Ви відреагували. Як зрозуміти Вашу фразу :

, а тепер районним управлінням агентства.

......В якому нормативному документі зазначено, що райземи передають у користування землі с/г призначення, або я щось не зовсім зрозумів.

[malecha]

.В якому нормативному документі зазначено, що райземи передають у користування землі с/г призначення,

Наказ Міністерства аграрної політики та продоволсьва України від 22.07.2013 №453 «Про внесення змін до наказу Мінагрополітики України від 10 травня 2012 року № 258», п.4.27 положення про Управління (Відділ) Держземагентства у районі

[NAT2677]

Так це ж стосується тільки Криму

[malecha]

Так це ж стосується тільки Криму

таки так виходить

[Zemelnuc]

Dexter 3000 писав :

За тим хто передає - раніше обласним, а тепер районним управлінням агентства.

........Шановні! Получається, що під час проведення державної реєстрації права власності держави на земельну ділянку с/г признач в Укрдержреєстрі, Райзему (за дорученням Облзему) буде видано витяг з Укрдержреєстру в якому буде зазначено, що власником такої зем. діл. є держава в лиці Облзему.

[Krok]

Народ підскажіть щось, а то дах від цього всього їде. У ДРС вимагають оригінал держ. акта, реєстрацією займається по дорученню від фіз. осіб уповноважений. Від фіз. осіб (пайовиків) нереально взяти оригінал ДА, тому копії ДА посвідчили у сільській раді, яка ніби заміняє в сільській місцевості нотаріуса. Чи може цей документ замінити ДА, хоча все індивідуально (хто як хоче той так і д….) але ж країна одна. І ще, чи потрібен витяг із держ. зем. кадастру якщо кадастровий номер присвоєно і він присутній на ДА бо згідно (Методичних рекомендацій стосовно документів, необхідних для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку заявник також подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що підтверджує виникнення, перехід або припинення права власності або інших речових прав на нерухоме майно, відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки). Я розумію для чого цей витяг робиться, щоб всі були при ділі, але тоді вже б не вимагали ДА. На яку дешеву і якісну с/г продукцію можна розраховувати коли її виробник займається такою "спрощеною" реєстрацією.Відгукніться небайдужі.

[malecha]

У ДРС вимагають оригінал держ. акта

Вимагають, бо це передбачено п.3 ст. ЗУ "Про реєстрацію речових прав.."

нереально взяти оригінал ДА

Це не завжди так, можна дати розписку, можна 50 грн заплатити, можна організувати виїзд автобусом власників в реєстраційну службу особисто і телебачення не забути, можна шантажувати (як це багато робить) орендною платою - мол буде реєстрація, буде орендна плата.

якщо кадастровий номер присвоєно і він присутній на ДА

Згідно норм чинного законодавства (п.33 ПКМУ №703 від 22.06.11р.) витяг не потрібний, де наявний кадастровий номер на ДА.

Відгукніться небайдужі.

Погортайте трохи форум, я з цих та інших питань з десяток листів виставляла реєстраційних служб.

[Петрович]

Я розумію для чого цей витяг робиться, щоб всі були при ділі, але тоді вже б не вимагали ДА. На яку дешеву і якісну с/г продукцію можна розраховувати коли її виробник займається такою "спрощеною" реєстрацією.Відгукніться небайдужі.

Особливо коли виробник невеликий і сам особисто займається виробництвом, і в нього просто немає часу на всю цю х...ю. Час є взимку, але тоді зазвичай змінюється законодавство і тобі говорять -"почекайте роз'яснень". і так аж до нових польових робіт. Як уже задовбали ці проффессіонали з їхніми спрощеннями.

[Solpadeine]

Krok, не зрозумів в чому конкретно питання facepalm є певні вимоги і певний пакет документів, необхідних для реєстрації... потрібен оригінал правовстановлювального документа - везіть... якщо ви будете будинок продавати - без оригіналу документа вам ніхто нічого не зробить... то чому ж всі вважають РС дурнішими за нотаріусів... це теж правочин, лише процедура реєстрації інша... не хочете бігати самі - найміть фахівця... чесно кажучи, ще коли працював в РДА та в земресі - задовбали "фермери", які з ноги відкривали двері, жбурляли коробки з договорами посеред кабінету, а потім ще й скаржились, що такий весь поганий я познаходив в них 5 чи 6 помилок в одному документі...

[Петрович]

Krok, не зрозумів в чому конкретно питання є певні вимоги і певний пакет документів, необхідних для реєстрації...

Претензії ж не до реєстратора, а до тих, хто ті певні вимоги придумав, невже нотаріально завірена копія не була б достатньою для простого продовження договору оренди ділянки с/г призначення? Мова ж не про продаж. Думаєте легко пояснити орендодавцю років так 85-ти, що то такі вимоги, поїдь бабцю до району та зареєструй, або дай мені оригінал ( а їй дітки сказали ні в якому разі того акта не давати , бо відберуть земельку...) Solpadeine, ви завидуєте фермерам, а не пробували поставити себе на їх місце? Я маю на увазі простого роботягу, а не так званого "інвестора".

[Krok]

І ще, навіщо реєструвати ділянку ще раз і платити 120 грн. якщо вона вже зареєстрована, і підтвердженням цього є витяг із земельного кадастру.

[April]

зареєстрована ділянка, ну ніяк не право на неї! а бабулька як орендну плату так перша в черзі, а як довести до ладу документи для її ж користі так не хоче....

[Петрович]

Просто жадные до охренения.

Звичайно, що коштує ті "семечки" вирощувати, от договір зареєструвати ото робота, сім потів вийде. Мабуть тому ми так добре всі і живемо, особливо село жирує.

[Krok]

Ура, і пустимо всі зароблені гроші на чергове "покращення".

[Петрович]

Не по темі

[quote="AeroMaster"]роводим сейчас информационную работу с населением, о том, что такое госрегистрациия, для чего она, сколько стоит и кто ее делает.[/quote]
А потім будемо проводити інформаційну роботу, що таке госперереєстрація і скільки воно коштує і так до безкінечності, а як по іншому , працювати ж не хочеться от і видумуємо нове покращення, тільки колись Кучма встановлював ліміт за ті "роботи" а тепер греби як побільше.

[AeroMaster]

Не по темі

[quote="Петрович"]Звичайно, що коштує ті "семечки" вирощувати, от договір зареєструвати ото робота, сім потів вийде. Мабуть тому ми так добре всі і живемо, особливо село жирує.[/quote]
Тот кто не жирует семечку не выращивает. А как посмотришь джипы на селе ездят, а чьи, а колхозников и фермеров. Вот государство и решило их чуть-чуть "перерегистрировать", конечно все против, ну а что делать.

[Петрович]

Не по темі

[quote="AeroMaster"]как посмотришь джипы на селе ездят[/quote]
Та в основному з донецькими чи київськими номерами. Фермери блін... Але крім "семечки" ще і картоплю минулого року вирощували та по 50 коп. збували, а частину так і не копали, бо нікому не була потрібна, та і цибулю і капусту нижче собівартості продавали... Ото заробили. Повітряний майстре, почитай 10-ту заповідь!

[SolnceNaMore]

Фермера, они даже на 200 га земли не плохо зарабатывают.

Просто жадные до охренения. За рубль будут сами в очереди стоять.

ой, у нас фермера с такими площадями вообще ничего не регистрируют. все их "пайщики" "самостоятельно обрабатывают" . заплатили земельного налога 300 грн. в год и видали они все эти регистрации Krutelyk Krutelyk

[анетта]

Доброго дня! Підкажіть,будь ласка, я працюю в ФГ, починаємо процес оформлення договорів оренди земельних паїв,зверталась в реєстраційну службу, там толком так і не роз"яснили який перелік документів потрібно пред"явити,бо вони ще самі не реєстрували таких договорів. Почитавши форум,заплуталась ще більше. Скажіть ,будь ласка, чи потрібно робити перереєстрацію права власності ( напр.з Петренко О.О. на Петренко О.О.)? І яка повинна бути проплата? Якщо людина(пайовик) має дві земельні ділянки якими ми користуємось, то потрібно офорляти два окремих договора,чи можливо один, в якому зазначатиметься дві ділянки? Допоможіть,будь ласка,а то голова йде обертом

[malecha]

зверталась в реєстраційну службу

Якщо не великий секрет, в реєстраційну службу якого району?

бо вони ще самі не реєстрували таких договорів.

Порекомендуйте зателефонувати їм своїм колегам в інші райони, там помало реєструють (Золочів, Броди, Буськ)

чи потрібно робити перереєстрацію права власності ( напр.з Петренко О.О. на Петренко О.О.)?

Потрібно, для цього треба:
1. заява, написана вручну синьою кульковою ручкою встановленого зразка (пошукайте, має бути)
2. державний акт оригінал та його засвідчена копія (або нотаріус, або сільська рада)
3. паспортні дані
4. доручення, якщо Ви не власник
5. Проплата за витяг 120 грн
6. витяг з земельного (у випадку, якщо акт старого взірця без кадастрового номера).
Ніби все. 14 робочих днів і все б мало бути готовим.

Почитавши форум,заплуталась ще більше

І чого б це? Почитайте ще раз, другий, третій, уважно.

то потрібно офорляти два окремих договора,чи можливо один, в якому зазначатиметься дві ділянки?

Закон Про оренду землі (останній абзац, ст.15) пише, що може бути один договір на декілька ділянок, але станом на сьогодні з тою реєстрацією краще робити окремий на кожну ділянку, проплата від того не зміниться, а так ще півроку будуть вивчати чи можна один договір на декілька ділянок.

[Oleg]

1. заява, написана вручну синьою кульковою ручкою встановленого зразка

Вже не обов'язково синьою і кульковою)

Наказ Міністерства юстиції України "Про внесення змін до наказу Міністерства юстиції України від 17 квітня 2012 року № 595/5" від 19.08.2013 № 1729/5. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 20 серпня 2013 р. за № 1429/23961

[upd=1378356606][/upd]
Сорь - ще не набрав чинності - але це питання часу)))

[анетта]

Дякую за відповіді, починає по трохи прояснюватись в голові))) Підкажіть ще,будь ласка, проплата за реєстрацію самого договору оренди землі має бути 120+51? І які документи потрібно подавати якщо напр. пайовик Петренко який має держ.акт помер , його землю успадкувала донька Іванова , минулого року вона на акті поставила відмітку в нотаріуса, про перехід права власності на неї, і відмітку в земельному про реєстрацію в поземельній книзі, які документи вона повинна ще пинести до реєстратора? Можливо заповіт, чи свідоцтво про спадщину? І чи може це бути тільки копія, чи потрібен оригінал?

[007stas]

Доброго дня. Підкажіть: реєстрація договору оренди на земельну ділянку за межами Нас. пунктів. Розпорядник землі з 2013 - ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖЗЕМАГЕНТСТВА), той в договорі оренди вписувати орендодавцем - начальника Головного управління Держземагентства в області?