Регистрация договоров аренды в регистрационной службе

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
oriyana
Спец
Спец
Повідомлень: 117
З нами з: 25 січня 2013 17:37
Репутація: 6
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення oriyana »

malecha писав:От тільки кому вона потрібна сьогодні в таких темпах і такими способами? Землевласнику чи орендарю?
Вона потрібна державі в особі Мінюсту для збору дармових грошей .
І чим далі це все заходить(маю на увазі панічні настрої ),то зрозумілим стає те,що мабуть для цього збору все і було задумано і прораховано.
Прям,як у Булгакова " Майстер і Маргарита":
- никогда ничего не просите, сами придут и все принесут!
SolnceNaMore
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 14 лютого 2012 13:37
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення SolnceNaMore »

oriyana писав:Вона потрібна державі в особі Мінюсту для збору дармових грошей
а також в особі Держземагентства (бо ж витяги не безкоштовні). й про ліцензовані організації держава попіклувалася, бо ж немає витягу без xml-файлу. Ось тільки прикро, що про громадян держава забула
al_vika
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 10
З нами з: 31 липня 2013 01:42
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення al_vika »

Это нужно всем. Одним для зароботка одним для решения проблем Uchoba
Аватар користувача
AeroMaster
Спец
Спец
Повідомлень: 244
З нами з: 17 травня 2008 23:37
Репутація: 6
Область: м.Київ

Повідомлення AeroMaster »

Вот и подтверждение моих слов о НЕОБХОДИМОСТИ регистрации данных в регистрационной службе. Просто лучше опомниться раньше и все сделать, чем бегать как ужаленный в декабре месяце. morgayu
SolnceNaMore
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 14 лютого 2012 13:37
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення SolnceNaMore »

відвідала реєстраційну службу з питань діючих(зареєстрованих до 2013 року) договорів оренди земельних ділянок. реєстратори в один голос відповіли, що реєструвати право оренди ( а спочатку,звісно ж, право власності) просто необхідно. на моє питання про кількість примірників договорів оренди для реєстрації права оренди, відповіли - робіт ксерокопію і завіряйте її самі. Бо ж треті (чинні) примірники лежать в архівах держземагентства. Хочеть почути думку реєстраторів з приводу реєстрації права оренди по вже діючим договорам. і що робити з достроковим розірванням???Бо ж я розумію, що спочатку право власості,потім оренда,потім дострокове lol2
Аватар користувача
AeroMaster
Спец
Спец
Повідомлень: 244
З нами з: 17 травня 2008 23:37
Репутація: 6
Область: м.Київ

Повідомлення AeroMaster »

Все правильно вы говорите. И еще одна фишка от регистрационной. У кого старые договора заключены менее чем на 3%, а в на самом деле платится 3 % и более, регистрация необходима немедленная, так как несоответствие процентов и выплат влечет за собой проверки соответственных органов. Так что все таки нужно все делать заново. Особо прикольно регистрировать договор, что б его расторгнуть! Ну не бред? Его проще в мусорное ведро послать, а на сэкономленные поехать на ставок!
Аватар користувача
Nikonin
Спец
Спец
Повідомлень: 75
З нами з: 03 листопада 2010 10:30
Репутація: 0
Область: Запорізька
Контактна інформація:

Повідомлення Nikonin »

AeroMaster писав:регистрация необходима немедленная, так как несоответствие процентов и выплат влечет за собой проверки соответственных органов.
Ну, нічого кримінального тут немає, на майбутнє прописуєте в договорі, що "зміна розміру орендної плати у зв"язку із коливаннями індексів інфляції та різних "кабмінівських коефіцієнтів" не є підставами для внесення змін до договору", а всі зміни орендної плати оформляти через внутрішні накази по підприємству. Головне, не прив"язуватися до відсотків, а ставити грошовий вираз, і щоб сума була більшою
У нас в район так і роблять, претензій з боку підрозділів міністерства Хабарів та Поборів поки що не було morgny
Jemer
Повідомлень: 8
З нами з: 06 листопада 2011 16:02
Репутація: 0
Область: Вінницька

Повідомлення Jemer »

Народ, а у кого уже есть зарегистрированные договора аренды в 2013 году ? И как у вас проходит регистрация ? Nenayu потому что у нас в районе регистрации договоров аренды как такой нету, все о ней знают никто не берётся регистрировать. В ДРС даже на очередь не пишут... говорят что у них очередь расписана уже до конца 2013 года, говорят приходите в январе 2014 года Ushas
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 66
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

Jemer писав:у нас в районе регистрации договоров аренды как такой нету
А що за район,як не секрет?
SolnceNaMore
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 14 лютого 2012 13:37
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення SolnceNaMore »

у нас договора регистрируют, не так быстро, как хотелось бы всем, и очередь занимают часов с 11 вечера, я рада,что хоть так, потому что людей в регистрационной мало, на приеме сидит всего один человек, им бы сотрудников побольше, есть отдельный день для консультаций, когда доки в работу не берут, а только готовые выдают ну и консультируют Uchoba
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

SolnceNaMore, Nenayu якби був штат більше... або зарплатня - тоді б можна було ще одного, наприклад, на прийом кинути... а так... no тому вже й тікають люди звідти
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Цікаві ваші думки з такого приводу: зареєстроване право власності на з/д, подає юридична особа по цій ділянці на реєстрацію договір оренди. Юридична особа є заявником. Які свої установчі документи повинна подати юридична особа, яким чином засвідченні і чим це передбачено?
Справа в тому, що різні рерєстраційні служби різне вимагають.
oriyana
Спец
Спец
Повідомлень: 117
З нами з: 25 січня 2013 17:37
Репутація: 6
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення oriyana »

malecha писав:Які свої установчі документи повинна подати юридична особа, яким чином засвідченні і чим це передбачено? Справа в тому, що різні рерєстраційні служби різне вимагають.
Зараз договора на реєстрації.Подавали виписку з ЄДР,точніше копію завірену печаткою підприємства і довіреність на представника ,бо здавав не директор. Виписка повинна бути дійсною на момент реєстраціїї, тобто з моменту подачі заяви і приблизно + 14 робочих днів.Поки не дзвонили і більше нічого не вимагали,чекаємо....
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

malecha писав:Які свої установчі документи повинна подати юридична особа, яким чином засвідченні і чим це передбачено?
Моє ранішнє спілкування з он-лайн довідкою в скайпі з цього питання:
Spoiler
Я:
Добрий ранок! є питання. на державну реєтрсацію права оренди в реєстраційну службу подається договір оренди с/г земель між юридичною особою і фізичною (власником землі). Заявником є одна із сторін - юридична особа. Які установі документи необхідно подавати юридичній особі для проведення реєстрації права оренди і яким чином вони повинні бути засвідченні? Дякую
Довiдка ДРСУ:
Доброго дня! Для реєстрації права оренди необхідно подати наступні документи:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом;
заяву встановленої форми;
копію документа, що посвідчує особу заявника (паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його заміняє);
копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків (ідентифікаційний код) (крім випадків, коли особа через свої релігійні переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав (квитанція);
документ про сплату державного мита (квитанція) (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно (договір купівлі-продажу, дарування, рішення суду, свідоцтво тощо);
Якщо документи подає представник власника, користувача додатково до вище перелічених документів подаються:
копія документа, що підтверджує повноваження представника (копія довіреності або іншого документа, що посвідчує відносини представництва);
копію документа, що посвідчує особу власника, користувача (паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його заміняє);
копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків власника, користувача (ідентифікаційний код) (крім випадків, коли особа через свої релігійні переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України)
при подачі документів директором подається наказ та його засвідчена копія.

якщо документи подає юридична особа необхідно надати статут (устав) з копією, завіреною підприємством; витяг з Єдиного реєстру.

копії мають бути засвідчені підприємством (крім паспорта, та кода), а правоустановчі документи і довіреність - нотаріально.

Я: В Постанові №703 і ЗУ Про речові права жодногослова про нотаріальні копії установчих документів і їх перелік. Чому одні реєстраційні служби вимагають тілкьи виписку юридичної особи, а інші статут, довідку статуправління, свідоцтво платника ПДВ і виписку і все нотаріальне???
Отримавши купу тексту і не отримавши конкретної відповіді, подзовнила по телефону для довідок в Реєстраційну службу України (044) 233 64 78. Спочатку отримала відповідь, що тільки нотаріальний статут, в кінці договорилася до того, що вони, на жаль, поки що не надають юридичним особам консультації, лише фізичним. Ще зауважили, що реєстратор може вимагати докуменети додатково на свій розсуд, а також порекомендували звернутися письмово. Мабуть так і треба буде зробити. Так як одна реєстраційна служба вимагає тільки виписку, завірену підприємством, а інша - статут, довідку статистики, виписку, свідоцвто платника ПДВ - і все нотаріальне! Ну це ж ненормальна ситуація!
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

malecha писав:а також порекомендували звернутися письмово. Мабуть так і треба буде зробити.
дуже часто вони почали рекомендувати в скайпі звертатися за офіційними роз'ясненнями до центрального офісу на М. Раскової, письмово
Асилиса
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 червня 2010 14:54
Репутація: 0
Область: Луганська

Повідомлення Асилиса »

всім доброго дня!
Договір оренди землі (рілля) укладається у трьох примірниках, один залишається у орендаря, другий в орендодаця і третів в органі реєстрації.
Після того, як орган реєстрації зареєстрував договір оренди землі він видав Витяг та поставив відмітку про реєстрацію договору оренди землі лише у своєму примірнику.
Питання: чому орган реєстрації не ставе відмітки про реєстрацію права оренди в договорах оренди землі, що належать орендарю та орендодавцю, і яким нормативним документом регулюють такі відмітки.
Дякую.
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення malecha »

Асилиса писав:чому орган реєстрації не ставе відмітки про реєстрацію права оренди в договорах оренди землі, що належать орендарю та орендодавцю,
варіант 1: а хіба реєстратор повинен це робити?
варіант 2: він зареєстрував право і видав витяг, і взагалі йому ваших три примірники не потрібно, йому достатньо один.
варіант 3: це забирає час, ви за це платили?
варіант 4: попався добросовісний (рідкість) реєстратор без малих дітей вдома і ви попросите, він зробить

А така ситуація складається, тому що:
Асилиса писав:і яким нормативним документом регулюють такі відмітки.
ніяким!

Я би вже сама ті відмітки подописувала, лиш би вони реєстрували.
oriyana
Спец
Спец
Повідомлень: 117
З нами з: 25 січня 2013 17:37
Репутація: 6
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення oriyana »

Асилиса писав:ому орган реєстрації не ставе відмітки про реєстрацію права оренди в договорах оренди землі, що належать орендарю та орендодавцю, і яким нормативним документом регулюють такі відмітки.
при здаванні договорів на реєстрацію сказали,що дійсно ніяких відміток ставити не будуть,але здивували тим,що витяг буде в трьох примірниках,один в реєстраційну справу ,і по одному сторонам договору.Договір взяли три примірники для звіряння ідентичності.Не віриться,що все так просто.... ой не віриться....
Асилиса
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 червня 2010 14:54
Репутація: 0
Область: Луганська

Повідомлення Асилиса »

В нашій області реєстраційна служба видає один витяг, як того вимагає закон, і проставляє відмітки на кожному примірнику договору оренди землі посилаючих на те що в січні місяці 2013 року був лист Реєстраційної служби, і на підставі данного листа вони розробили свій Наказ, і в якому зазначено за ці відмітки. А ось у Харківській області реєстратор ставить відмітку тільки у своєму примірнику.
Просто так виходить, що Реєстраційна служба одна, а на місцях кожний державний реєстратор робить посовєму.
Аватар користувача
nuyta
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 24
З нами з: 29 травня 2013 19:53
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення nuyta »

хто вже реєстував договори оренди в реєст. службі чи потрібен в кінці договору надпис з типового договору "договір зареєстрований у _____________про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від__________".?
April
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 28 квітня 2013 05:57
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Інше

Повідомлення April »

а підкажіть будь-ласка, який це такий лист був про проставлення відміток на договорі оренди????і де написано в законі що треба їх ставити???!!!! ніде!реєструєте договір оренди і видаєте один!!!!!!!!!!!! витяг саме заявнику, а далі їх проблеми.......реєстратори, не розумію, навіщо ви самі собі вигадуєте роботу?
Аватар користувача
Krok
Спец
Спец
Повідомлень: 108
З нами з: 26 грудня 2012 22:11
Репутація: 6
Область: АР Крим
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Krok »

oriyana, Зараз договора на реєстрації.Подавали виписку з ЄДР,точніше копію завірену печаткою підприємства і довіреність на представника ,бо здавав не директор. Виписка повинна бути дійсною на момент реєстраціїї, тобто з моменту подачі заяви і приблизно + 14 робочих днів.Поки не дзвонили і більше нічого не вимагали,чекаємо....


Підскажіть будь-ласка, ви подавали в реєстраційну витяг з реєстру і оригінал держ. акта чи завірену копію.
Аватар користувача
luper
Спец
Спец
Повідомлень: 241
З нами з: 28 листопада 2008 10:52
Репутація: 0
Область: АР Крим

Повідомлення luper »

AeroMaster писав:До января время есть, и очереди еще не большие. Авось успеем
Мне кажется или это Прокламация?!
Spoiler
Зображення
Право аренды, право аренды... это право с 2013 года только начали регистрировать. До 2013 регистрировали договра аренды. В земельных куча отчетов и статистики о зарегистрированных договрах (например отчет по форме 4)... Государстенный земельный кадастр - это не только НКС - это целая куча бумаги с названием поземельные книги и книги регистрации... Будут люди брать в земельных информацию о зарегистрированных договорах аренды, в юстиции или ДЗА о зарегистрированных правах аренды после 01.01.2013 и сдавать в налоговую... Относительно того, что мол в налоговой будут говорить: "а может Вы расторгли договра в 2013 году?" ответ арендатора простой: "Делайте запрос в ДРС и получайте ответ расторгал ли я договра или нет"... Штрафы?.. Любой нормый суд отменит постановление о наложении штрафа в таком случае...
По итогу... может лучше фермерам обзавестись нормальными юристами ввести их в курс дела, что бы последние подготовили юридические документы для нерадивых служб, нежели проплачивать кучу кровно заработанных на госпошлины ДРС и ДЗА, а также различного рода бегунорешальщикам.
З.Ы. Каждый для себя сам принимает правильное решение. Я не агитирую, я рассматриваю и предлагаю варианты.

[upd=1376992426][/upd]
Krok писав:Підскажіть будь-ласка, ви подавали в реєстраційну витяг з реєстру і оригінал держ. акта чи завірену копію
Хватает заверенной копии, не обязательно нотариальной... заверить может ДЗА или ОМС (если ГА розовый).

[upd=1376993047][/upd]
Асилиса писав:В нашій області реєстраційна служба видає один витяг, як того вимагає закон
Вот и хорошо... Если Арендотдатель зарегистрирован в населенном пункте (касается только частной собственности, например паев) где нет нотариуса, Арендатор (фермер, сельхозпредприятие), которому реально оригинал извлечения реально нужнее может помочь своим Арендодателям согласно ст. 37 З.У. "Про нотариат"
Spoiler
Стаття 37. Нотаріальні дії, що вчиняються посадовими особами органів місцевого самоврядування
У населених пунктах, де немає нотаріусів, уповноважені на це посадові особи органу місцевого самоврядування вчиняють такі
нотаріальні дії:
1) вживають заходів щодо охорони спадкового майна;
2) посвідчують заповіти (крім секретних);
3) видають дублікати посвідчених ними документів;
4) засвідчують вірність копій (фотокопій) документів і виписок з них;
5) засвідчують справжність підпису на документах.
{ Частина перша статті 37 в редакції Закону N 1054-VI ( 1054-17 ) від 03.03.2009 }
Зазначені посадові особи органів місцевого самоврядування не мають права на оформлення документів, призначених для використання
за межами державного кордону. { Стаття 37 в редакції Закону N 614-VI ( 614-17 ) від 01.10.2008 }
oriyana
Спец
Спец
Повідомлень: 117
З нами з: 25 січня 2013 17:37
Репутація: 6
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення oriyana »

Нарешті дочекалися! Отримані перші витяги про реєстрацію права оренди! Ураааа! Навіть видали два примірники як і обіцяли. Віддамо тепер орендодавцям один примірник договору і один примірник витягу,а про відмітку в договорі можна вже не переживати.
Krok писав:Підскажіть будь-ласка, ви подавали в реєстраційну витяг з реєстру і оригінал держ. акта чи завірену копію.
копія витягу з реєстру вшита в договір оренди
SolnceNaMore
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 14 лютого 2012 13:37
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Повідомлення SolnceNaMore »

oriyana писав:Навіть видали два примірники як і обіцяли. Віддамо тепер орендодавцям один примірник договору і один примірник витягу,а про відмітку в договорі можна вже не переживати.
скажіть,а ви коли подавали на реєстрацію проплачували за два примірники витягу (по 51 грн.) чи за 1. бо нам,наприклад, видають один витяг, а я вже орендодавцям віддаю просто копію витягу разом із договором
Відповісти