Оренда землі після смерті орендодавця

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Nik1985
Спец
Спец
Повідомлень: 238
З нами з: 17 жовтня 2016 11:37
Репутація: 23
Область: Хмельницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Nik1985 »

Loyik писав: Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
іншої особи (у тому числі в порядку спадкування)
sorry так і є, переплутав орендаря з орендодавцем!!!
► Показати
Loyik писав: Цікавить питання з укладанням додаткової угоди
Потрібно внести зміни
► Показати
Sa5nya
Повідомлень: 6
З нами з: 24 серпня 2013 01:32
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Sa5nya »

► Показати
Ось таку додаткову угоду я подаю на реєстрацію.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення doslidnik »

Як розуміти пункт типового договору 2005 року, а саме слово право? Яке саме право (власності, оренди (користування), розпорядження, володіння)?
Якщо написано право ... переходить до спадкоємців то що?
Якщо написано право ... НЕ переходить до спадкоємців то що?

В договорі зазначено.
" 40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання. (непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. (непотрібне закреслити)"

Вважаю що після слова право упущено слово "власності", або слово "оренди" бо це є пунктом договору оренди землі. Що Ви думаєте?

В разі набуття у спадщину такої ділянки та отримання витягу з реєстру речових прав де відсутнія інформація про оренду чи має право новий власник заключити договір оренди з новим орендарем? Спадкоємець не знає чи був договір оренди на земельну ділнку заключений.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Astreya »

doslidnik писав: 05 вересня 2017 22:02 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання. (непотрібне закреслити)
Наприклад, у вас є ділянка, ви здали її в оренду, а потім вирішили продати, в цьому випадку буде перехід права власності (від вас до іншої особи). В пункті договору, на який ви зараз посилаєтесь, якраз ця умова і зазначається - тобто, чи буде розриватися договір оренди при переході права власності, чи не буде. Якщо не буде, значить перехід права власності не є підставою для розривання договору оренди і особа, яка орендувала ділянку продовже орендувати її на тих же умовах, але вже в іншого власника.
Така ж ситуація, якщо у вас ділянку взяло в оренду якесь підприємство, а потім це підприємство було реорганізоване, також ця умова зазначається в пункті договору, сторони домовляються, чи буде продовжуватися договір у разі реорганізації юр.особи.
doslidnik писав: 05 вересня 2017 22:02Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. (непотрібне закреслити)"

Вважаю що після слова право упущено слово "власніност", або слово "оренди" бо це є пунктом договору оренди землі. Що Ви думаєте?
Ні, там все так як треба.В цьому пункті мова йде про права спадкоємців орендаря (особи, яка орендує земельну ділянку). І цей пункт визначає перехід цих прав після смерті того, хто цю ділянку орендує. Тобто перехід права оренди, перед укладанням договору сторони домовляються, чи перейде право оренди до спадкоємців, якщо орендар помре.
Орендар же не є власником ділянки.

Відправлено через 7 хвилин 7 секунд:
doslidnik писав: 05 вересня 2017 22:02В разі набуття у спадщину такої ділянки та отримання витягу з реєстру речових прав де відсутнія інформація про оренду чи має право новий власник заключити договір оренди з новим орендарем? Спадкоємець не знає чи був договір оренди на земельну ділнку заключений.
Перевірити державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (або звернутися в виконком омс чи до дзк)
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення doslidnik »

От гарне роз'яснення яке дублює Лист Держкомзему від 21.04.2010.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - ОРЕНДАРЯ у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб
А я читав орендодавця. Тепер все логічно. І тоді, згідно логіки, тут упущено слово "оренди".
Треба читати так "Право оренди на орендовану земельну ділянку".
Astreya писав: 06 вересня 2017 11:46Перевірити державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (або звернутися в виконком омс чи до дзк)
Договір оренди був 2005 року. ДЗК дав витяг без зазначеного діючого договору оренди. Відповідно нотаріус не вніс в реєстр речових прав відомості про договір оренди. Новий власник не маючи обтяжень у вигляді оренди заключив такий договір з іншим орендарем.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Astreya »

doslidnik писав: 06 вересня 2017 12:32 І тоді, згідно логіки, тут упущено слово "оренди".
так написано ж "Право на орендовану земельну ділянку". Ви хочете, щоб це читалось як "право оренди на орендовану земельну ділянку" в контексті визначення прав спадкоємців орендаря? В науково-практичному коментарі допускають, що поняття "оренда землі" та "право оренди землі" є тотожними. ( можна прочитати тут http://pidruchniki.com/1359042157779/pr ... i_dilyanki) Наскільки це допустимо, думаю, тут питання до юристів.
hipertreding
Повідомлень: 1
З нами з: 05 січня 2018 23:53
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Освітня галузь

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення hipertreding »

Здравствуйте уважаемые!У меня такая ситуация, может разъесните , а то ничего не могу понять. Моя бабушка унаследувала земельный пай по завещанию от сестры, на себя не оформила, но в наследство вступила, в свою очередь завещала мне, внуку, я бабушкин пай оформил, и оформляю теперь тот который ей завещала сестра,через неделю документ будет готов!Я знаю что этим участком пользуется аграрная фирма, но был ли договор аренды,я не знаю.А теперь вопрос, кто мог заключить договор аренды кроме бабушкиной сестры, и если он был заключён бабушкиной сестрой мог ли он продливаться автоматически и выплатят ли мне аренду за все года?
caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 555
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 71
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення caseya »

hipertreding писав: 06 січня 2018 00:28мог ли он продливаться автоматически и выплатят ли мне аренду за все года?
1- нет! и 2 -нет ни при каких обстоятельствах!
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Astreya »

hipertreding писав: 06 січня 2018 00:28если он был заключён бабушкиной сестрой мог ли он продливаться автоматически
Згідно закону "Про оренду землі" - Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.
caseya
Спец
Спец
Повідомлень: 555
З нами з: 25 листопада 2017 11:32
Репутація: 71
Область: м.Київ
Місце роботи: Юридичні послуги

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення caseya »

Astreya писав: 08 січня 2018 20:31Згідно закону "Про оренду землі"
яка стаття?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Оренда землі після смерті орендодавця

Повідомлення Astreya »

caseya, стаття 19 останній пункт http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14
artem.2406
Повідомлень: 1
З нами з: 28 липня 2017 12:54
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Реєстрація права оренди, після смерті орендодавця, строком до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця

Повідомлення artem.2406 »

Доброго дня. Зіткнувся нещодавно з такою ситуацією: строк дії договору оренди завершився після смерті орендодавця, спадкоємця поки що немає, тобто розпочався строк для прийняття спадщини. Право оренди хочемо зареєструвати в реєстрі речових прав, із вказанням строку дії - до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця, що фактично передбачено ст. 19 Закону України "Про оренду землі". Так от хочу запитати, чи хтось уже проводив державну реєстрацію прав оренди після смерті орендодавця, із вказанням такого строку дії? Та взагалі порадьте будь ласка, чи можливо практично здійснити реєстрацію в реєстрі речових прав за таких умов?
Відповісти