Припинення договору оренди землі

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
DANEK
Спец
Спец
Повідомлень: 63
З нами з: 03 квітня 2007 12:10
Репутація: 2

Припинення договору оренди землі

Повідомлення DANEK »

Доброго дня, шановні форумчани. Хотілося почути Вашу думку з такого приводу:
Договори оренди землі зареєстровані до 2013р. в ДЗК або Держземагенстві:
1.Договір - помер орендар (фізична особа);
2.Договір – орендаря визнано банкрутом та ліквідовано суб’єкт підприємницької діяльності (підприємця);
3.Договір - житловий будинок, розташований на ділянці перейшов у власність іншої особи;
4.Договір – закінчився термін дії договору.
Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється зокрема в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- смерті фізичної особи-орендаря ліквідації юридичної особи-орендаря;
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці.
Чи необхідно раді здійснювати якісь дії для підтвердження втрати чинності даних договорів (зняття з реєстрації) чи договори рахуються такими що автоматично втратили чинність?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Автоматично договір не припиняється, тим паче якщо орендодавець є держава чи омс. Припинення договору здійнюється відповідно до рішення\розпорядження про розірвання договору (і подальшої передачі земельної ділянки відповідно до акту приймання-передавання) - якщо такого не було, то договір вважається автоматично продовженим.
Востаннє редагувалось 27 серпня 2014 10:45 користувачем solim, всього редагувалось 1 раз.
DANEK
Спец
Спец
Повідомлень: 63
З нами з: 03 квітня 2007 12:10
Репутація: 2

Повідомлення DANEK »

solim писав:Автоматично договір не припиняється, тим паче якщо орендодавець є держава чи омс. Припинення договору здійнюється відповідно до рішення\розпорядження - якщо такого не було, то договір вважається автоматично продовженим.
В цьому питанні я не згідний щодо поновлення договору оренди землі.
Ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. В подальшому укладається додаткова угода про поновлення договору оренди. Ця угода має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
В Типовому договорі оренди землі також зазначено "Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію."
На мою думку, якщо орендар не звертався за поновленням договору оренди, договір оренди не може рахуватися поновленим.
Мене цікавить чи необхідно раді здійснювати якісь дії для підтвердження втрати чинності даних договорів (зняття з реєстрації) чи договори рахуються такими що автоматично втратили чинність?
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

Воно то так, але на практиці... обленерго має в оренді понад 100 тис. ділянок і договори укладені на 3-7 років - ніхто їх не перереєстровує.
DANEK писав:Мене цікавить чи необхідно раді здійснювати якісь дії для підтвердження втрати чинності даних договорів (зняття з реєстрації) чи договори рахуються такими що автоматично втратили чинність?
Рада повинна прийняти рішення про розірвання договору і згідно акту приймання-передавання отримати назад ділянку.
DANEK
Спец
Спец
Повідомлень: 63
З нами з: 03 квітня 2007 12:10
Репутація: 2

Повідомлення DANEK »

DANEK писав:1.Договір - помер орендар (фізична особа);
2.Договір – орендаря визнано банкрутом та ліквідовано суб’єкт підприємницької діяльності (підприємця);
3.Договір - житловий будинок, розташований на ділянці перейшов у власність іншої особи;
solim писав:Рада повинна прийняти рішення про розірвання договору і згідно акту приймання-передавання отримати назад ділянку
Проблематично буде отримати назад ділянку згідно акту-приймання передачі.
Все ж таки, чи необхідно раді здійснювати якісь дії для підтвердження втрати чинності даних договорів (зняття з реєстрації) чи договори рахуються такими що автоматично втратили чинність?
zemka90
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 21 лютого 2014 15:51
Репутація: 7
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

припинення договору оренди землі

Повідомлення zemka90 »

вважаю, що підстави припинення, як і зміни до договору, поновлення або розірвання, мають бути відображені згідно з ЦКУ у будь-якій угоді (якщо це комунальні землі - на підставі рішення ради ), для того, щоб реєстраційна служба припинила право та надіслала відповідне повідомлення кадастровим реєстраторам для внесення у нкс змін у блок оренди у ПК. в іншому випадку витяг з дзк буде містити відомості про право оренди.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

zemka90, підстави припинення зазвичай і так пишуть в договорах... facepalm
Аватар користувача
Матахари
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 10 вересня 2009 21:35
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Матахари »

Solpadeine писав:zemka90, підстави припинення зазвичай і так пишуть в договорах... facepalm


Я прошу вибачення за моє втручання до вищевказаного діалогу, але в моїй практиці з’явилась така ж ситуація (закінчився строк дії договору оренди, плюс ще й сам орендар звернувся з заявою про припинення дії договору). Рішення сесії про припинення дії договору оренди вже є. Залишається одне питання - чи треба звертатись до реєстраційної служби (при чому, при зверненні до них потрібно спочатку зареєструвати це право тільки тоді його припинити, що немало коштує) хоча при цьому у орендаря є належна технічна документація, яка була зареєстрована в відділі ДЗК в 2007 році. Будь ласка, допоможіть в виясненні даного питання. На які закони спиратись, щоб в подальшому не було ніяких неприємностей.
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення solim »

На практиці достатньо рішення і акту приймання-передавання ділянки. В реєстр вже не лізьте.
DANEK
Спец
Спец
Повідомлень: 63
З нами з: 03 квітня 2007 12:10
Репутація: 2

Повідомлення DANEK »

solim писав:На практиці достатньо рішення і акту приймання-передавання ділянки. В реєстр вже не лізьте.
Рішення прийняти можна, можна направити його в Держземагенство, акта приймання-передачі земельної ділянки у більшості даних випадків вже не складеш. Питання: коли буде видаватися витяг з ДЗК про земельну ділянку у ньому будуть зазначені дані про те що ділянка знаходиться в оренді чи на підставі рішення ОМС мають внестися зміни і в витязі вже буде вказано, що ділянка не надана в користування?
Ольга /К
Повідомлень: 1
З нами з: 24 лютого 2014 12:51
Репутація: 0
Область: Полтавська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення Ольга /К »

Доброго дня! Прошу Вашої допомоги, бо вже не знаю, до кого звертатися! Орендар захворів, договір на землі запасу до 2015 року. Написав заяву про розірвання, рішення сесії - за згодою сторін. Технічка 2005 року, є кадастровий. Але в ній зроблена помилка - вся земля в межах, а по індексних картах частина там, а частина - за межами. Договір зареєстр. у ДЗК у 2005 р. Всі футболять туди-сюди. Я реально в тупику. Може, хто мав такий клопіт? Як вийти з ситуації?
zemka90
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 45
З нами з: 21 лютого 2014 15:51
Репутація: 7
Область: Запорізька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення zemka90 »

нкс побудована таким чином, що відомості про виникнення або припинення прав в поземельній книзі та відповідно у витягах з дзк відображаються виключно шляхом електронного обміну з реєстраційною службою. запитайте у будь-якого реєстратора держземагентства. щодо питання Ольги/к. був на практиці випадок, коли ділянка, частково (меншою частиною) виходила за межі нп згідно з ікк. нкс без перешкод опрацювала ділянку. на мою думку, якщо кадастровий реєстратор технічно зможе сформувати витяг в межах нп, то треба продовжити процедуру розірвання договору оренди ділянки, як такий, що містить не коректні відомості щодо меж ділянки та на розірванні якого наполягають сторони.
KRISVAL
Повідомлень: 2
З нами з: 17 серпня 2011 13:16
Репутація: 0
Область: Чернівецька

Припинення договору оренди земельної ділянки

Повідомлення KRISVAL »

МІж міською радою та приватним підприємцем укладений договір оренди землі. На разі, в органу місцевого самоврядування виникла потреба в розміщенні на орендованій земельній ділянці майданчику відпочинку. В статті 31 ЗУ "Про оренду землі" йдеться про те, що "...Договір оренди землі припиняється в разі:
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;...". Проте, ст. 146 ЗКУ говорить: "...1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених цим Кодексом, мають право викупу земельних ділянок, які перебувають у ???ВЛАСНОСТІ??? громадян та юридичних осіб....".??? Саття 147 ЗКУ: примусове вилучення приміняється у разі введення воєнного або надзвичайного стану?? і знову ж таки... земельні ділянки, що перебувають у ВЛАСНОСТІ і примусове вилучення можливе за умови повного відшкодування вартості земельної ділянки. То якою нормою Закону повинна керуватись міська рада в даному випадку???
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

KRISVAL писав:МІж міською радою та приватним підприємцем укладений договір оренди землі. На разі, в органу місцевого самоврядування виникла потреба в розміщенні на орендованій земельній ділянці майданчику відпочинку. В статті 31 ЗУ "Про оренду землі" йдеться про те, що "...Договір оренди землі припиняється в разі:
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;...".
найпростіший спосіб - просто домовитись із орендарем та розірвати договір за взаємною згодою сторін.
Читати потрібно, перш за все, положення самого Договору оренди землі.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Скажите, такой вопрос, заявление на прекращение договора аренды земельного участка должно быть заверено нотариально если договор действующий? Или нотариальное заявление не обязательно вобще, хоть то договор действующий или тот, у которгого срок действия истек.
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

т-а-м-а-р-а- писав:Или нотариальное заявление не обязательно вобще,
Не обов'язково. Це бажання сторін.
земфак2011
Повідомлень: 1
З нами з: 25 січня 2012 11:06
Репутація: 0
Область: Одеська

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення земфак2011 »

Допоможіть, будь ласка, у вирішенні проблеми. Договір оренди, який був заключений між сільською радою та юридичною особою закінчився ще в 2011 році. Жодних заяв від орендаря до с.р. не надходило. З 2011 року до сьогодняшнього дня орендар продовжував користуватися даною земельною ділянкою, але орендну плату не платив. Чи можливо на законних підставах вимагати у орендаря виплату боргу за цих 3 роки? Справа в тому, що в юридичній особі змінився директор, який хоче по новому заключити договір на дану земельну ділянку.
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Может можно попробовать насчитать ущерб причиненный сельскому совету в результате недополученных средст на основании постановления КМУ от 19.04.1993 № 284 " про Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та земекористувачам"
kat22
Повідомлень: 1
З нами з: 27 січня 2015 11:04
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Юридичні послуги

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення kat22 »

Підкажіть, будь-ласка!!! Між ТОВ та райадміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки, на якій функціоную автозаправна станція зі всіма відповідними спорудами. право власності на споруди перейшло до нового власника. які подальші дії нового власника для укладення договору оренди? які документи необхідно надати до райадміністрації, якщо проект відведення вже робився при попередньому укладенні договору? буду дуже вдячна за допомогу!
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення malecha »

kat22 писав: які подальші дії нового власника для укладення договору оренди? які документи необхідно надати до райадміністрації, якщо проект відведення вже робився при попередньому укладенні договору?
1. Документи, що підтверджують перехід права власності на майно
2. Нотаріальна згода на вилучення земельної ділянки попереднього землекористувача
3. Договір оренди попереднього землекористувача
4. Установчі документи заявника
5. Клопотання
Це мінімальний найнеобхідніший набір документів. Крім того, деякі райадміністрації можуть мати особливу думку і відправити вас у облдержадміністрацію .
Асилиса
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 22 червня 2010 14:54
Репутація: 0
Область: Луганська

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення Асилиса »

kat22 писав:Підкажіть, будь-ласка!!! Між ТОВ та райадміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки, на якій функціоную автозаправна станція зі всіма відповідними спорудами. право власності на споруди перейшло до нового власника. які подальші дії нового власника для укладення договору оренди? які документи необхідно надати до райадміністрації, якщо проект відведення вже робився при попередньому укладенні договору? буду дуже вдячна за допомогу!
Договір між ТОВ та райдержадмінстрацію, який було укладено, необхідно все одно зареєструвати, тому що автоматично він з державної реєстрації незнімаеться.
При реєстрації договору - зареєструється земельна ділянка в кадастрі і в реєстраційній службі. Потім зареєструється договір оренди і його дострокове припинення (у зв,язку із переходом права власності на будівлі).
Якщо земельна ділянка зареєстрована в кадастрі і в реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційна служба) то новому власнику будівель лише необхідно буде подати для укладання договору до Власника земельної ділянки клопотання, установчі документи ТОВ і право власності на будівлі.

Відправлено через 14 хвилини 11 секунди:
Таке питання:
було укладено договір між Підприємством та Райдержадміністрацією. Категорія земель - землі сільськогосподарського призначення (державна власність). Станом на сьогодні розпорядником земель с/г призначення є Держземагентсво. Договір необхідно розірвати, з ким підписувати угоду про розірвання договору?
wedge
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 11
З нами з: 08 жовтня 2013 16:45
Репутація: 0
Область: Івано-Франківська
Місце роботи: Інше

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення wedge »

Асилиса писав: Договір необхідно розірвати, з ким підписувати угоду про розірвання договору?
Звертаєтесь в ГУ ДЗА із клопотанням, ті дають наказ, в наказі можуть доручити РВ ДЗА на підписання д.у. про розірвання.
Аватар користувача
solim
Спец
Спец
Повідомлень: 1061
З нами з: 06 листопада 2013 13:47
Репутація: 196
Область: Рівненська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення solim »

А потім державний реєстратор прав:
- вносить зміни в частині уточнення розпорядника,
- розриває договір.
Geniy
Повідомлень: 4
З нами з: 04 лютого 2015 10:53
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Інше

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення Geniy »

Доброго дня! У 2011-2012 між райдержадміністрацією та с/г товариством було укладено договори оренди державних земель, які були зареєстровані в дзк. Після передачі землі в оренду (чи перед цим - невідомо) райадміністрацією були видані розпорядження про передачу земель людям - земельні ділянки поділили по 2 га та люди отримали свідоцтва про власність. В договорі оренди землі між тов та райадміністрацією зазначено, що перехід права власності третім особам є підставо для розірвання або зміни договору оренди, а також зазначено що в разі розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок громадянами для ведення особистого селянського господарства та технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) термін оренди обмежується часом отримання державних актів на право власності на земельну ділянку громадянами.
Проте попередній орендар, посилаючись на вказаний договір оренди перешкоджає власникам у обробці землі. Люди звернулись в адміністрацію, там кажуть що з 2013 року розпорядником землі є ГУ ДЗА України в області.
Підскажіть будь-ласка, до кого звертатись та з якимим вимогами?? Які дії ГУ ДЗА для припинення дії цього договору....??? Дуууже дякую!
Аватар користувача
Саньок
Спец
Спец
Повідомлень: 66
З нами з: 17 вересня 2009 15:42
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Припинення договору оренди землі

Повідомлення Саньок »

Geniy писав: Підскажіть будь-ласка, до кого звертатись та з якимим вимогами?? Які дії ГУ ДЗА для припинення дії цього договору....??? Дуууже дякую!
До суду з позовною заявою про усунення перешкод користування земельною ділянкою, яка перебуває у власності, від кожного власника.
► Показати
Відповісти