Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Усе що стосується укладання договорів оренди, суборенди ділянок
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
trofimova
Повідомлень: 1
З нами з: 28 жовтня 2015 09:33
Репутація: 0
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення trofimova »

Підкажіть чи можливо внести зміни в договір оенди додатковою угодою в пункті зміни орендаря, якщо змінився власник магазину на цій земельній ділянці. Чи тільки перезаключати договір оренди з новим власником?
monzkb
Повідомлень: 5
З нами з: 11 листопада 2008 12:17
Репутація: 0
Область: Черкаська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення monzkb »

ЗУ «Про оренду землі»
Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки
До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда.
Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Shurazem »

Чи можливо внести зміни в договір в частині орендаря земельної ділянки с.г призначення наданої для ведення ф.г. громадянину С який в свою чергу створив ФГ "н". Тобто змінити С на ФГ"н". Дякую
Полтавчанка
Спец
Спец
Повідомлень: 258
З нами з: 04 квітня 2013 18:19
Репутація: 20
Область: Полтавська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Полтавчанка »

Договір оренди на землі запасу.ЗУ «Про оренду землі» не містить регламентованої процедури внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а оскільки такий договір за своєю правовою природою є цивільно-правовим, зміна умов договору здійснюється в порядку, визначеному ЦКУ, тобто шляхом укладення додаткових угод (договорів про внесення змін) та подальшою їх державною реєстрацією. Такі угоди або договори мають бути тристоронніми, оскільки одночасно виникають, змінюються і припиняються права та обов’язки орендодавця, первісного та нового орендаря. Чи можливо укласти такий договір на землі запасу, змінивши орендаря ( цільове призначення - для ведення фермреського господарства). В статтю 134 внесено зміни - що для ведення фермерського на підставі конкурсу, аукціону .
т-а-м-а-р-а-
Спец
Спец
Повідомлень: 143
З нами з: 27 серпня 2014 15:29
Репутація: 6
Область: Донецька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення т-а-м-а-р-а- »

Полтавчанка, думаю, что нет. Это не продление договора и не изменения, это передача в аренду новому пользователю. Право аренды получает новый арендатор, это скорее всего как новый договор, если бы как правопреемник, то тогда можно сделать доп угодой. А если одному прекратили, а другому дали, то наверное нет, только аукцион.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Поковба »

Полтавчанка, Легше і надійніше укласти договір суборенди.
Vitalya29
Спец
Спец
Повідомлень: 115
З нами з: 09 грудня 2011 18:04
Репутація: 14
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Vitalya29 »

Всем доброго времени суток! Кто работает по Херсону, как получить решение сессии? Уже 5 месяцев документы не рассматриваются.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

А по мне, так можна менять сторону в договоре аж бегом!!! А в ст. 31 -Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці

Идет речь о трех действующих лицах - когда право собственности на майно переходит от того который находился на арендованой третьим лицом земле.
Orendar
Повідомлень: 2
З нами з: 16 березня 2017 06:23
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Orendar »

Доброго дня. Може комусь буде цікаво переглянути договір і навіть підписати його з вашим орендарем. Цей договір напрацьований для того, щоби захистити права орендодавця від різних прикритих схем, які можуть позбавити взагалі земельної ділянки. І цим можуть скористатися орендарі....
► Показати
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Alexxp »

Orendar писав: 16 березня 2017 06:42Доброго дня. Може комусь буде цікаво переглянути договір і навіть підписати його з вашим орендарем. Цей договір напрацьований для того, щоби захистити права орендодавця від різних прикритих схем, які можуть позбавити взагалі земельної ділянки. І цим можуть скористатися орендарі....
Договір застарілий та вже суперечить нормативним актам Sorri
Orendar
Повідомлень: 2
З нами з: 16 березня 2017 06:23
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інші недержавні проектні організації

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Orendar »

Які самі пункти застарілі і суперечать нормативним актам?
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Alexxp »

Orendar писав: 16 березня 2017 21:18Які самі пункти застарілі і суперечать нормативним актам?
Пчитайте останні зміни до закону про оренду та
зміни що внесенні в типову форму
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

Так кто практикует замену стороні в договоре?????????
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення nazar051 »

Girl, а шо саме Вас цікавить?
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

nazar051 писав: 11 серпня 2017 08:13Girl, а шо саме Вас цікавить?
Цікавить чи рішення ради робите про заміну сторони?
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення nazar051 »

Girl, ну звичайно, на комунальну власність - рішення ради, і вписуєте в преамбулу. Ну а саме рішення (його вигляд і наповненість інформацією) контактуємо з радой .
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

Та ну както я не очень согласна с тем что решение должно быть! Право перешло в силу закона, а именно 120 статьи кодекса!
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення nazar051 »

Girl, перейшло право володіння і користування, а розпорядження - ні. От і виходить що любі дії з комунальним майном повинно бути узгоджено із радой, а офіційна бумага любої домовленості - це рішенняє.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

nazar051 писав: 15 серпня 2017 08:06Girl, перейшло право володіння і користування, а розпорядження - ні. От і виходить що любі дії з комунальним майном повинно бути узгоджено із радой, а офіційна бумага любої домовленості - це рішенняє.
Я с вами не согласна! В данном случае не о каком розпорядженні речи біть не может! На участке стоит майно. Участок сформирован! Право на єтот участок перешло в силу закона!
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення nazar051 »

Girl, все Ви вірно говорите, я також чітав і ЦКУ і інші закони, ну даний випадок такий же туманний і його можна порівняти із ситуацією по "мовчазній згоді" все начебто можливо виконати але як його на практиці виконати ніхто незнає або сильно упирається ногами. Одним словом у мене уже були подібні випадки тому говорю із власного досвіду, беручи до уваги і ЦКУ і договір купівлі - продажу (навіть у самому договорі нотаріус прописав окремим пунктом що земля переходить до набувача будівлі) все це добре, але як дійде до реєстрації то з вас потребують підставу для проведення реєстрації Д.О. ось тут і потрібно рішення ради, де і прописано основні умови передачі (яку землю, на який строк, під який відсоток - і якщо рішення небуде то все що Ви напишете у Д.О. це буде художній твір)і давайте бути чесними - як не крути але земля комунальна і кожні правочини потрібно погоджувати з радой. P.S. якщо я Вас чімось образив то вибачте, але якщо захочете написати відповідь -то пишіть конкретно із посиланням на норми закону або із власного досвіду, а не власні думки, а то щось останній час дуже багато флуду на форумі.
Аватар користувача
Girl
Спец
Спец
Повідомлень: 346
З нами з: 02 серпня 2007 12:30
Репутація: 8
Область: Сумська

Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

Повідомлення Girl »

nazar051 писав: 16 серпня 2017 09:43або із власного досвіду
власний досвід - відмова реєстратора.
nazar051 писав: 16 серпня 2017 09:43конкретно із посиланням на норми закону
стаття 120 ЗКУ, 377 ЦК
и статья с приведенной судебной практикой!
и подобніх статей очень много если в гугле в поиске набрать фразу "автоматичний перехід права на земельну ділянку".
nazar051 писав: 16 серпня 2017 09:43а не власні думки, а то щось останній час дуже багато флуду на форумі.
то что я писала в предыдущих постах не то как вы его обозвали.
Форум создан для обмена опытом, а не статьями принятых законов.
Відповісти