Форум землевпорядників

realkaban13 писав: ↑08 листопада 2019 08:56 ЧИ ПІДЛЯГАЄ ОБОВ’ЯЗКОВОМУ ПОГОДЖЕННЮ ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО СЕЛЯНСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА В МЕЖАХ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ ВІДПОВІДНИМИ ОРГАНАМИ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ?
Погодженню відповідними органами містобудування та архітектури підлягають всі проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки в межах населеного пункту, незалежно від того чи розташовано на земельній ділянці, яка відводиться об’єкт будівництва чи планується розташування такого об’єкта.

Если угодья не господарські будівлі та двори согласование архитектуры не требуется

zemleustriy-ocinka писав: ↑08 листопада 2019 13:29 Вообще не показатель - органы рассматривают проект независимо друг от друга, и мое мнение что проекты в границах однозначно должны согласоваться архитектурой.

Органи архітектури проекти розглядають, але у висновку пишуть, що у зв'язку з відсутністю містобудівних умов не заперечують щодо передачі земельних ділянок під осг громадянам у власність, але кадастрові реєстратори вимагають слово " погоджую". І це безкінечно.

Сергій41 писав: ↑11 лютого 2020 11:38 але кадастрові реєстратори вимагають слово " погоджую"

наші не вимагають, реєструють без архітектора

Доброго дня. Виникло наступне питання: чи може бути замовник проекту відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства та виконавець робіт ФОП, однією особою?

madsam писав: ↑17 лютого 2020 12:34 чи може бути замовник проекту відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства та виконавець робіт ФОП, однією особою?

Поки що це нічим не заборонено. Є лише законопроект, який це заборонятиме, але він невідомо коли і чи взагалі набуде статусу закону.

MAFIA, дякую.

Доброго дня. Питання: наше обласне управління надає накази ПЗ для ОСГ і прив'язує наказ до конкретної інвентарізації та під її конфігурацію, а інвентарізації робились самі знаєте як... Чи можливо зробити за рахунок двох інвентарізацій та перепроектувати польову дорогу яка ріже земельний масив? Розмовляв з колегами то кажуть, шо пробували міняти, але потім обласне не погоджує. Яка ваша думка?

Доповню питання малюнком.

Юрай писав: ↑26 лютого 2020 08:42Яка ваша думка?

Думаю слід перепроектовувати, якщо з ділянками не вчинялись ніякі дії типу аукіони-розподіли. Але все це треба обумовлювати тим, хто працював над інвент.ділянками (ГУ, ДКРи).

Як в кого походить погодження та подальша приватизація 2-3х земельних ділянок під ОСГ по одному рішенні та одній документації?

Доброго дня.
Підкажіть, підприємство, яке має у користуванні земельну ділянку 10 га на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва надало нотаріальну згоду на вилучення частини земельної ділянки площею 2 га на мою користь для відведення ділянки для ОСГ. Тобто як це передбачене ст. 118 ЗКУ.
Звернувся із відповідним клопотанням до геокадастру, щоб отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, яким виконати поділ та зміну цільового призначення 2 га.
Отримав відмову із посиланням на те, що проект робити неможна, треба робити поділ, після чого відмовлятися орендарю від оренди та припиняти її, після чого звернутися ще раз та отримати відмову (останнє вже усно на прийомі) бо земельна ділянка 2 га буде винесена на торги. при цьому відмовитися орендарю буде необхідно якогось біса від всієї ділянки 10 га.
Коротко -отримати неможливо. При цьому були надані дозволи АТОвцям по 2 га із земель товарного с/г, але без прав оренди на неї (ділянка 25 га для товарки, але оренда закінчилася та не поновлена). На це мені відповіли, що якщо прав на земеельну ділянку (користування) незареєстровано, то надавати можна. Мені взагалі нічого не зрозуміло, що коється. Можливо хтось має якусь думку з цього приводу - як з нотаріальною згодою орендаря на вилучнення можливо отримати дозвіл на проект відведення під ОСГ?

Доброго дня!
Підскажіть, будь-ласка, Обласний держгеокадастр на мою заяву про надання дозволу на розробку проекту відведення землі для ОСГ, надав відповідь, про те, що ділянка вже сформована (5.9 га), кадастровий номер присвоєно та цільове призначення визначено (для фермерського господарства), ділянка ця державної власності. Виникає питання:
Якщо тепер я хочу подати заяву про надання дозволу на розробку проекту відведення землі для ОСГ іншої ділянки, а саме З ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСУ, з державної властності за межами населеного пункту. Чи може держгеокадастр відмовити у наданні з тієї самої причини, що ділянка вже сформована (4 га)?
Якщо так, то хіба держгеокадастр не може поділити її та як ініціювати цей процесс?

TrueStory, з земель запасу не повинні відмовити. ділянка для ведення фермерського господарства імовірно вже знаходиться у користуванні ФГ, тому Вам відмовили.

noobapps писав: ↑31 березня 2020 11:45 ділянка для ведення фермерського господарства імовірно вже знаходиться у користуванні ФГ

Так, розумію це.
Тобто Держгеокадастр має право дати згоду на розробку з земель запасу. Я так розумію, ділянка буде поділена вже згідно проекту землеустрою?
Дякую.

Таке питання - чи можливо подати ПЗ тільки на затвердження? А пізніше вже на отримання у власність.

Відправлено через 7 годин 5 хвилин 44 секунди:

Панна Ганна писав: ↑26 лютого 2020 23:04 Звернувся із відповідним клопотанням до геокадастру, щоб отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, яким виконати поділ та зміну цільового призначення 2 га.

Законодавством ніде не написано, що не можна робити поділ та зміну цільового призначення Проектом землеустрою. Декілька років назад п. Краснолуцький на селекторній нараді казав, що можна.

sergmsv79 писав: ↑06 квітня 2020 13:42 Декілька років назад п. Краснолуцький на селекторній нараді казав, що можна.

він багато що розказує цей дід Панас

Доброго дня!
До кого звертатись з заявою про надання дозволу на розробку проекту для ОСГ, якщо земельна ділянка: землі запасу, форма власності - ІНФОРМАЦІЯ ВІДСУТНЯ, місце розташування - адмінмежі сільської ради. Якщо виявиться, що ділянка державної власності, а як відомо, сільські ради розпоряджаються лише ділянками комунальної власності, звертатись у районну державну адміністрацію?

TrueStory, якщо земельна ділянка сільськогосподарського призначення то потрібно звертатися в Головне управління Держгеокадастру в області

Shyrik27 писав: ↑08 листопада 2019 18:32 magalon, Можете поділитись судовим рішенням?

realkaban13 писав: ↑09 листопада 2019 20:13 Буду дуже вдячний якшо поділетесь таким рішенням.

Сергій41 писав: ↑10 лютого 2020 18:17 Доброго вечора! Поділіться, будь ласка рішенням суду, де було б вказано, що осг в межах нп не потрібно погоджувати в архітектора.

Consul_new писав: ↑10 лютого 2020 23:30 я так думаю такого рішення не існує... може я не правий - але є п.2 ст186-1 "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту..." ПОТРІБНО !!! Може там суд десь був не до суд - буває...

torez писав: ↑11 лютого 2020 09:55 Погодженню відповідними органами містобудування та архітектури підлягають всі проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки в межах населеного пункту, незалежно від того чи розташовано на земельній ділянці, яка відводиться об’єкт будівництва чи планується розташування такого об’єкта.

http://www.reyestr.court.gov.ua/review/75906486

Погодження з виконавчим органом міської ради у сфері містобудування та архітектури є обов'язковим лише у разі, якщо на земельній ділянці розташовано об'єкт будівництва або планується розташування такого об'єкта.

Також необґрунтованими є посилання скаржника - Ізюмської міської ради на те, що позивач не погодив належним чином проект землеустрою з відділом містобудування, архітектури та архітектурно-будівельного контролю, оскільки у силу статті 186-1 Земельного кодексу України таке погодження необхідне щодо земельних ділянок, на яких розташовано об'єкт будівництва або планується розташування такого об'єкта. Разом з тим, як встановлено судами попередніх інстанцій та підтверджено матеріалами справи, земельна ділянка, щодо якої розроблено проект землеустрою на замовлення ОСОБА_2, виділяється для садівництва і на ній не розташований та не планується розташування об'єкта будівництва.

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/ ... HeD98vQBdQ

З огляду на це, погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки структурним підрозділом районної, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації у сфері містобудування та архітектури вимагається виключно у випадках, якщо на ній розташовано або планується розташування об`єкта будівництва. Проте, як встановлено судами попередніх інстанцій, Земельна ділянка відводилась ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства, що виключає можливість розташування на ній об`єкту будівництва.

Твердження скаржника щодо необхідності погодження структурним підрозділом районних, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури будь-якого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що розташована в межах населеного пункту, не заслуговують на увагу. Дані твердження є наслідком довільного тлумачення скаржником норми частини 2 статті 186-1 ЗК України, яка передбачає необхідність погодження проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки як у межах населеного пункту, так і поза його межами, за умови, що на ній розташований об`єкт будівництва або планується розташування такого об`єкта.

А якщо потрібно тільки затвердити Проект? То здавати тільки Проект із заявою?

MakarV писав: ↑26 лютого 2020 21:30 Як в кого походить погодження та подальша приватизація 2-3х земельних ділянок під ОСГ по одному рішенні та одній документації?

Нормально проходить. Бувають зауваження такі як завдання на виконання робіт зробіть на всіх громадян одне, та ми відписуємося і все проходило!

Відправлено через 4 хвилини 31 секунду:

TrueStory писав: ↑31 березня 2020 10:56 Чи може держгеокадастр відмовити у наданні з тієї самої причини, що ділянка вже сформована (4 га)?

може треба в заяві прописувати відразу "...шляхом поділу зем.діл. кадастровий №___"

Відправлено через 7 хвилин 14 секунд:

TrueStory писав: ↑13 квітня 2020 16:25 До кого звертатись з заявою про надання дозволу на розробку проекту для ОСГ, якщо земельна ділянка: землі запасу, форма власності - ІНФОРМАЦІЯ ВІДСУТНЯ, місце розташування - адмінмежі сільської ради. Якщо виявиться, що ділянка державної власності, а як відомо, сільські ради розпоряджаються лише ділянками комунальної власності, звертатись у районну державну адміністрацію?

Рекомендую звернутися до місцевого Держгеокадастру з запитом на отримання публічної інформації згідно з Законом України «Про доступ до публічної інформації» та з'ясувати, до кого відноситься земельна ділянка.

марина писав: ↑06 травня 2020 01:09 Рекомендую звернутися до місцевого Держгеокадастру з запитом на отримання публічної інформації згідно з Законом України «Про доступ до публічної інформації» та з'ясувати, до кого відноситься земельна ділянка.

А чому не замовити довідку з держстатзвітності?

Чи можливо подати Проект для осг на затвердження однією людиною, коли проект зроблено на декількох людей? Без доручень, наприклад. Тільки на затвердження.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно кто-то уже стыкался с таким.
Есть сформированный земельный участок за границами населенных пунктов. Сформирован в 2018 году инвентаризацией и через одно место (внесен без учета смежеств, с накладками...). На сегодняшний день вокруг участка зарегистрировано около 20 смежников. Проектом делю этот участок на участки которые отводятся гражданам под осг по 2 га и остаток который останется в собственности у сельсовета.
ВОПРОСЫ:
1) Нужно ли указывать нынешних смежников на кадастровых планах?
(мне кажется земельные на моменте высновка попросят уточнить смежества )

2) Нужно ли указывать нынешних смежников в актах приёма-передачи межевых знаков?
(как-то не логично если каждый кому будут отводить из этого куска участок будет подписывать акты с 20ю смежниками остатка, который останется в собственности у сельсовета )

Подскажите как данная ситуация решается на практике. Спасибо

Anna_K, 1-треба
2-треба

Anna_K писав: ↑27 травня 2020 16:29 как-то не логично если каждый кому будут отводить из этого куска участок будет подписывать акты с 20ю смежниками остатка, который останется в собственности у сельсовета

взагалі не логічно погоджувати межі ділянки яка ще не сформована, але ж...
я колись писав що межа погоджена при формуванні суміжних ділянок, пару раз проходило, частіше завертали на погодження, а одного разу експерт зауважив, раз межа сформованих ділянок була погоджена, то вказати номера вже встановлених межевих знаків.
Підсумок - краще підписати, ніж згаяти час і всеодно підписувати

Це якийсь прікол з цією екстериторіальністю 8)
Ділянка виділяється під осг технічкою без декретного рішення (в книжці його нема). Зате є довідка з сільради що ділянка в користуванні громадянина від 2000 року і здійснено запис в пошнурову книгу. Я так розумію що це лажа, і треба робить проект.
В цій технічці 3 куска. Отже було 3 заяви. Пошукав як їх закривали інші реєстратори, і о чудо:
1. не парився і присвоїв кад номер.
2. Написав шо в технічці є офрографічні і арефметичні помилки.
3. А я напшу що треба проект. (чи може я не правий, то ткніть носом в норму де по довідці сільради можна робить технічкой, просто я працюю переважно по місту і з таким не стикався).
От Вам і екстериторіалка. (книжка прикріплена до 3 заяв одна і таж)