Форум землевпорядників

pieshkov, можливо, на підставі рішення внесуть зміни щодо власників (користувачів), адже
"Відомості щодо кількості та якості земель узагальнюються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Узагальнена інформація про кількість та якість земель безоплатно надається органам державної влади та органам місцевого самоврядування відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру".

Доброго дня! Сільська рада хоче відвести собі в постійне користування ділянку під розміщення ринку. В мене 2 питання: чи потрібно їм для цього створювати комунальне підприємство та чи можливо як-небудь обійти ( в рамках закону звичайно) саме поняття "ринок" в цільовому призначенні, тому що до облаштування ринків дуже високі вимоги. Якщо хтось стикався з таким питанням та дасть якусь пораду буду дуже вдячний.

zemservice, як варіант, сільська рада виготовляє на себе землі в комунальну власність(землі громадської забудови), далі технічки під встановлення сервітутів під МАФ.

pieshkov, Але ж там мабуть буде не один МАФ? Це ж скільки сервітутів потрібно накласти? І потім: якщо хтось не вкладеться в розміри МАФу, то вже треба буде оформляти суперфіцій

zemservice, Обійти то можна, але як потім давати дозволи на торгівлю на земельній ділянці з іншим цільовим призначенням? Хіба що зробити цільове 03.15 а інші нехай потім думають що малось на увазі ))

ппзкб, так і зробити
03 (громадська забудова) цільове використання
03.15 це вид використання
сервітути, накладати тільки для того щоб офіційно збирати гроші з підприємців.

ппзкб писав: якщо хтось не вкладеться в розміри МАФу

хай бере дві діляночки(там наче обмеження 35м. кв.)

ще варіант робити проект з обмеження зразу(ЗУ про ДЗК дозволяє), але для цього потрібно більш детально разбирати питання щоб не влетіть

Доброго дня! Допоможіть, будь ласка, в такій ситуації: Загальноосвітній школі І-ІІІ ступенів, власником якої є районна рада, є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, оперативне управління якою здійснює відділ освіти районної державної адміністрації, необхідно оформити право постійного користування земельною ділянкою для розміщення та обслуговування навчально-виховного закладу.
Рішенням сільської ради було надано дозвіл районній раді на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у постійне користування для зазначених вище цілей.
Акт постійного користування землею районній раді для розміщення та обслуговування об'єктів нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, управління якими здійснює районна рада, не видавався.

Питання: НА КОГО НЕОБХІДНО ОФОРМЛЯТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ? ЯКИМ ЧИНОМ?

в Земельному кодексі є підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності
У витязі з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України районна рада зазначена як орган місцевого самоврядування.

Лана Світлана писав: НА КОГО НЕОБХІДНО ОФОРМЛЯТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ?

На відділ освіти.Нерухоме майно, що розташоване на даній земельній ділянці, перебуває в спільній власності територіальних громад,а, напевно, відділ освіти є балансоутримувачем майна школи.

Лана Світлана писав: ЯКИМ ЧИНОМ?

ст.ст. 12, 92, 122, 123, 126 Земельного кодексу України

Власник будівлі - районна рада, відділ освіти РДА - балнсоутримувач. АЛЕ
яким чином об'єднати орган місцевого самоврядування і структурний підрозділ органу виконавчої влади????

Будь ласка, відгукніться ті, хто мав з цим справу!!!

Лана Світлана, мали справу, тому я вам і відповіла

Добре, у витязі з ЄДРПОУ на відділ освіти зазначено, що він оперативно управляє цією школою?

Лана Світлана, тут вже дане питання обговорювали, або на власника будівлі, або:

Streit писав:
або на того, в чиєму оперативному управлінні перебуває державне чи комунальне майно.
потрібен витяг з реєстраційної служби, де буде зазначено про даний факт.

Лана Світлана, у нас земля в постоянку всем школам и садикам оформлена на управление образования Константиновского городского совета

т-а-м-а-р-а- писав: Лана Світлана, у нас земля в постоянку всем школам и садикам оформлена на управление образования Константиновского городского совета

тут своя специфіка, Констянтинівка - місто обласного значення, власність майна і земельної ділянки - комунальна міської громади. Тому земельна ділянка оформлена на виконавчий орган місцевого самоврядування - управління освіти міської ради. Цілком логічно.
В у випадку Лани Світлани, тут майно спільної власності тергромад району, а користувач - орган держвлади - РДА (або відділ освіти, можливі варіанти що і школа).
На мою думку, якщо земельна ділянка буде оформлена у спільну власність тергромад району, рішення на кого оформляти в постійне користування приймає тоді районна рада, як власник. Варіантів скільки завгодно - райрада, РДА, райВО, школа. Всі мають право на життя.
Якщо школа має свій самостійний баланс (треба див. їх статут) то чому б і не на школу в постійне користування, але враховуючи специфіку відносин - більш всього приймують рішення в постійне користування райВО.

Volodar, щиро дякую.
Поясніть, будь ласка, такий момент. Яким чином відділ освіти РДА зареєструє речове право на нерухоме майно (будівлю школи), якщо власник Райрада?

Astreya, як цей витяг зареєструвати?

А взагалі, чи можна постійне користування на земельну ділянку оформити за районною радою, якщо право власності на будівлю за райрадою?

це питання виникло тому, що Відділ Держгеокадастру не погоджує проект відведення земельної ділянки ЗГІДНО З ВИМОГАМИ ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА

Astreya, В Земельному кодексі я теж орієнтуюся, але на практиці є те, що є

Лана Світлана писав: Відділ Держгеокадастру не погоджує проект відведення земельної ділянки ЗГІДНО З ВИМОГАМИ ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА

На якій підставі? Є власник будівлі, є рішення. В законодавстві як сказано? хто власник будівлі - на того й земля.
Якщо у вас відділу освіти надано право оперативного управління, то
згідно з ст.137 Господарського кодексу Правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

Підкажіть наступне: є школа, районна рада власник будівлі школи (є необхідні документи). Райрада пише до міськради як розпорядника землі клопотання про надання дозволу на розробку проекту, реєструється ділянка, потім право територіальної громади з подалальшою передачею ділянки у постійне користування райраді. Це правильно буде?

Доброго дня. у 2008 році були виготовлені проекти відведення і передано у постійне користування земельні ділянки для комунальної установи. У 2011 році установа змінила назву. Коли постало питання що робити з землею, то в ДГК повідомили що потрібно для кожної земельної ділянки виготовити технічну документацію по встановленню меж (а це звісно кошти). Виникає питання чи правомірно у ДГК вимагають виготовлення цієї технічної документації. Чи, можливо, достатньо внести зміни в акт постійного користування на підставі реєстрації нової назви комунальної установи.

Марк Корнелій писав: У 2011 році установа змінила назву.

якщо тільки назву (не було ліквідації підприємства) то необхідно взяти витяги про зем.ділянки і зареєструвати речове право у реєстратора речових прав

доброго дня.
є школа комунальної форми власності. власник обласна рада. є старий державний акт на право постійного користування землею на цю школу в якому вказано декілько ділянок без кадастрових номерів. частина з них в межах населеного пункту частина за межами. маємо намір присвоїти кадастрові номери шляхом розроблення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж.
хто має надати згоду на відновлення меж?

одесса писав: доброго дня.
є школа комунальної форми власності. власник обласна рада. є старий державний акт на право постійного користування землею на цю школу в якому вказано декілько ділянок без кадастрових номерів. частина з них в межах населеного пункту частина за межами. маємо намір присвоїти кадастрові номери шляхом розроблення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж.
хто має надати згоду на відновлення меж?

Дозвіл на встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, яка перебуває у користуванні надає її власник. Відповідно до ЗУ "Щодо внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" власником земельних ділянок є власник нерухомого майна, яке розташоване на них. У вашому випадку - територіальні громади області, які реалізують його через орган місцевого самоврядування - обласну раду.

але відомості про земельну ділянку не внесені до Державного реєстру земель (кадастровий номер відсутній). тоді пункт прикінцевих та перехідних положень - 6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:

у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;

за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

чи не так?

thom yorke писав: Відповідно до ЗУ "Щодо внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" власником земельних ділянок є власник нерухомого майна, яке розташоване на них. У вашому випадку - територіальні громади області, які реалізують його через орган місцевого самоврядування - обласну раду.

no ...упс... посилання на конкретну норму цього закону, де таке написано.
І будь-ласка проконсультуйте, що за термін такий "територіальні громади області", де таке використовується в нормативно-правових актах.
Дякую.
______________________________

одесса писав: маємо намір присвоїти кадастрові номери шляхом розроблення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж.
хто має надати згоду на відновлення меж?

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Volodar писав: упс... посилання на конкретну норму цього закону, де таке написано.

З дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:
земельні ділянки:
- на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади;
- які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій;

Volodar писав: "територіальні громади області"

Це не термін, це словосполучення. Термін територіальна громада можете подивитись ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні", а області в Україні закріплені самою Конституцією.
Територіальні громади області - це всі територіальні громади області, а не одна територіальна громада всієї області.
Якщо Ви мали на увазі, що територіальна громада не може бути суб'єктом спільної власності, то треба було відразу так казати, а не ганяти по термінах morgayu

Volodar писав: . У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Все б добре якби не ст. 55 ЗУ "Про Землеустрій", написана після ЗУ "...щодо розмежування..."

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

Ви вважаєте власником земельної ділянки сільську раду територіальну громаду села, в межах якого знаходиться земельна ділянка, надана в постійне користування установі комунальної власності не цієї територіальної громади? Все вже обговорено тут viewtopic.php?f=6&t=5871
Істини тут нема, є тільки дві думки із слабкими й сильними сторонами.

Завжди радий проконсультувати.

thom yorke писав: Все б добре якби не ст. 55 ЗУ "Про Землеустрій", написана після ЗУ "...щодо розмежування..."

і шо?

thom yorke писав: ...включає: згоду власника земельної ділянки...

див. статтю 125 ЗКУ: право власності наступає після її державної реєстрації...
Пропоную розрізняти поняття "власник земель" і "власник земельної ділянки". morgayu

Відправлено через 19 хвилини 16 секунди:

thom yorke писав: Ви вважаєте власником земельної ділянки сільську раду територіальну громаду села, в межах якого знаходиться земельна ділянка, надана в постійне користування установі комунальної власності не цієї територіальної громади?

Так... адже є первинне право - право власності, і вторинне - оренда, постійне користування і т.д., в тому числі і спільна власність "територіальних громад області". Мені невідомо існування у "територіальних громад області" "первинної" власності (а не спільної), мабуть мало досвіду...