Зауваження по проекту землеустрою

[Denver]

Управління Держкомзему надає такі довідки :)

[Веталей]

Отакая

*****
для того, чтоб ие получить, даем,с: 1) копию решения, 2) копию кад.плана, 3) копию выкопировки (кламбучег))), 4) клопотання, 5) копия договора (с заказчиком).
Нынче удовольствие кажись 5 грн/шт. по времени неделя-две.

[Student]

5 грн/шт. по времени неделя-две.

Для Київської області? Ви що це демпінгом займаєтесь.

[andrew89]

ніяким дійсним нормативно-правовим актом (рекомендаційні листи держкомзему та таке інше не рахується, еталон документації теж не носить офіційний характер, скорше рекомендаційний) така довідка не передбачена. Хоча в кожного з райземів свої вимоги...

[andrew89]

наведіть будь-ласка нормативно-правовий документ, згідно якого ви вимагаєте до документації із землеустрою довідку з форми 6-зем, умови відведення.

[Маруся]

довідка коштує 21 грн як для фізичних так і для юридичних осіб.
в переліку адміністративних послуг такий вид "послуги " існує, то і поповнюєм бюджет)
довідка готується на протязі 3 тижнів з дня оплати.

[andrew89]

та якби ж то були спец рахунки як раніше... і гроші заробляли для себе... а так.... довідка ця не передбачена у складі документації із землеустрою. Не було запитань органів що це за довідка і на підставі чого ви вимагаєте її до складу документації?

[Маруся]

+ ВЗКІ(21)=42 грн

?

[LGU]

+ ВЗКІ

Вихідна земельно-кадастрова інформація

[alex1966]

Уважаемые специалисты. Получено замечание комиссии относительно согласования проекта в облэнерго. Через участок проходит линия ВЛ, но опора за участком. На участок наложено ограничение согласно нормативов от проекции крайнего провода.В качестве кого облэнерго будет согласовывать проект, смежником в данном случае не являются .
В проекте решения указано - заключить договор на ограничение.

[Мишаня]

Получено замечание комиссии относительно согласования проекта в облэнерго. Через участок проходит линия ВЛ, но опора за участком. На участок наложено ограничение согласно нормативов от проекции крайнего провода.В качестве кого облэнерго будет согласовывать проект, смежником в данном случае не являются .
В проекте решения указано - заключить договор на ограничение.

Правильность установки охраной зоны (по ширине в зависимосте от вольтажа ЛЕПа) будет согласовывать Вам Обленерго и в свою очередь защищать интересы своей службы. Статья 112 ЗКУ, ЗУ "О землях энергетики и правовой режим специальных зон энергетических обьектов" предусматривает установку охранных зон, направленных в основном на обслуживания обьектов инженерной инфраструктуры. В зависимости от мощности инженерной инфраструктуры устанавливается различная ширина охранной зоны. В часности для обьектов энергетики регулируется Постановлением КМУ № 209 от 4 марта 1997 г. Эта охранная несет свои ограничения на использования участка, в основном они касаются застройки части участка на котором установлено ограничение, а так же доступа на территорию, в случае необходимости, при ремонте электросети. То что опора находиться за участком на охранную зону не влияет. Ваши правовые отношения устанавливаются законом, договором или судом. Регистрация договора сервитута возможна лишь с землепользователем, кем Вы в принципе пока-что не являетесь, до тех пор пока документ подтверждающий право пользования не пройдет государственную регистрацию. Понимаючи тот факт, что после получения документа, подтвержающего право Вашего землепользования, Вы будете не очень заинтересованы ни в заключении договора сервитута, ни в диалогае с тем же РЕСом, в проектной документации устанавливается законодательно обоснованое ограничение на использование части участка и договор сервитута одновременно проходит государственную регистрацию вместе с документом подтверждающим право землепользования.

[Андрей1978]

ограничение на использование части участка и договор сервитута одновременно

Обмеження та договір сервітуту не тотожні і не взаємов'язані поняття. Сервітут - це швидше обтяження прав на земельну ділянку. А обмеження встановлюються на використання земельної ділянки. Зауваження стосується саме укладання договору на обмеження, і Мишаня вірно вказав, в межах охоронної зони.
Щодо питання alex1966, стосовно вимоги укласти договір на обмеження, то: ст. 111 ЗКУ п.2 "Законом, прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути встановлені такі обмеження у використанні земель:
б) заборона на провадження окремих видів діяльності;"
Тобто обмеження встановлюються не лише відповідно до Договору, а і відповідно до Закону. Відповідно до ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів " ст. 5 визначає сферу дії Закону в тому числі це і земельні ділянки, розміщені у межах спеціальних зон об'єктів енергетики, ст. 22 визначає наявність охронних зон вздовж ПЛ електропередачі, ст. 24 визначає їх розміри (а Постанова КМУ № 209 від 4 березня 1997 р. їх "деталізує"), ст. 25 вказує на те, що ці обмеження можуть бути передбачені у складі документації із землеустрою, Розділ V описує права і обов'язки сторін, ст. 32 вказує для чого саме встановлюються обмеження уздовж охоронних зон (що там забороняяться) та додаткові вимоги щодо обмежень визначаються тією ж Постанової КМУ № 209 від 4 березня 1997 р.
Отже, висновок: обмеження щодо використання земельної ділянки уздовж ПЛ електропередачі встановлюються відповідно до ЗАКОНУ, а не ДОГОВОРУ. Не забудьте лише відобразити та описати його в своїй документації.

[alex1966]

Обмеження та договір сервітуту не тотожні і не взаємов'язані поняття. Сервітут - це швидше обтяження прав на земельну ділянку. А обмеження встановлюються на використання земельної ділянки. Зауваження стосується саме укладання договору на обмеження, і Мишаня вірно вказав, в межах охоронної зони.
Щодо питання alex1966, стосовно вимоги укласти договір на обмеження, то: ст. 111 ЗКУ п.2 "Законом, прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути встановлені такі обмеження у використанні земель:
б) заборона на провадження окремих видів діяльності;"
Тобто обмеження встановлюються не лише відповідно до Договору, а і відповідно до Закону. Відповідно до ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів " ст. 5 визначає сферу дії Закону в тому числі це і земельні ділянки, розміщені у межах спеціальних зон об'єктів енергетики, ст. 22 визначає наявність охронних зон вздовж ПЛ електропередачі, ст. 24 визначає їх розміри (а Постанова КМУ № 209 від 4 березня 1997 р. їх "деталізує"), ст. 25 вказує на те, що ці обмеження можуть бути передбачені у складі документації із землеустрою, Розділ V описує права і обов'язки сторін, ст. 32 вказує для чого саме встановлюються обмеження уздовж охоронних зон (що там забороняяться) та додаткові вимоги щодо обмежень визначаються тією ж Постанової КМУ № 209 від 4 березня 1997 р.
Отже, висновок: обмеження щодо використання земельної ділянки уздовж ПЛ електропередачі встановлюються відповідно до ЗАКОНУ, а не ДОГОВОРУ. Не забудьте лише відобразити та описати його в своїй документації.

Проект подготовлен в соответствии с требованиями законодательства, определены ограничения согласно нормативов для ВЛ. Вопрос состоит в том необходимо -ли согласование облэнерго в проекте , если на участок накладывается ограничение.

[Kato]

Проект подготовлен в соответствии с требованиями законодательства, определены ограничения согласно нормативов для ВЛ. Вопрос состоит в том необходимо -ли согласование облэнерго в проекте , если на участок накладывается ограничение

З практики скажу, що ми при оформленні ділянок під ЛЕП ніколи з обленерго нічого не погоджували. Але приймаючи до уваги порядок відведення земельних ділянок, а саме "Проект відведення земельної ділянки виконавець погоджує із землевласником або землекористувачем", то, можливо, обленерго і є тим самим землекористувачем.

[Андрей1978]

согласования с самим облэнерго не требуется, если его земучастки не являются смежными с Вашим

Согласен. Комиссия, если ей нужно, может приглашать на заседания специалистов для пояснения. Если 5 специалистов - членов комиссии, не могут самостоятельно дать Висновок пусть приглашают специалиста от Энергетиков. А отдельный их Висновок не предусмотрен, в принципе.

[Kato]

Але ж чітко зазначено:
alex1966 написав: но опора за участком

а від цього хіба змінюється те, що самі лінії ЛЕП висять над ділянкою.

[Андрей1978]

а від цього хіба змінюється те, що самі лінії ЛЕП висять над ділянкою.

Звісно. Ділянка проектується лише під опорою в залежності від її типу. Див. ДБНВ.2.5-16-99

[alex1966]

Звісно. Ділянка проектується лише під опорою в залежності від її типу. Див. ДБНВ.2.5-16-99

Да вопрос бы к замечанию комиссии и не возникал если-бы процедура согласования с облэнерго была проще.Логично что если на участок накладываетвя ограничения ВЛ, то согласования с облэнерго не нужно потому ячто смежник отсутствует, естественно в проекте на графике, на плане зон ограничений указать на кадастровой сьемке ситуацию, рассчитать ограничения, их площади и т.д. и в проекте решения обязать заключить договор на ограничение с облэнерго. Но ситуация совсем другая.Если проект приходится согласовывать в облэнерго когда на участке опора и они являются посторонним землепользователем, печать смежника не ставят пока гражданин не подпишет договор на ограничение.Но сначала отправят в РЭС(10 кв)или ВРЭС(35-110 кв) там готовят договора эти услуги оплачиваются, потомуже в облэнерго на подпись.А основанием для заключения договора указывают решение на подготовку проекта ( логично что указывать необходимо решение по предоставлению зем. участка.
Может есть другая практика?

[Андрей1978]

Да вопрос бы к замечанию комиссии и не возникал если-бы процедура согласования с облэнерго была проще.

Может я что-то не так сформулировал? Вам не нужен Договор на ограничение, оно и так есть в соответствии с Законом. Это Вам и нужно пояснить Комиссии.

[alex1966]

alex1966 написав:Да вопрос бы к замечанию комиссии и не возникал если-бы процедура согласования с облэнерго была проще.

Может я что-то не так сформулировал? Вам не нужен Договор на ограничение, оно и так есть в соответствии с Законом. Это Вам и нужно пояснить Комиссии.

1.Договор с облэнерго необходимо будет заключить после получения решения о предоставлении земельного участкка. Меня интересует необходимо-ли включать в проект для согласования представителя облэнерго если на часть участка накладывается ограничение от проходящей рядом ЛЭП,(отдел Госкомзема считает что необходимо) а мне нужна ссылка на законодательство где это указано.
2.Хотелось бы уточнить общую практику прохождения проектов через комиссю по вопросам землеустройства:
-подготовка проекта выполняется согласно законодательства и направляется на комиссию, которая выполняет свои функции безоплатно.
Тенперь вопрос такого плана:- СЭС, как участник комиссии не рассматривает проект пока на будет оплачено 289 гр. за протокол отбора и исследования проб грунта (пакетик с грунтом необходимо предоставить);
-архитектура, как участник комиссии требует выкопировку из генплана соответственно за оплату;
орган культурного наследия соответственно желает выехать на участок и посмотреть нет ли там остатков древних стоянок, опять же платно.
Сейчас заключения этих служб которые раньше входили в состав проекта отменили, они работают в составе комиссий как написано по законодательству безоплатно и если им необходимо провести какие -либо исследования то не за счет заказчика.Еще раз повторюсь, что значит БЕЗОПЛАТНО и что в их работу входит.

[Kato]

и направляется на комиссию, которая выполняет свои функции безоплатно

не ту страну назвали Гондурасом. не всі функції виконує безоплатно, а тільки "погодження документації та підготовка висновків"
от сам висновок вони вам друкують, підпишуть, печать поставлять та зареєструють безкоштовно, а кватинції за те, що вони чи то поїдуть насадження дивиться, чи грунти камерально досліджувати. "Надавати викопіювання" і "погоджувати проект" - різні послуги

[Maksimys]

Колеги скажіть будь ласка чи потрібно завіряти нотаріусом лист згоду на вилучення земельної ділянки від юридичної особи?

[ValD]

Колеги скажіть будь ласка чи потрібно завіряти нотаріусом лист згоду на вилучення земельної ділянки від юридичної особи?

Так, потрібно ( п.2 ст.123 ЗКУ)

[Сергiй64]

А ні в кого еколог не вимагав довідки про те, що кут нахилу біля струмка менше 3°. бо йому "здається", що більше(ніколи в житті він там не був).

Додано через 2 хвилини 50 секунд:
До речі, а скільки в кого бере еколог за погодження ?

[malecha]

А ні в кого еколог не вимагав довідки про те, що кут нахилу біля струмка менше 3°. бо йому "здається", що більше(ніколи в житті він там не був).

Додано через 2 хвилини 50 секунд:
До речі, а скільки в кого бере еколог за погодження ?

В нас екологія, якщо має сумніви до кута нахилу, вимагає, щоб виконавець писав у клопотанні, що кут не перевищує 3-ох градусів.
За надання консультації (читати - погодження) екологія бере 170 грн. Але десь на форумі є ціла тема про платність висновків, там можна значно більше почитати.