Відведення земельної ділянки для будівель торгівлі

Вопрос такого характера: отводиться участок сельському потребительскому товариществу, из земель наданых в постоянное пользование, и не всю землю а часть, так как они много в свое время нагребли земли а щас она им не нужна(есть ДА), но в ДА участков 5, а отводим 3, на другие денег нет у сильпо. Дошло до земотдела, они попросили чтоб начальник сильпо переписал заявление на разрешение в сельсовет, добавив вторым пунктом, "позбавити права постійного користування на відповідну площу". А сельсовет сомневается в правомерности таких решений. Как будет правильно поступить в такой ситуации??

XoXol писав:Вопрос такого характера: отводиться участок сельському потребительскому товариществу, из земель наданых в постоянное пользование, и не всю землю а часть, так как они много в свое время нагребли земли а щас она им не нужна(есть ДА), но в ДА участков 5, а отводим 3, на другие денег нет у сильпо. Дошло до земотдела, они попросили чтоб начальник сильпо переписал заявление на разрешение в сельсовет, добавив вторым пунктом, "позбавити права постійного користування на відповідну площу". А сельсовет сомневается в правомерности таких решений. Как будет правильно поступить в такой ситуации??

Відповідно до п.10 ст123 ЗКУ вилучення земельних ділянок у користувачів здійснюється в момент затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у користування. Тобто, припинення права постійного користування повинно бути уже після всіх погоджень на останній сесії перед "походом" до реєстраційної служби. Це моє бачення цього питання.

но если в заяве писать что мол заберите у меня эту землю, то сельсовет должен дать какую то отписку в дозволе, что это все дело будет при утверждении, кто нибудь знает как это грамотно написать, ну или сталкивался кто то с подобным??

XoXol писав:Вопрос такого характера: отводиться участок сельському потребительскому товариществу, из земель наданых в постоянное пользование, и не всю землю а часть, так как они много в свое время нагребли земли а щас она им не нужна(есть ДА), но в ДА участков 5, а отводим 3, на другие денег нет у сильпо. Дошло до земотдела, они попросили чтоб начальник сильпо переписал заявление на разрешение в сельсовет, добавив вторым пунктом, "позбавити права постійного користування на відповідну площу". А сельсовет сомневается в правомерности таких решений. Как будет правильно поступить в такой ситуации??

Если по человечески, то мой совет таков (естественно не в сторону местного совета и проектантов, а "сельпо") - если есть гос акт на постоянное пользование землей, даже пусть не заморачиваются с оформлением (даже 5 участков вместо желаемых трех), на сегодняшний день нет обязаловки переоформления таких доков, пусть тихонечко себя платят налог на землю как и платили, а то оформление доков только дороже выплывет для "сельпо", ну и соответственно гемор уже вылазит, ну раз вопрос уже задаете... ну а если объективно по сути вопроса, то однозначно местный совет должен дать разрешения на отвод земельных участков на основании заявления (ходотайства в данном случае) товарищества, в котором должно присутсвовать ориентировачная площадь по каждому земельному участку (адресса -если есть), целевое назначение использования земли, плюс в оренду на сколько-то лет (если я правильно понимаю - то это споживче товариство не является коммунальным, государственным предприятием либо религиозной организацией) и выкопировка из граф материалов, плюс копия гос акта на пост. пользование землей (в данном случае три выкопировки-ну так как три участка хочет "сельпо") - БОЛЬШЕ НИ ЧЕГО писать не нужно, на основания разрешений будут изготовлены проекты отвода зем участков, после согласования их согласно действующего законодательства они (проекты) пойдут на утверждение местным советом, вот там и вынесут приговор о прекращении права постоянного пользования и передачи в оренду ...

Consul_new писав: если есть гос акт на постоянное пользование землей, даже пусть не заморачиваются с оформлением

Надо заморачиватся, так как приказ с верху оформить магазины.

Consul_new писав: местный совет должен дать разрешения на отвод земельных участков на основании заявления (ходотайства в данном случае) товарищества, в котором должно присутсвовать ориентировачная площадь по каждому земельному участку (адресса -если есть), целевое назначение использования земли, плюс в оренду на сколько-то лет (если я правильно понимаю - то это споживче товариство не является коммунальным, государственным предприятием либо религиозной организацией) и выкопировка из граф материалов, плюс копия гос акта на пост. пользование землей (в данном случае три выкопировки-ну так как три участка хочет "сельпо")

Уже давали разрешение, дошло до земотдела на утверждение, но там сказали сделать так как я писал ранее. Раз земотдел хочет чтоб там сделали такую оговорку, то мне кажется что проще ее сделать, чем доказать что она не надо(ну конечно если это не полностью противоречит всем законам). Подскажите пожалуйста, как можно это все грамотно написать?

Можливо варіант встановлення відновлення меж всіх земельних ділянок. Ім присвояться кад. номери. Так вони зареєструють земельні ділянки, а право у них підтверджено державним актом. Податок все ж легже платити ніж оренду. Це у випадку, якщо площа відповідає д.а., або з невеликим відхиленням, що допускається. Акщо ж розглядати варіант оренди - припинення права постійного користування повинно здійснюватись в момент затвердження. Але сільська рада може написати в рішенні про надання дозволу, наприклад - "Після погодження та затвердження проекту... вилучити з постійного користування земельну ділянку..", а в погодженні уже конкретно вилучати. Є ще такий варіан - добровільна відмова від права постійного користування. Припиняється право постійного користування землею і відводиться земельна ділянка із земель запасу такої то ради, а не із земель які раніше перебували в постійному користуванні. Але зем.ресурси може заставити піти в юстицію та припинити право постійного користування, а це ж знову таки технічка, витяг.Хоча одні відсилають, інші ні. Уже як хто розуміє законодавство.

Demongg писав: а в погодженні уже конкретно вилучати

А на підставі чого сільська рада буди вилучати? Тільки на підставі

Demongg писав: добровільна відмова від права постійного користування.

а далі

Demongg писав: відводиться земельна ділянка із земель запасу такої то ради

Тому, вважаю, якщо не має заяви на відмову, сільська рада не матиме право будь-що робити з цими земділянками, в т.ч. навіть надавати згоду на розробку проекту відведення. Хіба що ТД із встановлення меж(як ви писали вище), хоча, не певен, чи зареєструють їм право постійного користування у зв`язку із зникненням останнього для недержавних установ та фізичних осіб.

Відправлено через 8 хвилини 36 секунди:
Якщо гіперболізувати ситуацію: уявіть, рада затверджує проект і при затвердженні вилучає ділянки з користування без наявності заяви про добровільну відмову, а споживче товариство звертається в суд з оскарження неправомірних дій ради. Хто програє? NoNo

Заява про відмову від земельноі ділянки повинна бути нотаріально посвідчена. Доречі це є обовязковою складовою проекту відведення.

Demongg писав: встановлення відновлення меж всіх земельних ділянок

Земельные участки отводяться, но с меньшей полщадью. Потому как сильпо понагребали земли в свое время, а щас им за нее платить нечем...
То есть как я понял из выше написаного, сильпо пишет заяву на разрешение и добавляет "відповідні ділянки вилучити із постійного користування". В свою очередь сельсовет в разрешении пишет "Після погодження та затвердження проекту вилучити відповідну площу земельної ділянки в землі комунальної власності". Так?

XoXol писав: сильпо пишет заяву на разрешение и добавляет "відповідні ділянки вилучити із постійного користування". В свою очередь сельсовет в разрешении пишет "Після погодження та затвердження проекту вилучити відповідну площу земельної ділянки в землі комунальної власності". Так?

Якщо земельний погоджується с таким порядком, то може й так

XoXol писав: Дошло до земотдела, они попросили чтоб начальник сильпо переписал заявление на разрешение в сельсовет, добавив вторым пунктом, "позбавити права постійного користування на відповідну площу"

Але мені здається, що правильніше було б відмову поставити першим пунктом.

Взагалі, краще всього зробити так, як це "баче" зем.відділ. Так як одне і теж питання може трактуватись різними спеціалістами по своєму. В принципі, якщо сільська рада вилучатиме при наданні дозволу, це не буде помилкою - добровільна відмова.Але все ж таки, я повторюсь, краще всього консультуватись з зем.відділом, звісно якщо вони не несуть "брєд", як це часто буває.

Повинно бути так:
У рішенні пишеться - надати дозвіл на складання проекту відведення за рахунок земель користувача (до заяви прикладете згоду).
У проекті повинна бути нотаріальна згода землекористувача на вилучення.
У рішенні про затвердження - також за рахунок земель землекористувача.

Рішенням 196... року в межах населеного пункту надано дозвіл на відведення земельної ділянки під будівництво приміщення редакції газети. Більш ніяких документів на землю немає. В райземі у формі 6 зем ділянка земельна ділянка обліковується за цією редакцією. Уже в наш час частину приміщення викупив ФОП, оформив парво власності, і хоче відвести землю собі в оренду. Райзем видає 6 зем, де дана земля обліковується за редакцією. Ніби то напрошується нотеріальна згода на вилучення ( і в проект, і для надання дозволу на його розробку). Але ж як вилучати, як земельна ділянка на сьогодні немає парвовставлюючсого документу. ЯК робити нотаріальну згоду, і чи потрібна вона взагалі в даному випадку? Дякую.

cerdred, ну если они не собственники и не пользователи официально, то от чего они будут отказываться нотариально?

т-а-м-а-р-а- писав: ну если они не собственники и не пользователи официально, то от чего они будут отказываться нотариально?

Я теж так вважаю, просто тоді постає питання, на підставі чого ту земельну ділянку загнали в 6 зем в користування редакції.. facepalm

Підкажіть, будь ласка, чи може орган місцевого самоврядування, в даному випадку міська рада відвести земельну ділянку сама собі під міським ринком чи необхідно безпосередньо передавати її в постійне користування комунальному підприємству, яке його обслуговує??

Крістіна,
В теперішніх реаліях, для того щоб міська рада могла розпорядитися цією земельною ділянкою, то вона повинна спочатку зареєструвати її на себе. А при великому бажанні й гарному фінансуванні міська рада може хоч і всі землі оформляти за власним бажанням, а не тому що так треба, щоб комусь оформити оренду/постійку.

Доброго дня. Підскажіть будь ласка який порядок надання земельної ділянки в оренду для обслуговування будівель торгівлі(магазин) що знаходиться на першому поверсі багатоповерховому - багатоквартирному будинку?

Форум землевпорядників