Погодження проектів відведення

[Andi Vandenbar]

больше никаких вариантов?

Є вихід, якщо розробник проекту не буде показувати будинку на ділянці.

[cerdred]

Є вихід, якщо розробник проекту не буде показувати будинку на ділянці.

А якщо вона є на орто фото? Якщо не при погодженні, то при реєстрації вспливе обов'язково, і хай тоді доказують, хоч і головою бються об стінку, шо її там нема, бо орто фото мовляв застаріле.
І як писав колега вище, підготувати подання на позбавлення сертифікату. Можна ще й на прокуратуру написати, хай перевірять з виїздом на місце. Кому таке потрібно?

[Andi Vandenbar]

А якщо вона є на орто фото? Якщо не при погодженні, то при реєстрації вспливе обов'язково, і хай тоді доказують, хоч і головою бються об стінку, шо її там нема, бо орто фото мовляв застаріле.
І як писав колега вище, підготувати подання на позбавлення сертифікату. Можна ще й на прокуратуру написати, хай перевірять з виїздом на місце. Кому таке потрібно?

Якщо у Вас такі райземи то вам не пощастило...
Розробнику на місцевості видніше що і де знаходиться на ділянці (є, чи нема будинку).
Пріорітет - кадастровий план розробника, а не якийсь там отофотоплан

[Azhimut]

А якщо вона є на орто фото?

На ортофотоплане конфигурация, похожая на дом не может быть домом, например, площадка, бассейн, теплица.
Тут следует руководствоваться здравым смыслом: не может быть земельный участок без дома в старой застройке - верим орото-фото
Не может быть застройки в новых кварталах - сомневаемся, видим ли дом на орто-фото. В любом случае - выезд на местность.

Якщо у Вас такі райземи то вам не пощастило...

если у нас такой Минюст в Украине, т.к. очевидно ущемление прав граждан...

[cerdred]

Розробнику на місцевості видніше що і де знаходиться на ділянці (є, чи нема будинку).

Йому то видніше, але якщо недобросовісний розробник умисно не малює на кадплані будівлю без права власності, то такі його дії потрібно якось виявляти і присікати. У нас непоодинокі випадки подібних діянь розробників. Вказують у пояснювальних записках що ділянка вільна від забудови, кадплан чистий. Погодження вони то проходять, так як обмінника в проектах ще нема, що унеможливлює подивитись точно де саме знаходиться земельна ділянка, а от коли приходе діло до реєстрації, начинаються проблеми. Реєстратор кида на карту обмінник, а там нерухомість, розробник бризже слиною, каже шо у вас фотоплани 2007 року, реєстратор посилає його на.... в сільраду, і каже, принеси мені, голубе, акт обстеження ЗД за підписом працівників сільради, тебе (розробника) про те що ділянка вільна від забудови, і тоді будемо балакати. Сільрада навідріз відмовляється підписувати такі акти, і стверджує, що на ділянці нормальний жилий будинок, і розробник попада в ... опу.

[Andi Vandenbar]

Йому то видніше, але якщо недобросовісний розробник умисно не малює на кадплані будівлю без права власності, то такі його дії потрібно якось виявляти і присікати. У нас непоодинокі випадки подібних діянь розробників. Вказують у пояснювальних записках що ділянка вільна від забудови, кадплан чистий. Погодження вони то проходять, так як обмінника в проектах ще нема, що унеможливлює подивитись точно де саме знаходиться земельна ділянка, а от коли приходе діло до реєстрації, начинаються проблеми. Реєстратор кида на карту обмінник, а там нерухомість, розробник бризже слиною, каже шо у вас фотоплани 2007 року, реєстратор посилає його на.... в сільраду, і каже, принеси мені, голубе, акт обстеження ЗД за підписом працівників сільради, тебе (розробника) про те що ділянка вільна від забудови, і тоді будемо балакати. Сільрада навідріз відмовляється підписувати такі акти, і стверджує, що на ділянці нормальний жилий будинок, і розробник попада в ... опу.

А хіба кадастровий реєстратор має право розробника відправляти до сільради робити обстеження? І на яких підставах відправляє, що в відмові напише?

[Azhimut]

Погодження вони то проходять, так як обмінника в проектах ще нема

оффтоп:
это не мое, конечно дело, как организована работа в райотделе ДЗА, но можно на стадии выдачи справки 6- зем, а уж тем более - погодження требовать от разработчика обменный файл, а специалистам райотдела - ГИСы с растром для хоть какой-то визуализации,
впрочем, вряд ли сертифицированный разработчик пойдет на такой шаг - подсовывать липу, а уж тем более, повторно на других проектах.

[cerdred]

а уж тем более - погодження требовать от разработчика обменный файл,

А от тут уже статтею 186-1ЗКУ чітко прописано, що цього робити не можна. Тільки те, що вказано в статті 50 ЗУ "Про землеустрій".

но можно на стадии выдачи справки 6- зем,

Ми колись були спробували надавити на сільради щоб перед тим як громадянину взяти справку з 6 зем, видавати довідку чи актиа про обстеження даної ЗД. Хтось із сільради накапав в обласне управління - область пожурила нас нехіло.

А хіба кадастровий реєстратор має право розробника відправляти до сільради робити обстеження? І на яких підставах відправляє, що в відмові напише?

Насильно ніхто не заставляв. Просто запропонували.
У нас були випадки й такі, що на карті є будівля, а по факту її вже нема, розробник і представники сільради виїхали на місце, склали відповідного акта, долучили його до проекту. Ділянку було зареєстровано. Якщо вдруг перевірка, ось акт, не вірите акту - поїхали подивимось по факту на місце.

що в відмові напише?

А пишемо те, що згідно даних ДЗК на ЗД розташовано об'єкт нерухомого майна, на який, згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій", повинні бути правовстановлюючі документи. Розумію, що не дуже правильно, але так страхуємося від всякого роду перевірок прокуратури і таких інших, яких все більше і більше.

[Azhimut]

Тільки те, що вказано в статті 50 ЗУ "Про землеустрій".

ну тогда вбивайте ручками координаты с ведомостей обчислення площ
и будет вам "обменник" :)
ergo: не может ДЗА работать с проектом вслепую.

[cerdred]

ну тогда вбивайте ручками координаты с ведомостей обчислення площ
и будет вам "обменник" :)

До речі, я так і роблю, для себе, щоб бачити хоч що там робиться. morgayu

[Andi Vandenbar]

Шановні форумчани, у кого є зразки негативних висновків, які надаються райземом по проектах відводу?. Скиньте будьласка. Дякую!!!

[cerdred]

Шановні форумчани, у кого є зразки негативних висновків, які надаються райземом по проектах відводу?. Скиньте будьласка. Дякую!!!

[Сергiй64]

Шановні колеги, підкажіть, може хтось робив щось подібне, а то глухий кут:
-селищна рада надає дозвіл на розробку проекту землеустрою райспожиспілці оформити землю під двоповерховою будівлею магазину. Почав робити, і виявилось, що 10/100 майна (підвальне приміщення) вже купив підприємець, в процесі продажу ще декілька часток. Приклав договір купівлі продажу, свідоцтво про право власності. Пішов замовник в земельний по довідку про грунти та довідку з 6-зем. Відмовили письмово (з боєм) з посиланням на статтю 120 ЗКУ . Запропонували "доопрацювати" проект. Мовляв, потрібно взяти ще дозвіл на розробку приватному підприємцю, і робити проект на два співвласника. Але ніхто не уявляє, яким чином заставити власника брати якісь дозволи, щось там оформляти, тим більше робити спілку співвласників. А на споживспілку наїзджають, плати орендну плату. Не показати співвласника і робити все на одну особу, як дехто радить, не хочеться. А завтра ще хтось купить куточок в магазині, чи горище. Це нормальний процес. Хтось купляє, хтось продає. Тоді цей проект ніколи не доробиться і договір не заключиться. Прямий збиток. Я ж по простоті душевній думав зробити проект на одну особу,вписавши співвласника, щоб при заключенні договору оренди рада врахувала цей нюанс, вирахувавши частку землі, яка належить усім зацікавленим сторонам, а при зміні власників тльки вносила б зміни в договір. Чи все таки я не правий? Буду вдячний за будь яку пораду чи пропозицію.

[cerdred]

Хто як думає, чи має право райзем при погодженні проекту землеустрою виіхати на місцевість і оглянути ЗД яка відводиться, наприклад, на предмет росташування на ній об'єктів нерухомого майна. Річ в тому, що має надійти проект, а на даній ЗД знаходиться капітальне приміщення без права власності, і я більш чим упевнений, що проектант не покаже його на кадастровому плані.
Згідно статті 186-1 ЗКУ:

Органам, зазначеним у частинах першій - третій цієї статті, при погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки забороняється вимагати:

В даному випадку вимагати щось від когось ніхто не буде, декілька представників відділу, працівник ОМС складуть відповідного акта, і відмовити у погодженні. А в свою чергу - листа в прокуратуру на проектанта та в Держземагентство щоб переглянули доцільність сертифіката у працівника проектної організації.
Хто що думає по цьому?
Дякую.

[Solpadeine]

cerdred, чому б і ні?

[Azhimut]

Хто що думає по цьому?

Залежить від того, хто як трактує термін "об'єкт нерухомого майна".

[cerdred]

Залежить від того, хто як трактує термін "об'єкт нерухомого майна".

Ну якщо по факту там діючий невеликий ресторан, то як його трактувати.
Пошук найбільш видає отаке трактування

Код: Виділити все

Нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

[Expert]

А в свою чергу - листа в прокуратуру на проектанта та в Держземагентство щоб переглянули доцільність сертифіката у працівника проектної організації.
Хто що думає по цьому?

З практики спілкування з правоохоронними органами можу сказати, що нічого с-інженеру землевпоряднику не буде. Відсутність на кад. плані якогось з угідь це не злочин, а неякісно зроблена робота (невідповідність ст. 34 ЗУ "Про ДЗК") яка підлягає виправленю. І сертифікат за таке теж не забирають. Доречі, на сьогодні всі з ким спількуюся і допомагаю відновити справедливість, через суди відстояли свої права щодо незаконного позбавлення сертифікатів. Кадри вирішують усе ...

[cerdred]

Відсутність на кад. плані якогось з угідь це не злочин, а неякісно зроблена робота (невідповідність ст. 34 ЗУ "Про ДЗК") яка підлягає виправленю.

А відсутність контурів об'єктів нерухомого майна? Спеціально не показав будівлю, на яку нема правовстановлюючих документів, потому що якщо покаже, райвідділ дасть відмову у погодженні проекту.

До речі, хто стикався з подібним в роботі, підкажіть, знаючи що на ЗД капітальна споруда, проте не показана в проекті, як можна грамотно відмовити в погодженні, посилаючись на те що фактично є будівля а в проекті її нема? В карті НКС будівлі не видно, бо там карта древня, видно на карті гугль, але це, так би мовити, не зовсім офіційне джерело щоб на нього посилатися.
Дякую.

[Azhimut]

А відсутність контурів об'єктів нерухомого майна?

Так майна ж як раз і нема? (З-н "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")

[Boklag]

як можна грамотно відмовити в

Як правило в проекті землеустрою зазначається земельна ділянка вільна чи ні від забудови відповідно і у відмові зазначається, що на земельній ділянці знаходиться майно, на яке відсутні майнові документи, але питання більш ширше як оформити земельну ділянка за номінальним власником будівель та споруд що заходяться на ній, так як право власності на майно без оформлення землі отримати неможливо.

[Pogannka]

Так майна ж як раз і нема? (З-н "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")

цілком погоджуюсь, з юридичної точки зору, якщо немає папірця про зареєстровану будівлю, то немає і майна

[Kriziis]

Людина хоче взяти в оренду земельну ділянку для ведення СФГ на земельній ділянці є вкраплені контури - болото і чагарник. Обласне управління не дає наказу про дозвіл на виготовлення проекту землеустрою мотивуючи свою відмову тим, що вони розпоряджаються земельними ділянками тільки сільськогосподарського призначення і рекомендує "повирізати" вкраплені контури. Людина не хоче різати ділянку, тим паче болото можна використовувати як водопій, а в подальшому і рибу запустити. Які в кого думки щодо надання земельної ділянки єдиним масивом?

[cerdred]

Людина хоче взяти в оренду земельну ділянку для ведення СФГ на земельній ділянці є вкраплені контури - болото і чагарник.

Думаю, що дії обласного управління правомірні, оскільки статтею 22 ЗКУ визначено перелік угідь земель с/г призначення, де болото і чагарники відсутні, а тому цими землями обласне управління не розпоряджається.

[upd=1406101617][/upd]
Згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками,

Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

Якщо земельна ділянка межує з усіх сторін із землями державної власності (с/г призначення), не наданих у власність чи користування, хто буде тоді суміжником, і відповідно, хто буде підписувати акт прийому-передачі межових знаків?

[Рудня]

Виникли спірні питання, як правильно назвати проект для зміни цільового призначення зем. ділянки, що перебуває у приват власності. Підкажіть будь ласка правильний еталон назви.