Погодження проектів відведення

[irakorol]

Добрий день! Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки державної власності в оренду затверджений у кінці 2012 року. Земельну ділянку беремо в оренду у 2014 році так як виготовлялась нормативно-грошова оцінка та відбулись зміни у земельному законодавстві. Надали затверджений проект в обласне Держземагенство щоб укласти договір а вони направили відмову , мотивуючи тим, що подали проект на затвердження а згідно чинного на 2014 рік законодавства у ньому є недоліки які потрібно усунути. Питання чи є право у Держземагенства ще раз затверджувати проект землеустрою який затверджений у кінці 2012 року згідно чинного на той час законодавства? І як укладається договір оренди у нашому випадку .

[Землемір]

рішення про затвердження проекту, виписка з поземельної книги і до реєстрації з договором оренди
якщо звичайно рішення не втратило чинність morgayu

[irakorol]

Рішення не втратило чинність, оскільки його ніхто не відмінив. Можливо це недоречне запитання, але до якого органу подавати вказані Вами документи, тоді коли я вже подала затверджений проект, в якому є оригінал розпорядження (перепрошую, що раніше говорила рішення) голови райдержадміністрації про затвердження і виписку з кадастрового реєстру теж надала в обласне держземагенство а там переглянули вже затверджений у 2012 році проект і сказали привести у відповідність до законодавства станом на 2014 рік, щоб Обласне Держземагенство його затвердило?

[cerdred]

Згідно статті 50 ЗУ "Про землеустрій",проект повинен містити:
акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки);

Згідно наказу Держкомзему 18.05.2010 N 376 "Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками", сказано, що межовий знак - спеціальний знак встановленого зразка, яким
закріплюється місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Також Інструкцією визначено форму Акта прийомки-передачі межових знаків на зберігання, в якому вказано що саме знаками встановленого зразка втсановлюються межі, із додаванням списку цих знаків та схем прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості/абриси (кроки).

Також Інструкцію визначено, що :

2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої
технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки.

Так от, приносять проект на погодженні, заглядаєм у статтю 50 ЗУ "Про землеустрій", там вказано щоб був вищевказаний акт.
Проте проект поступає на погодження до його затвердження, а Акт повинен вже бути, що суперечить Інструкції.

Хто як поступаєв даному випадку? І чи вимагаєте при погодженні неухильного дотримання щодо форми даного акту, а саме щодо встановлення межових знаків встановленого зразка, списку цих самих межових знаків та та схем прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості/абриси (кроки)?
Дякую.

[Pogannka]

Так от, приносять проект на погодженні, заглядаєм у статтю 50 ЗУ "Про землеустрій", там вказано щоб був вищевказаний акт.
Проте проект поступає на погодження до його затвердження, а Акт повинен вже бути, що суперечить Інструкції.

Хто як поступаєв даному випадку?

вже десь обговорювали це...дійшли до спільної думки, щоб в Акті, який включається до проекту, не ставити дату

[андрійм]

cerdred, В нас так роблять: додають акт додають кроки, схему привязки але дату неставлять, хоча є й такі що ставлять

[cerdred]

А якщо даний акт взагалі не вкидати в проект при його погодженні? І пояснювати це тим, що проект додаються необхідні матеріалів по мірі проведення певних дій, а саме акт додається після його затвердження згідно вищевказаної Інструкції.
В статті 186-1 ЗКУ начебто ніде не написано, що проект при його погодженні повинен містити виключно тільки той перелік документів, що вказаний в статті 50 ЗУ "Про землеустрій", а вказано, що забороняється вимагати більше, чим у переліку.
Ніхто не стикався з перевірками, наприклад, прокуратури, щодо перевірки питання погодження документації? Що вони співають по цьому поводу? Моде в когось я якісь роз'яснення, Держкомзему наприклад з цього приводу?
Дякую.

[Azhimut]

В акті є слово "власник"? Тому дата в акті - дата рішення про затвердження та передачу у власність.

[upd=1408687223][/upd]

А якщо даний акт взагалі не вкидати в проект при його погодженні?

Здоровий глузд: як оминути ризик конфліктів по межі? Чому ОМС має передавати неузгоджену суміжниками ділянку?

[cerdred]

В акті є слово "власник"? Тому дата в акті - дата рішення про затвердження та передачу у власність.

Правильно! Фактично при погодженні громадянин якому надано дозвіл, та й навіть при реєстрації ЗД, ні власником, ні користувачем не являється. Інше діло - коли він самовільно використовував, то це діло відповідної інспекції. Власником він стане з моменту реєстрації прав.

[solim]

Варто не забувати, що Протокол встановлення межі в натурі відмінений, але інформація з нього повинна бути відображена в
Акті приймання-передавання межових знаків. Встановлення межі однозначно потрібно робити до затвердження.

[vovaz]

Варто не забувати, що Протокол встановлення межі в натурі відмінений

А коли та кім відмінений ?

[solim]

Напевно я не коректно написав.
У наші області була практика в документації прикладати "Протокол встановлення та погодження межі земельної ділянки в натурі (на місцевості)" - на підставі статті 198 ЗКУ та окремо "Акт приймання-передавання межових знаків на збереження. З 2010 року "Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками" містить вичерпний перелік матеріалів - відповідно від Протоколу відмовилися - вважається, що погодження межі фіксується в Акті.
Знову ж таки, згідно ст. 198 погодження меж відбувається на етапі кадастрової зйомки.

[Alex-xxx]

Шановні форумчани є питаннячко, поділіться будь ласка.
На підставі яких документів, відділ ДЗА має надати:
- довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем), та
-інформацію про наявність або відсутність обмеженнь та серітутів на земельні ділянки? Заздалегідь дякую

[cerdred]

довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем),

На підставі заяви. Також можна додати копію рішення (наприклад про надання дозволу), в деяких випадках ще просимо щоб надали щось типа довідки про існуючий стан земельної ділянки. Хоча чіткий перелік документів для надання даної послуги начебто ніде не визначений.

[upd=1408864782][/upd]

-інформацію про наявність або відсутність обмеженнь та серітутів на земельні ділянки?

Стаття 38 ЗУ "Про ДЗК"

[Alex-xxx]

На підставі заяви. Також можна додати копію рішення (наприклад про надання дозволу), в деяких випадках ще просимо щоб надали щось типа довідки про існуючий стан земельної ділянки.

А у нас, чомусь для цього, вимагають принести вже розроблену землевпорядну документацію facepalm

[solim]

вже розроблену землевпорядну документацію

Зовсім не логічно.
Довідка якраз і відображає за рахунок чиїх земель надається (запас/користувач, в межах/за межами) і які угіддя (в більшості випадків і категорія) - на основі цього і повинна розроблятися документація.

[DeNos]

Не по темі

Я перепрошую, може вже десь було але не можу знайти.

Хто може сказати, де є чітко прописано, в який термін видається довідка з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель,землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем). Дякую.

[cerdred]

то може сказати, де є чітко прописано, в який термін видається довідка з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель,землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем). Дякую.

Безпосередньо за цю довідку термін начебто ніде не встановлено, проте якщо іі прирівняти до відомостей з ДЗК, то 10 робочих днів з дня реєстрації заяви про надання послуги (таке було написано в інформаційних картках про дану адмінпослугу).

[upd=1409579348][/upd]
Надійшов на погодження проект. ОМС відводе собі частину земельної ділянки для оформлення права комунальної власності, яка згідно форми 6 зем використовує райСТ (земля комерційного призначення). Є у проекті довідка райст, що мовляв не претендує на дану ЗД. В клопотанні до сесії ОМС, сільрада просить надати дозвіл на розробку проекту щодо відведення земельної ділянки для розміщення та обслуговування об'єкту торгівлі facepalm за рахунок земель комерційного використання.

Хто що підкаже, є тут ньюанси в погодженні? Особисто мені щось не дуже хочеться писати позитивний висновок, але не найду поки що причини дати висновок негативний.

Дякую.

[solim]

Будівля є? Чия? Якщо сільради, то все дуже просто.
Рада не може згідно законодавства займатися торгівлею, то для чого їй земля для торгівлі.
Доцільніше код 03.01. - для будівництва та обслуговування будівель органу місцевого самоврядування (незалежно чи є будівля, чи ні) - підходить і для школи, і для медпункту, і для гуртожитку/бібліотеки.

[cerdred]

Будівля є? Чия? Якщо сільради, то все дуже просто.

Будівлі немає, вільна земельна ділянка, яка згідно 6 зем користується райСТ.

Рада не може згідно законодавства займатися торгівлею, то для чого їй земля для торгівлі.

Підкажіть, де це прописано в НПА. В даному випадку це просто неправильно написане клопотання.

В даному випадку сільрада проектом землеустрою формує ЗД комерційного призначення, реєструє на себе власність, і з подальшим наданням її в оренду кому вона вже сама захоче.

[solim]

Років 5-7 тому позиція ГУ була така: сільська рада не може виготовляти документи на землю під кладовищем, смітником, школою, бо не передбачено здійснення ними господарської діяльності (ЗУ Про місцеве самоврядуванн...). Однак потім позиція змінилася - викотовляють і на смітники, і на медпункти (будівлі на балансі ради).
Не такий вже й поганий варіант "сільрада проектом землеустрою формує ЗД комерційного призначення, реєструє на себе власність, і з подальшим наданням її в оренду кому вона вже сама захоче" щоб передавати рішенням і не робити проекти відведення.

[Король]

Будівля є? Чия? Якщо сільради, то все дуже просто.
Рада не може згідно законодавства займатися торгівлею, то для чого їй земля для торгівлі.
Доцільніше код 03.01. - для будівництва та обслуговування будівель органу місцевого самоврядування (незалежно чи є будівля, чи ні) - підходить і для школи, і для медпункту, і для гуртожитку/бібліотеки.

Якщо відсутній об"єкт нерухомості то не зрозуміла ціль відведення, яким чином передбачене цільове призначення земельної ділянки та взагалі, підстави для прийняття рішення ОМР. На мою думку, в таких випадках, приймаючи до уваги наявність відомостей про земельну ділянку в 6-зем, доцільно здійснити інвентаризацію земельної ділянки з метою її формування та подальшого продажу права оренди на земельних торгах. Або якщо проект відведення то для продажу прав оренди.

[cerdred]

Скажіть, а хто як погоджує проекти виготовлених районними виробничими підрозділами філій ДЗК? Хоча вони й пишуть що є юридичною особою, але ж брешуть, вони ними не являються, а згідно ЗУ "Про землеустрій" - то тільки фізичні та юридичні особи. Тобто, ці виробничі віддіи фактично не мають право на вигтовлення документації із землеустрою, а так - вони нікому не потрібні взагалі в такому випадку.

[upd=1409727962][/upd]

Надійшов на погодження проект. ОМС відводе собі частину земельної ділянки для оформлення права комунальної власності, яка згідно форми 6 зем використовує райСТ (земля комерційного призначення). Є у проекті довідка райст, що мовляв не претендує на дану ЗД

Підкажіть, а не потрібно нотаріально засвідчену згоду райст на вилучення земельної ділянки в даному випадку з доданням її в проект?

[solim]

а не потрібно нотаріально засвідчену згоду

Потрібно - ст. 123 ЗКУ, ст. 50 ЗУ Про землеустрій.
Десь вже на форумі з'ясовували чи потрібно - всі згоди на вилучення, які я бачив у нашій області були нотаріально посвідчені.

[Alino4ka]

скажіть будь ласка, чи правомірно давати висноку-відмову у погодженні проекту землеустрою через відсутність паспортних даних громадянина