Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Проекти відведення і всі питання щодо них
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
_Lex_
Повідомлень: 2
З нами з: 26 серпня 2013 08:27
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення _Lex_ »

Доброго дня, шановні землевпорядники, чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення ппзкб »

_Lex_, Що за маячня??!!! ЖЕК власник будинку чи що? Може двірник оформить собі пару вулиць бо він їх підмітає?
Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення karlson82 »

Жек відношення до землі не має. Якщо власнки квартир створять ОСББ, то тоді ОСББ має право оформити земельну ділянку.
Аватар користувача
Korum
Спец
Спец
Повідомлень: 322
З нами з: 12 квітня 2007 22:44
Репутація: 7
Контактна інформація:

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Korum »

karlson82 писав: 12 березня 2018 12:46Якщо власнки квартир створять ОСББ, то тоді ОСББ має право оформити земельну ділянку.
Сегодня существует законодательная коллизия, так что даже ОСББ не может оформить землю.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення ппзкб »

Korum, Та Ви Що?! І що ж за колізія така? По всій країні ОСББ оформляють землю , а тут виявляється не можна
Аватар користувача
karlson82
Спец
Спец
Повідомлень: 91
З нами з: 18 грудня 2010 02:00
Репутація: 43
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення karlson82 »

У нас все законодавство - колізія.
Звичайно багато залежить від місцевих чиновників, але ЖЕК 100% ні.
Аватар користувача
Korum
Спец
Спец
Повідомлень: 322
З нами з: 12 квітня 2007 22:44
Репутація: 7
Контактна інформація:

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Korum »

ппзкб писав: 12 березня 2018 14:59Та Ви Що?! І що ж за колізія така? По всій країні ОСББ оформляють землю , а тут виявляється не можна
http://nikorupciji.org/2017/06/23/chomu ... nnya-osbb/ - во многом согласен с автором статьи
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення ппзкб »

Korum,
Korum писав: 12 березня 2018 15:24во многом согласен с автором статьи
ну так собі )() , роздуми на вільну тему, можна так розсудити, а можна покрутити і по іншому
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення dzi »

karlson82 писав: 12 березня 2018 15:02Звичайно багато залежить від місцевих чиновників, але ЖЕК 100% ні.
А чому ЖЕК категорично не може набувати землю прибудинкової території у постійне користування для її утримання та обслуговування до створення ОСББ?
Пункт а) частини 2 статті. 83 ЗКУ - у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності. ЖЕК є комунальним підприємством, і згідно з пунктом а) частини 2 статті. 92 ЗКУ може набувати право постійного користування на землі комунальної власності. Територіальній громаді ніхто не може заборонити прийняти таке рішення.
resident007
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 09 лютого 2016 13:23
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Юридичні послуги

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення resident007 »

По 92-й ЗКУ на мой взгляд можно

Відправлено через 32 секунди:
Но с согласия всех владельцев квартир
Аватар користувача
Korum
Спец
Спец
Повідомлень: 322
З нами з: 12 квітня 2007 22:44
Репутація: 7
Контактна інформація:

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Korum »

ппзкб писав: 12 березня 2018 15:43ну
Так, не так, но сертификаты за это уже забирают.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Astreya »

dzi писав: 12 березня 2018 15:48А чому ЖЕК категорично не може набувати землю прибудинкової території у постійне користування для її утримання та обслуговування
Прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки, на якій розташований жилий будинок і належні до нього будівлі і споруди. Ви її окремо не оформите

Відправлено через 23 хвилини 40 секунд:
_Lex_ писав: 12 березня 2018 12:09чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?
ні, тільки співвласники можуть оформити земельну ділянку під багатоквартирним будинком.
Відповідно до Земельного кодексу: Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
А відповідно до цивільного кодексу: Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
lina14
Спец
Спец
Повідомлень: 389
З нами з: 29 травня 2012 22:49
Репутація: 170
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення lina14 »

в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України- мені ці фрази більш всього подобаються. Люди, а де ж той ПОРЯДОК?
Аватар користувача
Korum
Спец
Спец
Повідомлень: 322
З нами з: 12 квітня 2007 22:44
Репутація: 7
Контактна інформація:

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Korum »

lina14 писав: 13 березня 2018 07:10в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України- мені ці фрази більш всього подобаються. Люди, а де ж той ПОРЯДОК?
Вот из-за этой фразы и нет возможности оформить землю за ОСМД.
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення dzi »

Astreya писав: 12 березня 2018 20:50Прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки, на якій розташований жилий будинок і належні до нього будівлі і споруди. Ви її окремо не оформите
Яким саме документом заборонено окремо оформити земельні ділянки під будинком і окремо оформити земельну ділянку прибудинкової території? Співвласники житлового будинку можуть самостійно прийняти таке рішення, і хто їм може це заборонити. Коштів на утримання прибудинкової території у них немає, тому за їх зверненням територіальна громада має право прийняти рішення передати комунальному підприємству, яким є ЖЕК, у постійне користування земельну ділянку прибудинкової території на його утримання за рахунок коштів територіальної громади з метою ліквідації тих мусорників та безладу, який твориться на прибудинкових територіях. Буде сформовано дві окремі земельні ділянки (під житловим будинком і прибудинкова територія). Що у цьому поганого. Територіальна громада разом із громадянами повинні самостійно вирішувати дані питання, а не керуватися нікому не потрібними заборонами.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Astreya »

dzi, за законом прибудинкова територія входить в загальні межі земельної ділянки, її окремо не оформляють.
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

_Lex_ писав: 12 березня 2018 12:09Доброго дня, шановні землевпорядники, чи має право ЖЕК як організація яка здійснює управління багатоквартирним будинком оформити земельну ділянку в постійне користування?
Щось самої суті питання я вашого не розумію. Візьмемо навіть ситуацію, що ОСББ на даний час за якихось причин не створене, сидять там 100 бабок і дєдок і їм там вже з Хрущова добре, але питання навіщо ЖЕКу оформляти ділянку, які вигоди від цього він отримає. За документацію заплатить, то точно, земельний податок за ділянку з визначеними межами теж буде платити. То ж навіщо? Щоб ставити палки у колеса новоствореному ОСББ чи та земля така ласа, що згодом товарищ керівник ЖЕКу її поділить на шматочки і почне щось будувати на власний розсуд чи надасть за згодою якомусь сумнівному інвестору який перед чиїмось вікними "вліпить" 16 поверхів?
ЖЕКу не ожна давати апріорі навіть на умовах оренди земельної ділянки. Хоче обслуговувати її - будь ласка, але не більше того. Є власник - є причини - є наслідки. Будинок-рішення-користування (але то точно не ЖЕК).
користувач0126
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 05 жовтня 2014 14:41
Репутація: 17
Область: Черкаська
Місце роботи: Інше

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення користувач0126 »

а як же п. 1 ст. 42 ЗКУ Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

dzi, А окрема прибудинкова територія (без п'ятна будинку), це та що без будь-якого об'єкта нерухомого майна на ній? В нас на території комунальних підприємств срач, а Ви кажете, що як ЖЕК получить кад.№ - то все зацвіте? Сумнівно чесно кажучи виглядає.
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення dzi »

Astreya писав: 13 березня 2018 09:35за законом прибудинкова територія входить в загальні межі земельної ділянки, її окремо не оформляють
Ще раз питаю, за яким законом? Кожен читає закони як хоче. Чому власник земельної ділянки має право прийняти рішення щодо поділу земельної ділянки, а співвласники не можуть. Де логіка. Чим це заборонено?
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Astreya »

dzi писав: 13 березня 2018 09:56Ще раз питаю, за яким законом?
Закон №417-VIII от 14.05.2015. Знайдіть там визначення "прибудинкова територія". Також подивіться відповідні ДБНи.
dzi писав: 13 березня 2018 09:56Чому власник земельної ділянки має право прийняти рішення щодо поділу земельної ділянки, а співвласники не можуть.
тому що повинні враховувати містобудівні норми
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення dzi »

Astreya писав: 13 березня 2018 10:06тому що повинні враховувати містобудівні норми
Прибудинкова територія визначається на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації. Навколо безлічі будинків взагалі не встановлена прибудинкова територія. Подивіться на стару забудову "хрущовки", там будь-яка містобудівна документація взагалі відсутня, кошти на її розробку також відсутні. Навіть якщо територіальна громада за власний кошт розробить містобудівну документацію і визначить прибудинкову територію на землях комунальної власності, це ще не означає що співласники житлового будинку (тієї ж "хрущовки") погодяться платити за утримання прибудинкової території. Тому, на мою думку, щоб навести лад у оформленні меж та використанні прибудинкових територій, має бути альтернатива - під будинком одна земельна ділянка, за яку платять співвласники, друга земельна ділянка - це прибудинкова територія (землі комунальної власності), право постійного користування якою за згодою співвласників житлового будинку може бути передано комунальному підприємству.
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення Astreya »

dzi, не пойму про що спір? В законі чітко сказано, що прибудинкова територія входить в межі земельної ділянки багатоквартирного будинку.
thom yorke
Спец
Спец
Повідомлень: 726
З нами з: 24 лютого 2013 20:12
Репутація: 278
Область: Закарпатська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення thom yorke »

Korum писав: 12 березня 2018 15:24http://nikorupciji.org/2017/06/23/chomu ... nnya-osbb/ - во многом согласен с автором статьи
Чудовий приклад того, як до абсурду можна довести будь-яку здорову ідею.
Аватар користувача
dzi
Спец
Спец
Повідомлень: 1223
З нами з: 16 жовтня 2008 09:24
Репутація: 7
Область: м.Київ

Чи може ЖЕК набувати земельну ділянку у постійне користування для обслуговування багатоквартирного житлового будинку?

Повідомлення dzi »

Позиція Мінрегіону та Держгеокадастру з даного питання
Мінрегіон+Держгеокадастр.pdf
У вас недостатньо прав для перегляду приєднаних до цього повідомлення файлів.
Відповісти