Сторінка 2 з 4

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 05 вересня 2018 19:20
Братец Лис
Lucky писав: 05 вересня 2018 11:37 ПиратФлинт, дві документації: технічку по поділу і проект. Але то було трішки раніше (не в цьому році), то може на сьогоднішній день щось і змінилось.
На особисте моє розуміння ні поділ ні проект зі зміною цільового не має хвилювати громадянина. З майбутнім власником все просто – діяти відповідно до ст. 118 ЗкУ. Все інше – це проблеми Держгеокадастру, які він хоче перекласти на майбутнього власника.
Врешті решт ініціатором поділу має бути або розпорядник (в особі ГУ Держгеокадастру) або користувач (якщо він є) за погодженням з власником (п. е, є ст. 56 ЗУ «Про землеустрій»). Майбутній власник тут ні до чого.
Що стосується проінвентаризованих за державний кошт земель, то не логічно за інвентаризацією встановлювати категорію та цільове призначення земельної ділянки, а лише межі земельних ділянок, обмежень (обтяжень) у їх використанні та угіддя (Порядок проведення інвентаризації земель від 23 травня 2012 року), а отже не логічна зміна цільового. Категорія земель та цільове відповідно до ст. 20 ЗкУ мала б встановлюватися за рішеннями органів місцевого самоврядування або виконавчої влади за проектом землеустрою або при наданні (передачі) земельної ділянки. При інвентаризації Держгеокадастр «не доопрацював» цей нюанс, що прийдеться з товарки змінювати на ОСГ. Отже зміна цільового знову ж таки не проблема майбутнього власника.
Єдиний вихід – функціонал з автоматичним формуванням земельної ділянки, що залишається, на підставі розробленого звичайного проекту землеустрою громадянину на земельну ділянку за рахунок масиву. Але «це не наш метод» напевне.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 11 вересня 2018 17:24
Iskrin
Виникла ситуація, ГУ в області формує ділянки під 16.00- землі запасу (вже внесена в карту з присвоєнням кад.номера) і прихвачує до території ферми масив ділянок, на які видані державні акти, але ділянки не внесені в кад.карту. Яким шляхом тепер зареєструвати ці ділянки з актами.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 11 вересня 2018 17:35
Robin
Iskrin писав: 11 вересня 2018 17:24 Виникла ситуація, ГУ в області формує ділянки під 16.00- землі запасу (вже внесена в карту з присвоєнням кад.номера) і прихвачує до території ферми масив ділянок, на які видані державні акти, але ділянки не внесені в кад.карту. Яким шляхом тепер зареєструвати ці ділянки з актами.
Це тому, що ймовірно інфентаризацію проводять в офісі! Все поспіхом. Тут тільки в судовому порядку скасовувати результати інвентаризації та реєстрацію земельних ділянок.
Інвентаризвція і полягає, зокрема в тому, щоб виявити ці державні акти... Очевидно, що інвентаризація проведена з порушеннями...

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 18 вересня 2018 14:51
tops_a
Ситуація. В 2012 році було розроблено ТД на оренду в межах населеного пункту для інд. садівництва. Цю документацію було затверджено в листопаді 2012 і рішенням міської ради передано ділянку в оренду на 5 років, але договрі зареєстровано так і не було. Кадастровий номер зараз наявний в НКС, але ж речові права не зареєстровано на ділянку. Тепер громадянин хоче оформити цю ділянку у власність, але площа і конфігурація зменшується змінюється через червоні лінії. Ще до можливості формування заяв на видалення ділянок видумували різні варіанти велосипедів для вирішення таких проблем (типу 100% накладка і т д), і було прийнято рішення, що ділянку треба ділити на 2 (що передаватиметься у власність, і що залишиться в червоних лініях). Міська рада приймае рішення про проведення робіт щодо поділу земельної ділянки, і рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для відведення ділянки у власність. Але чомусь це все затягнулось і от тільки зараз постає питання як вирішити цю ситуацію.
Моя думка взагалі така: стару ділянку треба видаляти з НКС, і просто формувати нову проектом відведення, і забуваємо за поділ. Можливо хтось мені порадить щось цікавіше?

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 18 вересня 2018 17:40
Robin
tops_a писав: 18 вересня 2018 14:51 Моя думка взагалі така: стару ділянку треба видаляти з НКС, і просто формувати нову проектом відведення, і забуваємо за поділ. Можливо хтось мені порадить щось цікавіше?
По закону, якщо право не зареєстроване протягом року, ділянку можна зняти з реєстрації. Але на практиці для цього реєстратори вимагають рішення суду. Самі не наважуються її знімати автоматично за спливом року!

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 18 вересня 2018 23:10
кери
Lucky писав: 05 вересня 2018 11:01 не можу погодитись що ГУ не дає накази на поділ. Наше ГУ точно давало - особисто було кілька в роботі. В одному наказі першим пунктом було надати дозвіл на розробку проекту відведення (за рах зареєстрованої ділянки), а другим - надати згоду на поділ цієї ділянки. І якщо говорити відверто, то дозвільний документ на сьогоднішній день отримати набагато легше, аніж потім затвердити документацію в ГУ.
а можете скинити приблизний текс...

Відправлено через 8 хвилин 45 секунд:
Вот нічого мені не ясно.
на селторці кажуть можна за ПВ ділити землю. чого ж тоді всі реєстратори (ні я розумію ст. 24 ЗУ "ПРО ДЗК") відмовляють в скасуванні поперднього кадатрового номера... це тупік якийсь...
хто погоджував подібні проекти... проходить....
кадастровий номер новий присвоюють...після погодження ПВ (і саме погодження к проходить проблемно)...

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 19 вересня 2018 11:04
Lucky
кери писав: 18 вересня 2018 23:10 а можете скинити приблизний текс...
► Показати

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 27 вересня 2018 22:35
caseya
ПиратФлинт писав: 03 вересня 2018 12:35 Є чітка вимога, що проект розробляється при формуванні і при зміні цільового але не написано, що проект не можна виготовити у іншому випадку.
в юриспруденції є таке поняття "В порядку встановленому Законом"!(ч.2 ст. 19 Конституції України) Якщо Законом такого не встановлено, то все що зроблено є невірним!

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 28 вересня 2018 11:04
Андрей1978
caseya писав: 27 вересня 2018 22:35 в юриспруденції є таке поняття "В порядку встановленому Законом"!
В той же час все що не заборонено - дозволено. З приводу подвійних стандартів: якщо влада знайде у тебе на подвір'ї алмази то це власність держави, а якщо наркотики - то вони твої.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 28 вересня 2018 23:44
caseya
Андрей1978, досить груба інтерпитація моїх слів ::((( мабуть в судових засіданнях Ви не частий гість?

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 29 вересня 2018 10:07
Robin
Андрей1978 писав: 28 вересня 2018 11:04 В той же час все що не заборонено - дозволено. З приводу подвійних стандартів: якщо влада знайде у тебе на подвір'ї алмази то це власність держави, а якщо наркотики - то вони твої.
Дозволено все, що не заборонено законом - це принцип приватного права. Проте, процедура відведення земельної ділянки регулюється по суті публічним правом. То ж тут діє принцип "дозволено те, що передбачено законом"

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 30 вересня 2018 16:08
caseya
Robin писав: 29 вересня 2018 10:07 "дозволено те, що передбачено законом"
мудро сказано ;-)) :like:

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 02 жовтня 2018 09:46
ПиратФлинт
caseya писав: 27 вересня 2018 22:35 "В порядку встановленому Законом"

Добре, але якщо порядок не встановлений законом, і заборони що так діяти неможна немає, а все залежить лише від трактування поняття формування земельної ділянки?
І якщо існує пряма заборона прописана законом, а її систематично і ціленаправлено порушують і за такі дії видають похвальні листи і премії?
Крім того саміж представники ДГК пишуть, що заборони немає значить так можна робити і це є правильно.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 02 жовтня 2018 21:23
caseya
ПиратФлинт писав: 02 жовтня 2018 09:46 саміж представники ДГК пишуть
, а Ви менше довіряйте тому, що пишуть вищевказані особи.... це ж не остання інстанція ;-)) Їхнє завдання виконувати закони, а не їх трактувати та тлумачити на свій лад )()

Відправлено через 51 секунду:
ПиратФлинт писав: 02 жовтня 2018 09:46 снує пряма заборона прописана законом, а її систематично і ціленаправлено порушують
то оскаржуйте до суду і на цьому крапка!

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 13 грудня 2018 22:37
Korvin
Всем доброго дня!

Вопрос: есть сформированный земельный участок, который был в аренде. Собственник недвижимости на этом участке, продал ее и расторг договор аренды.

Новый собственник получил разрешение горсовета на отвод нового участка, так как решил немного увеличить площадь.

Проект согласован всеми органами, но на этапе регистрации завис, так как кадастр отказывается регистрировать "накладку", поскольку в НКС висит право за громадой. Часть, на которую увеличен участок пустая, поэтому отдельно ее оформить не можем.

Что делать?🧐🤷‍♂️

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 09:49
ппзкб
Korvin, Представник омс пише заяву в ДГК на видалення ділянки в архів, правда причину треба придумати

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 09:55
tops_a
ппзкб писав: 14 грудня 2018 09:49 Представник омс пише заяву в ДГК на видалення ділянки в архів, правда причину треба придумати
Не вийде. Якщо є зараєстроване речове право (навіть якщо його скасувати), ділянку до архіву перенести не вдасться (буде критична помилка в НКС).
Моя думка така, що треба робити обєднання. Сформувати частину нової ділянки, потім їх обєднати.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:08
Korvin
tops_a писав: 14 грудня 2018 09:55 Сформувати частину нової ділянки, потім їх обєднати.
Отдельной техничкой или в том же проекте? Если в том же, то какие основания могуть быть, чтобы править проект после полного согласования?

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:08
ппзкб
tops_a, Тоді підскажіть як вийти з наступної ситуації: для успадкування ділянку внесли в базу згідно червоного акта, спадкоємець переробив держ акт на себе, потім зробив розподіл ділянки і частину продав. Зараз вирішив продати ще частину, зробили розподіл, але при внесенні отримали відмову по причині накладки 100% на ділянку покійного попереднього власника!!! І пропозиціє "замовити послугу після видалення ділянки до архівного шару". А як його видалити, де замовити, хто має видаляти всі руками розводять. А Ви взагалі пишите що це неможливо, то що ж робити. Провсяк випадок номер ділянки на яку накладається 0521055300:01:002:0031

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:12
tops_a
Korvin писав: 14 грудня 2018 10:08 Отдельной техничкой или в том же проекте? Если в том же, то какие основания могуть быть, чтобы править проект после полного согласования?
Тут вже треба домовлятись з місцевими. Впринципі я для себе не бачу проблеми щоб все це зробити 1 проектом, але кожен князь на місці думає посвоєму.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:15
Korvin
ппзкб, это какой-то сюр полный. Как может быть накладка на землю умершего, если уже был раздел того участка? После раздела уж точно тот первый участок должен был пропасть !)(

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:16
ппзкб
tops_a, сфрмувати і обєднати одним проектом наврядчи таке пройде. проектом сформувати нову частину, техюдоком обєднати

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:19
tops_a
ппзкб, У Вас інша ситуація. Цю ділянку спокійно можна видаляти (перевірено). Мова йшла про речове право після 2013 року.
А заяву на видалення може і має формувати саме реєстратор від свого імені.

Відправлено через 1 хвилину 50 секунд:
ппзкб писав: 14 грудня 2018 10:16 сфрмувати і обєднати одним проектом наврядчи таке пройде. проектом сформувати нову частину, техюдоком обєднати
А як тоді передавати у власність або ж хочаб зареєструвати за ОМС? Питаннь багато і допоможе тільки той хто буде реєструвати цю ділянку.

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:21
Korvin
tops_a писав: 14 грудня 2018 10:12 не бачу проблеми щоб все це зробити 1 проектом
Ключевой момент: можем ли мы вносить изменения в согласованный проект, где не шла речь о двух участках, а только об одном?
ппзкб писав: 14 грудня 2018 10:16 сфрмувати і обєднати одним проектом наврядчи таке пройде. проектом сформувати нову частину, техюдоком обєднати
Я того же мнения, но новая часть пустая. Ее не получится сформировать новым проектом)

Формування земельної ділянки за рахунок частини раніше сформованої земельної діоянки шляхом розробки проекту відведення.

Додано: 14 грудня 2018 10:23
ппзкб
Korvin, А більшого всього бісить в цій ситуації що замовнику скрізь кажуть розбирайся з виконавцем