Перелік обмежень щодо використання земель та земельних ділянок

[Kriziis]

Для Volodar наше обласне розробляє проект висновку (на закон 11116) про погодження проектів землеустрою в якому буде сказано тільки про відповідність проекту земельним нормам. А про відповідність санітарним та природоохоронним та іншим нормам сказали щоб розбиралися проектанти. Мовляв вони беруть гроші то нехай і вивчають. В нашому районі рай.зем не хоче підписувати графічні матеріали (кад. плани., креслення перенесення). Де написано (крім експертизи) що графічні матеріали погоджуються органами земельних ресурсів?

[Камиль]

Мовляв вони беруть гроші то нехай і вивчають.

Как мне нравится эта позиция (очень распространенная) наших гос.служащих! Бедные, они ведь все альтруисты убежденные.

[kzkp_zemlemir]

Доброго дня! Потрібен зразок Переліку обмежень прав при зміні цільового використання із земель для ведення ОСГ на землі для будівництва і обслуговування жб. Дякую!!!

[Kato]

Пелік обмежень щодо використання земельних ділянок наведений в Додату 6 до Порядку ведення ДЗК.
Які з них наявні/відсутні, то вже треба дивитись в конкретному випадку щодо кожної земельної ділянки.
Чи що ви маєте на увазі під "зразок"?
Наприклад, якщо є ЛЕП, показуєте на плані зон обмежень відповідну охоронну і вказуєте, що частна земельної ділянки такою-то площею знаходиться в охоронній зоні ЛЕП, такою-то напругою. Код обмеження відповідно до порядку: 01.05 - Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи.
Якщо обмежнння відсутні, то або пишите, що вони відсутні, або нічого не пишете (у нас вимагають по різному).

[Андрій Борисенко]

Хочу "освіжити" тему таким питанням. Райвідділ ДЗА відмовляється надавати перелік обмежень, аргументуючи тим, що ніде не передбачена підготовка висновку відділом ДЗА і пропонує готувати та підписувати висновок розробнику техдокументації. "Перегугливши" і-нет так і не зрозумів чия це компетенція.
Хто що думає по даному питанню?

[luper]

Хочу "освіжити" тему таким питанням. Райвідділ ДЗА відмовляється надавати перелік обмежень, аргументуючи тим, що ніде не передбачена підготовка висновку відділом ДЗА і пропонує готувати та підписувати висновок розробнику техдокументації. "Перегугливши" і-нет так і не зрозумів чия це компетенція.
Хто що думає по даному питанню?

Уповноважені органи з питань містобудування та архітектури і центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, забезпечують відкритість, доступність та повноту інформації про наявність на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, не наданих у користування, що можуть бути використані під забудову, про наявність обмежень і обтяжень земельних ділянок, містобудівні умови та обмеження в містобудівному і державному земельному кадастрах.
Ч.5, ст. 24 З.У. "Про регулювання містобудівної діяльності"

[zemka90]

після тривалих перемовин між дза та ліцензіатами дійшли згоди, що перелік обмежень формує ліцензіат за результатами обстеження ділянки, зйомки на предмет наявності комунікацій, охоронних зон, санзон. у проектах відведення такі переліки доповнюються за наявності додатковими обмеженнями, які надаються у висновках архітектури, культури, екологів, санітарів. після вснесення до дзк загальних обмежень за ст. 28 зу про кадастр дза зможуть також надавати відомості про такі обмеження.

[Obcy]

Як підкажете діяти, якщо висновки про обмеження до технічок погоджуються райземом в обовв'язковому порядку (на комерційній основі, звісно)?

[cerdred]

висновки про обмеження до технічок

Що це за такі висновки? Хто їх видає?

[Obcy]

Райзем і видає ці висновки (перелік)!!!

[cerdred]

Райзем і видає ці висновки

Мається ввиду надання відомостей з Державного земельного кадастру у формі витягів з Державного земельного кадастру про обмеження у використанні земель? А висновку, окрім по погодженню проектів, райзем видавати не може.

[Obcy]

Наш все може))) На кожну технічку по встановленню меж!!! Така ідея прижилася і ніхто не ламає... morgayu

[cerdred]

Згідно цього, то повинна бути, от тільки в якій формі? Якщо реєстрація ЗД здійснюється на підставі технічки, то звідки в райзема дані про наявні обмеження на ділянку? Мля, бардак був, а це стало ще гірше, а вже рік пройшов. Із так званих нововведень - наше обласне управління при наданні дозволу заставляє виготовляти якісь довідки про обстеження грунтів, мол чи цінні вони чи ні. Громадянам - 400-500 грн, юридичним точно не знаю, но на рази більше.

[Obcy]

Барадак полягає у "підписі", це основна мета(((

[ukrspzem]

Жодним нормативним актом не передбачено надання адміністративних послуг Органом Держземагенства довідки про наявні обмеження. Взагалі обмеження робляться Розробником на підставі проведених топографо-геодезичних робіт!!!

[Ганна]

Жодним нормативним актом не передбачено надання адміністративних послуг Органом Держземагенства довідки про наявні обмеження. Взагалі обмеження робляться Розробником на підставі проведених топографо-геодезичних робіт!!!

Тобто, перелік обтяжень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути, що має входити до технічної документацію про встановлення відновлення меж земельної ділянки, повинен складати розробник технічної документації? Яким нормативним актом це можна підтвердити?

[ukrspzem]

Ребята, пока Ви будете спорить ДЗА Вас имеет. С ними надо только судиться, все остальное - профанация!

[Ганна]

Ребята, пока Ви будете спорить ДЗА Вас имеет. С ними надо только судиться, все остальное - профанация!

Да знаем мы, что надо судиться только они там тоже не лопухи. Переписку с ними веду уже полтора года, а по результату оснований для иска нет. Стандартная фраза которая сводит на нет обращение в админ суд:
"Звертаємо увагу, що листи Держземагенства України не є нормативно-правовими актами, а мають лише інформативний характер, не встанолюють правових норм і діють до моменту набрання чинності нормативно правовими актами, що змінюютю відлповідні правовідношення."
Вот и ломаю голову, что делать с той техничкой которую землевпорядна мне дала с неподписанными висновками. А землевпорядной пофигу.

[Volodar]

Жодним нормативним актом не передбачено надання адміністративних послуг Органом Держземагенства довідки про наявні обмеження. Взагалі обмеження робляться Розробником на підставі проведених топографо-геодезичних робіт!!!

Упс, а чому норми ЗУ "Про ДЗК" вам не підходять? обмеження підлягають реєстрації в ДЗК

Стаття 10. Об'єкти Державного земельного кадастру
1. Об'єктами Державного земельного кадастру є:
обмеження у використанні земель;
Стаття 38. Порядок користування відомостями Державного земельного кадастру
1. Відомості Державного земельного кадастру надаються державними кадастровими реєстраторами у формі:
витягів з Державного земельного кадастру про об'єкт Державного земельного кадастру;
викопіювань з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Державного земельного кадастру.

Оскільки норми ЗУ "Про землеустрій" вимагаю інформацію про "НАЯВНІ" обмеження, необхідно звернутися до кадастрового реєстратора за відповідними витягом з ДЗК або викопіюванням з кадкарти...(я чомусь вважаю, що "наявні" це зареєстровані(юридично оформленні), а не визначені на око проектантом під час обстеження земельної ділянки)
Але так ніхто з ДЗА робити не хоче...
Напрягати проектанта щодо обмежень необхідно лише у випадку розробки відповідної документації на обєкт, який накладає такі обмеження на зем.ділянку, сусідні території і т.д. Тобто з метою наступної реєстрації таких обмежень у кадастрі. Наприклад при формленні ліній електропередач, прибережних захисних смуг....

[Ганна]

Як тоді бути з переліком обтяжень обмежень, який входить до складу технічної документації. Я зверталася до трьох землевпорядних організацій, і кожен говорить що перелік обтяжень надаеться управлінням дежземагенством у вигляді висновку.

[cerdred]

Я зверталася до трьох землевпорядних організацій, і кожен говорить що перелік обтяжень надаеться управлінням дежземагенством у вигляді висновку.

Та брешуть. Звідки у відділі такі дані??? Крім того, в переліку адмінпослуг які надають тероргани ДЗА подібний висновок не передбачений. У нас проектанти це роблять і ні в кого питань не виникає.

[Vladimir_m]

А ми ось таке пишемо, і нормально, проходить. Взяли за алог з постанови 844, тільки сам виконавець пише

► Показати

2015-03-20_171406.png

[Panchuk]

обмеження підлягають реєстрації в ДЗК

Вірно!

необхідно звернутися до кадастрового реєстратора за відповідними витягом з ДЗК або викопіюванням з кадкарти...(я чомусь вважаю, що "наявні" це зареєстровані(юридично оформленні), а не визначені на око проектантом під час обстеження земельної ділянки)

А от тепер не зовсім. Реєстратор може надати тільки ту інформацію яка вже Є в кадастрі!!! А обмеження можливо зареєструвати тільки після формування земельної ділянки. Одним із "способів" формування земельної ділянки і є виготовлення проекту відведення, під час підготовки якого виконується кадастрова зйомка (ст.198 ЗКУ), яка в свою чергу включає "г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі"
Виконання кадастрових зйомок "на око", на жаль....буває досить часто, але "перелік обмежень" може скласти тільки виконавець робіт, що виконував кадастрову зйомку. Тому, ми робимо так само як і Vladimir_m. ну... майже так Krutelyk .

[Volodar]

Звідки у відділі такі дані???

і навіщо тоді такий відділ і держземкадастр, який він веде. Адже в держземкадастрі реєструються мають реєструватися обмеження на земельну ділянку ...

Крім того, в переліку адмінпослуг які надають тероргани ДЗА подібний висновок не передбачений.

серед адмін послуг - висновок не передбачений, але передбачений витяг з ДЗК про наявні обмеження земель, або викопіювання з кадкарти
Чому ж такий спротив видавати такі витяги, чому не хочуть, щоб проектант враховував "юридично правильну" інформацію при виготовленні земдокументації...... аааа все просто - такої інформації в ДЗК не має! і проблеми з хворої голови перекладаються на здорову - замовника!, а саме за його рахунок наповнити ДЗК інфою про обмеження.
Звичайно є норма ЗКУ:

5. Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються у проектах землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, кадастрових планах земельних ділянок, іншій документації із землеустрою. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру.

Тобіш саме проектант має визначити та вказати в проектній докментації перелік обмежень з метою їх наступної реєстрації в ДЗК. Але, на мою думку, це стосується лише обмежень, які накладатимуться проектованим обєктом. Встановлення проектантом обмежень на проектний обєкт (земельну ділянку), що накладаються іншими сусідніми обєктами не є правильним. Адже проектанту в такому разі наобхідно буде робити додаткові вишукування (наприклад, підземку), топозйомку сусідніх ділянок, додаткові характеристики сусідніх обєктів (наприклад, потужність лінії електропередач). А це ніяк не передбачено "філософією" тех док щодо встановлення меж зем.ділянок.

Відправлено через 3 хвилини 8 секунди:

Тому, ми робимо так само як

Та зрозуміло що робите так само... схема відома, сказали люміній значить люміній... я через це також пройшов

[Panchuk]

Чому ж такий спротив видавати такі витяги, чому не хочуть, щоб проектант враховував "юридично правильну"

Так цю інформацію потрібно створити ЇЇ немає!

Тобіш саме проектант має визначити та вказати в проектній докментації перелік обмежень з метою їх наступної реєстрації в ДЗК.

Саме так!

Адже проектанту в такому разі наобхідно буде робити додаткові вишукування (наприклад, підземку), топозйомку сусідніх ділянок, додаткові характеристики сусідніх обєктів (наприклад, потужність лінії електропередач). А це ніяк не передбачено "філософією" тех док щодо встановлення меж зем.ділянок.

Так і робиться, але не топозйомку, а кадастрову зйомку. І напруга леп враховується, газопроводи та інші комунікації. І багато що передбачено нормативно-правовими актами.

Та зрозуміло що робити так само... схема відома, сказали люміній значить люміній... я через це також пройшов

Якщо "сказали люміній" то може бути і дійсно "люміній" . Досвідчений спеціаліст завжди відрізнить "люміній" від "чугунія"... а як ні, то запитає у когось....на приклад, на цьому форумі і прийме СВОЄ рішення morgayu