Акт постійного користування зем ділянкою для ПрАТ.

[makctos]

Добрий день! Допоможіть розібратися.
Наше підприємство Відкрите акціонерне товариство зобовязане буде змінити назву згідно вимог ЗУ "Про акціонерні товариства" , а саме - Приватне акціонерне товариство. Звернувшись до держкомзему, нам відповіли, що акт з новою назвою нам не переоформлять, і треба буде брати землю в оренду. Для нас це велика сума. Як правильно зробити, щоб отримати цей акт з новою назвою? Звертаю увагу, що ми змінюємо назву згідно вимог закону, а не за власним бажанням. Дякую.

Вам вже з 2002р. кроми оренди да приватної власності(в случаї викупу ділянки), нічого не положено. І зміна назви тут нипричому. Якщо ваше товариство незаймаеться комерційною діяльностю, ще є якісь способи приватизувати ділянку.

[Hmelya]

Вам вже з 2002р. кроми оренди да приватної власності(в случаї викупу ділянки), нічого не положено.

Є розяснення КС-акт на постійне користування залишається в силі. Щодо Закону "Про внесення змін до Закону України "Про акціонерні товариства" на рахунок землі немає жодного нормативного акта, згідно з яким документи на право власності(постійного користування) потрібно змінювати при зміні найменування фірми. Хоча є лист Держкомзему про те, що документи слід замінювати, але він не містить посилань на жоден нормативний документ і не зареєстрований в МІнюсті, тому не є обовязковим. Якщо у вашому статуті, приведеного у відповідність до вимог нового Закону, є стара і нова назва, то документ на землю залишається старий.

[dzi]

Є розяснення КС-акт на постійне користування залишається в силі......

Якщо змінилась організаційно-правова форма (було державне чи комунальне підприємство, а стало акціонерне товариство) необхідно переоформляти землю в оренду.

....Хоча є лист Держкомзему про те, що документи слід замінювати, але він не містить посилань на жоден нормативний документ і не зареєстрований в МІнюсті, тому не є обовязковим.....

Листи роз"яснення не підлягають реєстрації в Мін"юсті і носять рекомендаційний характер.

.... Якщо у вашому статуті, приведеного у відповідність до вимог нового Закону, є стара і нова назва, то документ на землю залишається старий.

Треба дивитися не назву, а яка була раніше організаційно-правова форма і яка зараз, і чи визначено у статуті правонаступництво. Дуже мало інформації щоб обговорювати дане питання.

[Volodar]

Якщо змінилась організаційно-правова форма (було державне чи комунальне підприємство, а стало акціонерне товариство) необхідно переоформляти землю в оренду.

Ось офіційна позиція ДЗА

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т13.01.2011 N 476/27/С5353-11

Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто Ваш лист щодо питання переоформлення права власності на земельну ділянку та повідомляється наступне.
1. Відповідно до частини п'ятої статті 59 Господарського кодексу України (436-15) припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду.
Крім того, згідно зі статтею 108 Цивільного кодексу України (435-15) , перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходить усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.
Враховуючи зазначене, у разі зміни організаційно-правової форми підприємства до його правонаступника переходить і те право на земельну ділянку, яке йому належало.

Ги-ги, смайлик тут не можу підібрати.
Хоча в цьому ж листі

Таким чином, після реорганізації, юридичним особам, які використовували земельні ділянки на праві постійного користування, необхідно звернутися до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування для переоформлення права користування земельними ділянками на умовах оренди землі.

тобто, "любой капріз за ваші дєньгі" Ushas

[dzi]

Велике прохання до "Volodar", якщо є така можливість, викладіть скан листа Держкомзему від 13.01.2011 N 476/27/С5353-11

[Volodar]

Велике прохання до "Volodar", якщо є така можливість, викладіть скан листа Держкомзему від 13.01.2011 N 476/27/С5353-11

http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/l ... 61088.html
в інтернеті за пошуком є повний текс цього листа
http://www.google.com.ua/search?client=opera&rls= ... c56d8f4ed60bbf&biw=986&bih=656

[UNREALCOLD]

dzi
Ось тема є щодо даного питання.
http://www.zemres.com/forum/viewtopic.php?f=6&t=4288

[Volodar]

Що робити з державним актом на постійне користування зем. ділянки? Як замінити його на нову назву?

більше всього: зверніться в місцеве управління земельних ресурсів з проханням передрукувати держакт. Отримайте офіційну відмову. Подайте до суду.

[dzi]

З Закону: " Приведення діяльності у відповідність із нормами цього Закону, статутів та внутрішніх положень акціонерних товариств, створених до набрання чинності цим Законом, у тому числі зміна найменування акціонерних товариств з відкритого або закритого на публічне або приватне, не є перетворенням та не потребує застосування процедури припинення." Змінити назву ВИМАГАЄ ЗАКОН! Ushas
Що робити з державним актом на постійне користування зем. ділянки? Як замінити його на нову назву?

Вашу позицію підтверджує лист Держпідприємництва

Spoiler

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА
ЛИСТ
від 10.04.2009 р. N 4010

Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва (далі - Держкомпідприємництво) опрацював Ваше звернення … щодо порядку приведення статутів акціонерних товариств у відповідність до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" та повідомляє наступне.

29 квітня 2009 року набирає чинності Закон України "Про акціонерні товариства" від 17 вересня 2008 року N 514-VI (далі - Закон N 514-VI).

Відповідно до абзацу першого пункту 5 Розділу XVII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону N 514-VI статути та інші внутрішні положення акціонерних товариств, створених до набрання чинності цим Законом, підлягають приведенню у відповідність з нормами цього Закону не пізніше ніж протягом двох років з дня набрання чинності цим Законом.

Положеннями Закону N 514-VI впроваджуються, зокрема, зміни до визначення "акціонерне товариство", яким, відповідно до частини першої статті 3 цього Закону, являтиметься господарське товариство, статутний капітал якого поділено на визначену кількість акцій однакової номінальної вартості, корпоративні права за якими посвідчуються акціями, а також запроваджуються типи акціонерних товариств, які, згідно із частиною 1 статті 5 цього ж Закону, поділятимуться на публічні та приватні.

Також, зазначеним Законом встановлюється обмеження щодо кількісного складу акціонерів приватного акціонерного товариства, який, відповідно до абзацу другого частини першої цієї ж статті, не може перевищувати 100 акціонерів.

Законом N 514-VI також врегульовується порядок утворення та припинення акціонерного товариства, порядок утворення і компетенція органів управління акціонерного товариства та регламентуються відносини між акціонерним товариством і його акціонерами, пов'язані із набуттям прав на акції акціонерного товариства тощо.

Як вже було згадано вище, даним Законом замінено види акціонерних товариств "відкрите акціонерне товариство" та "закрите акціонерне товариство" на типи - "публічне акціонерне товариство" та "приватне акціонерне товариство".

Звертаємо особливу увагу на те, що організаційно-правова форма господарювання "акціонерне товариство", визначена пунктом 3.2.1 Класифікації організаційно-правових форм господарювання ДК 002:2004 Державного класифікатору України, затвердженого наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28.05.2004 N 97, при цьому залишається незмінною.

Тому заміна видів акціонерних товариств "відкрите акціонерне товариство" та "закрите акціонерне товариство" на типи - "публічне акціонерне товариство" та "приватне акціонерне товариство" не є зміною організаційно-правової форми господарювання товариства.

Отже, з огляду на наведене вище, Держкомпідприємництво, підтримує запропонований Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку порядок приведення у відповідність статутів та інших внутрішніх положень акціонерних товариств, створених до набрання чинності Законом N 514-VI, до вимог цього Закону, зазначений у її роз'ясненнях від 17.02.2009 за N 3 "Щодо порядку застосування окремих положень Розділу XVII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про акціонерні товариства" у зв'язку з набранням ним чинності", затверджених рішенням цієї Комісії від 17.02.2009 N 237.

Нагадуємо, що порядок внесення змін до установчих документів, які пов'язані із зміною найменування юридичної особи, встановлено частиною п'ятою статті 29 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців".

Крім того, звертаємо також увагу на те, що відповідно до пунктів 2, 3 Розділу XVII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону N 514-VI через два роки з дня набрання чинності цим Законом втрачають чинність статті 1 - 49 Закону України "Про господарські товариства" (Відомості Верховної Ради України, 1991 р., N 49, ст. 682) у частині, що стосується акціонерних товариств, а до інших законодавчих актів, які тією чи іншою мірою також регламентують діяльність акціонерних товариств, передбачено, в порядку приведення у відповідність до положень Закону N 514-VI, внесення відповідних змін.

Одночасно нагадуємо, що відповідно до пункту 7 Розділу XVII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону N 514-VI акціонерні товариства звільняються від сплати реєстраційного збору під час реєстрації змін до статуту товариства або статуту в новій редакції у зв'язку з приведенням його у відповідність із цим Законом.

Заступник Голови С. І. Третьяков]

Ще один лист Держкомзему з даного питання

Spoiler

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т
27.11.2009 N 20982/17/4-09

На Ваш від 22.10.2009 N 12884 щодо зобов'язання переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право оренди повідомляємо наступне.

Пунктом 6 Перехідних положень Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

Абзацом одинадцятим пункту 5.3 Рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 N 5-рп/2005 зазначено, що стаття 92 Земельного кодексу України не обмежує і не скасовує діюче право постійного користування земельними ділянками, набуте в установленому законодавством порядку станом на 1 січня 2002 року до його переоформлення.

Тобто, вищезгаданим Рішенням Конституційного Суду України від 22.09.2005 N 5-рп/2005 положення пункту 6 визнано неконституційним та скасовано в частині зобов'язання переоформлення права постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди.

Частиною другою постанови Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. N 449 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" визначено, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

Враховуючи наведене, підстави (зобов'язання) щодо переоформлення державного акта на право постійного користування земельною ділянкою на право оренди, якщо не змінювалась організаційно правова форма товариств чи його назва, відсутні.

Заступник Голови С.В. Бельчик

Підтримую рекомендацію "Volodar", треба офіційно звернутися до органу Держкомзему (Держземагентства) з проханням видати новий акт на постійне корисування, за умови що не відбулося змін у площі земельної ділянки, у тому числі шляхом відчуження майна (будівель).

[maksAV]

Шановні субєкти господарювання! Якщо ви змінили навіть лише вид акціонерного товариства, то все-одно необхідно перереєструвати речові права на землю, оскільки вони підлягають обовязковій державній реєстрації відповідно до ЗУ "Про держ реєстрац............" і виникають права по ст. 125 ЗКУ тільки після реєстрації цих прав. Інше питання, що в процесі реєстрації за новим товариством (переоформлення) вам не зможуть видати д.а. на пост. користування і зареєструвати таке право, оскільки це суперечитиме ст. 92 ЗКУ в редакції починаючи з 2002 року.

Я завжди в таких випадках запитую у представників товариства: "Ви, право власності на автомобіль перереєстрували?" вони відповідають навіть не задумуючи "Авжеш" і для них навіть питань щодо необхідності цього робити не виникає. Так, шановні, зрозумійте, що все на сьогодні потрібно реєструвати за тією юридичною особою, яка існує сьогодні!!!!!!!! Не зробите ви цього, то завтра хтось інший зареєструє за собою право на вашу землю і будете потім писати в різні інстанції і ніхто вам реально не допоможе. Не хочете платити державі замість податку орендну плату, нічого потім плакатись.

Додано через 5 хвилин 30 секунд:
потім будете показувати листи ліквідованих держкомпідприємництва, держкомзему чи держземінспекції, а вам скажуть в усній формі, що з ними робити і куди засунути, а письмовій -

.....Листи роз"яснення не підлягають реєстрації в Мін"юсті і носять рекомендаційний характер.....

ну ще плюс, що такі листи не є нормативно-правовим актом

[ОльгаНік]

До нас також звернулись ПАТ та ПрАТ були державні акти на право постійного користування медикували довго у самих виникло питання, добре погоджуємось приймаємо тех док так як стара документація нікуди не годиться, підстава - рішення виконкому чи сесії передати ВАТ ЗАТ земельну ділянку? для ПАТа та ПрАТа вкладати щє закон про зміну назви, статут??? Добре якимось чином внесли в базу роздрукували держ.акт ЧУДО. І що далі зареєструвати його реєстратор немає право так як ЗКУ чітко визначив хто має право на постійне користування жодних правоприємників, наступників не зазначене. А завтра прийде дядька прокурор тикне носом в ЗКУ Banned і спитає яким чином зареєстрували ??? 5+5=?

[UNREALCOLD]

В листі до Держкомзему написала: "... згідно Конституції Укр., ЗУ "Про звернення громадян" просимо дати роьяснення по наступній ситуації.. Потім описала, що згідно ЗУ" Про акт тов-ва" ми повинні змінити назву. Товариство має держ акт на пост корис-ня №.. від... Просимо надати розьяснення стосовно процедури заміни держ акту взвязку із зміною найм-ня." Вообщем, как-то так.

Вони що порушують строки розгляду звернення чи це ви принципово не бажаєте викладати відповідь?

[bil]

Доброго дня! Така ситуація....
В державного підприємства є державний акт на право постійного користування ЗД, виданий в 2007 році, зараз підприємство хоче отримати витяг про реєстрацію ділянки. Питання, хто є власником ЗД, і яка форма власності????.
В ОФ я вказав власника орган місцевого самоврядування, комунальна власність, а в права користування - державне підприємство.
чи діє тут закон "Про розмежування земель державної та комунальної власності " ??????

[solim]

На той час це були землі державної власності. Якщо зараз ДП - земля державна.
Закон не діє, а діє від 06.09.12 № 5245.

Spoiler

II. Прикінцеві та перехідні положення
1. Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2013 року.
2. Визнати таким, що втратив чинність, Закон України "Про розмежування земель державної та комунальної власності" (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., № 35, ст. 411; 2008 р., № 27-28, ст. 253; 2009 р., № 23, ст. 281; 2012 р., № 8, ст.61).
3. З дня набрання чинності цим Законом землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються:
а) земельні ділянки:
на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади;
які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій;
б) всі інші землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" пункту 4 цього розділу.
4. У державній власності залишаються:
а) розташовані в межах населених пунктів земельні ділянки:
на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна державної власності;
які перебувають у постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, державних галузевих академій наук;
які належать до земель оборони;
б) земельні ділянки, що використовуються Чорноморським флотом Російської Федерації на території України на підставі міжнародних договорів, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України;
в) землі зон відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
г) усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу.
5. Державна реєстрація права держави чи територіальної громади на земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, здійснюється на підставі заяви органів, які згідно із статтею 122 Земельного кодексу України передають земельні ділянки у власність або у користування, до якої додається витяг з Державного земельного кадастру про відповідну земельну ділянку.
6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.
7. З дня набрання чинності цим Законом землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими.
8. У разі якщо межі сіл, селищ, міст не встановлені відповідно до вимог статей 174, 175 та 176 Земельного кодексу України, визначення меж земель державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням меж населених пунктів, зазначених у Державному земельному кадастрі.
9. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності, зазначених у пунктах 3 і 4 цього розділу, здійснюється в порядку, встановленому законом.
{Пункт 9 розділу II в редакції Закону № 233-VII від 14.05.2013}
10. Рішення про затвердження проектів розмежування земель державної та комунальної власності, затверджені до набрання чинності цим Законом, разом з витягами із таких проектів із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок, які відносяться цими проектами до державної чи комунальної власності, є підставою для здійснення державної реєстрації земельних ділянок та державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на земельні ділянки.
11. Матеріали проектів землеустрою щодо розмежування земель державної та комунальної власності, розроблених, але не затверджених до набрання чинності цим Законом, можуть використовуватися при розробленні схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, матеріалів інвентаризації земель, а також іншої документації із землеустрою.

[maddevil]

Хотів би також запитати фахівців, аби не створювати нових тем.

1. Є суб'єкт господарювання - Акціонерне товариство.
2. В наявності Акт на постійне користування.
3. В 99 році АТ було реорганізовано в ТОВ.
4. ТОВ бажає, аби зем. ділянка була в Державному зем. кадастрі, замовляє документацію із встановлення меж в натурі, аби був кадастровий номер, та у витязі було зазначено ТОВ.
5. Райзем не погоджує технічну документацію, мотивує тим, що реоганізація - це припинення, відповідно прав на землю немає та й взагалі беріть землю в оренду.