Поділ ділянки відповідно до часток

Проектна документація - запитання,відповіді, поради
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
ZolotnikOV
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 31 серпня 2011 10:04
Репутація: 0
Область: Одеська

Повідомлення ZolotnikOV »

Тобто:
1. спочатку зробимо технічну документацію, визначим кадастровий, зареєструємо земельну ділянку, отримаємо витяг.
2. потім зареєструємо право власності на будівлі за рішенням суду.
3. На підставі частини 2 ст 134 ЗК рішенням сесії передаємо ділянку в оренду власнику будівлі.

Все правильно, нічого не пропустив?
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

1. спочатку зробимо технічну документацію, визначим кадастровий, зареєструємо земельну ділянку, отримаємо витяг.
2. потім зареєструємо право власності на будівлі за рішенням суду.
3. На підставі частини 2 ст 134 ЗК рішенням сесії передаємо ділянку в оренду власнику будівлі.
1спочатку технічка, визначаєте 2 кадастрових, отримуєте 2 витяга
2.визначаєте окремі адреси на 2 різні частини
3.реєстрація права власності
4. оформлення договору оренди землі
ZolotnikOV
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 31 серпня 2011 10:04
Репутація: 0
Область: Одеська

Повідомлення ZolotnikOV »

Найбільше мене тут турбує, що договір оренди попереднім користувачем не був укладений, технічка розроблена, кадастровий присвоєно, але договір не уклали. Тут не буде проблем в земельному при погодженні техдокументації?
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

Ні, проблем не буде, бо відповідно ЗЦ "Про ведення державного земельного кадастру" визначення кадастрового номеру - момент формування та реєстрації земельної ділянки
Fetel
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 11 вересня 2013 13:51
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Fetel »

Помогите разобраться в ситуации.В общем,есть два хозяина на один дом. Один из них в свое время(в 2002 году) сделал документы,что подтверждается гос. актом,но есть одно но и большое. В гос акте указано что 1/2 земельного участка передается в совместное частичное владение такому то такому,во толькот в полном размере этого участка,тобесть на весь общий участок и его и совладельца,и совладелец не указан в єтом гос акте. Разделения по гос акту не было, указан один общий участок на 2х. Теперь он обратился чтоб оформить конкретно свою чать земли,и получить документы на право собственности.
Как поступить в этой ситуации?Суд?Договор о разделе земельного участка у нот.?....
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

Только суд, нотариуси вийдет дороже раза в 2
MarinaSL
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 41
З нами з: 02 квітня 2013 11:16
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення MarinaSL »

Fetel, Сделать план раздела на общий участок.
В сельском совете взять решение о присвоение адреса новому (второму) участку.
Затем оформить у натариуса заявление о разделе участка с такими то площадями и с такими то адресами.
Оформить техдокументацию по разделу.
Внести в ДЗК два отдельных участка, взять витяги и в реэстрационную службу.
Получат два витяга на двох собственников.
А потом у натариуса оформят дарственную один другому или сделают обмен участками (договор мины). И всё. Каждый будет потом собственником (единым) на своём участке
Fetel
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 11 вересня 2013 13:51
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Fetel »

Клиент приходил и сказал чтоб вроде как у его совладельца есть такой же гос акт и на его же фамилию. То есть у каждого есть свою гос акт,на свою фамилию,вот только у гос актах указана общая площадь и не указан совладелец. Общался с нотариусом,говорит что если вместе придут,то можно составить заявление или договор о разделе участка,но в практике у них этого еще не было.У кого есть еще какие мнение по этому поводу? Объязательно ли нужно разделать по участки по адресам(кстати у каждого из них свой вход в дом и во двор) как говорит MarinaSL? MarinaSL,зачем в конце,после вытягов, оформлять дарственную или обмен одного не пойму? Nenayu
Сергей_Слав
Повідомлень: 2
З нами з: 07 лютого 2013 17:00
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергей_Слав »

Добрый день!Господа,подскажите,пожалуйста, при разделе земельного участка в черте города нужно ли присваивать адреса новым участкам и на какой стадии это делать?Извините если такой вопрос уже задавали,но просто очень горящий вопрос. Заранее благодарен.
Fetel
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 12
З нами з: 11 вересня 2013 13:51
Репутація: 0
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Fetel »

Участок был приватизирован(общий)?
Сергей_Слав
Повідомлень: 2
З нами з: 07 лютого 2013 17:00
Репутація: 0
Область: Донецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергей_Слав »

Да,приватизирован!Уже выяснил,нужно обязательно присваивать.Спасибо тем кто откликнулся)))
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

Стандартна ситуация. Є держний акт на спільну часткову власність.
Люди хочуть виділити частки.
Я хочу робити так - Технічка по поділу. Отримуємо в результаті дві земельних ділянки, у яких зберігаяється та сама спільна часткова власність.
Потім люди ідуть до нотаріуса для складання договору міни частки на частку. Вірно?
1.Як можна зразу поділити не лише землю, а також і власників?
2.Де написано за яким критерієм треба користуватись коли ділиш земельну ділянку? Тобто можна ділити по площі, можна ділити по вартості.
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

doslidnik, спочатку до нотаріуса для отримання згоди на поділ, потім технічка, потім - сама нотаріальна угода про поділ...
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1355
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 114
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

doslidnik,
Бррр, шось якось сильно накручено.
Зробіть людям Акт розподілу земельної ділянки, згідно їх часток, нехай йдуть до нотаріуса та напишуть заяву, що вони хочуть розділити земельну ділянку згідно часток (так як вказано в Акті розподілу). На підставі заяви складаєте технічку по розподілу, отримуєте витяги з ДЗК, і відправляєте людей отримувати свідоцтва. Все.
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

Denver писав:Акт розподілу земельної ділянки
Дякую. Справді накрутив. У нас називається План подіду, який потім прикладається до нотаріальної заяви-згоди.
Аватар користувача
Denver
Спец
Спец
Повідомлень: 1355
З нами з: 07 червня 2010 18:10
Репутація: 114
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Denver »

doslidnik писав:. У нас називається План подіду,
Не по темі
Та суті не міняє. План поділу = акт розподілу = інший варіант "поділу" :)
 ! Повідомлення з: Denver
Перед тим, як задати питання скористайтеся пошуком по форуму. 90% тем вже обговорювалося чи обговорюється.
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

Стандартна ситуация. Є держний акт на спільну часткову власність.
Люди хочуть виділити частки.
Я хочу робити так - Технічка по поділу. Отримуємо в результаті дві земельних ділянки, у яких зберігаяється та сама спільна часткова власність.
Потім люди ідуть до нотаріуса для складання договору міни частки на частку. Вірно?
1.Як можна зразу поділити не лише землю, а також і власників?
2.Де написано за яким критерієм треба користуватись коли ділиш земельну ділянку? Тобто можна ділити по площі, можна ділити по вартості.
Твій план - лажа.
Робити треба так:
1. Якщо є майно, поділ майна (або виділ) а потім тільки земля, до поділу мана землю не поділиш
2. Якщо майна нема зразу робиш технічну документацію щодо поділу
doslidnik
Спец
Спец
Повідомлень: 810
З нами з: 28 липня 2009 19:47
Репутація: 102
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Повідомлення doslidnik »

ukrspzem писав:Твій план - лажа.
Ніфіга. Поясню чому.
У нас є вид роботи Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Саме земельної ділянки, а не поділу власників земельної ділянки (іншими словами виділення частки). Яке ми маємо право ділити не лише ділянку, але і ділити її власників. Так цивільним кодексом це передбачено, що співласники мають право на виділення частки, але чому ви вирішили що це робиться шляхом ТД по поділу. В компетенції ТД по поділу це лише утворення нових ділянок шляхом розрізу геометрії ділянки "межею поділу". Не про який поділ власників тут юридично і мови нема. Пропускають наші чиновники поділ ділянки одночасно з поділом власників от і добре - менше бюрократії. Але з точки зору закону я вважаю це невірним.
Наші повноваження обмежуютьсь графікою ділянки, семантику ми чепати не вправі - вона один до одного має перейти до нових ділянок.

Цікаво, як робиться поділ спільного майна-споруд (якщо усі згодні)?
Shurazem
Спец
Спец
Повідомлень: 233
З нами з: 09 грудня 2008 16:09
Репутація: 0

Повідомлення Shurazem »

Solpadeine писав:спочатку до нотаріуса для отримання згоди на поділ,
А конкретно це чим передбачено?
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

Цікаво, як робиться поділ спільного майна-споруд (якщо усі згодні)?
Я роблю тільки за рішенням суду. При врахуванні усих витрат (експертиза, мито) виходить удвічи дешевше, ніж у нотаріуса.
2kusar
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 15
З нами з: 29 листопада 2013 08:47
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Інше

Повідомлення 2kusar »

Шановні. таке питання. Є свідоцтво про право на спадщину на половину пая, але новий ДА виданий не був (2007 рік). Ця жінка, що мала свідоцтво. померла. не встигши виготовити правовстановлюючий документ. Тепер її дочка спадкує після неї цю половину пая, нотаріус звісно направляє її до суду з позовом про визнання права власності на цю половину. Тепер питання, чи можливо у позовні вимоги написати прохання крім визнання права власності ще й встановити (відновити) межі, оскільки технічка робиться на цю половину пая, а інша - безхозна, бо до цього часу до нотаріуса спадкоємець не звертався. Дякую.
ukrspzem
Спец
Спец
Повідомлень: 62
З нами з: 11 жовтня 2012 16:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Повідомлення ukrspzem »

В суді потрібно не визнавати право власності, бо воно у вас є (свідоцтво на спадщину), а необхідно зробити виділ із спільного майна, тобто із 1/2 трансформувати в 1/1 частку права власності і все, а потім вже реєстрація одноосібного прав на земельний пай
Аватар користувача
Solpadeine
Спец
Спец
Повідомлень: 1102
З нами з: 29 листопада 2011 19:22
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Повідомлення Solpadeine »

Shurazem, по ЗК є вимога щодо того, що розпорядження земельною ділянкою у спільній частковій здійснюється за згодою всіх співвласників... поділ ділянки цілком можна розглядати як вид розпорядження... тому, принаймні нотаріяльну згоду я б радив зробити Nenayu
2kusar, межі встановлюються на земельну ділянку, а не на половину паю... до того ж сам суд вам це ніяк без технічки не зробить... визнавайте право на частку, але в натурі... якщо в вас, наприклад, загальний розмір паю 3 кадастрових гектари - то визнавайте право власності на 1,5 кад. га. і робіть технічку вже на 1,5 з виділенням в натурі
beerman
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 30
З нами з: 05 вересня 2014 10:34
Репутація: 2
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Повідомлення beerman »

Шановні форумчани. Питання наступного характеру. Раніше при поділі або об"єднанні земельних ділянок робили: 1). Технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок (коли ділянки ділилися). 2). Технічну документацію із землеустрою щодо об"єднання земельних ділянок (коли ділянки об"єднувалися). З приходом нового керівника в район вимагають щоб документація називалася згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" а саме - Технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок. Начав формувати справу - по тексту (поясн. записка, тех завдання і т.д.) виходить якась херня. Як Ви називаєте Тех. документацію?
cerdred
Спец
Спец
Повідомлень: 2015
З нами з: 18 листопада 2007 16:32
Репутація: 88
Область: Черкаська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Повідомлення cerdred »

Здається, у нас так і називають:

Код: Виділити все

Технічна  документація  із  землеустрою  щодо поділу та об'єднання земельних ділянок
А всередину напихають матеріали уже з урахуванням поділу, чи об'єднання.
Згіден, трохи якось горбато називати "щодо поділу та об'єднання земельних ділянок", коли відбувається безпосередньо поділ, або тільки об'єднання.
Відповісти