Поділ ділянки відповідно до часток

Проектна документація - запитання,відповіді, поради
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Pogannka
Спец
Спец
Повідомлень: 537
З нами з: 07 вересня 2009 11:00
Репутація: 1

Повідомлення Pogannka »

cerdred писав:Згіден, трохи якось горбато називати "щодо поділу та об'єднання земельних ділянок", коли відбувається безпосередньо поділ, або тільки об'єднання.
а ми пишемо щось одне: або поділ або об'єднання
IAlexandrI
Спец
Спец
Повідомлень: 103
З нами з: 07 лютого 2010 18:33
Репутація: 3
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення IAlexandrI »

А що робити коли ділянка в спільній сумісній власності, ще й будинок на ділянці та господарські будівлі? Відразу робити план поділу і до нотаріуса за договором поділу, а далі тех док і кожному ділянку виділити.

Чи потрібно спочатку оформити спільну часткову власність на ділянку а тоді план поділу і т. д.?

PS
згідно спадщини по 1/2 нерухомого майна кожному (їх двоє)
згідно витягу про реєстрацію нерухомого майна - спільна часткова (у кожного свій витяг)
BuchGalterka
Повідомлень: 1
З нами з: 14 серпня 2017 15:38
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення BuchGalterka »

Доброго дня. Потребую поради у вирішенні такого питання: Придбала частину будинку, що стоїть на не приватизованій землі площею 1144 кв.м з часткою в домоволодінні 33/100. Зараз хотіла б якось виділити свою частку землі і приватизувати її. З співвласниками то зробити не можу, бо: 1.маємо більше 0,10 га 2. практично усією землею нашого домоволодіння користуються двоє з чотирьох домовласників..Чи є взагалі вихід з такої ситуації? якщо йти в суд то з чим? в договорі купівлі - продажу будинку маю частку, а фактично ні.
Аватар користувача
nazar051
Спец
Спец
Повідомлень: 193
З нами з: 04 грудня 2014 14:15
Репутація: 51
Область: Запорізька
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення nazar051 »

BuchGalterka, а на землею під будинкомприсвоєно кадастровий номер?
Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 321
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Prometheus »

BuchGalterka,
Будинок з трьома та більше квартирами вважається багатоквартирним
► Показати
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Astreya »

Prometheus писав: 15 серпня 2017 09:09Будинок з трьома та більше квартирами вважається багатоквартирним
так там будинок не багатоквартирний, вказується одне домоволодіння, придбане в частці.

Відправлено через 5 хвилин 40 секунд:
Квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Користувач BuchGalterka придбала у власність не частину квартири, а частину будинку.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення ппзкб »

Astreya писав: 15 серпня 2017 09:30придбала у власність не частину квартири, а частину будинку.
Але ж все одно має право на виділення своєї частки. Інша справа, що без згоди співвласників тільки через суд
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Astreya »

ппзкб писав: 15 серпня 2017 09:49Але ж все одно має право на виділення своєї частки
а я не стверджувала, що не має.

Відправлено через 4 хвилини 47 секунд:
BuchGalterka писав: 14 серпня 2017 16:04практично усією землею нашого домоволодіння користуються двоє з чотирьох домовласників..Чи є взагалі вихід з такої ситуації?
Землею вони не користуються, але ж мають частки в домоволодінні і є такими ж співласниками як і інші. Певно ж платять податок на землю, комунальні послуги і т.д. Для початку, треба знайти всих співласників і отримати їх згоду на оформлення земельної ділянки
Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 321
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Prometheus »

Astreya писав: 15 серпня 2017 09:30так там будинок не багатоквартирний, вказується одне домоволодіння, придбане в частці.
а значить не виділена частина будинку, а тому потрібно виділити і порядок є
Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 397
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Astreya »

Prometheus писав: 15 серпня 2017 13:07а значить не виділена частина будинку, а тому потрібно виділити
Не можна однозначно стверджувати виділена частина чи не виділена, про це ніде не зазначається. Користувач придбала 33/100 частини будинку і питання полягає в оформленні земельної ділянки, для цього не обов"язково виділяти в натурі частки в житловому будинку. Для цього потрібно керуватися статтями 86-89 Земельного кодексу України, та главою 26 Цивільного кодексу.
Враховуючи, що користувач зазначила мало деталей своєї справи, то для вирішення питання рекомендується спочатку знайти всіх співвласників. І вже потім, якщо не буде досягнуто згоди - звертатися до суду.
Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 321
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Prometheus »

Astreya писав: 15 серпня 2017 15:51зазначила мало деталей своєї справи
згоден
Якщо була б виділена частина то адреса була: вул. Патріотів 77/1
=_ZV_=
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 24 січня 2017 23:10
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення =_ZV_= »

Акт прийомки передачі межових знаків по межі поділу потрібно підписувати із суміжними землевласниками чи тільки між власниками ділянки яка ділиться? Де це можна точно уточнити, бо в різних регіонах свої заморочки?
Аватар користувача
Prometheus
Спец
Спец
Повідомлень: 1475
З нами з: 31 березня 2011 12:13
Репутація: 321
Область: Житомирська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Prometheus »

=_ZV_= писав: 02 липня 2018 14:34 Акт прийомки передачі межових знаків по межі поділу потрібно підписувати із суміжними землевласниками чи тільки між власниками ділянки яка ділиться? Де це можна точно уточнити, бо в різних регіонах свої заморочки?
А Вам як треба?

поділ - ст 56
ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу;
погодження - 186 ЗКУ
Все чітко та зрозуміло
=_ZV_=
Вже не початківець
Вже не початківець
Повідомлень: 26
З нами з: 24 січня 2017 23:10
Репутація: 0
Область: Київська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення =_ZV_= »

Prometheus писав: 02 липня 2018 17:10 А Вам як треба?
Взагалі завжди акт підписували тільки між власником(ками) ділянки, але натрапив на відмову, де вказано що треба погодити і з суміжними власниками також(
Sergio_Berlusconi
Спец
Спец
Повідомлень: 511
З нами з: 07 жовтня 2016 13:01
Репутація: 309
Область: Рівненська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Sergio_Berlusconi »

Мали на увазі із власником суміжної ділянки з яким є спільна точка при поділі, не з усіма. Хоча, як на мене, від кількості створнтих точок межа не міняється.
Azhimut
Спец
Спец
Повідомлень: 1797
З нами з: 28 грудня 2012 11:17
Репутація: 358
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Azhimut »

Sergio_Berlusconi писав: 03 липня 2018 08:05
Мали на увазі із власником суміжної ділянки з яким є спільна точка при поділі, не з усіма.
Такого не може бути. При поділі “спільна точка поділу” лише у ЗД замовника/ків документації щодо поділу та об'єднання ЗД.
Суміжників по окружній межі поділ не стосується.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення ппзкб »

Azhimut, поділ не стосується, але межевий знак на місці поділу встановлюється, і якщо цей знак на межі з суміжником то він повинен встановлюватись в його присутності як по інструкції
Azhimut
Спец
Спец
Повідомлень: 1797
З нами з: 28 грудня 2012 11:17
Репутація: 358
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення Azhimut »

ппзкб писав: 03 липня 2018 15:45 межевий знак на місці поділу встановлюється
... він не впливає на окружну межу (межа - це лінія між межовими знаками, характеризується лише довжиною (тобто не точка!)
межові знаки, які формують лінію поділу стосуються лише замовників документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання ЗД.
Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 2586
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 669
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ ділянки відповідно до часток

Повідомлення ппзкб »

Azhimut писав: 03 липня 2018 16:15 він не впливає на окружну межу
на папері не впливає, а встановити можна по різному ;-))
Відповісти