Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

Доброго дня!!! В мене виникло питання про виготовлення технічної документаціїна громадянина, де суміжником є ОСББ, який знятий з балансу ЖЕКу, але не є приватизований. То Акт погодження меж потрібно підписувати з ОСББ чи з ЖЕКом? Допоможіть розібратись в даному питанні.

Nik1985 писав: Коли присвоювали кад№ на зем.д. 0,1900га, геодезисти що не виїжджали на місце (мали би встановити межові знаки згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками)

Ви які межові знаки встановлюєте?

Код: Виділити все

3.1.  Для  закріплення  меж  земельної  ділянки  в натурі (на 
місцевості)  на  вибір замовника використовуються три види межових 
знаків:
     3.1.1. Вид  перший - конструкція,  яка складається з чотирьох 
деталей (додаток 3):
     деталь 1  -  металева  марка  у формі кола діаметром 50 мм та 
товщиною 1 мм.  У центрі марки розміщений отвір для  кріплення  за 
допомогою  закладного  дюбеля  (деталь  2)  та  стержня фіксуючого 
(деталь 3).  За периметром кола угорі  розміщений  напис  "МЕЖОВИЙ 
ЗНАК",  унизу  -  "Україна".  Під отвором нанесений номер межового 
знака  з  десяти  символів,  вище  отвору   нанесений   унікальний 
ідентифікаційний штрих-код;
     деталь 2 -  закладний  дюбель  довжиною  120  мм  з  верхньою 
основою  у  формі  кола  діаметром 60 мм,  виготовлений з особливо 
витривалого полімеру;
     деталь 3  -  стержень  фіксуючий  червоного  кольору довжиною 
127 мм, виготовлений з особливо витривалого полімеру;
     деталь 4  -  стовпчик установочний (у розрізі хрестоподібний) 
висотою 700 мм з верхньою основою діаметром 60 мм,  виготовлений з 
особливо витривалого полімеру.
     Межовий знак  у  скомплектованому  вигляді  призначений   для 
закріплення меж земельних ділянок на ґрунтовому покриві.
     У разі закріплення меж земельних ділянок,  які збігаються  із 
шляховими спорудами,  парканами,  огорожами,  фасадами будівель та 
іншими лінійними спорудами,  а також на асфальтованій або бетонній 
поверхні    стовпчик    установочний    (деталь    4)    може   не 
використовуватись,  а закладний дюбель (деталь 2) в такому випадку 
встановлюється в отвір у твердій поверхні.
     3.1.2. Вид другий - металева труба діаметром 3-7  см  висотою 
80-100  см  з привареною у верхній частині металевою пластиною для 
написів.
     3.1.3. Вид третій - дерев'яний стовп діаметром не менше 10 см 
висотою не менше 100 см з хрестовиною у нижній частині та верхньою 
основою  15х15  см  і  висотою  20  см,  у  верхній частині стовпа 
робиться виріз для написів.

А 0.1900 га вийшло скоріш за все через те що було рішення на 0.1900 га чи інший якийсь документ який обмежив площу і потрібно було швидко зробити ТД для продажу, тому проектна організація обрізала ділянку до 0.1900 га.
А для внесення змін потрібно буде витратити кошти, а буде це доцільно для 0.0171 га

ІринаCHIP, З ЖЕКом взагалі нічого не підписують, це організація, яка обслуговує будівлю, не є власником чи користувачем ділянки

ІринаCHIP писав: Акт погодження меж потрібно підписувати з ОСББ чи з ЖЕКом?

На мою думку з ОСББ.
тому що

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

прилегла територія до такаго будинку також має бути

Відправлено через 5 хвилини 2 секунди:

Володимер писав: Ви які межові знаки встановлюєте?

в основному 3.1.3. Вид третій

► Показати

але краще

► Показати

Відправлено через 9 хвилини 48 секунди:

Hidden text. You must register

який документ обмежив у Вас площу якщо:

► Показати

Nik1985 писав: ЗУ "про зумлеустрій" стаття 55
Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки
державної чи комунальної власності у власність чи користування, на
якій розташовано житловий будинок, право власності на який
зареєстровано, така технічна документація розробляється на
замовлення власника житлового будинку без надання дозволу
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів
Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом
місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 Земельного кодексу України

На жаль така практика діє не в усіх регіонах і районах Неньки.
І сперечатися ніхто не має часу і бажання.

Екстериторіальність все це підтверджує. Можливо гуртом вдасться це подолати.

Шановні Колеги, скажіть будь ласка, що мені робити ось з такими "ШЕДЕВРАЛЬНИМИ" відповідями на просту тех.документацію по Держ.Акту (виправлення технічної помилки у відомостях ДЗК )

► Показати

1. Як в Д.А. так і в пояснювальній записці, цільве використання вказане одне і теж
2. що ДГК має до будівель (площа на даний момент згідно тех.пасп., раніше в ДЗК площа угіддя (Н) було трішки більшим)
3. СВК ".........рай" не є суміжником, це землі ОМС про що вони і підписалися в АКТІ ПП (А місцевий ДГК лобіює чужі інтиреси, прямо і без СТИДУ)
4. відсутній додаток 1, за незрозумілою формою
5. відсутній додаток 2, на мою думку новий каталог координат і є підставою для виправлення технічної помилки у відомостях ДЗК (просто банальне зміщення ділянки)
UPPP

Nik1985 писав: що мені робити ось з такими "ШЕДЕВРАЛЬНИМИ"

копії в Центральний апарат відправляйте!
А взагалі чого це в.о. відділу відповіді дає? корупція!
дайте йому почитати постанову № 1051

Шановні форумчани!Підкажіть наступне!
Будинок поділений між 2 людьми(рідними) рішенням суду на 1/2 частки кожному.При цьому земельна ділянка на якій розміщений житловий будинок та господарські споруди на даний час на розділена,порядок користування ділянки між співвласниками не встановлений так як співвласники не дійшли згоди стосовно такого розподілу(право власності на зем.ділю не зарежстроване).Одна з них зробила документи,але інша не погоджує межі,як їм дійти згоди, яка практика вирішення такого питання?Наперед дякую!

Степан2016 писав: як їм дійти згоди

Хай між собою домовляються. Якщо є державний акт на земельну ділянку, то нехай розподіляють ділянку пропорційно до розмірів часток майна і одночасно виготовляють технічну документацію на обидві ділянки. Якщо є спір на рахунок проїзду чи під'їзду до майна, то можна їм запропонувати сервітут.

Тепер прочитав, що право на ділянку не зареєстровано.
Тоді теж треба робити технічну документацію, але вже думати над розробкою детального плану.

Шановні Колеги, скажіть будь ласка, що мені робити ось з такими "ШЕДЕВРАЛЬНИМИ" відповідями на просту тех.документацію по Держ.Акту (виправлення технічної помилки у відомостях ДЗК )

А разве отказ не должен быть сделан при помощи НКС и кадастровым регистратором?. По моему, здесь отдел ДГК просто оху... превысил свои полномочия

Степан2016,

Степан2016 писав: Одна з них зробила документи,але інша не погоджує межі,як їм дійти згоди

Не гаяти часу і відразу в суд. Там призначать експертизу, розділять в примусовому порядку і всі будуть раді що вийшло не по сусідському варіанту

Nik1985, повністю підтримую kos1978. Додатків 1 і 2 до заяви ніяких неіснує, є заява згідно додатку 12 до порядку та перелік документів, що до неї додаються згідно з пунктами 110, 111 тогож таки порядку. Відмову має підписувати реєстратор і посвідчувати своєю печаткою. крім того є ще п. 67 в томуж таки порядку. Документації небачив, заяви теж не бачив. єдине що можна зробити перепровірити на відповідність вимогам і подати повторно, якщо знов дадуть відмову тоді звертайтесь до верховних на "Олімп" Boks

Доброго дня усім!
Підкажіть будь-ласка наступну ситуацію!У сусідів земельні ділянки межують(під ОЖБ)право власності у обох зареєстроване(внесено в публічку накладок немає).Проблема в тому, що в натурі один із сусідів заліз на 0,5 метра на територію іншого(тобто паркан так поставив),чи має право якісь дії проводити,щодо такого сусіда сільська рада(бо другий звернувся із заявою у сільську раду)??Чи це є приватна власність нехай викликаютиь геодезиста хай їм виносить за їхні гроші в натуру?(і коли буде геодезист виносити,потрібно щоб був представник сільської ради чи не потрібно?)дякую усім смачної куті!

!	Повідомлення з: Denver
	Степан2016, таких питань на форумі, за роки його існування, задавалося тьма. Ключове слово для пошуку (це вгорі сайту, праворуч) "за межу".

За той час поки виконавець докаже що там якийсь чиновник перевищив свої повноваження страждає і замовник і виконавець де знайти заявку на виправлення помилки з додатками ???

sova писав: де знайти заявку на виправлення помилки з додатками ?

Згідно з п.152 Порядку ведення ДЗК, затвердженим ПКМУ №1051 у разі виявлення у документації із землеустрою та оцінки земель помилки, допущеної у відомостях Державного земельного кадастру необхідно звернутися до Державного кадастрового реєстратора із заявою про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру за формою згідно з додатком 37.
Пунктом 152 Порядку ведення ДЗК, затвердженим ПКМУ №1051 передбачено необхідність додатків до такої заяви:

► Показати

Напишите кто как описывает смежника если проходит полевая существующая грунтовая дорога, у нас пишут, "землі загального користування, проїзд" однако в свете последних требований указания владельца, что то то я начал путаться.

Kola,

Kola писав: в свете последних требований указания владельца, что то то я начал путаться

Во-во. Якщо за межами н.п., то землі держ власності і шуруй в ГУ погоджувати, а там та ТД і вмре. А міжпайові дороги взагалі зазначались "землі спільної власності", то що з усіима пайовиками погоджувати? Ми поки пишем

Kola писав: "землі загального користування, проїзд"

, або землі сільської ради, але вже попереджали що це "не зовсім правильно".

ппзкб писав: або землі сільської ради, але вже попереджали що це "не зовсім правильно

можливо краще писати "землі комунальної власності (проїзд/дорога)" якщо в межах, і за межами "землі державної власності (проїзд/дорога)""

Nik1985, Можливо правильніше, але аж ніяк не краще, бо тоді хто власник(або розпорядник) той і погоджує, а у випадку з держ власністю це ой як не просто

ппзкб писав: з держ власністю це ой як не просто

Чому??? у нас все норм...

Васяка писав: Шановні форумчани прошу допомогти в такому питанні яке я розумію так технічна документація із землеустрою щодо
встановлення документація це порішенню а відновлення це документація згідно акта старого взірця , запитання чи потрібне затвердження ТД при старому акті

!	Повідомлення з: Denver
	Що тут, бляха, написано? facepalm

Васяка писав: я чи потрібне затвердження ТД при старому акті

Непотрібне якщо є в архіві (Державного фонду документації) затверджена документація

► Показати

і на мою думку навіть якщо немає в АРХІВІ, то в Д.А. прописане № та дата рішення про затвердження

► Показати

Васяка писав: чи потрібне затвердження ТД при старому акті

це досить дискусійне питання. Згідно п.14 ст. 186 ЗКУ 14. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) погодженню не підлягає і затверджується:
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, у разі якщо земельна ділянка перебуває у державній або комунальній власності;
власником земельної ділянки, у разі якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності.

Оскільки, є ДА, то ділянка, скоріш за все, перебуває у приватній власності. Тобто, ніяких рішень ОМС чи органів викон. влади точно не потрібно. Але яким чином у ТД має бути представлене затвердження власником? Хтось каже, що достатньо підпису на кад плані зі словом "затверджено". Ми зараз вкладаємо листок з надрукованим текстом (по оформленню схоже на заяву) про те, що замовник затверджує технічку, ознайомлений з матеріалами і не має зауважень. Якщо є зміни в промірах, додаємо абзац, що людина ознайомлена і не заперечує проти змін.

Lucky писав: Але яким чином у ТД має бути представлене затвердження власником?

ВИ маєте на увазі Ст. 186. Погодження і затвердження документації із землеустрою

► Показати

Тобто:
перший підпункт - було надання ОМС, потрібно ЗАТВЕТДЖЕННЯ ОМС!!!
другий підпункт - є Д.А.(приватна власність), потрібно ЗАТВЕРДЖЕННЯ ВЛАСНИКА!!!
Drug

► Показати

Форум землевпорядників