Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

[Prometheus]

Vladimir_m, Я добрий, а був би курс по 8 я б був щасливий . Я про те що головна логіка, передбачено - має бути, а де візьметься чи коли не має значення. Якщо про логіку, то замовник звертається до вас з бажанням із своєю схемою чи пояснює на словах, що має бути під'їзд до гаража, а Ви самі ділите в креслярській програмці і даєте йому на погодження. Щодо райзему, в сусідньому до мого районі зовсім інший склад докуметації, але по смисловому навантаженню те саме, проблем немає. Потрібно робити, у відповідності до ЗКУ ЗУ" Про землеустрії" та наказу376. Якщо хтось не погоджує документацію по причині, що схема вшита як вихідні дані чи як частина документації то йому лоб потрібно зеленкою мазати і писати в тему
http://zemres.com/forum/viewtopic.php?f ... 1%82%D0%BB

[Nice66]

Підскажіть, як у других районах: у гр.Іванова житловий будинок знаходиться у власності, згідно прикінцевих положень ЗУ "Про кадастр" він може замовити тех. документацію по встановленю і відновленю меж і присвоїти кад номер, далі громадянин взяв витяг в ДЗК і пішов отримав свідоцтво на право власності на зем.ділянку!!!Виходить громадянин на підставі тех.докумен. приватизував зем.ділянку. Чи це правильно?????? Для приватизації потрібно було розробити проект і погодити його відповідно до законодавства!!!Я правильно розумію?В когось є такі випадки?

[Prometheus]

Ірусік, ЗКУ ст79-1 п.8

8. У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

ЗКУ 123

Spoiler

1. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:

надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення;

формування нової земельної ділянки (крім поділу та об’єднання).

Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.

[Nice66]

Колегі, підскажіть, будь-ласка, в тех. документації по поділу чи потрібно в акті приймання-передачі межових знаків підписувати сусідів?Згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" в тех. документації повинен бути - акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу.Це як? 5+5=? Земельна ділянка, яка ділиться приватизована, тобто сусіди вже погоджували межі, їх знову потрібно погоджувати? 5+5=?

[karnayh]

Підскажіть, як у других районах: у гр.Іванова житловий будинок знаходиться у власності, згідно прикінцевих положень ЗУ "Про кадастр" він може замовити тех. документацію по встановленю і відновленю меж і присвоїти кад номер, далі громадянин взяв витяг в ДЗК і пішов отримав свідоцтво на право власності на зем.ділянку!!!Виходить громадянин на підставі тех.докумен. приватизував зем.ділянку. Чи це правильно?????? Для приватизації потрібно було розробити проект і погодити його відповідно до законодавства!!!Я правильно розумію?В когось є такі випадки?

так, правильно, ми так і робимо ТД по встановленню меж зем.ділянки у випадку, коли у замовника вже є Свідоцтво на право власності на нерухоме майно (житл. будинок, гараж).

Відправлено через 13 хвилин 52 секунди:

Колегі, підскажіть, будь-ласка, в тех. документації по поділу чи потрібно в акті приймання-передачі межових знаків підписувати сусідів?Згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" в тех. документації повинен бути - акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу.Це як? 5+5=? Земельна ділянка, яка ділиться приватизована, тобто сусіди вже погоджували межі, їх знову потрібно погоджувати? 5+5=?

ні, підписи сусідів не потрібні. діялянка, яка ділиться, ВЖЕ сформована за відповідною документацією, де вже були погодження сусідів. в акті передачі межових знаків, встановлених по межі поділу, підписується виконавець робіт, віг же той, хто передав ці знаки на зберігання, і замовник, він же той, хто прийняв ці знаки. був в нас одиничний випадок, коли райзем вимагав ще й підпису землевпорядника с/ради. але там була дуже непроста ситуація, і ми, щоб ще більше її не загострювати, підписали ще й землевпорядника, і всі були задоволені. але, повторюю, це не є обов"язковим, в тій ситуації просто дехто прикривав своє одне місце no

[smilebeats]

Колегі, підскажіть, будь-ласка, в тех. документації по поділу чи потрібно в акті приймання-передачі межових знаків підписувати сусідів?Згідно ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" в тех. документації повинен бути - акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу.Це як? 5+5=? Земельна ділянка, яка ділиться приватизована, тобто сусіди вже погоджували межі, їх знову потрібно погоджувати? 5+5=?

ІНСТРУКЦІЯ про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками

Spoiler

...
II. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої
технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

...

2.8. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:

...
акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який
включається до документації із землеустрою після виконання робіт
із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та
закріплення їх межовими знаками (додаток 2)
...
АКТ
прийомки-передачі межових знаків на зберігання
...
Ми, що нижче підписалися:
1. ________________________________________________________
2. ________________________________________________________
3. _______________________________________________________,
у присутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок:
1. ________________________________________________________
2. ________________________________________________________
3. ________________________________________________________
склали цей акт про таке:
...

[Nice66]

Пункт 2.8 стосується технічної документації із землеустрою щодо встановлення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і він включає акт приймання-передачі, де повинні підписуватися сусіди, а в технічній документації по поділу хто повинен підписуватись?

[solim]

По логіці - ніхто не повинен, бо нові ділянки формуються з попередньої, на яку вже були всі погодження. Затверджує/погоджує власник і все.

[Андрей1978]

Затверджує/погоджує власник і все

Він же є і суміжником для новосформованих ділянок по межі поділу. Саме так (по межі поділу) формується і Акт прийому-передачі межевих знаків. То ж не буде помилкою (проблемою) підписати і як суміжник по межі поділу. В такому випадку не порушується і п. 2.8 інструкції.

[karnayh]

Він же є і суміжником для новосформованих ділянок по межі поділу. Саме так (по межі поділу) формується і Акт прийому-передачі межевих знаків. То ж не бути помилкою (проблемою) підписати і як суміжник по межі поділу. В такому випадку не порушується і п. 2.8 інструкції.

проблемою не буде, але це якраз таки є лишнім і підпис власника як суміжника не потрібний, т.я. власник підписується за приймання межових знаків по межі поділу СВОЄЇ ділянки

[kadastrmadastr]

так, правильно, ми так і робимо ТД по встановленню меж зем.ділянки у випадку, коли у замовника вже є Свідоцтво на право власності на нерухоме майно (житл. будинок, гараж).

Доречі, дуже цікава тема!!! Пропоную її розібрати детальніше. Підскажіть як у кого цей процес відбувається?!
1. Іванов І.І. має свідоцтво про право власності на житловий будинок - звертається в проектну організацію, замовляє технічку для присвоєння кадастрового номера, щоб продати будинок. Петров П.П. який придбав будинок бере витяг про реєстрацію з/д - пише заяву до ОМС щоб передали у власність з.д (тут і постає питання: ми нехтуємо ст.118 ЗКУ?, є такі елементарні поняття, наприклад - "червоні лінії" відмітка в тех.док. нічим не передбачена і виходить, що Петров приватизує з.д. в межах "червоних ліній", тощо ).
2. Іванов І.І. розробляє проект землеустрою, зареєстрували з.д. а до сесії ОМС про затвердження проекту землеустрою він не дойшов, продав будинок Петрову. Виходить що з.д. зареєстрована, проект не затверджений, Петров має право отримати витяг з ДЗК і приватизувати з.д?!?
Завчасно вдячний, цікаво, як у вас ці питання вирішуються?

[ТетянаЗапоріжжя]

якщо на житловий будинок оформлено право власності, то громадянин може отримати на підставі техдокументації витяг з ДЗК про визначення кадастрового номеру на земельну присадибну ділянку для продажу будинку, форма власності на землю згідно даного витягу буде комунальна, але майбутній власник житлового будинку після оформлення права власності на будинок може звернутись до органу місцевого самоврядування з заявою про надання земельної ділянки у власність. До заяви додається технічка на нового власника майна та новий витяг з ДЗК (ч. 1-2 ст.118 ЗКУ). Без рішення органу місцевого самоврядування про надання землі у власність право власності на землю ніхто не зареєструє.

[Землемір]

Без рішення органу місцевого самоврядування про надання землі у власність право власності на землю ніхто не зареєструє.

ЦЕ правельно. В рішенні ОМС вказує точну площу і кадастровий номер по витягу з агенства який в свою чергу видоно на основі техніки. ДЕ у витягу з агенства прізвище землевласника Особисто я не знайшов погано напевне шукаю

[Землемір]

так, правильно, ми так і робимо ТД по встановленню меж зем.ділянки у випадку, коли у замовника вже є Свідоцтво на право власності на нерухоме майно (житл. будинок, гараж)

НІ Ushas Ushas не ПРАВЕЛЬНО бо в цьому випадку при поділя існуючої зем. діл.(сформованої і т.д.) ТХ не розробляється а розробляється проект землеустрою щодо поділу ....і т.д. див. класифікатор.
А це інша тема взагалі

[cerdred]

якщо на житловий будинок оформлено право власності, то громадянин може отримати на підставі техдокументації витяг з ДЗК про визначення кадастрового номеру на земельну присадибну ділянку для продажу будинку

А звідки реєстратор знає для продажу він бере витяг чи для реєстрації права?
У нас так витворяють: якшо є право на будинок, в міскраду пишуть заяву, та дає дозвіл, кадреєстратор дає витяг, потім це все затверджується і реєструється право.

[Землемір]

А звідки реєстратор знає для продажу він бере витяг чи для реєстрації права?

ТАК правельно РЕЄСТРАТОР і не повинен це знати це справа особисто громадянина і неповинні вказувати що ЙОМУ робити. morgayu

в міскраду пишуть заяву, та дає дозвіл,

ДЛЯ чого? Це ВИ робити по старому яке взагалі ніколи небуло правильно і взаконах починаючи з 2001 року ЦЯ ДІЯ непередбачина ні чим (окріп проектів землеустрою) .
Ящо є свідоцтво на майно (мова йде проіснуючий житловий будинок), нарешті за скільки років чітко встановили правила І ЦЕ ПРАВЕЛЬНО. . ТЕПАР людина з свідоцтвом іде в проектну організацію "вона" робить техніку повністью, визначає кадастровий номер

потім це все затверджується і реєструється право.

ст.118 п.2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та док ... ої ділянки і крапка.
А "першеого рішення" не потрібно взагалі. Єдине з чим я КАТЕГОРИЧНО на згідний так це те, що викинули "висновоки на права третіх осіб" ЯЩО на ділянці обмеження то як їх відобразити в технічці ТАК щоб це рішення про наявність чи відсутність обмеження "виконавець" не приймав індивідуально. facepalm

!	Повідомлення з: Admin
	http://zemres.com/forum/rules#rule1.4

[Atoll]

Не по темі

Романа здається тільки завтра, чи то як кажуть москалі "канун" в Чернівцях святкувати почали?

[gusbiz]

А "першеого рішення" не потрібно взагалі.

ЗУ ДЗК
Стаття 24. Державна реєстрація земельної ділянки

1. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її
формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

2. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за
місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим
реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує
державну політику у сфері земельних відносин.
{ Частина друга статті 24 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 5462-VI ( 5462-17 ) від 16.10.2012 }

3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за
заявою:

особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу
місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації
із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки
при передачі її у власність чи користування із земель державної чи
комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

[ТетянаЗапоріжжя]

Чому ми всі читаємо тільки те, що нам потрібно, крім ст. 24 є ще перехідні положення ЗУ «Про державний земельний кадастр» якими визначено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року (у тому числі на підставі ст. 20 ЗК УРСР 1971 року) важаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. Навіщо робити проекти землеустрою якщо земельна ділянка раніше надавалась під будівництво житлового будинку. Без рішення виконкому міської, сільської ради (або загальних зборів колгоспу) до 1991 року ніхто не міг збудувати собі житло - знесли б за 3 дні. А от якщо не було жодного дозволу на будівництво, а право власності на майно зареєстровано на підставі рішення суду - тоді для оформлення права власності на землю однозначно необхідно розробляти проект відвелення.

[Землемір]

Дозвольте також нагадати, що до 2001 року (МАСОВО це відбувалось по всій Україні в 1991, 1995, і деякі в 1998) СР, МР приняли рішення про "Передачу безоплатно у приватну власність зем. діл." (дехто їх називає "Декретні" яке відмінили 2006-му орінтовно післятого як ДЕРЖКОМЗЕМ відзвітував про його виконання звичайно у звітах ,а не пофакту Ushas )І прозвітувало, що вкожному нас.п. "Передано у приватну власність" орінтовно 95%. Ushas Тим самим ПІДТВЕРДИЛИ коституційне право громадян на власністі.
Я іду в архів беру виписку з рішення (виконкому датовано до 1993-5 років або сесії після 1993-5 року ВКЛАДАЮ в технічку і задю разам із свідоцтвом на нерухоме майно (або свідоцтвом за законом і т.д.) 1965-2001 року. Ushas ПАВІЩО ТАК РОБИТИ?
Все зарез номально робим по тому як є. Яробив вище наведене ще в 2008 жоного порушення в той час і тепер Я небачу.

[andrews]

Підкажіть будь-ласка. При встановленні меж доріг садового товариства на підставі "Державного акту на право постійного користування", з ким потрібно погоджувати межі і хто має підписувати акт прийомки-передачі межових знаків?
Мається на увазі при розробці "технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

[Наконечний]

Мається на увазі при розробці "технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

1.Яку ділянку маєте на увазі?
2. 3.12. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності
власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

[Pitulko]

Добрий вечір. Поділиться інформацією.
В нашому місті народилась делема, чи повинно управління держземагентства, на чолі з його начальничищем погоджувати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж? Воно вважає що повинно, тому що це постійний потік відмов і рєшеніє вопросов. Ми проаналізували законодавство і дійшли думки, що не зобовязані звертатися за погодженням, а йти на пряму до кадастрового реєстратора. Як це відбувається в Вашому місті, регіоні, ін.?

[cerdred]

Pitulko,
Відділи ДЗА погоджують тільки проекти землеустрою в порядку статті 186-1 ЗКУ. Технічку райземи не погоджують, напряму несуться реєстратору.

[Pitulko]

Дякую за швидку відповідь. Будемо боротися, вони взагалі знахабніли, заставляють розробників звертатися з листами на могодження.