Примірний зразок договору особистого сервітуту

Викладайте сюди зразки заяв, рішень, порядок передачі земель у власність і ін.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!

0
Немає голосів
 
Всього голосів: 0

Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ

ЛИСТ

від 01.12.2009 р. N 21165/17/4-09

На Ваш запит щодо укладення договору особистого строкового сервітуту повідомляємо наступне.

Розміщення малих архітектурних форм здійснюється в Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.08.2009 N 982.

Пунктом третім зазначеного вище Порядку встановлено, що розміщення малої архітектурної форми здійснюється на підставі рішення відповідної сільської, селищної, міської ради, а для власників земельних ділянок на підставі рішення виконавчого комітету відповідної місцевої ради.

Суб'єкт господарювання подає відповідній сільській, селищній, міській раді заяву встановленого зразка та документи, зазначені в пункті п'ятому Порядку.

Зокрема до заяви додаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку - копія державного акта на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди (за наявності).

У разі відсутності у суб'єкта господарювання право послідуючих документів на земельну ділянку розміщення малої архітектурної форми для провадження підприємницької діяльності шляхом укладення договору особистого строкового сервітуту.

Право сервітуту регулюється Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Частиною другою статті 401 Цивільного кодексу України встановлено, що сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно з частиною першою статті 402 Цивільного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Зміст сервітуту визначено статтею 403 Цивільного кодексу України.

Частинами першою - третьою статті 639 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Враховуючи зазначене, особистий сервітут може бути оформлено у вигляді договору за домовленістю сторін, з зазначенням змісту сервітут, визначеного статтею 403 Цивільного кодексу України.

Порядком розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.08.2009 N 982, передбачено розроблення паспорту прив'язки малої архітектурної форми, що включає в себе схему прив'язки малої архітектурної форми - графічні матеріали, виконані на топографо-геодезичній основі масштабом 1:500 з прив'язкою малої архітектурної форми до місцевості.

Тобто, для укладення договору особистого строкового сервітуту з метою розміщення малої архітектурної форми, слід додавати графічні матеріали - схему прив'язки малої архітектурної форми.



Заступник Голови
С. В. Бєльчик

Додано через 19 хвилин 47 секунд:
Сьогодня міська рада уклала достатню кількість договорів особистого сервітуту. Який порядок державної реєстрації і чи в данному випадку необхідно звертатись до ДЗК (в вищеназваній постанові про ДЗК нічого не сказано, але в п.16. йдеться про те, що на підставі заяви-декларації (зразок додається) уповноважений представник, тобто виконавчий орган або посадова особа сільської, селищної, міської ради, реєструє стаціонарну малу архітектурну форму. ), але земельна інспекція у результаті перевірки встановила, що земельна ділянка використовується згідно договору особистого строкового сервітуту, який не пройшов державної реєстрації, що є порушенням ст. ст. 100, 125, 126 ЗКУ.
Не знаю до чого тут ст. 125 та 126, а от в ст. 100 вказано, що Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Так що виходить, що ці договора необхідно реєструвати в МБТІ?
Якщо знайдеться розумна людина і підкаже грамотну відповідь буду вдячна vishenka
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Егор »

Нет, не в МБТИ и даже не в ДЗК, а, по-правильному, - в территориальном органе земельных ресурсов (согласно ЗУ "О госрегистрации вещных прав....", что правда пока что в жизни не осуществляется). Земинспекция формально права (в той части, что договор сервитута подлежит госрегистрации в порядке, предусмотренном для регистрации вещных прав на недвижимость), но постанова есть постанова .. ей, в принципе, тоже можно пользоваться... да и умельцы находятся, регистрирующие запросто договоры сервитута в ДЗК (правда сам договор не регистрируется, но регистрируется якобы обременение участка или еще что типа того, а в особых случаях могут даже на договор сервитута печать поставить).

З.Ы. Интересно было бы глядя земинспектору в лицо позадавать глупые вопросы по типу: а какую конкретно норму закона нарушил пользователь в данном случае ? (ведь ст. ст. 125, 126 тут и правда ни при чем, так как не регламентируют случаи сервитутного пользования и по сути его вообще не предусматривают, а в ст. 100 просто написано что подлежит себе госрегистрации и все.... конечно, позицию обосновать можно, подключив ГКУ типа что незарегитсрированный договор в случае, если это обязательно, не есть заключенный и т.п. но это ж подумать нужно :) и кроме того в законодательной терминологической путанице еще поди разберись что нужно регистрировать договор либо право), почему игнорируется постановление КМУ ? (которое не предусматривает такой регистрации) и т.д. ...
DRON
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 31
З нами з: 09 лютого 2010 12:47
Репутація: 0
Область: Дніпропетровська

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення DRON »

Може тоді хтось порадить як діяти інспетору в такій ситуації: у власників МАФ на руках рішення місцевої ради про попереднє погодження розташування стаціонарних МАФ та надання дозволу на вигот. тех документації для оформлення особистого строкового сервітуту та паспорт привязки МАФ, наразі проводиться перевірка законності розташування цих МАФ, які вже функціонують більш як півроку, як правильно трактувати дії підприємців?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Егор »

DRON писав: як правильно трактувати дії підприємців?
ИМХО поскольку договор сервитута не заключен, как самовольное занятие, либо как использование без правоустанавливающего документа (у второго меньше шансов быть отмененным в суде).
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Егор писав:Нет, не в МБТИ и даже не в ДЗК, а, по-правильному, - в территориальном органе земельных ресурсов (согласно ЗУ "О госрегистрации вещных прав....", что правда пока что в жизни не осуществляется). Земинспекция формально права (в той части, что договор сервитута подлежит госрегистрации в порядке, предусмотренном для регистрации вещных прав на недвижимость), но постанова есть постанова .. ей, в принципе, тоже можно пользоваться... да и умельцы находятся, регистрирующие запросто договоры сервитута в ДЗК (правда сам договор не регистрируется, но регистрируется якобы обременение участка или еще что типа того, а в особых случаях могут даже на договор сервитута печать поставить).

З.Ы. Интересно было бы глядя земинспектору в лицо позадавать глупые вопросы по типу: а какую конкретно норму закона нарушил пользователь в данном случае ? (ведь ст. ст. 125, 126 тут и правда ни при чем, так как не регламентируют случаи сервитутного пользования и по сути его вообще не предусматривают, а в ст. 100 просто написано что подлежит себе госрегистрации и все.... конечно, позицию обосновать можно, подключив ГКУ типа что незарегитсрированный договор в случае, если это обязательно, не есть заключенный и т.п. но это ж подумать нужно :) и кроме того в законодательной терминологической путанице еще поди разберись что нужно регистрировать договор либо право), почему игнорируется постановление КМУ ? (которое не предусматривает такой регистрации) и т.д. ...
Не розумію: навіщо тоді потрібна постанова, чому її не відмінять, якщо реєстрація представника міської ради не вважаєтья достатньою, а сама постанова не вписуєтья в рамки закону.
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Егор »

Cdsnkfyf писав: Не розумію: навіщо тоді потрібна постанова, чому її не відмінять, якщо реєстрація представника міської ради не вважаєтья достатньою, а сама постанова не вписуєтья в рамки закону.
Nenayu наверное, постанова просто была тимошенковская и немного поспешная. Лично мне она тоже крайне несимпатична и многие местные советы ее не принимают во внимание. С другой же стороны, говорят, что кое где она вполне успешно работает. Вероятно, все зависит от "общественного договора" между местным самоуправлением, органами госвласти и правоохранителями в той или иной местности. Важно также существует ли какой-нибудь альтернативный Кабминовскому механизм оформления документов на МАФ.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Сегодня пол дня посвятила поискам государственного регистратора МАФов.
В МБТИ доходчиво объяснили, что без недвижимости это не их парафия, а в ДЗК предложили: делайте как обыкновенный проект отвода, а мы будем регистрировать. Честно говоря слабо себе это представляю, начиная с дозвола на проект...
Если выходить из постановы: представитель горсовета на основании декларацию проводит регистрацию договора. Вопрос: а является ли этот представитель именно государственным регистратором? Для его назначения нужно дополнительно решение горсовета? или как?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Егор »

Cdsnkfyf писав:Сегодня пол дня посвятила поискам государственного регистратора МАФов.
В МБТИ доходчиво объяснили, что без недвижимости это не их парафия, а в ДЗК предложили: делайте как обыкновенный проект отвода, а мы будем регистрировать. Честно говоря слабо себе это представляю, начиная с дозвола на проект...
Если выходить из постановы: представитель горсовета на основании декларацию проводит регистрацию договора. Вопрос: а является ли этот представитель именно государственным регистратором? Для его назначения нужно дополнительно решение горсовета? или как?

Ув. Світлана :)

- Разумеется, что БТИ не зарегистрирует право на объект, не являющийся недвижимостью, и никакие "земельные" договоры и права регистрировать не будет
- ну пускай ДЗК как-нибудь регистрирует (как именно это уже их проблемы)
- а в какой постанове вы такое прочли ? нет, представитель горсовета государственным регистратором в этом контексте не является.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

Егор писав:- ну пускай ДЗК как-нибудь регистрирует (как именно это уже их проблемы)
ДЗК буде реєструвати лише земельні ділянки (тобто держ акти і договори оренди), так в них написано в наказі про тимчасове ведення державного реєстру зем.ділянок. (№ 174). І при цьому досить успішно заявляє, що вони права не реєструють
А ось право сервітуту земельними ділянками має реєструвати місцевий орган Держкомзему. (вони щомусь по цьому питанню постійно морозяться)
А взагалі, Світлана, прошу уточність: про яку державну реєстрацію МАФів ви запитуєте (сам ларьочок, чи земельні ділянка, чи ще щось)?
P.S. Така система реєстрації мені чомусь не подобається - потрібно реєструвати:
1. Земельну ділянку в базі ДЗК;
2. Документ на земельну ділянку (держакт, договір оренди, договір сервітуту і т.д.);
3. Право на земельну ділянку (право власносіт користування сервітут і т.д.);
І за це все портібно платити, і при цьому ніхто точно не знає куди і кому.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Постанова "Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності".
7. Сільська, селищна, міська рада реєструє подану заяву про розміщення малої архітектурної форми і в місячний строк приймає рішення щодо попереднього погодження місця розташування малої архітектурної форми та уповноважує виконавчий орган або посадову особу сільської, селищної, міської ради (далі - уповноважений представник) передати суб'єктові господарювання перелік документів, які необхідно подати для прийняття рішення щодо розміщення малої архітектурної форми та/або укладення договору особистого строкового сервітуту.
16. На підставі заяви-декларації уповноважений представник реєструє стаціонарну малу архітектурну форму.

Є логика в вашому питанні: земля чи мала архітектурна форма, але тоді виникає питання: якщо в вищеназваній постанові не існує необхідності в формуванні земельної ділянки (12. У разі відсутності у суб'єкта господарювання державного акта на право власності на земельну ділянку чи на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди такої земельної ділянки сільська, селищна, міська рада укладає з таким суб'єктом господарювання в десятиденний строк з дня прийняття передбаченого пунктом 10 цього Порядку рішення договір особистого строкового сервітуту в порядку, визначеному законодавством.) - до чого тут тоді земельна інспекція?

Додано через 11 хвилин 18 секунд:
І ще одне запитання, якщо можна: проектом землеустрою була відведена земельна ділянка в користування на умовах оренди ФО-П для комерційної діяльності.
На земельній ділянці знаходяться підземні комунікації: теплокомуненерго, водоканалу, а також проходить ЛЕП.
Проектом землеустрою сервітути встановлені не були.
Сьогодні ФО-П викупила земельну ділянку у власність і отримала ДА.
Але підземні комунікації періодично виходять з ладу: затоплюють автостоянку, довго ремонтуються, взагалі заважають ФО-П.
Чи можливо встановити в данній ситуації сервітути?
Яка послідовність процедури?
Якщо все це реально - де ж той договір сервітуту реєструвати?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

Cdsnkfyf писав:П до чого тут тоді земельна інспекція?
:?: :?:
Чи можливо встановити в данній ситуації сервітути?
Так
Яка послідовність процедури?
ст. 100 ЗКУ
Якщо все це реально - де ж той договір сервітуту реєструвати?
Див Перехідні положеня ЗУ № 1878-VI "Про держ реєстрацію речових прав ..."
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Дякую за відповіді, але виникають такі питання:
1. Чи можна земельному інспектору відповісти і бути при цьому правим приблизно так:
Постановою "Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності" було затверджено Порядок розміщення малих архітектурних форм, а от земельної ділянки ніхто і не збирався виділяти вона залишається без встановлення правового статусу, тобто державною власністю оскільки розмежування не проводилось і в оренду ніхто нічого нікому не передавав. Чому ви вирішили надавати якісь приписи, якщо землю ніхто не чіпав. До побачення.
Якщо можно, то аргументуйте по закону, а якщо ні, то чому?
2. Ст. 100 ЗКУ дуже узагальнена.
Яким документом встановлюють межу дії сервітуту?
Як правильно нарахувати плату за сервітут?
3. Якщо реєстратором сервітуту являється територіальний орган земельних ресурсів, який пакет документів необхідно предоставити для проведення такої реєстрації?

Додано через 1 день 17 годин 40 хвилин 51 секунду:
Може хтось визначав площу дії сервітуту над обєктами водо-, теплопостачання або газу?
Яким чином її визначити? Або яким нормативним актом керуватись?

Додано через 2 годин 50 хвилин 50 секунд:
Чи є у нас на форумі спецілісти, які або реєстрували сервітут, або розробляли якусь документацію?
Чи сервітут - це лише симфонія звуків в нашій державі?
Егор
Спец
Спец
Повідомлень: 977
З нами з: 02 вересня 2008 01:40
Репутація: 0

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Егор »

ув. Cdsnkfyf
Скажите, а зачем оно вам так сильно нужно ? Это чисто теоретический интерес ?
Просто и в теоретическом и в практическом смысле на этот счет на форуме уже было много написано. Если поискать - есть ответы на ВСЕ заданные вопросы. Можно также посмотреть на форумах юристов и ооочень внимательно перечитать ЗКУ, ГКУ, постанову КМУ по МАФ, и последнюю практику ВСУ и ВХСУ, которая есть на сайте Верховной Рады, поскольку ничего другого именно по этому вопросу по сути нет :)
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

Cdsnkfyf писав: Може хтось визначав площу дії сервітуту над обєктами водо-, теплопостачання або газу?
Яким чином її визначити? Або яким нормативним актом керуватись?
Це залежить від мети:
якщо для будівництва - це одне, а для обслуговування - це інше.
Але в загальному: сервітут (в тому числі і площа) встановлюється за договором - це як домовилися, в гірших випадках - рішеням суду.

http://www.zemres.com/forum/viewtopic.p ... %82#p45472
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Егор писав:ув. Cdsnkfyf
Скажите, а зачем оно вам так сильно нужно ? Это чисто теоретический интерес ?
Просто и в теоретическом и в практическом смысле на этот счет на форуме уже было много написано. Если поискать - есть ответы на ВСЕ заданные вопросы. Можно также посмотреть на форумах юристов и ооочень внимательно перечитать ЗКУ, ГКУ, постанову КМУ по МАФ, и последнюю практику ВСУ и ВХСУ, которая есть на сайте Верховной Рады, поскольку ничего другого именно по этому вопросу по сути нет :)
Я хочу від початку до кінця пройти процедуру встановлення сервітуту. Людина просить уже пару років допомогти, я не бачу всю процедуру від початку до кінця. На її ділянці проходять підземні комунікації. Ніхто її не питає: чи не заважають вони їй. А вони дійсно заважають. Убрати вона їх не зможе. Так хоча б установить плату за те, що на її ділянці знаходяться комунікації.
Я так розумію:
1. Вона пише заяви в теплокомуненерго, водоканал, газове господарство та районні електормережі.
2. Якщо не отримує відповідей через місяць подає заяви до суду.
3. Наприклад: виграє суд.
4. Звертається в територіальний орган земельних ресурсів, щоб зареєструвати.
А що ж їй відповість Держкомзем, якщо не порядку, ніяких нормативних актів не має?...

Додано через 3 хвилини 43 секунди:
Volodar писав: Це залежить від мети:
якщо для будівництва - це одне, а для обслуговування - це інше.
Але в загальному: сервітут (в тому числі і площа) встановлюється за договором - це як домовилися, в гірших випадках - рішеням суду.

http://www.zemres.com/forum/viewtopic.p ... %82#p45472
На форумі я на жаль не знайшла відповідей практика. А теорія самі розумієте - вода...
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

Cdsnkfyf писав:На її ділянці проходять підземні комунікації. Ніхто її не питає: чи не заважають вони їй. А вони дійсно заважають. Убрати вона їх не зможе. Так хоча б установить плату за те, що на її ділянці знаходяться комунікації.
Щось тут не так.
При наданні земельної ділянки, мають бути вказані всі комунікації, точніше обмеження на використання земельної ділянки. Тіпа - тут не копати, або копати, але не глибоко.
А з Ваших слів, як ніби-то, придбано кота в мішку. Ось Вам земельна ділянка для будівництва.
Почав рити фундамент. А там якісь комункації, які заважають. Або ЛЕП під якою заборонене жилове будівництво.
З цього запитання - до чого тут сервітут?
Інша справа: коли земельна діляка "чиста". А потім почали прокладати комунікації.
Тоді, наприклад ст. 14 http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2480-17 (для будівництва мереж)
Або необхідно проводити поточний ремонт або обслуговування таких мереж - тоді сервітут. Ініціатором, на мою думку, тут має бути власник таких мереж.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Коли відводилась та викуплялась земельна ділянка обмеження не встановлювались.
І я повністю з вами згодна, що ініціатором укладання сервітуту має бути власник мереж.
Але власник мереж нічого не ініціює, крім того у разі виникнення необхідності проведення ремонтних робіт, його ще й допроситись дуже складно.
Отже з проблемами залишається землевласник.
Заявити на все місто уберіть геть свої комунікації - він не зважується, а от встановити платний сервітут був би не проти.
Але у мене вже давно не складується: це ж не він повинен просити, а його....
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

У Вас проблемі в іншому рекурсі.
Cdsnkfyf писав:Коли відводилась та викуплялась земельна ділянка обмеження не встановлювались.
Це питання до тих, хто виконував і погоджував документацію, а також продавав ділянку. Подавайте їх у суд за недостовірну інформацію, яка завдала збитків при подальшому господарюванню (неможливістю виконувати якісь дії) - Я не юрист, але так собі уявляю.
Cdsnkfyf писав: крім того у разі виникнення необхідності проведення ремонтних робіт, його ще й допроситись дуже складно
Не зрозумів, хто зацікавлений в проведені робіт? Власник зем.ділянки? Власник мереж? Чому потрібно його просити?
Відповіді на ці запитання - є відповіддю: Чи необхідно тут сервітут.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Чомусь більше зацікавлений власник земельної ділянки, щоб на його території було сухо та можиливо займатись комерційною діяльністю.
Взагалі я вирішила направити субєкта до суду з позовом про спонукання до виконання певних дій, а саме:
1. Своєчасно виконувати ремонтні роботи.
2. Встановити платний земельний сервітут.

Але тепер у мене питання: А як же бути з тими комунікаціями, які іспокон віків знаходились на вищеназваній земельній ділянці і додаткових незручностей (крім своєї наявності на ділянці) не створюють?
Самостійно встановлювати платні сервітути вони відмовляться, забирати їх з земельної ділянки ніхто не буде, а в суд звертатись з чим: давайте мені плату за ваше майно, яке розташоване на моїй земельній ділянці. Хоча в момент придбання цієї ділянки я бачила, що ви тут вже є?
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Volodar »

Cdsnkfyf писав:А як же бути з тими комунікаціями, які іспокон віків знаходились на вищеназваній земельній ділянці і додаткових незручностей (крім своєї наявності на ділянці) не створюють?
Таке життя. І тут нічого не поробиш.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Volodar писав: Таке життя. І тут нічого не поробиш.
Тобто сервітут встановити неможливо.
Я правильно зрозуміла?

Додано через 2 дня 18 годин 27 хвилин 10 секунд:
мабуть, правильно... Nenayu
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Фізична особа-підприємець (власник земельної ділянки для комерційного користування) звернувся із заявою до комунального підприємства з пропозицією щодо встановлення платного земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, але там знаходяться підземні комунікації цього комунального підприємства, що ускладнює використання власної земельної земельної ділянки підприємця.
В усній розмові, підприємцю повідомили, що якщо він не заспокоїться (не залишить все як є), то у нього взагалі вилучать земельну ділянку із власності для суспільних потреб.
Питання: наскільки реальне таке вилучення?
Мені здається, що взагалі не реально, і що в даному випадку ніяких суспільних потреб не існує. Але всяко може бути, може чогось не знаю (не розумію).
Наступний крок підприємця - звернення до суду.
А от як можна законним шляхом у нього забрати земельну ділянку?
У комунального підприємства (у разі прийняття судом рішення, щодо встановлення земельного сервітуту) є варіанти не сплачувати за такий земельний сервітут?
Як правильно поступити комунальному підприємству, щоб такий земельний сервітут так і не зявився?
Аватар користувача
Nat
Спец
Спец
Повідомлень: 1120
З нами з: 10 грудня 2007 16:16
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Nat »

Cdsnkfyf писав:Фізична особа-підприємець (власник земельної ділянки для комерційного користування) звернувся із заявою до комунального підприємства з пропозицією щодо встановлення платного земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, але там знаходяться підземні комунікації цього комунального підприємства, що ускладнює використання власної земельної земельної ділянки підприємця.
Коли він ділянку брав - про комунікації не було відомо? Чи як?
На мою думку - "бачили очі, що купували". Коли отримував ділянку у власність, комунікації йому не заважали, а тепер - "здрастє".
Чисто по-людськи - совість треба мати.

В ситуації, думаю, багато залежить від того якого порядку комунікації проходять через ділянку - тобто як багато споживачів на них "зав"язано". Якщо це магістральний трубопровід діаметром десть так з 500, то ситуація одна, якщо це "кусок" труби "сотки", то може слід розглянути варіант переустрою комунікації "в обход" ділянки. А вже за чий рахунок - мабуть тільки суд визначить.
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Cdsnkfyf »

Nat писав:Коли він ділянку брав - про комунікації не було відомо? Чи як?
На мою думку - "бачили очі, що купували". Коли отримував ділянку у власність, комунікації йому не заважали, а тепер - "здрастє".
Чисто по-людськи - совість треба мати.

В ситуації, думаю, багато залежить від того якого порядку комунікації проходять через ділянку - тобто як багато споживачів на них "зав"язано". Якщо це магістральний трубопровід діаметром десть так з 500, то ситуація одна, якщо це "кусок" труби "сотки", то може слід розглянути варіант переустрою комунікації "в обход" ділянки. А вже за чий рахунок - мабуть тільки суд визначить.
Коли підприємець купував земельну ділянку, комунікації дійсно були. Але оскільки він не був власником землі, то і качати права не наважувався. Чи має право він вимагати: заберіть свої комунікації?
Я не знаю якого порядку комунікації, але допускаю, що не самого низького (для прикладу), що це міняє (порядок комунікацій)?
Хотілось би почути професійну думку, як поступити і зі сторони підприємця і зі сторони комунального підприємства,
Аватар користувача
Nat
Спец
Спец
Повідомлень: 1120
З нами з: 10 грудня 2007 16:16
Репутація: 3
Область: Дніпропетровська
Місце роботи: Інше

Re: Договір (сервітут) на обмежене використання зем. ділянки

Повідомлення Nat »

Cdsnkfyf писав:Але оскільки він не був власником землі, то і качати права не наважувався.
А тепер осмілів?
Cdsnkfyf писав:Я не знаю якого порядку комунікації, але допускаю, що не самого низького (для прикладу), що це міняє (порядок комунікацій)?
Якщо комунікації "національного" значення, то "подвинуть" підприємця
Відповісти