Поділ земельної ділянки.

[werewolf]

Якщо державний акт, то про яке затвердження при поділі йде мова no

Ч. 12 ст. 186 ЗКУ: Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником.

[cerdred]

Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується замовником.

Цікаво, як це буде виглядати.... юрособа може ще якийсь наказ видати. А якщо громадянин замовник?

[werewolf]

Цікаво, як це буде виглядати.... юрособа може ще якийсь наказ видати. А якщо громадянин замовник?

Просто пише лист, що я такий-то такий-то затверджую технічну документацію... дата, підпис. У нас колись були такі випадки. Звертались в листі, здається, на місцевий відділ Держкомзему. Форма затвердження громадянином документації із землеустрою не встановлена, але волевиявлення зафіксовано, і фіг з ним. Це затвердження все одно ніде не фігурує в реєстрі прав. Лише, кажись, на штампі про закриття поземельної книги прописуються реквізити.

[квиточка]

якщо є державний акт то потрібне нотаріальне посвідчення на згоду на поділ

Відправлено через 1 хвилину 6 секунди:
треба звернутися до нотаріуса

[Yov]

Цікаво, як це буде виглядати.... юрособа може ще якийсь наказ видати. А якщо громадянин замовник?

Просто пише лист, що я такий-то такий-то затверджую технічну документацію... дата, підпис. У нас колись були такі випадки. Звертались в листі, здається, на місцевий відділ Держкомзему. Форма затвердження громадянином документації із землеустрою не встановлена, але волевиявлення зафіксовано, і фіг з ним. Це затвердження все одно ніде не фігурує в реєстрі прав. Лише, кажись, на штампі про закриття поземельної книги прописуються реквізити.

Підпис у технічному завданні яке затверджує замовник і є затвердженням документації. Для чого листи morgayu

Відправлено через 2 години 34 хвилини 47 секунди:

якщо є державний акт то потрібне нотаріальне посвідчення на згоду на поділ

Відправлено через 1 хвилину 6 секунди:
треба звернутися до нотаріуса

Ні, тільки "нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні)" пункт е ст.56 ЗУ "Про Землеустрій"

[werewolf]

Підпис у технічному завданні яке затверджує замовник і є затвердженням документації. Для чого листи morgayu

Технічне завдання затверджується ПЕРЕД розробкою документації, а затвердження документації відбувається ПІСЛЯ її розробки, тому навряд чи можна тех. завдання якось притягнути до затвердження документації.

якщо є державний акт то потрібне нотаріальне посвідчення на згоду на поділ
треба звернутися до нотаріуса

Це якщо ділянка, яка знаходиться у власності, перебуває у заставі, або у користуванні третьої особи.

[Nik1985]

якщо є державний акт то потрібне нотаріальне посвідчення на згоду на поділ
треба звернутися до нотаріуса

Це якщо ділянка, яка знаходиться у власності, перебуває у заставі, або у користуванні третьої особи.

Так у цім випадку нотаріальної згоди неподрібно, АЛЕ для перестраховки незавадить, щоб невийшло так, що завтра власник передумав і сказав що він нічого не ділив і дилити не хотів, а Ви КРАЙНІ залишились

P.S. я маю на увазі щоб була третя сторона у такій делікатній справі, щоб у разі чого могла б підтвердити (ЩО хотів, ДЕ хотів, КОЛИ хотів ділити "землю")

[квиточка]

ви кажете, що не потрібна згода нотаріальна згода власника на поділ, тому поясніть яким чином можна поділити чужу приватизовану земельну ділянку і хто це може зробити?

[ПиратФлинт]

яким чином можна поділити чужу приватизовану земельну ділянку і хто це може зробити?

Чужої не можна, можна тільки власну або ту що перебуває в користуванні за умови згоди власника. Нотаріального посвідчення заяви власника земельної ділянки законодавство не передбачає, це лише власна перестраховка розробники на випадок якщо комусь дах знесе.

[Nik1985]

ви кажете, що не потрібна згода нотаріальна згода власника на поділ, тому поясніть яким чином можна поділити чужу приватизовану земельну ділянку і хто це може зробити?

читайте ЗУ "Про землеустрій"

Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок

е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні)

[ПиратФлинт]

заставодержателів, користувачів земельної
ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні)

Алеж вони не власники землі. Заява власника, а згода застоводержателів і користувачів нотаріально посвідчена - цілком згідний.

[иван]

Доброго часу всім учасникам цього дуже потрібного і важливого ресурсу. Дуже прошу розясність дану проблему.Недавно за браком коштів купив з одним чоловіком землю на двох.Земля під будівництво.На руках договір купілі продажу в кожного по екземпляру,і витяги нотаріус дав.В договорі написано що продавець нам передав по 1/2 в рівних частинах кожному.Хотіли тепер розділити пішли в землевпорядне і почалось саме інтересне.Нам сказали що потрібно щоб хтось із нас продав або подарував один другому свою частку щоб був один власник і тоді землевпорядне зможе розділити і тоді той уже подарує або продасть назад уже окрему поділену ділянку.Мотивують землевпорядники тим що якщо вони поділять на дві частини то ми знову стаєм власниками по 1\2 частині уже поділених ділянок.а так щоб окремо кожен був власником уже поділеної ділянки то це так неможливо.Сказали що так не зареєструють і звонив до реєстратора і щось там говорив з ним і токож з цим нотаріусом щось виясняв.Після цього Сказав що получиться накладка по реєстрі участок на участок.Допоможіть будь ласка.Ми незнаєм що робити Подлучається якось дивно нам що три рази продавати треба? щоб поділити? а якщо я цьому чоловікові не довіряю чи він мені то як це виходить? то як тоді дарувати чи продавати?? Це абсурд виходить?

[Volodumur]

иван, Складаєте із співласником нотаріально посвідчений договір (угоду) про поділ спільної земельної ділянки, де зазначаються ваші наміри про поділ ділянки на дві (наприклад) відповідними площами в межах встановлених договором купівлі-продажу часток. Даний документ є підставою для вчинення дій усім учасникам процесу (землевпорядній організації - скласти технічну документацію із землеустрою щодо поділу даної земельної ділянки; державному кадастровому реєстратору - зареєструвати сформовані земельні ділянки; реєстратору державної реєстраційної служби прийняти рішення про реєстрацію права власності за кожним власником конкретної земельної ділянки із скасуванням права спільної часткової власності). Практично, це має виглядати так.

► Показати

Земельний кодекс України
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

[ПиратФлинт]

Нам сказали що потрібно щоб хтось із нас продав або подарував один другому свою частку щоб був один власник і тоді землевпорядне зможе розділити

Повністю підтримую що сказав Volodumur, а в ту організацію більше не ходіть знайдіть іншу. У вашій області їх що найменше має бути штук 20

[иван]

Дуже гарно вам дякую за те що відгукнулись.Ми говорили на рахунок цього договору в землевпорядній організації і вони сказали що поділити ми зможем на дві частини але ми стаємо знову спів власниками по 1\2 окремих уже поділених ділянок.А щоб окремо тоді я змушений подарувати свою частину або продати своєму співласникові- аж тоді він поділить і назад уже подарує або продасть уже окрему ділянку. Абсурд в тому що куплялось що поділитись а не дарувати чи купляти і продавати пару раз туди -сюди..Сказали ще що договір цю проблему не рішає і мусить бути один власник-інакше не можна буде зареєструвати земельні ділянки.Нотаріус сказав те саме. Тепер визріває питання а якщо я не довіряю своєму співласникові для того щоб дарувати-я подарую а він не поверне або аналогічно він так подумає зі своєї сторони.Тупік получається по цій справі.Просто вони в районі в нас одні. Дякую за пораду і до них вже більше не піду.Як таких людей можна сертифікувати

[Volodumur]

Ми говорили на рахунок цього договору в землевпорядній організації і вони сказали що поділити ми зможем на дві частини але ми стаємо знову спів власниками по 1\2 окремих уже поділених ділянок.

Можна довго говорити і безкінечно балакати, але діяти треба по закону... 4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. По моєму, вас консультують "неправильные пчелы, которые делают неправильный мед" morgayu

[evgeniya1983]

иван, можливий ще такий варіант: землевпорядна організація складає план поділу земельної ділянки, кадастрові плани "новоутворених" ділянок, а нотаріус складає "Договір поділу майна, що є в спільній сумісній власності", яким припиняє спільну сумісну власнсть і виділяє окремі частки. Потім-технічна документація щодо поділу.

[Volodumur]

Про це ж і говоримо. Сам иван зробити подібні схеми і договір не може, а наявні там розробники і нотаріус "вважають" по іншому і тому, зводять людину з розуму.

[иван]

Гарно дякую вам всім хто відгукнувся.Нехочу засмічувати вам форум і нехай пробачить модератор. Вам інакше.Ви знаєте земельні закони вам легше з орієнтуватись в таких питаннях.А ми прочитали в інтернеті що потрібно скласти договір на поділ ділянки і поїхали в землевпорядне а це третя область від нас- проїхали 600 км потратили гроші,намерзлись.отримали відворот поворот..ось так получилось

[kadastrmadastr]

проїхали 600 км потратили гроші,намерзлись.отримали відворот поворот..ось так получилось

не засмучуйтесь сильно! так зараз всюди!

[иван]

Та вже ж що є то є.Вони відправляли нас до нотаріуса щоб хтось з нас подарував або продав один одному свою частку.а потім після розподілу назад подарував або продав.Цеж треба так...три рази одну ділянку продавати купляти для того щоб стати власником

[ПиратФлинт]

три рази одну ділянку продавати купляти для того щоб стати власником

Навіть не думайте так робити.

Робіть, як казав Volodumur:
1. Ви замовляєте план поділу земельної ділянки.
2. З ним ідете до нотаріуса пишете заяву що бажаєте поділити земельну ділянку відповідно Ваших часток.
3. В підрядній організації замовляєте документацію щодо поділу земельної ділянки.
4. отримуєте 2 кадастрових номера.
5 реєструєте право власності на новостворену земельну ділянку яка вже повністю одноосібно належить лише Вам.

[tops_a]

Якщо вже геть твердолобі нотаріуси і землевпорядники, тоді дешевше вийде поділить ділянку на 2. Зареєструати речове право на кожну земельну ділянку і робити договір міни.

Відправлено через 23 секунди:
Має вийти дешевше ніж 2 договори дарування.

[ПиратФлинт]

Має вийти дешевше

Не дешевше. Порахуйте вартість послуг нотаріуса + податок+ реєстрація речового права.

[tops_a]

ПиратФлинт, Я мав на увазі дешевше ніж спочатку дарувати свою частку, а потім дарувати нову ділянку.