Поділ земельної ділянки.

Така ситуація пов'язана з поділом:
1. Відбувся поділ земельної ділянки державної власності (ділили проектом).
2. В заявника є нотаріальна відмова орендаря від 2-х га із земельної ділянки, яка була ще не поділена.
3. В 2017 році орендар укладає додаткову угоду на 7 років до договору оренди землі.
4. Головне управління не передає у власність, бо на попередню земельну ділянку договір оренди.
5. Проект пройшов екстериторіальність і землевпорядну експертизу.
6. Орендар щось вже не дуже хоче, щоб ці 2 га передали заявнику, бо це проблематично з головним управлінням, багато волокіти.
Що робити в даній ситуації? Які дії?

sergmsv79 писав: ↑10 жовтня 2017 22:40Така ситуація пов'язана з поділом:

Зловились у корупційні тенета. Знайома ситуація, і область та ж. Головне управління хоче розірвання договору оренди. А новий тільки через аукціон. Зараз багатьох орендарів так підставляють.

Iskrin писав: ↑11 жовтня 2017 00:49А новий тільки через аукціон. Зараз багатьох орендарів так підставляють.

Але ж десь на форумі читав, що коли збільшується площа, то тоді аукціон. А тут буде зменшуватися....
І що ж тепер робити? Як вийти із даної ситуації?

ппзкб, Ділянка у постійному користуванні з 2007 року (є д/акт). На ній державне майно (багато споруд). Заявник (Держана установа 1) бажає виділити окремо одну споруду (у зв'язку з передачею майна і ділянці іншій державній структурі ), щоб вона і земля під нею лишилась у власності Держ. уст. 1
І ще одне питання як визначити чи є будівлі на ЗД - єдиним майновим комплексом?

Може хтось із форумчан підскаже, на що зробити ссилку, коли поділили земельну ділянку державної власності Проектом землеустрою. Є лист Держгеокадастру України, що Законом не заборонено ділити Проектом землеустрою.

А куди дівати державний акт після поділу ділянки? В службу (при реєстрації права на нові ділянки), в архів ліцензіату, чи власники залишають сабі на згадку?

SOROKIN, залишається у власників з відміткою нотаріуса чи органу, який здійснював реєстрацію нових ділянок

Дякую усім, хто надає відповіді у цій стрічці! Дуже цікаве та інформаційне обговорення. Дозвольте також долучитись до проблематики.
Кейс наступний: в оренді перебуває земельна ділянка комунальної власності, на якій відсутні будь-які будівлі. Цільове призначення земельної ділянки також не повязане з будівництвом та розміщенням капітальних споруд. Строк оренди досить тривалий і орендар не має планів достроково припиняти договір. У той же час, у звязку з тим, що площа ділянки становить більше 1 гектара і вона має вигідне географічне розташування, виникло бажання поділити цю ділянку на декілька меньших частин та надати їх в суборенду іншим суб'єктам (суборенда землі основним договором дозволена).
Виникає питання: чи можливо поділити орендовану земельну ділянку комунальної власності на декілька частин (фактично створивши декілька нових ділянок САМЕ шляхом ПОДІЛУ) БЕЗ припинення основного договору оренди лише шляхом укладення додатково] угоди, в якій уточнюється предмет договору (обєкт оренди) - наводиться перелік нових ділянок? Заздалегідь зауважу, що сумарна площа ділянок після поділу буде дорівнювати площі початково орендованої ділянки.
Проблема в тому, що юрист міськради стведжує, що після поділу ділянки існуючий договір оренди припине існування у звязку зі зникненням педмета, а новоутворені земельні ділянки хоча і будуть в сумі площі відповідати старій, однак фактично становитимуть інші обєкти, які не були предметом раніше існуючих договірних відновис і, таким чином, питання про їх надання в оренду повинно вирішуватись в загальному порядку - тобто через аукціон.
Прошу вибачити за розлоге запитання. Заздалегідь вдячний за відповідь!

AlexFedun, А якщо зробити хід конем - спочатку укласти додаткову угоду де додати пункт, яким буде передбачено можливість розподілу ділянки орендарем, а потім вже ділити

AlexFedun, читала юридичну практику з цього приводу. Юристи кажуть, що договір оренди у такому випадку припине свою дію, т.я. істотною умовою договору оренди є кадастровий номер з.д., а він у вас буде змінений на 5 кадастрових номерів.
У Вас виникне в кінці проблема з реєстрацією іншого речового права. Реєстратор не зможе зареєструвати суборенду, т.я. не буде існувати з.д. з кадастровим номером, вказаним в договорі оренди. А без реєстрації договір суборенди буде недійсним.

AlexFedun писав: ↑15 листопада 2017 22:39Виникає питання: чи можливо поділити орендовану земельну ділянку комунальної власності на декілька частин (фактично створивши декілька нових ділянок САМЕ шляхом ПОДІЛУ) БЕЗ припинення основного договору оренди лише шляхом укладення додатково] угоди, в якій уточнюється предмет договору (обєкт оренди) - наводиться перелік нових ділянок? Заздалегідь зауважу, що сумарна площа ділянок після поділу буде дорівнювати площі початково орендованої ділянки.

Чимало робив поділів, але щоб припинявся договорір в результаті поділу та ділянки передавались знову по ст.134, такого не чув. Читайте ЗУ "Про ДЗК", має бути або "Про державну реєстрацію речових прав..."

Prometheus, Поділ чистих ділянок чи з нерухомістю? Ми теж не мало переробили, але почав перебирати в памяті і або діли на ділянки з будівлями, або якщо лишалась вільна ділянка, то відходила назад до ОМС. А щоб поділити чисту ділянку і лишити в оренді всі частини щось і не пригадаю. Дійсно, як їх потім зареєструвати?

ппзкб писав: ↑16 листопада 2017 10:32Дійсно, як їх потім зареєструвати?

Самом цікаво, попробую вияснийть

ппзкб, внесение изменений в договор. И в законе Про регистрацию речових прав на нерухоме майно, статья 14 или 15, там расписано как регистрируются такие змины.

AlexFedun писав: ↑15 листопада 2017 22:39поділити цю ділянку на декілька меньших частин та надати їх в суборенду іншим суб'єктам

Для чого ж ділити то на НОВІ ОКРЕМІ ДІЛЯНКИ (дійсно ви втратите оренду!)? У Вас в договорі вказано, що Ви маєте право надавати в суборенду, а в суборенду можливо надати і частину земельної ділянки. (відповідно до ЗУ "Про землеустрій", ст. 25: технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди). Отже єдине, це Вам необхідно тільки обгрунтувати необхідність надання в суборенду частин земельної ділянки (припустимо складання детального плану території, але потрібно рішення/розпорядження органу). От над цим і подумайте.
P.S. В договорі мабуть таки вказано, що Ви маєте право надавати в суборенду земельну ДІЛЯНКУ, а не її частини. То ж таки, знаючи ваше цільове треба думати, яким чином обгрунтувати надання частин.

ппзкб писав: ↑16 листопада 2017 10:32Поділ чистих ділянок чи з нерухомістю? Ми теж не мало переробили, але почав перебирати в памяті і або діли на ділянки з будівлями, або якщо лишалась вільна ділянка, то відходила назад до ОМС. А щоб поділити чисту ділянку і лишити в оренді всі частини щось і не пригадаю. Дійсно, як їх потім зареєструвати?

Власне, саме це і становить одну з базових дилем. Прикладів поділу земельних ділянок з розміщеними капітальними будівлями або під будівництво - вдосталь, навіть в Інтернеті знайти зразок не становить проблему. У той же час не змогли знайти ЖОДНОГО прикладу поділу ділянки з будь-яким іншим цільовим призначенням.
Фактичне збереження права оренди на земельну ділянку після її поділу (тобто де-юре - на декілька земельних ділянок) з ц/п "під забудову" вирішується шляхом прийняття відповідною радою рішення про залишення у якості предмета договору оренди частини старої ділянки, тобто однієї з новосформованих ділянок, з одночасним формулюванням в окремому пункті рішення про ПЕРЕДАЧУ іншої (інших) новосформованих ділянок в оренду. Таким чином, одночасно з рішенням про поділ рада фактично приймає і рішення про надання в оренду цих нових ділянок, зазначаючи про це окремо. І дійсно, як зазначив ппзкб, у випадку, коли орендар після поділу не має зацікавленості в інших ділянках, рада навпаки, приймає рішення про їх повернення (передачу і т.п.) не користь територіальної громади (в особі ОМС). Водночас, у цих випадках слід врахувати, що прописуючи окремим пунктом в рішенні передачу в оренду нових ділянок, ради керуються особливими нормами щодо порядку надання земельної ділянки власникам будівель чи ін. нерухомості, що розміщена НА землі. На них не розповсюджується імператив щодо аукціону і вони мають переважне право отримати цю землю. Таким чином, процедура нібито не порушується.
У той же час щодо ділянок з іншим цільовим призначенням просто прописати окремим пунктом в рішенні надання в оренду нових ділянок вбачається неможливим з огляду на явне порушення процедури (аукціон).
Наразі на перший план виходить саме питання щодо того, чи взагалі законно поділити ділянку та залишити за собою право оренди на новоутворені землі БЕЗ прийняття радою рішень про їх надання відповідно до процедури. З одного боку, в законодавстві не існує жодної прямої та буквальної заборони, а положення ч.12 ст.186 ЗК України можна навіть трактувати як прямий дозвіл (якщо під землекористувачем розуміти орендаря).
З іншого, як дійсно зазначила potapova_anna, виникає питання щодо долі існуючого договору оренди, адже дійсно, істотна умова договору у первісному вигляді вибуває.
Таким чином, підсумую ті основні питання, які постають, і у вирішенні яких прошу допомогти усіх небайдужих:
1. Чи законно ділити ділянку на декілька нових та залишати їх в своїй оренді на підставі раніше укладеного договору лише опосередкувавши такий поділ відповідним рішенням ради та додатковою угодою?
2. Чи відповідатиме закону додаткова угода, якою до чинного договору оренди вноситиметься поправка щодо предмета договору, стосовно якого буде зазначатись не один старий кадастровий номер, а декілька нових, сформованих на його основі?
3. Юрист міськради стверджує, що після поділу рада набуває право розпорядника щодо нових об'єктів - земельних ділянок, які сформовано за результатами поділу і яким присвоєно окремі кадастрові номери. Відтак, з огляду на те, що ці новосформовані об'єкти нерухомості раніше не існували, питання щодо надання їх в оренду раніше також не вирішувалось, а отже передати їх в оренду можна лише за результатами проходження відповідної процедури (аукціону). У випадку передачі в оренду таких об'єктів (земельних ділянок) лише на підставі рішення ради про надання дозволу на поділ та відповідної додаткової угоди без проведення аукціону - буде порушено процедуру, що тягне обов'язкове поверненя землі в розпорядження ради. Чи має така позиція обгрунтування?
4. За результатами поділу земельної ділянки старий кадастровий номер зникає ("погашається"). Чи слід це трактувати як вибуття (знищення) ПРЕДМЕТА договору (ОБ'ЄКТА оренди), а, отже, і припинення дії основного договору оренди?
5. У випадку, якщо поділ земельної ділянки таки буде здійснено, після чого буде укладено додаткову угоду, якою внесуться зміну до предмета (об'єкта оренди), однак контролюючі органи оскаржать таке рішення (додаткову угоду) і суд стане на їхню сторону та визнає дії незаконним, а додаткову угоду недійсної - які наслідки цього? Чи вважатиметься поділ незаконним? І що в цьому разі робити - повертати старий кадастровий номер та "погашати" записи щодо нових ділянок? Наскільки розумію, з технічної точки зору зробити це в кадастрі неможливо. Якщо додаткову угоду визнають недійсною - яка доля основного договору оренди? Чи буде можливим повернутись у попереднє становище з єдиним об'єктом оренди - цілою земельною ділянкою? Або ж після поділу, який визнають незаконним, поновити дію первісного договору оренди буде також неможливим, і земля просто повернеться в розпорядження ради?
6. Взагалі цікавить ось ця "гра" з кадастровим номером - істотною умовою? Чи дійсно вона виключає будь-яку можливість опосередкувати поділ землі додатковою угодою?
7. Які наслідки незаконного поділу земельної ділянки загалом? Чи існує практична можливість повернути ділянку в первісний, неподілений стан зі старим кадастровим номером після того, коли здійснено поділ та відповідним новоутвореним ділянкам також присвоєно відповідні кадастрові номери?

potapova_anna писав: ↑16 листопада 2017 10:19читала юридичну практику з цього приводу. Юристи кажуть, що договір оренди у такому випадку припине свою дію, т.я. істотною умовою договору оренди є кадастровий номер з.д., а він у вас буде змінений на 5 кадастрових номерів.

- дуже цікавить, що саме Ви читали з цього приводу?
Буду надзвичайно вдячний за будь-яке посилання на судову практику, типові рішення ОМС та угоди щодо новоутворених ділянок, публікації в наукових та профільних виданнях чи бодай просту статтю з сайту, в якій розкривається проблематика цього питання.

Доброго дня! Щось шукаю і не можу найти, можливо вже хтось стикався з таким, то підскажіть. В мене таке питання: в межах одного начеленого пункту суміжать дві ділянки, але одна в запасі комунальної власності, а інша в запасі державної власності. Як їх об'єднати????

Sergio_Berlusconi, На мою скромну думку, спочатку потрібно вирішити питання з їх власністю, тобто зробити так, щоб всі вони були чи державні, чи комунальні.

cerdred, Я розумію,відмовою напраклад ОДА (РДА) на оргн місцевого самоврядування або навпаки. Але яким чином? Можливо у когось була практика???

Допоможіть розібратись. Є сформована земельна ділянка (1.9 для Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів) комунальної власності, на якій стоїть 5-ти квартирний будинок (одноповерховий). Квартири знаходяться в приватній власності. кілька власників - іноземні громадяни. Існує потреба передати з/д у спільну часткову власність, для подальшого поділу її між власниками квартир або точніше щоб земля лишилась власникам квартир. Який порядок дій?
1 - зміна цільового призначення на 02.03 (квартирне будівництво);
2 - передача у власність співвласникам;
3 - поділ між співвласниками зі зміною цільового призначення.

або:
...

Shyrik27 писав: ↑05 грудня 2017 14:315-ти квартирний будинок

я так розумію мешканці багатоквартирних будинків повинні створювати ОСББ, а потім уже оформляти земельну ділянку для обслуговування цього будинку.

Володимер писав: ↑05 грудня 2017 15:33 а потім уже оформляти земельну ділянку для обслуговування цього будинку.

Будинок одноповерховий і люди хочуть виділити собі кожен по ділянці. ОСББ - не хочеться...

Shyrik27 писав: ↑05 грудня 2017 15:36Будинок одноповерховий і люди хочуть виділити собі кожен по ділянці. ОСББ - не хочеться...

В моїй практиці громадяни 4 квартирних будинків виділяли їх в окрему адресу і реєстрували як будинок і потім виготовлялась ТД для ОЖБ.

Володимер, так у них вже повинна бути окрема адреса, наприклад: вул. Миру, буд. 1, кв. 1. Пишуть заяву в ОМС на дозвіл і вперед

Володимер, Як би не була сформована з/д питання не виникло б, але тут ділянка вже є, зареєстрована в реєстрі речового права.
ппзкб, Так то так, кв1, кв2, кв3... але це квартира, а землю дають тільки під будинком. Як бі не букло сформовано земельної ділянки, то : 1 - БТІ - виготовляє проект поділу, суд - затверджує поділ та надає статус будинку - кожній квартирі окремо

Форум землевпорядників