Поділ земельної ділянки.

Зміна конфігурації ділянки при оформленні документів
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
werewolf
Спец
Спец
Повідомлень: 912
З нами з: 22 січня 2008 17:46
Репутація: 3
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення werewolf » 05 грудня 2018 09:21

Canjok3005 писав:
14 листопада 2018 14:50
є 2 співласника ділянки по 1/3 та 2/3,(0,10га.) вони хочуть поділити та бути власниками кожен своєї ділянки.Виготовляється тех док по поділу , буде дві ділянки 0,03га та 0,07га.
Якщо точніше, площа новоутворених ділянок буде 0,0333 га та 0,0667 га.
Canjok3005 писав:
14 листопада 2018 14:50
яким чином реєстратор може перереєструвати частки у власності на ділянку (0,10га. ) на власність двох громадян на окремі земельні ділянки
Така можливість є і порядок для цього прописаний:

- ч.2 ст.14 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно...":
"Записи про речові права та їх обтяження щодо об’єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об’єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об’єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об’єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об’єктів, яких вони стосуються."

- п.56 ПКМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно...":
"Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:
1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;
2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки."

Отже, підставою для реєстрації одноосібного права власності кожного із співвласників на новоутворені ділянки буде або правочин - договір про поділ спільного майна, чи договір про виділ у натурі частки із спільного майна; або акт відповідного органу - рішення суду.

Реклама

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 16 грудня 2018 20:37

Подскажите по разделу.
Есть участок, в аренде у горсовета. ТОВкой
Часть участка было отдано в суборенду другой Товке.
И там и там недвижимость.

Потом продала суборендатор свою недвижимость другой Товке. Как ей инициировать раздел? При условии что главный арендатор наврядли подпишет згоду на подил.
Востаннє редагувалось 17 грудня 2018 18:21 користувачем denveronly, всього редагувалось 1 раз.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 17 грудня 2018 09:49

denveronly писав:
16 грудня 2018 20:37
Есть участок, в аренде у горсовета. ТОВкой
Часть участка было отдано в суборенду другой Товке.
И там и там недвижимость.
Что такое и там и там?
denveronly писав:
16 грудня 2018 20:37
Потом продала суборендатор свою недвижимость доугой Товке.
А право собственности на недвижимость у суборендатора появилось после заключения договора суборенды?
denveronly писав:
16 грудня 2018 20:37
Как ей инициировать раздел?
сослаться на статью 120 Земельного кодекса и на статью 377 Гражданского кодекса
denveronly писав:
16 грудня 2018 20:37
При условии что главный арендатор наврядли подпишет згоду на подил.
если сторонами не достигается соглашение, то все споры решаются в судебном порядке

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб » 17 грудня 2018 13:19

Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванні архіва

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 17 грудня 2018 18:25

Astreya писав:
17 грудня 2018 09:49
Что такое и там и там?
У Главного арендатора есть недвижимость
У суборендатора она была потом продана другой товке которая и хочет оформиться но не может без згоды "главного арендатора"
Astreya писав:
17 грудня 2018 09:49
А право собственности на недвижимость у суборендатора появилось после заключения договора суборенды?
Сначала была недвижимость, потом появилась земля под ней
Astreya писав:
17 грудня 2018 09:49
сослаться на статью 120 Земельного кодекса и на статью 377 Гражданского кодекса
Да, статьи классные, двумя руками за только непонятно как их применить. Примерно как статья о 10 сотках земли бесплатно гражданину страны. Статья есть, а сотки в "полете" :-(
Astreya писав:
17 грудня 2018 09:49
если сторонами не достигается соглашение, то все споры решаются в судебном порядке
И на это готовы, только практики никакой нет относительно згоды на подил между товками, арендой, горсоветом и прочее, если располагаете буду крайне признателен.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 18 грудня 2018 09:14

denveronly писав:
17 грудня 2018 18:25
Сначала была недвижимость, потом появилась земля под ней
а почему изначально тогда оформляли на одного арендатора, если на участке здания принадлежат разным юр.лицам?

Igor_zem
Повідомлень: 8
З нами з: 12 вересня 2018 16:22
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Igor_zem » 18 грудня 2018 10:46

Повідомлення ппзкб » 17 грудня 2018 13:19
Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванн
[/quote]
ппзкб писав:
17 грудня 2018 13:19
Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванні архіва
Працюємо з цим сервісом давно, все працює, але теж не все відразу склалось. По поділу, формуємо XML (складові первісної ділянки що полілилася), потім кожен з них підписується особистим ключем, потім архвуєм в ОДИН архів .ZIP всі файли підписів (не XML а їх файли - підписи .p7s), потім цей архів зіп плюс пдф скану документаціїї (можно теж відразу ж підписати ключем) проводимо через сервіс у функції поділ земельної ділянки, заводимо архів, заповнюємо форму реєстрації, заводимо пдф, що треба підписуємо і вперед

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб » 18 грудня 2018 12:13

Igor_zem, все робимо точно так же, жодного разу не пройшло. Літом хоч через раз загружалось, а тепер суцільні відмови.
Написав вчора в тех. підтримку, покищо глухо.
Була думка що щось не те з віндою чи браузером, але ж технічки і проекти проходять, а саме поділ ну ніяк

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 18 грудня 2018 18:12

Astreya писав:
18 грудня 2018 09:14
а почему изначально тогда оформляли на одного арендатора, если на участке здания принадлежат разным юр.лицам?
Это вопрос к Товке которая продала. Мы купили, и имеем боль головную.
Ну как есть уже

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 18 грудня 2018 18:58

denveronly, вот похожая ситуация, когда при заключении аренды не учли интересы другого собственника недвижимости http://www.arbitr.gov.ua/docs/28_4150871.html

я думаю, тут закон будет на вашей стороне, поскольку:

стаття 31 Закону про оренду землі:
припинення договору оренда землі:
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
Т.е. вам нужно разрывать договор аренды на основании этого пункта закона и уже на свое юр.лицо оформлять участок под своей недвижимостью.

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 18 грудня 2018 19:24

Astreya,
Спасибо за помощь, только как понял по вашей ссылке это иск на действие произошедшее после заключения
А здесь сначала была недвижимость, потом появилась земля потом прошла продажа. И переоформление земли затупилось об обязательную згоду главного арендатора

Разрывать договор на весь участок думаете?
Кстати может быть юриста земельщика подскажете?

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 18 грудня 2018 19:30

denveronly, исходя из изложеного вами, то тут изначально нарушили права тех, у кого вы купили недвижимость.
Тут есть еще один нюанс -
недвижимость, которую вы приобрели приналежит вам в целой части или же в долях с теми, на кого аренда?
denveronly писав:
18 грудня 2018 19:24
Разрывать договор на аесь участок думаете?
да, на весь, он у вас на основании этого пункта и прекращает действие

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 18 грудня 2018 19:37

Нет ну почему «тех» нарушили права у них был договор субаренды оформлен
Имеете ввиду должен был договор аренды оформлен без всяких заковык быть и его потом и переоформлять?

Сейчас мы не можем от имени продавшей товки что то подавать, она скорее мертва чес жива

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 18 грудня 2018 19:44

denveronly писав:
18 грудня 2018 19:37
Нет ну почему «тех» нарушили права у них был договор субаренды оформлен
если там была недвижимость, которая им принадлежала, то они должны были оформлять землю под ней на себя (ст.120 ЗКУ)
denveronly писав:
18 грудня 2018 19:37
Сейчас мы не можем от имени продавшей товки что то подавать
а почему от имени продавца? вы подаете от своего имени, это же ваши интересы.

Відправлено через 1 хвилину 48 секунд:
и все же: у вас недвижимость в целой части вам принадлежит или вы совладелец с арендатором?

denveronly
Повідомлень: 6
З нами з: 20 вересня 2017 17:17
Репутація: 0
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення denveronly » 18 грудня 2018 22:00

В целой части принадлежит нам.
На участке допустим 5 построек, наши 2 им 3. В целой части, и это отдельные номера имущества, техпаспорта, выписки из реестра. У них свое у нас свое.

Astreya
Спец
Спец
Повідомлень: 955
З нами з: 26 березня 2012 09:30
Репутація: 242
Область: Київська
Місце роботи: Інше

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення Astreya » 18 грудня 2018 22:47

denveronly, у вас есть все законные основания прекратить действующий договор аренды на основании статьи 31 закона об аренде земли, и дальше уже все оформлять на себя.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб » 22 грудня 2018 13:28

ппзкб писав:
17 грудня 2018 13:19
Колеги, функція поділ в е-сервісі сьогодні чи найблищими днями у когось працює? Пробував різні архіватори, на різних компах, різними руками навіть і постійно помилка при розпакуванні архіва
Отримав відповідь техпідтримки: Змініть назву файлів.
Використовуйте латиницю в назвах файлів та архіву.

ПС: та ще в назві файла стоїть дві крапки.
Так от, архів не сприймає двох крапок.

Аватар користувача
VAL
Спец
Спец
Повідомлень: 104
З нами з: 17 липня 2015 12:01
Репутація: 15
Область: Рівненська
Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення VAL » 22 грудня 2018 16:01

ппзкб писав:
22 грудня 2018 13:28
Пробував різні архіватори,
Сьогодні архівували зіпом дало помилку помилка при розпакуванні архіву, перепакували Раром проте поставили зберегти як зіп пройшло, попробуйте можливо вийде

solarex
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 08 серпня 2009 15:15
Репутація: 10
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення solarex » 23 грудня 2018 21:02

Допоможіть розібратися...
Є сформована земельна ділянка з присвоєним кадастровим номером і цільовим призначенням: 17.00 Землі резервного фонду (землі, створені органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування у процесі приватизації сільськогосподарських угідь, які були у постійному користуванні відповідних підприємств, установ та організацій) площею 7 га з типом власності -не визначено.
Сільська рада хоче надати частину цієї ділянки площею 2 га у власність особі з цільовим призначенням для ведення селянського господарства. Яке рішення потрібно: 1) поділ земельної ділянки на 2 і 5 га а пізніше дати цій особі дозвіл на проект землеустрою на 2 га зі зміною цільового призначення. Чи можна поєднати поділ і проект зі зміною цільового одним проектом. А може є якісь інші варіанти?

Аватар користувача
RosZem
Повідомлень: 5
З нами з: 17 листопада 2018 14:59
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення RosZem » 24 грудня 2018 13:23

solarex писав:
23 грудня 2018 21:02
Допоможіть розібратися...
Є сформована земельна ділянка з присвоєним кадастровим номером і цільовим призначенням: 17.00 Землі резервного фонду (землі, створені органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування у процесі приватизації сільськогосподарських угідь, які були у постійному користуванні відповідних підприємств, установ та організацій) площею 7 га з типом власності -не визначено.
Сільська рада хоче надати частину цієї ділянки площею 2 га у власність особі з цільовим призначенням для ведення селянського господарства. Яке рішення потрібно: 1) поділ земельної ділянки на 2 і 5 га а пізніше дати цій особі дозвіл на проект землеустрою на 2 га зі зміною цільового призначення. Чи можна поєднати поділ і проект зі зміною цільового одним проектом. А може є якісь інші варіанти?
Спочатку робите технічну документацію на поділ зем.діл., пізніше проект по зміні цільового призначення інакше ніяк...

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб » 24 грудня 2018 14:11

RosZem писав:
24 грудня 2018 13:23
пізніше проект по зміні цільового призначення інакше ніяк...
а це до чого тут? а потім ще проект щодо надання? всі землі надаються з земель запасу або резевного фонду і ніколи цільове попередньо не змінюються.
Вже нібито давно не заперечують щоб робити розподіл і надання одним проектом

Аватар користувача
RosZem
Повідомлень: 5
З нами з: 17 листопада 2018 14:59
Репутація: 0
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення RosZem » 24 грудня 2018 17:36

ппзкб писав:
24 грудня 2018 14:11
а це до чого тут? а потім ще проект щодо надання? всі землі надаються з земель запасу або резевного фонду і ніколи цільове попередньо не змінюються.
Вже нібито давно не заперечують щоб робити розподіл і надання одним проектом
Ну так ви праві,щось я не внятно прочитав....так робиться проект ставати проектне цільове використання...і у самому проекті робити схему розподілу,і кадастровий план зем.діл (на залишок)... пізніше вам із цього масиву виділять цих 2га...із іншим кад номером..

solarex
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 17
З нами з: 08 серпня 2009 15:15
Репутація: 10
Область: Львівська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення solarex » 24 грудня 2018 21:12

Ну все, шановні RosZem та ппзкб. Після вашої полеміки до мене прийшов інтелектний гаплик.
Я так і не зрозумів: має бути одна технічка (бо тільки нею, апріорі можна робити поділ) а пізніше проект землеустрою (бо тільки ним (таке саме апріорі) можна міняти цільове). А міняти цільове потрібно, бо в кадастровому плані документації потрібно ставити існуючий стан і в даному випадку 17.00 (і довідка 6-зем про це говорить) а проекті повинне бути 01.03.
А на рахунок того, що "Вже нібито давно не заперечують щоб робити розподіл і надання одним проектом" є розяснення на одному з селекторів, що хто буде робити проектом поділ, то того СІЗа посилати на кваліфкомісію. Ще більше запутався.
А до RosZem та ппзкб в мене вимога: зрушили мій мозок, тепер ставте його на місце :))) (Якщо можна - по пунктах)

Аватар користувача
AnTreY
Спец
Спец
Повідомлень: 110
З нами з: 18 травня 2011 17:35
Репутація: 14
Область: Чернігівська

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення AnTreY » 25 грудня 2018 21:17

Помогите разобраться. Можно ли тех. док. по поділу уснатавливать обмеження? Один из участков, который получается в результате деления, попадает в зону ограничений. Участок, который делится, формировался проектом, но проектант это ограничение не установил.

Аватар користувача
ппзкб
Спец
Спец
Повідомлень: 1597
З нами з: 19 лютого 2015 13:13
Репутація: 250
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Поділ земельної ділянки.

Повідомлення ппзкб » 26 грудня 2018 08:52

solarex, по пунктах RosZem розписав вище. Щодо розяснень на селекторі не знаю, багато їх було і багато протеречили одне одному і законодавству в цілому, але подібні розподіли з наданнями роблться саме таким чином. Можливо на територіях ОТГ і доцільно зробити тех.док. щодо поділу, якщо омс наперед знає що кому і скільки роздаватиме.
AnTreY,
AnTreY писав:
25 грудня 2018 21:17
Можно ли тех. док. по поділу уснатавливать обмеження?
та ніби то нічого не забороняє, сервітути окремою технічкою, а обмеження в загальному порядку

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість